RESULTADO CONSOLIDADO
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Informações Consolidadas (R$ milhões) · 2T26 | Informações Consolidadas (R$ milhões) · 2T25 | Informações Consolidadas (R$ milhões) · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 985,2 | 544,7 | 80,9% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (49,8) | (48,6) | 2,6% |
|---|
| Receita Líquida | 935,3 | 496,1 | 88,5% |
|---|
| CPSV | (347,3) | (186,9) | 85,8% |
|---|
| Resultado Bruto | 588,0 | 309,2 | 90,2% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | 0,5 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | (127,6) | (108,7) | 17,5% |
|---|
| Despesas com Vendas | (39,0) | (15,2) | 156,8% |
|---|
| Despesas Administrativas | (110,7) | (107,1) | 3,3% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | 22,0 | 13,6 | 61,2% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | -55,6% |
|---|
| Resultado Operacional | 518,6 | 331,9 | 56,3% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 18,2 | 15,8 | 15,2% |
|---|
| EBITDA | 536,8 | 347,7 | 54,4% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | -55,6% |
|---|
| Eventos não recorrentes | 1,2 | 16,0 | -92,5% |
|---|
| Eventos não caixa | 22,9 | 14,9 | 53,9% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 502,6 | 247,2 | 103,3% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | 3,9 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (74,6) | (65,3) | 14,1% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | 0,3 | (20,8) | -101,4% |
|---|
| Resultado Líquido | 444,4 | 245,8 | 80,8% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | -2,0 p.p. |
|---|
Demonstrativo de Resultados (R$ mm)
página 7soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mm | Renda Recorrente · 2T26 | Renda Recorrente · 2T25 | Renda Recorrente · Var. |
|---|
| Receita Bruta | 439,6 | 337,4 | 30,3% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | Em verificação | Em verificação | 34,5% |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 29,9% |
|---|
| CPSV | Em verificação | Em verificação | 29,9% |
|---|
| Resultado Bruto | Em verificação | Em verificação | 29,9% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | 0,0 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | Em verificação | Em verificação | 22,9% |
|---|
| Despesas com Vendas | Em verificação | Em verificação | 66,2% |
|---|
| Despesas Administrativas | Em verificação | Em verificação | 32,7% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | Em verificação | Em verificação | 103,5% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | -55,6% |
|---|
| Resultado Operacional | Em verificação | Em verificação | -13,2% |
|---|
| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação | 27,8% |
|---|
| EBITDA | Em verificação | Em verificação | -11,5% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | -55,6% |
|---|
| Eventos não recorrentes | Em verificação | Em verificação | -73,3% |
|---|
| Eventos não caixa | Em verificação | Em verificação | 53,2% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 197,3 | 150,6 | 31,0% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | 0,4 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | Em verificação | Em verificação | 88,8% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | Em verificação | Em verificação | -89,5% |
|---|
| Resultado Líquido | Em verificação | Em verificação | -27,7% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | -28,6 p.p. |
|---|
- 1 ¹Considera todos os negócios com exceção do Varejo, da Incorporação e da Holding.
RECEITA BRUTA¹
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mm | 2T25 | 2T26 |
|---|
| RECEITA BRUTA¹ | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Considera todos os negócios com exceção do Varejo, da Incorporação e da Holding.
EBITDA AJUSTADO¹
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mm | 2T25 | 2T26 |
|---|
| EBITDA AJUSTADO¹ | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Considera todos os negócios com exceção do Varejo, da Incorporação e da Holding.
RECEITA BRUTA¹ COMPOSIÇÃO ENTRE NEGÓCIOS 2T26
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % | 2T26 |
|---|
| Shoppings | Em verificação |
|---|
| H&G | Em verificação |
|---|
| Aeroporto | Em verificação |
|---|
| JHSF Residences e Clubs | Em verificação |
|---|
| JHSF Capital | Em verificação |
|---|
- 1 Considera todos os negócios com exceção do Varejo, da Incorporação e da Holding.
EBITDA AJUSTADO¹ COMPOSIÇÃO ENTRE NEGÓCIOS 2T26
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % | 2T26 |
|---|
| Shoppings | Em verificação |
|---|
| H&G | Em verificação |
|---|
| Aeroporto | Em verificação |
|---|
| JHSF Residences e Clubs | Em verificação |
|---|
| JHSF Capital | Em verificação |
|---|
- 1 Considera todos os negócios com exceção do Varejo, da Incorporação e da Holding.
RESULTADO POR SEGMENTO 2T26
página 9soma fecha · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Shoppings | Hospitalidade e Gastronomia | Aeroporto | JHSF Residences e Club | Capital | Varejo | Incorporação | Holding | Total | Eliminação | Consolidado |
|---|
| Receita Bruta | 106,7 | 133,8 | 107,4 | 78,8 | 13,0 | 48,3 | 558,5 | – | 1.046,5 | (61,4) | 985,2 |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (13,0) | (13,6) | (7,0) | (5,2) | (1,4) | (11,9) | 2,2 | – | (49,8) | – | (49,8) |
|---|
| Receita Líquida | 93,7 | 120,2 | 100,5 | 73,6 | 11,6 | 36,5 | 560,8 | – | 996,7 | (61,4) | 935,3 |
|---|
| CPSV | (29,3) | (77,1) | (63,7) | (8,9) | (0,8) | (17,0) | (170,4) | – | (367,1) | 19,8 | (347,3) |
|---|
| Resultado Bruto | 64,4 | 43,1 | 36,8 | 64,6 | 10,8 | 19,5 | 390,3 | – | 629,5 | (41,6) | 588,0 |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 68,7% | 35,9% | 36,6% | 87,9% | 92,9% | 53,5% | 69,6% | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas Operacionais | (18,8) | (24,3) | 6,7 | (15,6) | (6,8) | (17,9) | (47,3) | (20,9) | (144,8) | 17,2 | (127,6) |
|---|
| Despesas com Vendas | (0,2) | (1,6) | (0,5) | (1,9) | (1,1) | (1,3) | (28,6) | (4,5) | (39,6) | 0,6 | (39,0) |
|---|
| Despesas Administrativas | (15,2) | (23,7) | (8,5) | (17,6) | (4,9) | (19,5) | (22,2) | (17,0) | (128,6) | 18,0 | (110,7) |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | (3,4) | 1,0 | 15,7 | 4,0 | (0,7) | 2,8 | 3,5 | 0,6 | 23,4 | (1,4) | 22,0 |
|---|
| Apreciação das PPIs | 26,4 | – | 1,6 | 30,3 | – | – | – | – | 58,3 | – | 58,3 |
|---|
| Resultado Operacional | 72,0 | 18,8 | 45,1 | 79,4 | 4,0 | 1,6 | 343,0 | (20,9) | 543,0 | (24,4) | 518,6 |
|---|
| Depreciação e Amortização | 0,2 | 6,1 | 6,0 | 1,4 | 0,3 | 1,2 | 1,0 | 1,9 | 18,2 | – | 18,2 |
|---|
| EBITDA | 72,2 | 25,0 | 51,2 | 80,8 | 4,3 | 2,8 | 344,0 | (19,0) | 561,2 | (24,4) | 536,8 |
|---|
| PPI | (26,4) | – | (1,6) | (30,3) | – | – | – | – | (58,3) | – | (58,3) |
|---|
| Eventos não recorrentes | – | – | 1,2 | – | – | – | – | – | 1,2 | – | 1,2 |
|---|
| Eventos não caixa | 11,0 | 2,1 | 5,5 | 1,8 | 0,6 | 0,2 | 1,7 | – | 22,9 | – | 22,9 |
|---|
| EBITDA Ajustado | 56,8 | 27,1 | 56,2 | 52,3 | 4,9 | 3,0 | 345,8 | (19,0) | 527,0 | (24,4) | 502,6 |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 60,6% | 22,6% | 56,0% | 71,1% | 42,0% | 8,3% | 61,7% | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (43,3) | (7,2) | 1,0 | (23,0) | (1,9) | (1,2) | (27,1) | 80,4 | (22,4) | (52,2) | (74,6) |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | 0,9 | – | (0,5) | (1,9) | – | – | 1,9 | – | 0,3 | – | 0,3 |
|---|
| Resultado Líquido | 29,6 | 11,6 | 45,6 | 54,4 | 2,1 | 0,4 | 317,8 | 59,5 | 520,9 | (76,6) | 444,4 |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 31,6% | 9,7% | 45,3% | 74,0% | 17,9% | 1,1% | 56,7% | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Shoppings
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Resultado (R$ milhões) | Shoppings · 2T26 | Shoppings · 2T25 | Shoppings · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 106,7 | 96,9 | 10,1% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (13,0) | (11,7) | 11,1% |
|---|
| Receita Líquida | 93,7 | 85,2 | 9,9% |
|---|
| CPSV | (29,3) | (24,2) | 20,8% |
|---|
| Resultado Bruto | 64,4 | 61,0 | 5,6% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 68,7% | 71,5% | -2,8 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | (18,8) | (16,0) | 17,5% |
|---|
| Despesas com Vendas | (0,2) | (0,6) | -73,2% |
|---|
| Despesas Administrativas | (15,2) | (13,1) | 16,0% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | (3,4) | (2,3) | 51,0% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | 666,9% |
|---|
| Resultado Operacional | 72,0 | 48,4 | 48,7% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 0,2 | 0,2 | -2,5% |
|---|
| EBITDA | 72,2 | 48,6 | 48,4% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | 666,9% |
|---|
| Eventos não recorrentes | – | 0,6 | -100,0% |
|---|
| Eventos não caixa | 11,0 | 7,5 | 46,6% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 56,8 | 53,3 | 6,6% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 60,6% | 62,5% | -1,9 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (43,3) | (28,4) | 52,5% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | 0,9 | (5,1) | -117,6% |
|---|
| Resultado Líquido | 29,6 | 14,9 | 98,5% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 31,6% | 17,5% | 14,1 p.p. |
|---|
PORTFÓLIO ATUAL E NOVOS PROJETOS
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica | Localização | % JHSF | ABL Total (m²) | ABL JHSF (m²) |
|---|
| Em operação | | | | |
|---|
| Shopping Cidade Jardim | São Paulo - SP | 50,01% | 47.770 | 23.890 |
|---|
| Catarina Fashion Outlet | São Roque - SP | 50,01% | 50.755 | 25.383 |
|---|
| Boa Vista Market | Porto Feliz - SP | 100,00% | 1.058 | 1.058 |
|---|
| CJ Shops Jardins | São Paulo - SP | 55,00% | 4.597 | 2.528 |
|---|
| Usina SP I | São Paulo - SP | 67,00% | 4.821 | 3.230 |
|---|
| CJ Boa Vista Village | Em verificação | 100,00% | 14.358 | 14.358 |
|---|
| Total portfólio em operação | – | – | 123.359 | 70.447 |
|---|
| Em execução | | | | |
|---|
| CJ Shops Faria Lima | São Paulo - SP | 67,50% | 13.300 | 8.978 |
|---|
| Expansão Shopping Cidade Jardim | São Paulo - SP | 50,01% | 3.500 | 1.750 |
|---|
| Usina SP II | São Paulo - SP | 67,00% | 2.400 | 1.608 |
|---|
| Catarina Fashion Outlet (…ª Expansão) | São Roque - SP | 100,00% | 15.000 | 15.000 |
|---|
| Total novos projetos | – | – | 34.200 | 27.336 |
|---|
| Total após novos projetos | – | – | 157.559 | 97.783 |
|---|
- 1 As ABLs acima são gerenciais e podem diferir das apresentadas nas Demonstrações Financeiras de 30/06/2026. As ABLs dos projetos em execução podem sofrer alterações.
- 2 A participação do CJ Shops Faria Lima pode sofrer alteração.
Crescimento ABL Própria¹
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (m²) | |
|---|
| ABL própria inicial | Em verificação |
|---|
| Projeto Multiuso CJ Faria Lima | Em verificação |
|---|
| Exp térreo SCJ | Em verificação |
|---|
| Usina SP | Em verificação |
|---|
| CFO - …º Expansão | Em verificação |
|---|
| ABL própria final | Em verificação |
|---|
- 1 ABL de projetos futuros pode sofrer alterações.
Shoppings
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T26 | 2T25 | Var. |
|---|
| Vendas (R$ milhões) | 1.259 | 1.188 | 6,0% |
|---|
- 1 Os indicadores operacionais foram ponderados de acordo com a participação que a Companhia detém nos Shoppings, com exceção das vendas dos lojistas e taxa de ocupação, que foram demonstradas na sua totalidade.
Indicadores Operacionais
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T26 vs 2T25 |
|---|
| SSS | 5,7% |
|---|
| SAS | 6,4% |
|---|
| SSR | 10,7% |
|---|
| SAR | 11,1% |
|---|
Hospitalidade e Gastronomia
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Hospitalidade e Gastronomia · 2T26 | Hospitalidade e Gastronomia · 2T25 | Hospitalidade e Gastronomia · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 133,8 | 126,5 | 5,8% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (13,6) | (11,4) | 18,9% |
|---|
| Receita Líquida | 120,2 | 115,0 | 4,5% |
|---|
| CPSV | (77,1) | (78,3) | -1,6% |
|---|
| Resultado Bruto | 43,1 | 36,7 | 17,5% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 35,9% | 31,9% | 4,0 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | (24,3) | (24,7) | -1,8% |
|---|
| Despesas com Vendas | (1,6) | (1,0) | 60,6% |
|---|
| Despesas Administrativas | (23,7) | (23,3) | 1,8% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | 1,0 | (0,4) | -327,8% |
|---|
| Resultado Operacional | 18,8 | 12,0 | 57,1% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 6,1 | 6,0 | 2,8% |
|---|
| EBITDA | 25,0 | 18,0 | 39,0% |
|---|
| Eventos não recorrentes | – | 2,7 | -100,0% |
|---|
| Eventos não caixa | 2,1 | 2,6 | -17,4% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 27,1 | 23,3 | 16,6% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 22,6% | 20,2% | 2,3 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (7,2) | (7,0) | 2,8% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | – | (0,1) | – |
|---|
| Resultado Líquido | 11,6 | 4,9 | 136,4% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 9,7% | 4,3% | 5,4 p.p. |
|---|
Restaurantes
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| Nova York | Em verificação |
|---|
| Salvador | Em verificação |
|---|
| Trancoso | Em verificação |
|---|
| Belo Horizonte | Em verificação |
|---|
| Rio de Janeiro | Em verificação |
|---|
| Angra dos Reis | Em verificação |
|---|
| São Paulo | Em verificação |
|---|
| Porto Feliz | Em verificação |
|---|
| Punta del Este | Em verificação |
|---|
Receita Consolidada Operação Fasano¹
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mm) | 2T26 | 2T25 | Var. |
|---|
| Receita Consolidada Operação Fasano¹ (R$ mm) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 ¹Os números acima divergem dos apresentados nas demais tabelas deste release, pois consideram toda a operação, inclusive a participação dos minoritários, enquanto as demais tabelas representam apenas a participação da JHSF.
Hotéis - Receita Bruta (R$ mm)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplicaTotal Receita Bruta Hotéis (R$ mm)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mm) | | | |
|---|
| Total Receita Bruta Hotéis (R$ mm) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Restaurantes - Receita Bruta (R$ mm)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplicaTotal Receita Bruta Restaurantes R$ (mm)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ (mm) | | | |
|---|
| Total Receita Bruta Restaurantes R$ (mm) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Receita com Fees e outros (R$ mm)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mm) | 2T26 | 2T25 | Var. |
|---|
| Fees (R$ mm) | 13,7 | 11,6 | 18,3% |
|---|
Hotéis - Consolidado
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T26 | 2T25 | Var. |
|---|
| Diária Média (R$) | 4.384 | 4.138 | 6,0% |
|---|
| RevPar¹ (R$) | Em verificação | Em verificação | 7,3% |
|---|
| Taxa de Ocupação (%) | 48,6% | 48,0% | 0,6 p.p. |
|---|
- ¹ ¹Revpar: Receita por quarto disponível
Restaurantes - Consolidado
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T26 | 2T25 | Var. |
|---|
| Couvert Médio (R$) | 352,4 | 348,0 | 1,3% |
|---|
| Número de Couverts (unidades) | 328.236 | 348.750 | -5,9% |
|---|
Resultado (R$ milhões)
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Aeroporto · 2T26 | Aeroporto · 2T25 | Aeroporto · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 107,4 | 69,9 | 53,6% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (7,0) | (4,9) | 42,3% |
|---|
| Receita Líquida | 100,5 | 65,0 | 54,5% |
|---|
| CPSV | (63,7) | (31,7) | 101,1% |
|---|
| Resultado Bruto | 36,8 | 33,4 | 10,3% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 36,6% | 51,3% | -14,7 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | 6,7 | 3,8 | 76,4% |
|---|
| Despesas com Vendas | (0,5) | (0,1) | 619,4% |
|---|
| Despesas Administrativas | (8,5) | (6,2) | 36,0% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | 15,7 | 10,1 | 54,9% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | -42,1% |
|---|
| Resultado Operacional | 45,1 | 40,0 | 13,0% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 6,0 | 3,9 | 56,0% |
|---|
| EBITDA | 51,2 | 43,8 | 16,8% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | -42,1% |
|---|
| Eventos não recorrentes | 1,2 | 0,7 | 84,6% |
|---|
| Eventos não caixa | 5,5 | 3,0 | 79,6% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 56,2 | 44,7 | 25,7% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 56,0% | 68,8% | -12,8 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado Líquido | 45,6 | 42,2 | 8,1% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 45,3% | 64,8% | -19,5 p.p. |
|---|
MOVIMENTOS
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (QTD) | MOVIMENTOS · 2T25 | MOVIMENTOS · 2T26 |
|---|
| Doméstico | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Internacional | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
LITROS ABASTECIDOS
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (mil/litro) | LITROS ABASTECIDOS · 2T25 | LITROS ABASTECIDOS · 2T26 |
|---|
| Doméstico | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Internacional | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
Resultado (R$ milhões)
página 35soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | JHSF Residences e Clubs · 2T26 | JHSF Residences e Clubs · 2T25 | JHSF Residences e Clubs · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 78,8 | 40,2 | 96,1% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (5,2) | (1,5) | 256,8% |
|---|
| Receita Líquida | 73,6 | 38,7 | 90,1% |
|---|
| CPSV | (8,9) | (3,8) | 135,7% |
|---|
| Resultado Bruto | 64,6 | 34,9 | 85,1% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas Operacionais | (15,6) | (6,3) | 147,6% |
|---|
| Despesas com Vendas | (1,9) | (0,8) | 131,3% |
|---|
| Despesas Administrativas | (17,6) | (6,0) | 192,8% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | 4,0 | 0,6 | 610,7% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | -75,8% |
|---|
| Resultado Operacional | 79,4 | 153,7 | -48,4% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 1,4 | 0,9 | 61,0% |
|---|
| EBITDA | 80,8 | 154,6 | -47,8% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | -75,8% |
|---|
| Eventos não recorrentes | – | – | – |
|---|
| Eventos não caixa | 1,8 | 0,4 | 310,9% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 52,3 | 29,9 | 74,7% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (23,0) | (8,2) | 179,6% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | (1,9) | (8,9) | -78,3% |
|---|
| Resultado Líquido | 54,4 | 136,6 | -60,1% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Portfólio
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica | Unidades | Área (m²) | NOI estabilizado · R$mm |
|---|
| Locações em operação | 72 | 28.817 | 53,4 |
|---|
| Locação em obras entrega 2026 | 54 | 10.140 | 20,5 |
|---|
| Locação em obras entrega 2027 + | 2 | 29.690 | 7,3 |
|---|
| Total Locação | 128 | 68.647 | 81,2 |
|---|
Portfólio
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica | Unidades | Área (m²) | NOI estabilizado · R$mm |
|---|
| Clubs | 3 | 71.613 | 57,5 |
|---|
| Total Club | 3 | 71.613 | 57,5 |
|---|
Portfólio Futuro
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Unidades | Área (m²) |
|---|
| Reserva Cidade Jardim | 62 | 28.817 |
|---|
| Estates | 16 | 336.892 |
|---|
| Total Locação | 78 | 365.709 |
|---|
Resultado (R$ milhões)
página 41soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Capital · 2T26 | Capital · 2T25 | Capital · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 13,0 | 3,9 | 231,8% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (1,4) | (0,4) | 293,6% |
|---|
| Receita Líquida | 11,6 | 3,6 | 225,7% |
|---|
| CPSV | (0,8) | (0,4) | 109,0% |
|---|
| Resultado Bruto | 10,8 | 3,2 | 240,2% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 92,9% | 88,9% | 4,0 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | (6,8) | (4,6) | 48,1% |
|---|
| Despesas com Vendas | (1,1) | (0,7) | 68,2% |
|---|
| Despesas Administrativas | (4,9) | (4,0) | 21,8% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | (0,7) | 0,1 | -619,2% |
|---|
| Resultado Operacional | 4,0 | (1,4) | -384,4% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 0,3 | 0,1 | 305,6% |
|---|
| EBITDA | 4,3 | (1,3) | -419,5% |
|---|
| PPI | – | – | – |
|---|
| Eventos não recorrentes | – | 0,6 | – |
|---|
| Eventos não caixa | 0,6 | 0,1 | 308,6% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 4,9 | (0,6) | -867,6% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 42,0% | -17,8% | 59,8 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (1,9) | 1,0 | -283,2% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | – | – | – |
|---|
| Resultado Líquido | 2,1 | (0,4) | -684,4% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 17,9% | -10,0% | 27,9 p.p. |
|---|
TOTAL RECEITA A APROPRIAR (R$ bi)
página 44soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| Receita a apropriar em 30/06/2026¹ | 1,7 |
|---|
| Receita a apropriar (2ª tranche)² | 1,7 |
|---|
| Receita total a apropriar | 3,5 |
|---|
- 1 Conforme NE 28
- 2 Conforme NE 1.1.2
Incorporação
página 46soma não fecha · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Incorporação · 2T26 | Incorporação · 2T25 | Incorporação · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 558,5 | 172,0 | 224,8% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | 2,2 | (5,8) | -138,1% |
|---|
| Receita Líquida | 560,8 | 166,1 | 237,6% |
|---|
| CPSV | (170,4) | (39,4) | 332,7% |
|---|
| Resultado Bruto | 390,3 | 126,7 | 208,0% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | -6,7 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | (47,3) | (24,0) | 97,5% |
|---|
| Despesas com Vendas | (28,6) | (9,4) | 204,9% |
|---|
| Despesas Administrativas | (22,2) | (19,8) | 12,5% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | 3,5 | 5,2 | -32,8% |
|---|
| Resultado Operacional | 343,0 | 102,7 | 233,8% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 1,0 | 1,0 | 3,5% |
|---|
| EBITDA | 344,0 | Em verificação | 231,6% |
|---|
| Eventos não recorrentes | – | Em verificação | -100,0% |
|---|
| Eventos não caixa | 1,7 | Em verificação | 73,5% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 345,8 | 107,3 | 222,4% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | -2,9 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (27,1) | 8,9 | -404,8% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | 1,9 | (5,7) | -132,8% |
|---|
| Resultado Líquido | 317,8 | 105,9 | 200,0% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | -7,1 p.p. |
|---|
A seguir, está o estágio das obras por projeto ao final do 2T26, segundo a ótica do PoC (custo incorrido). O gráfico considera apenas os projetos que foram vendidos na tranche 1 e que já possuem obras em andamento.
página 48soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Custo incorrido | Custo a incorrer |
|---|
| Reserva Cidade Jardim | 50% | 50% |
|---|
| Surfside | 53% | 47% |
|---|
| Village Houses | 77% | 23% |
|---|
| Equestrian | 39% | 61% |
|---|
Disponibilidade de Caixa e Endividamento
página 50soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | jun/… | mar/… | Var. · R$ milhões | Var. |
|---|
| Dívida Bruta | (6.272,1) | (5.401,7) | (870,4) | 16,1% |
|---|
| Dívida conversível¹ | 120,8 | 120,9 | (0,1) | -0,1% |
|---|
| Caixa, Equivalentes e TVM | Em verificação | 4.320,0 | 72,4 | 1,7% |
|---|
| Contas a Receber² | 2.944,9 | 2.808,2 | 136,7 | 4,9% |
|---|
| Caixa Líquido/Dívida Líquida | 1.186 | 1.847 | (661,4) | -35,8% |
|---|
| Caixa Líquido/Ebitda Ajustado LTM | -0,55 x | | | |
|---|
- 1 Dívida mandatoriamente conversível em participação em projeto futuro.
- 2 Considera a segunda tranche da venda dos estoques da Incorporação (conforme NE … do ITR do 2T26) e contas a receber relacionado ao fundo de reserva do FII JHSF Capital Desenvolvimento Imobiliário.
DURATION E CUSTO MÉDIO
página 51soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T25 | 2T26 |
|---|
| DURATION | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDI+ | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDI+ | | Em verificação |
|---|
COMPOSIÇÃO DÍVIDA BRUTA
página 51soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T25 | 2T26 |
|---|
| MERCADO DE CAPITAIS | Em verificação | Em verificação |
|---|
| BANCOS | Em verificação | Em verificação |
|---|
INDEXADORES DA DÍVIDA (jun/…)
página 51soma não se aplica · âncora não se aplica | jun/… |
|---|
| CDI | Em verificação |
|---|
| IPCA | Em verificação |
|---|
| Outros | Em verificação |
|---|
COMPOSIÇÃO DA DÍVIDA CONSOLIDADA — Alocação gerencial (jun/…)
página 51soma não se aplica · âncora não se aplica | jun/… |
|---|
| Shoppings | Em verificação |
|---|
| JHSF Residences e Clubs | Em verificação |
|---|
| Aeroporto | Em verificação |
|---|
| H&G | Em verificação |
|---|
| Holding | Em verificação |
|---|
CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÃO DA DÍVIDA CONSOLIDADA
página 52soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ MM | Jun/… |
|---|
| Caixa | Em verificação |
|---|
| 2025 | Em verificação |
|---|
| 2026 | Em verificação |
|---|
| 2027 | Em verificação |
|---|
| 2028 | Em verificação |
|---|
| 2029 | Em verificação |
|---|
| 2030 | Em verificação |
|---|
| 2031 | Em verificação |
|---|
| 2032 | Em verificação |
|---|
| 2033 | Em verificação |
|---|
| 2034 | Em verificação |
|---|
| 2035 | Em verificação |
|---|
| 2036 | Em verificação |
|---|
| 2037 | Em verificação |
|---|
| 2038 | Em verificação |
|---|
| 2039 | Em verificação |
|---|
CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÃO DA DÍVIDA CONSOLIDADA
página 52soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ MM | Jun/… |
|---|
| Caixa | Em verificação |
|---|
| 2026 | Em verificação |
|---|
| 2027 | Em verificação |
|---|
| Bridge loan | Em verificação |
|---|
| 2028 | Em verificação |
|---|
| 2029 | Em verificação |
|---|
| 2030 | Em verificação |
|---|
| 2031 | Em verificação |
|---|
| 2032 | Em verificação |
|---|
| 2033 | Em verificação |
|---|
| 2034 | Em verificação |
|---|
| 2035 | Em verificação |
|---|
| 2036 | Em verificação |
|---|
| 2037 | Em verificação |
|---|
| 2038 | Em verificação |
|---|
| 2039 | Em verificação |
|---|
Demonstração do Fluxo de Caixa por Segmento - Método Indireto
página 56soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil -4ITR - 2025 | Shoppings | Hospitalidade & Gastronomia | Aeroporto | JHSF Residences e Clubs | JHSF Capital | Varejo | Incorporação | Holding | Consolidado |
|---|
| Lucro (Prejuízo) antes do imposto de renda e contribuição social | 24.073 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 2.934 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depreciação e amortização de bens do ativo imobilizado e intangível | 222 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 1.216 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Juros e variações monetárias sobre empréstimos, financiamentos e debêntures | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | – | – | Em verificação | – | Em verificação |
|---|
| Juros e variações monetárias sobre ativos e passivos | Em verificação | – | – | – | – | – | – | – | Em verificação |
|---|
| Amortização dos custos de empréstimos, debêntures e obrigações com parceiros | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
|---|
| Resultado de equivalência patrimonial | – | Em verificação | – | – | – | – | – | – | Em verificação |
|---|
| Variação do valor justo das propriedades para investimentos | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | – | – | – | – | Em verificação |
|---|
| Demais ajustes | – | – | Em verificação | – | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a receber | 17.186 | 3.450 | 857 | 8.044 | 801 | 2.489 | 80.887 | – | 113.714 |
|---|
| Imóveis a comercializar e estoques | (911) | (6.001) | (1.451) | – | – | (8.452) | (63.242) | (341) | (80.398) |
|---|
| Adiantamento de clientes e distratos a pagar | (74) | – | – | 44.020 | – | – | (632.972) | – | (589.026) |
|---|
| Fluxo de caixa gerado pelas (consumido nas) atividades operacionais antes dos pagamentos dos impostos, juros e aquisição de terrenos | 53.926 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | (1.814) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social pagos | (3.696) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | (5.476) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Juros sobre empréstimos, financiamentos e debêntures pagos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | – | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado pelas (consumidos pelas) atividades operacionais | 10.337 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | (7.290) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resgates e (aplicações) | 106.865 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 7.763 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aquisição de bens do ativo imobilizado e propriedades para investimento | (86.749) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | (437) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado pelas (aplicados nas) atividades de investimento | 20.116 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 7.326 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ingressos de novos empréstimos, financiamentos e debêntures | – | Em verificação | – | – | – | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Pagamento de empréstimos, financiamentos e debêntures - principal | Em verificação | – | – | – | – | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos pagos | – | – | – | – | – | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado (aplicado nas) atividades de financiamento | Em verificação | Em verificação | – | – | – | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) do caixa e equivalentes de caixa | 15.119 | 3.619 | (353.302) | 28.145 | 76.678 | 36 | (192.509) | 539.456 | 117.243 |
|---|
Balanço Patrimonial por segmento - 2T26
página 57soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | Shopping | Hospitalidade e Gastronomia | Aeroporto | JHSF Residences e Clubs | JHSF Capital | Varejo | Incorporação | Holding | Consolidado |
|---|
| Ativo | | | | | | | | | |
|---|
| Caixa e Aplicações | – | – | – | – | – | – | 500.000 | 3.892.392 | 4.392.392 |
|---|
| Contas a receber | 76.884 | 37.522 | 132.737 | 68 | 867 | 13.464 | 753.396 | – | 1.014.938 |
|---|
| Landbank e Estoques | – | 30.216 | 5.778 | 11.004 | – | 81.047 | 2.177.801 | – | 2.305.846 |
|---|
| PPI (=) | 4.867.931 | – | 158.133 | 2.289.900 | – | – | – | – | 7.315.964 |
|---|
| Custo Contábil (+) | 1.745.297 | – | 78.000 | 975.422 | – | – | – | – | 2.798.719 |
|---|
| PPI - valor justo (+) | 3.122.634 | – | 80.133 | 1.314.478 | – | – | – | – | 4.517.245 |
|---|
| PPI em Operação (+) | 1.045.873 | – | 80.133 | 1.125.476 | – | – | – | – | 2.251.482 |
|---|
| PPI Pré-Operacionais (+) | 2.076.761 | – | – | 189.002 | – | – | – | – | 2.265.763 |
|---|
| Imobilizado e Intangível | 29.201 | 153.001 | 1.299.887 | 1.501.943 | – | 30.267 | 34.206 | – | 3.048.505 |
|---|
| Leasing (IFRS 16) | – | 99.922 | 127.766 | – | – | – | – | – | 227.688 |
|---|
| Outros | 139.968 | 17.379 | 74.032 | – | 2.864 | 30.669 | 201.998 | 306.795 | 773.706 |
|---|
| Total do ativo | 5.113.984 | 338.040 | 1.798.333 | 3.802.915 | 3.731 | 155.447 | 3.667.401 | 4.199.187 | 19.079.038 |
|---|
| Passivo | | | | | | | | | |
|---|
| Endividamento | 1.275.594 | 122.962 | 390.591 | 720.915 | – | – | – | 3.761.986 | 6.272.049 |
|---|
| Curto prazo | 77.605 | 3.104 | 333.908 | 120.974 | – | – | – | 1.287.865 | 1.823.456 |
|---|
| Longo prazo | 1.197.988 | 119.859 | 56.684 | 599.941 | – | – | – | 2.474.121 | 4.448.592 |
|---|
| Fornecedores | 79.284 | 24.267 | 40.663 | 2.603 | 54 | 32.635 | 55.348 | 57.609 | 292.461 |
|---|
| Usufruto (Longo Prazo) | 200.581 | – | – | – | – | – | – | – | 200.581 |
|---|
| Tributos e Encargos | 21.440 | 2.488 | 50.999 | 52.579 | – | 2.598 | 1.500.071 | 669 | 1.630.844 |
|---|
| Curto prazo | 16.001 | 801 | 43.005 | – | – | 2.591 | 402.007 | 580 | 464.985 |
|---|
| Longo prazo | 5.439 | 1.687 | 7.994 | 52.579 | – | 7 | 1.098.064 | 89 | 1.165.859 |
|---|
| Adiantamento para Obras | – | – | – | – | – | – | 1.613.516 | – | 1.613.516 |
|---|
| Leasing (IFRS 16) | 43.001 | 120.667 | 116.756 | – | – | – | – | – | 280.424 |
|---|
| Dividendos a pagar | – | – | – | – | – | – | – | 274.905 | 274.905 |
|---|
| Obrigações com terceiros | – | – | – | – | – | – | 156.958 | – | 156.958 |
|---|
| Outros | 163.235 | 6.832 | 54.885 | – | – | 31.102 | 203.178 | – | 459.232 |
|---|
| Total do passivo | 1.783.134 | 277.217 | 653.894 | 776.097 | 54 | 66.334 | 3.529.071 | 4.095.169 | 11.180.970 |
|---|
| Patrimônio líquido | 3.330.850 | 60.823 | 1.144.439 | 3.026.817 | 3.677 | 89.113 | 138.330 | 104.018 | 7.898.068 |
|---|
| Passivo + Patrimônio Líquido | 5.113.984 | 338.040 | 1.798.333 | 3.802.915 | 3.731 | 155.447 | 3.667.401 | 4.199.187 | 19.079.038 |
|---|