Indicadores de resultados
página 1soma não se aplica · âncora não se aplica | Vendas líquidas (% Even) | Aquisição de Terrenos | Receita líquida | Margem bruta ajustada | Lucro líquido abrangente¹ |
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| Vendas líquidas (% Even) | Em verificação | | | | |
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| VSO | Em verificação | | | | |
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| Aquisição de Terrenos | | Em verificação | | | |
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| (% Even) | | Em verificação | | | |
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| Receita líquida | | | Em verificação | | |
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| Margem bruta ajustada | | | | Em verificação | |
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| comparação | | | | Em verificação | |
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| Lucro líquido abrangente¹ | | | | | Em verificação |
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| ROE | | | | | Em verificação |
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- 1 Lucro líquido atribuível aos acionistas, considerando efeitos de vendas de participações societárias, reconhecido diretamente na variação do Patrimônio Líquido e não transitado no DRE.
DADOS FINANCEIROS
página 4soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 4T25 | % Var. | 1T25 | % Var. |
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| Receita líquida de vendas e serviços | 330.192 | 484.361 | -31,8% | 337.321 | -2,1% |
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| Lucro bruto | 84.548 | 157.478 | -46,3% | 78.762 | 7,3% |
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| Margem bruta ajustada¹ | 35,6% | Em verificação | -3,0 p.p. | Em verificação | 6,2 p.p. |
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| Lucro líquido (prejuízo) abrangente² | 46.664 | 44.870 | 4,0% | 80.734 | -42,2% |
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| Lucro líquido (prejuízo) consolidado | 32.509 | 44.870 | -27,5% | 53.907 | -39,7% |
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| Margem líq. antes part. Minoritários³ | Em verificação | 15,1% | 1,9 p.p. | Em verificação | -10,9 p.p. |
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| ROE anualizado³ | 9,7% | 9,5% | 0,2 p.p. | 17,1% | -7,4 p.p. |
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| ROE (últimos … meses)³ | Em verificação | Em verificação | -2,3 p.p. | Em verificação | -0,5 p.p. |
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| (Caixa) Dívida líquida | 571.367 | 513.823 | 11,2% | 245.707 | 132,5% |
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| (Caixa) Dívida líquida (ex-SFH) | (224.138) | (277.781) | -19,3% | (511.151) | -56,2% |
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| Patrimônio líquido | 2.305.504 | 2.194.756 | 5,0% | 2.185.140 | 5,5% |
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| (Caixa) Dívida líquida / Patrimônio líquido | 24,8% | 23,4% | 1,4 p.p. | 11,2% | 13,6 p.p. |
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| Ativos totais | 5.290.858 | 5.215.835 | 1,4% | 5.148.045 | 2,8% |
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| Geração (queima) de caixa (ex-dividendos e recompra) | (55.643) | (63.763) | -12,7% | 166.408 | |
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- 1 Expurgando-se apenas os efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo (dívida corporativa e financiamento à terrenos e produção).
- 2 Lucro líquido atribuível aos acionistas, considerando efeitos de vendas de participações societárias, reconhecido diretamente na variação do Patrimônio Líquido e não transitado no DRE.
- 3 Calculado com base no lucro abrangente, considerando efeitos de vendas de participações societárias, reconhecido diretamente na variação do Patrimônio Líquido e não transitado no DRE.
- 4 Valor dos contratos firmados com os clientes, referentes às vendas das unidades prontas ou para entrega futura de determinado empreendimento (este valor é líquido da comissão de vendas).
- 5 Valor considerando o preço de venda na época do lançamento.
LANÇAMENTOS
página 4soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 4T25 | % Var. | 1T25 | % Var. |
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| Empreendimentos lançados | – | 3 | | – | |
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| VGV potencial dos lançamentos (100%) | – | 880.879 | | – | |
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| VGV potencial dos lançamentos (% Even) | – | 351.490 | | – | |
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| Número de unidades lançadas | – | 218 | | – | |
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| Preço médio unidade lançada (R$ mil/unidade) | – | 4.041 | | – | |
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VENDAS LÍQUIDAS
página 4soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 4T25 | % Var. | 1T25 | % Var. |
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| Vendas contratadas⁴ (…) | 288.486 | 678.281 | -57,5% | 391.205 | -26,3% |
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| Vendas contratadas⁴ (% Even) | 252.489 | 522.620 | -51,7% | 246.104 | 2,6% |
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| Número de unidades vendidas⁴ | 168 | 278 | -39,6% | 136 | 23,5% |
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| Preço médio da unidade vendida⁴ | 1.717 | 2.440 | -29,6% | 2.877 | -40,3% |
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| VSO consolidada (% Even) | 7,2% | 13,1% | -5,9 p.p. | 8,7% | -1,5 p.p. |
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| VSO de lançamento (% Even) | | Em verificação | | | |
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ENTREGAS
página 4soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 4T25 | % Var. | 1T25 | % Var. |
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| VGV entregue⁵ | 467.860 | 84.869 | 451,3% | 322.164 | 45,2% |
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| Número de empreendimentos entregues | 3 | 1 | 200,0% | 1 | 200,0% |
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| Número de unidades entregues | 529 | 161 | 228,6% | 454 | 16,5% |
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TERRENOS
página 4soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 4T25 | % Var. | 1T25 | % Var. |
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| Land bank (100%) | 9.149.203 | 7.070.663 | 29,4% | 5.396.328 | 69,5% |
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| Land bank (% Even) | 5.583.333 | 4.267.012 | 30,8% | 3.851.006 | 45,0% |
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LANÇAMENTOS
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (VGV - R$ milhões) | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| Total | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Lançamento (% parceiros) | | Em verificação | | Em verificação | |
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| Lançamento (% Even) | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | |
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VENDAS LÍQUIDAS
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (VGV % Even - R$ milhões) | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| Vendas líquidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Vendas de lançamento (% Even) | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | |
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| Vendas de estoque (% Even) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| VSO Lançamento* | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | |
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| VSO Estoque | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| VSO Trimestral | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| * | | | | | |
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- * *Não houve lançamentos no 1T25 e 1T26.
Vendas por tipologia 1T26
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (% Even) | Vendas por tipologia 1T26 · (% Even) |
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| Comercial | 1% |
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| Econômico | Em verificação |
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| Compacto | Em verificação |
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| Médio/Médio-Alto | Em verificação |
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| Luxo/Alto | Em verificação |
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Vendas Líquidas
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica | Vendas … (R$ mil) · 1T26 | Vendas % Even (R$ mil) · 1T26 | Unid. · 1T26 |
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| 2025 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| 2024 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| 2023 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| 2022 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| 2021 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Até 2020 | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Total | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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DISTRATOS
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em VGV % Even - R$ milhões | VGV Distratado (% Even) · 1T25 | VGV Distratado (% Even) · 2T25 | VGV Distratado (% Even) · 3T25 | VGV Distratado (% Even) · 4T25 | VGV Distratado (% Even) · 1T26 |
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| VGV Distratado (% Even) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Evolução estoque concluído
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (% Even) | (% Even) |
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| Estoque concluído 4T25 | Em verificação |
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| Entregas de estoque 1T26 | Em verificação |
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| Distratos * | Em verificação |
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| Vendas estoque concluído | Em verificação |
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| Estoque concluído 1T26 | Em verificação |
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- * *Considerar apenas distratos de unidades prontas.
Estoque
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica | Estoque 100% · (R$ mil) | Estoque % Even · (R$ mil) | VGV % Even | Unid. | % Unid. |
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| Unid. já concluídas | 315.134 | 304.902 | 9% | 398 | 35% |
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| 2026 | 501.938 | 357.998 | 11% | 203 | 18% |
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| 2027 | 327.308 | 303.668 | 9% | 37 | 3% |
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| 2028 | 812.767 | 455.921 | 14% | 128 | 11% |
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| 2029 em diante | 3.101.631 | 1.856.365 | 57% | 374 | 33% |
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| Total | 5.058.778 | 3.278.854 | 100% | 1.140 | 100% |
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DESEMPENHO OPERACIONAL
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica | % Vendido | % Estoque |
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| 2026 a entregar | Em verificação | Em verificação |
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| 2027 | 57% | 43% |
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| 2028 | 40% | 60% |
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| 2029 em diante | Em verificação | Em verificação |
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Estoque Ano de lançamento
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mil) | VGV 100% · (R$ mil) | VGV % Even · (R$ mil) | Projetos | Unid. | VGV % Even |
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| 2025 | 1.750.934 | 1.181.017 | 3 | 298 | 36% |
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| 2024 | 2.211.253 | 1.147.284 | 7 | 208 | 35% |
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| 2023 | 797.726 | 653.786 | 6 | 237 | 20% |
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| 2022 | 88.838 | 88.838 | 4 | 87 | 3% |
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| 2021 | 126.628 | 126.628 | 7 | 149 | 4% |
|---|
| Até 2020 | 83.399 | 81.301 | 28 | 161 | 2% |
|---|
| Total | 5.058.778 | 3.278.854 | 55 | 1.140 | 100% |
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Evolução trimestral do estoque
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (VGV % Even - R$ milhões) | VGV % Even - R$ milhões |
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| Estoque 4T25 | Em verificação |
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| Vendas líquidas …T…* | Em verificação |
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| Reavaliação/Ajuste | Em verificação |
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| Estoque 1T26 | Em verificação |
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- * *Não considera vendas de serviços.
Estoque por tipologia
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | |
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| Comercial | 2% |
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| Econômico | 4% |
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| Compacto | 1% |
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| Médio-Alto | 4% |
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| Luxo/Alto | 89% |
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TERRENOS (LAND BANK)
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| N° de terrenos adquiridos | 1 | Em verificação | Em verificação | 3 | Em verificação |
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| VGV de terrenos adquiridos (R$ milhões % Even) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Land bank
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | Nº de Terrenos | Área (m²) · Terreno | Área (m²) · Privativa | Unid. | VGV esperado (R$ mil) · 100% | VGV esperado (R$ mil) · % Even | % do VGV Even |
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| Luxo | 14 | 37.129 | 217.644 | 675 | 7.282.133 | 4.149.717 | 74% |
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| Alto | 2 | 6.125 | 36.381 | 303 | 726.654 | 547.623 | 10% |
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| Médio-Alto | 3 | 9.766 | 44.283 | 399 | 659.546 | 480.000 | 9% |
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| Médio | 3 | 23.882 | 49.449 | 574 | 252.882 | 252.882 | 5% |
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| Compacto | 5 | 6.587 | 9.764 | 363 | 155.272 | 116.753 | 2% |
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| Econômico | 1 | 14.375 | 18.413 | 420 | 72.715 | 36.358 | 1% |
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| Total | 28 | 97.864 | 375.933 | 2.735 | 9.149.203 | 5.583.333 | 100% |
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Estoque de Terrenos (R$ mil)
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | Terrenos não lançados · On balance | Terrenos não lançados · Off balance |
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| Adiantamento para aquisição de terrenos¹ | – | – |
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| Estoque de terrenos² | 588.046 | – |
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| Terrenos sem escritura (off balance)³ | – | 35.652 |
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| Total de Terrenos (a custo) | 623.697 | |
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- 1 Nota 7 - terrenos não lançados e sem escritura (parcela paga encontra-se refletida contabilmente).
- 2 Nota 7 - terrenos não lançados com escritura (refletidos contabilmente), líquido de provisão para ajuste de valor de mercado.
- 3 Nota 21 (b) - terrenos não lançados (não refletidos contabilmente).
Dívida de Terrenos (R$ mil)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | Terrenos não lançados · On balance | Terrenos não lançados · Off balance¹ | Terrenos lançados · On balance | Total |
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| Dívida de terrenos | (71.119) | (35.652) | (958.988) | (1.065.759) |
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| Caixa | (27.594) | (31.152) | (8.520) | (67.267) |
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| Permuta financeira | (27.372) | – | (648.213) | (675.585) |
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| Permuta física² | (16.152) | (4.500) | (302.255) | (322.907) |
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| Total de dívida de terrenos | (106.771) | | (958.988) | (1.065.759) |
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- 1 Nota 21 (b) - terrenos não lançados (não refletidos contabilmente).
- 2 Nota 11– adiantamento de clientes.
Dívida de terrenos
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | Dívida de terrenos · (%) |
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| Caixa | 6% |
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| Permuta física | 30% |
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| Permuta financeira | 63% |
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Capacidade Operacional
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2023 | 2024 | 2025 | 1T26 |
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| Canteiro de obras ativos | 14 | 11 | 11 | 12 |
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| Empreendimentos entregues | 6 | 9 | 6 | 3 |
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| Unidades entregues | 903 | 2.131 | 1.760 | 529 |
|---|
| VGV 100% unidades entregues¹ (R$ milhões) | 1.253 | 1.687 | 1.196 | 468 |
|---|
| VGV % Even unidades entregues¹ (R$ milhões) | 1.253 | 1.636 | 1.196 | 468 |
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- 1 VGV de lançamento, ex-comissão e permutas.
DESEMPENHO OPERACIONAL
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| Unidades | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 529 |
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| VGV Entregue (R$ milhões % Even) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 468 |
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Recebimento de Clientes (R$ mil)
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica- * * Recebimentos realizados após a emissão do habite-se.
Tabela da página 15
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica | | | | | |
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| Receita venda de imóveis | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Receita bruta de vendas de imóveis 1T26 por ano de lançamento
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | |
|---|
| Até 2020 | Em verificação |
|---|
| 2021 | Em verificação |
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| 2022 | 22% |
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| 2023 | 28% |
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| 2024 | 13% |
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| 2025 | 19% |
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Lucro bruto e Margem bruta
página 16soma não se aplica · âncora fecha| Em (R$ milhões) | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| Margem bruta (ex-financiamentos) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 35,6% |
|---|
| Lucro bruto | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Tabela da página 16
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Margem bruta | Margem REF¹ | Margem bruta · do estoque ¹ |
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| Receita líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CPV | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Construção e terrenos | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Financiamento à produção e dívida corporativa | Em verificação | – | Em verificação |
|---|
| Lucro bruto | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem bruta (%) | 25,6% | 38,7% | 32,0% |
|---|
| Margem bruta (%) ex-financiamentos (produção e corporativo) (a) | 35,6% | 38,7% | 33,1% |
|---|
- 1 ¹ Margem REF e de estoque quando forem realizadas se beneficiarão das receitas de serviços e indexação da carteira pelo INCC.
- a a) Encargos financeiros apropriados ao custo.
Custo a incorrer (R$ mil)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica | A apropriar · Unidades vendidas | A incorrer¹ · Unidades em estoque | Total |
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| 2026 | 353.116 | 261.712 | 614.829 |
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| 2027 | 334.360 | 227.173 | 561.533 |
|---|
| 2028 | 278.660 | 207.370 | 486.030 |
|---|
| 2029 em diante | 158.131 | 113.613 | 271.744 |
|---|
| Total | 1.124.268 | 809.868 | 1.934.136 |
|---|
- 1 Expurgando custo das unidades não lançadas de R$ 3 milhões.
Despesas Operacionais (R$ mil)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplicaOutras receitas / despesas (R$ mil)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica- 1 A provisão para distratos apresentada como outras despesas operacionais refere-se a provisão constituída com base nos conceitos do IFRS 9, com característica de provisão para realização de ativos financeiros.
Resultado Financeiro (R$ mil)
página 18soma fecha · âncora fecha- ¹ Contém despesas financeiras de juros apropriadas ao custo.
Lucro líquido abrangente¹ e margem líquida*
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| Margem líquida* | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Lucro líquido abrangente | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- * Dado que a receita líquida considera a participação dos minoritários, a margem líquida também é relativa ao lucro líquido abrangente, antes da participação de minoritários.
- 1 Lucro líquido abrangente, considerando efeitos de vendas de participações societárias, reconhecido diretamente na variação do Patrimônio Líquido e não transitado no DRE, sendo R$ … milhões no 1T25 e R$ … milhões no 1T26.
Lucro líquido¹ e rentabilidade¹
página 19soma não se aplica · âncora fecha| Em (R$ milhões) | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | …T…* | …T…* | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| ROE LTM | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Lucro Líquido¹ | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Considera efeitos de resultados de venda de participação societária. Even ex-Melnick.
- * Exclui efeitos de parcela de sócios minoritários (SCPs) alocada como encargos financeiros e diferida na proporção das vendas.
Estrutura financeira (R$ milhões)
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 1T26 | % |
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| Produção SFH | 595 | 40% |
|---|
| Produção CRI | 200 | 13% |
|---|
| CRI Corporativo | 700 | 47% |
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| Dívida bruta | 1.495 | 100% |
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| Caixa | 924 | |
|---|
| Dívida líquida | 571 | |
|---|
| Patrimônio líquido | 2.306 | |
|---|
| Dívida líquida / Patrimônio líquido | 24,8% | |
|---|
- 1 Disponibilidades = Caixa e Equivalentes de Caixa + Aplicações Financeiras (ITR – Balanço Patrimonial – Caixa e Equivalentes de Caixa).
Cronograma de amortização de dívida corporativa
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 |
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| CRI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Geração de caixa (R$ milhões)
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| Dívida (Caixa) líquida inicial | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dívida (Caixa) líquida final | 245,7 | 202,4 | 298,1 | 513,8 | 571,4 |
|---|
| Geração (consumo) de caixa | 166,4 | 43,3 | (95,7) | (215,7) | (57,5) |
|---|
| Dividendos | – | – | – | 150,0 | – |
|---|
| Recompra de ações | – | 24,1 | 1,9 | 2,0 | 1,9 |
|---|
| Geração (consumo) de caixa operacional¹ (ex-dividendos e recompras) | 166,4 | 67,4 | (93,7) | (63,8) | (55,6) |
|---|
- 1 Geração de Caixa Operacional: Variação da dívida líquida, desconsiderando pagamentos de dividendos e recompra de ações.
Tabela da página 21
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica | Durante o período de obras · (R$ milhões) | Após o período de obras · (R$ milhões) | Contas a receber total · (R$ milhões) |
|---|
| 2026 | 20,0 | 24,8 | 44,7 |
|---|
| 2027 | 427,5 | 270,4 | 697,9 |
|---|
| 2028 | 313,6 | 419,3 | 733,0 |
|---|
| 2029 em diante | 447,1 | 1.113,1 | 1.560,2 |
|---|
| Total | 1.208,2 | 1.827,6 | 3.035,8 |
|---|
ANEXO … – DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO
página 23soma fecha · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| Receita líquida de vendas e/ou serviços | 337.321 | 569.753 | 528.822 | 484.361 | 330.192 |
|---|
| Custo incorrido das vendas realizadas | (258.559) | (459.619) | (354.552) | (326.883) | (245.644) |
|---|
| Lucro bruto | 78.762 | 110.134 | 174.270 | 157.478 | 84.548 |
|---|
| Margem bruta | 23,3% | 19,3% | 33,0% | 32,5% | 25,6% |
|---|
| Margem bruta (ex-financiamento) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 35,6% |
|---|
| Receitas (despesas) operacionais | (52.813) | (71.289) | (75.253) | (93.592) | (58.162) |
|---|
| Comerciais | (30.000) | (39.444) | (34.245) | (34.549) | (23.882) |
|---|
| Gerais e Administrativas | (20.298) | (21.587) | (25.033) | (22.078) | (19.190) |
|---|
| Remuneração da administração | (6.881) | (10.355) | (2.898) | (10.234) | (3.852) |
|---|
| Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas | 4.366 | 97 | (13.077) | (26.731) | (11.238) |
|---|
| Lucro (prejuízo) operacional antes da equivalência patrimonial e resultado financeiro | 25.949 | 38.845 | 99.017 | 63.886 | 26.386 |
|---|
| Equivalência Patrimonial | 24.007 | 8.365 | (8.905) | 707 | 1.083 |
|---|
| Resultado financeiro | 25.988 | 26.037 | 26.966 | 20.457 | 24.124 |
|---|
| Despesas financeiras | (9.490) | (10.281) | (11.431) | (10.347) | (11.036) |
|---|
| Receitas financeiras | 35.478 | 36.318 | 38.397 | 30.804 | 35.160 |
|---|
| Lucro antes do IRPJ e CSLL | 75.944 | 73.247 | 117.078 | 85.050 | 51.593 |
|---|
| IRPJ e CSLL | (8.795) | (13.877) | (17.819) | (11.777) | (9.734) |
|---|
| Lucro líquido (prejuízo) antes da participação dos minoritários | 67.149 | 59.370 | 99.259 | 73.273 | 41.859 |
|---|
| Participação de minoritários | (13.242) | (10.495) | (9.220) | (28.403) | (9.350) |
|---|
| Lucro líquido (prejuízo) consolidado | 53.907 | 48.875 | 90.039 | 44.870 | 32.509 |
|---|
| Margem líquida | 16,0% | 8,6% | 17,0% | 9,3% | 9,8% |
|---|
| Margem líquida ex-minoritários | Em verificação | 10,4% | 18,8% | 15,1% | Em verificação |
|---|
| Venda de participação societária¹ | 26.827 | – | – | – | 14.155 |
|---|
| Lucro líquido abrangente | 80.734 | 48.875 | 90.039 | 44.870 | 46.664 |
|---|
| Margem líquida c/ venda de participação ex-minoritários | 27,9% | 10,4% | 18,8% | 15,1% | 17,0% |
|---|
- 1 ¹ITR 1T25 E 1T26, Capítulo Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido, linha de alienação de participação societária.
Ativo
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T25 · 31/03/2025 | 2T25 · …/…/… | 3T25 · …/…/… | 4T25 · 31/12/2025 | 1T26 · 31/03/2026 |
|---|
| Disponibilidades | 867.376 | 923.312 | 812.656 | 977.086 | 924.040 |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imóveis a comercializar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Demais contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ativo circulante | 4.176.704 | 3.920.508 | 3.576.334 | 3.830.959 | 3.882.024 |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imóveis a comercializar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Adiantamentos para futuro aumento de capital | 7.444 | 7.450 | 59.452 | 87.448 | 98.379 |
|---|
| Transações com partes relacionadas | 186.435 | 232.939 | 286.279 | 278.154 | 300.421 |
|---|
| Demais contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Investimentos | 95.036 | 107.057 | 120.273 | 124.908 | 128.757 |
|---|
| Imobilizado | 20.244 | 15.880 | 11.805 | 7.549 | 19.013 |
|---|
| Ativo não circulante | 971.341 | 1.206.639 | 1.432.540 | 1.384.876 | 1.408.834 |
|---|
| Total do Ativo | 5.148.045 | 5.127.147 | 5.008.874 | 5.215.835 | 5.290.858 |
|---|
Passivo e Patrimônio líquido
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T25 · 31/03/2025 | 2T25 · 30/06/2025 | 3T25 · 30/09/2025 | 4T25 · …/…/… | 1T26 · 31/03/2026 |
|---|
| Fornecedores | 69.469 | 65.105 | 91.982 | 57.973 | 85.400 |
|---|
| Contas a pagar por aquisição de imóveis | 212.390 | 200.142 | 133.445 | 159.011 | 156.496 |
|---|
| Empréstimos e financiamentos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Adiantamentos de clientes | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Provisão para perdas em sociedades controladas | 538 | 538 | – | 438 | 451 |
|---|
| Dividendos propostos | – | – | – | 12 | 1 |
|---|
| Provisões | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Partes relacionadas | 14.500 | 17.348 | 16.476 | 32.034 | 23.261 |
|---|
| Demais contas a pagar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Passivo circulante | 954.003 | 816.409 | 695.522 | 800.507 | 856.734 |
|---|
| Contas a pagar por aquisições de imóveis | 734.247 | 761.711 | 652.333 | 592.844 | 555.204 |
|---|
| Provisões | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Empréstimos e financiamentos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferidos | 22.433 | 25.227 | 27.073 | 25.978 | 25.557 |
|---|
| Adiantamentos de clientes | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Demais contas a pagar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Passivo não circulante | 2.008.902 | 2.132.624 | 2.040.437 | 2.220.572 | 2.128.620 |
|---|
| Total do Passivo | 2.962.905 | 2.949.033 | 2.735.959 | 3.021.079 | 2.985.354 |
|---|
| Capital social atribuído aos acionistas da controladora | 1.657.409 | 1.657.409 | 1.657.409 | 1.757.409 | 1.757.409 |
|---|
| Ações em tesouraria | (21.278) | (34.599) | (36.483) | (38.816) | (36.387) |
|---|
| Plano de opção de ações | 38.117 | 13.542 | 9.969 | 15.109 | 15.109 |
|---|
| Reserva de lucros | 204.070 | 252.945 | 342.983 | 137.854 | 170.363 |
|---|
| Transação com acionistas | 6.861 | 6.861 | 6.861 | 6.861 | 21.016 |
|---|
| Dividendos adicionais propostos | – | – | – | – | – |
|---|
| Patrimônio líquido | 1.885.179 | 1.896.158 | 1.980.739 | 1.880.417 | 1.927.510 |
|---|
| Participação dos não controladores | 299.961 | 281.956 | 292.176 | 314.339 | 377.994 |
|---|
| Patrimônio líquido total | 2.185.140 | 2.178.114 | 2.272.915 | 2.194.756 | 2.305.504 |
|---|
| Total do Passivo e Patrimônio líquido | 5.148.045 | 5.127.147 | 5.008.874 | 5.215.835 | 5.290.858 |
|---|
ANEXO … – DEMONSTRAÇÃO DE FLUXO DE CAIXA
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Em milhares de reais - R$) | Controladora · 31/03/2025 | Controladora · 31/03/2026 | Consolidado · 31/03/2025 | Consolidado · 31/03/2026 |
|---|
| Fluxo de Caixa das Atividades Operacionais | | | | |
|---|
| Lucro antes do imposto de renda e da contribuição social | Em verificação | Em verificação | 75.944 | 51.593 |
|---|
| Ajustes para reconciliar o lucro antes do imposto de renda e da contribuição social com o caixa líquido gerado pelas atividades operacionais: | | | | |
|---|
| Equivalência patrimonial | Em verificação | Em verificação | (24.007) | (1.083) |
|---|
| Depreciações e amortizações | Em verificação | Em verificação | 812 | 1.097 |
|---|
| Provisões | Em verificação | Em verificação | 17.811 | 7.381 |
|---|
| Juros provisionados | Em verificação | Em verificação | 39.327 | 49.632 |
|---|
| Juros apropriados em aplicações financeiras | Em verificação | Em verificação | (30.421) | (31.588) |
|---|
| Variações nos ativos e passivos circulantes e não circulantes: | | | | |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | 85.140 | 14.587 |
|---|
| Imóveis a comercializar | Em verificação | Em verificação | 100.995 | (96.062) |
|---|
| Demais contas a receber | Em verificação | Em verificação | (64.163) | 1.916 |
|---|
| Fornecedores | Em verificação | Em verificação | 5.873 | 27.427 |
|---|
| Contas a pagar por aquisição de imóveis | Em verificação | Em verificação | (80.271) | (40.155) |
|---|
| Contas a pagar por aquisição sociedade controladas | – | – | – | – |
|---|
| Adiantamentos de clientes | Em verificação | Em verificação | 2.139 | (24.752) |
|---|
| Demais passivos | Em verificação | Em verificação | (25.764) | 3.729 |
|---|
| Variações no patrimônio que não afetam o caixa: | | | | |
|---|
| Concessões de Ações – ILP | – | – | – | – |
|---|
| Caixa gerado pelas (aplicado nas) operações | Em verificação | Em verificação | 102.965 | (36.278) |
|---|
| Juros pagos | Em verificação | Em verificação | (31.857) | (46.203) |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social pagos | – | – | (9.069) | (10.155) |
|---|
| Caixa líquido (aplicado nas) gerado pelas atividades operacionais | Em verificação | Em verificação | 62.039 | (92.636) |
|---|
| Fluxo de Caixa das Atividades Não Operacionais | | | | |
|---|
| Resultado de investimentos descontinuados | – | – | – | – |
|---|
| Caixa líquido gerado pelas atividades não operacionais | Em verificação | Em verificação | 62.039 | (92.636) |
|---|
| Fluxo de Caixa das Atividades de Investimento | | | | |
|---|
| Títulos e valores mobiliários | Em verificação | Em verificação | (89.997) | 74.741 |
|---|
| Aquisição (baixas) de bens do ativo imobilizado e intangível | Em verificação | Em verificação | 3.238 | (12.561) |
|---|
| Caixa recebido pela alienação de sociedade investida | – | – | – | – |
|---|
| Aumento (Redução) dos investimentos | Em verificação | Em verificação | 25.272 | 11.402 |
|---|
| Lucros recebidos | Em verificação | 85.197 | 817 | – |
|---|
| Aumento (redução) de adiantamento para futuro aumento de capital em sociedades investidas | Em verificação | Em verificação | (363) | (10.931) |
|---|
| Valores recebidos pela venda de participação em controlada | – | – | – | – |
|---|
| Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas) atividades de investimento | Em verificação | Em verificação | (61.033) | 62.651 |
|---|
| Fluxo de Caixa das Atividades de Financiamento | | | | |
|---|
| De terceiros: | | | | |
|---|
| Ingresso de novos empréstimos e financiamentos | – | – | 88.747 | 86.608 |
|---|
| Pagamento de empréstimos, financiamentos e debêntures | – | – | (159.956) | (85.540) |
|---|
| Caixa restrito | – | – | – | – |
|---|
| De acionistas/partes relacionadas: | | | | |
|---|
| Ingresso (pagamento) de partes relacionadas, líquido | Em verificação | Em verificação | 35.539 | (31.040) |
|---|
| Dividendos Pagos | – | Em verificação | – | (11) |
|---|
| Aquisições de ações em tesouraria | – | Em verificação | – | (4.230) |
|---|
| Concessões de Ações - ILP | – | – | – | – |
|---|
| Movimentos de acionistas não controladores | – | – | 17.096 | 54.305 |
|---|
| Caixa líquido (aplicado nas) gerado pelas atividades de financiamento | Em verificação | Em verificação | (18.754) | 20.092 |
|---|
| (Redução) Aumento Líquido de Caixa e Equivalentes de Caixa | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Saldo de Caixa e Equivalentes de Caixa | | | | |
|---|
| No início do exercício | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| No final do exercício | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| (Redução) Aumento Líquido de Caixa e Equivalentes de Caixa | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
ANEXO … – NAV
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| Caixa | Em verificação |
|---|
| Contas a Receber | Em verificação |
|---|
| Estoque a valor de mercado* | Em verificação |
|---|
| Terrenos líquido de dívida | Em verificação |
|---|
| Endividamento | Em verificação |
|---|
| Custos a incorrer | Em verificação |
|---|
| Minoritários | Em verificação |
|---|
| Outros ativos (passivos) | Em verificação |
|---|
| Ativo Líquido | Em verificação |
|---|
| Market Cap (em 13/05/2026) | Em verificação |
|---|
- * Desconsiderando empreendimentos contabilmente não consolidados.
ANEXO 5 – LAND BANK
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica | Localização | Data da compra | Área (m²) · Terreno | Área (m²) · Privativa | Unidades | VGV esperado (R$ mil) · 100% | VGV esperado (R$ mil) · % Even |
|---|
| Terreno I | Rio de Janeiro | Mai-10 | 8.410 | 15.711 | 186 | 72.360 | 72.360 |
|---|
| Terreno II | Rio de Janeiro | Jun-11 | 8.410 | 15.711 | 186 | 72.360 | 72.360 |
|---|
| Terreno III | Rio de Janeiro | Jul-12 | 7.062 | 18.027 | 202 | 108.162 | 108.162 |
|---|
| Terreno IV | São Paulo | Jun-13 | 4.861 | 10.461 | 56 | 146.556 | 146.556 |
|---|
| Terreno V | Rio de Janeiro | Mar-14 | 14.375 | 18.413 | 420 | 72.715 | 36.358 |
|---|
| Terreno VI | São Paulo | Mai-21 | 5.768 | 2.216 | 84 | 20.605 | 20.605 |
|---|
| Terreno VII | São Paulo | Mar-24 | 4.625 | 26.150 | 177 | 412.564 | 412.564 |
|---|
| Terreno VIII | São Paulo | Mar-24 | 295 | 1.968 | 96 | 26.334 | 26.334 |
|---|
| Terreno IX | São Paulo | Abr-24 | 4.463 | 29.790 | 215 | 466.821 | 303.434 |
|---|
| Terreno X | São Paulo | Abr-24 | 441 | 4.032 | 128 | 46.169 | 30.010 |
|---|
| Terreno XI | São Paulo | Abr-24 | 2.334 | 13.887 | 46 | 529.420 | 211.768 |
|---|
| Terreno XII | São Paulo | Abr-24 | 149 | 457 | 23 | 33.793 | 13.517 |
|---|
| Terreno XIII | São Paulo | Abr-24 | 1.500 | 10.231 | 126 | 314.090 | 135.059 |
|---|
| Terreno XIV | São Paulo | Jul-24 | 1.288 | 4.364 | 13 | 149.612 | 49.357 |
|---|
| Terreno XV | São Paulo | Jan-25 | 816 | 3.511 | 10 | 99.488 | 34.821 |
|---|
| Terreno XVI | São Paulo | Jul-25 | 4.418 | 27.923 | 66 | 836.508 | 376.429 |
|---|
| Terreno XVII | São Paulo | Jul-25 | 2.505 | 16.270 | 27 | 670.715 | 335.358 |
|---|
| Terreno XVIII | São Paulo | Ago-25 | 5.019 | 31.216 | 144 | 1.117.426 | 558.713 |
|---|
| Terreno XIX | São Paulo | Ago-25 | 5.660 | 21.555 | 11 | 604.643 | 302.322 |
|---|
| Terreno XX | São Paulo | Ago-25 | 1.595 | 9.946 | 22 | 540.658 | 405.494 |
|---|
| Terreno XXI | São Paulo | Nov-25 | 1.963 | 12.224 | 50 | 272.746 | 272.746 |
|---|
| Terreno XXII | São Paulo | Dez-25 | 2.212 | 11.439 | 35 | 434.668 | 326.001 |
|---|
| Terreno XXIII | São Paulo | Dez-25 | 113 | 1.671 | 45 | 22.248 | 16.686 |
|---|
| Terreno XXIV | São Paulo | Jan-26 | 4.624 | 35.071 | 122 | 924.998 | 700.686 |
|---|
| Terreno XXV | São Paulo | Jan-26 | 261 | 3.452 | 115 | 52.292 | 39.611 |
|---|
| Terreno XXVI | São Paulo | Jan-26 | 1.982 | 14.400 | 79 | 492.121 | 221.454 |
|---|
| Terreno XXVII | São Paulo | Jan-26 | 1.775 | 9.490 | 29 | 287.283 | 129.277 |
|---|
| Terreno XXVIII | São Paulo | Mar-26 | 940 | 6.348 | 21 | 321.847 | 225.293 |
|---|
| 28 terrenos ou fases | | | 97.864 | 375.933 | 2.735 | 9.149.203 | 5.583.333 |
|---|
ANEXO 6 – EVOLUÇÃO DA COMERCIALIZAÇÃO E EVOLUÇÃO FINANCEIRA DO CUSTO*
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica | Localização | Lançamento | Ano | % Vendido¹ | POC | Resultado |
|---|
| Plenitude Melo Alves (RFM) | São Paulo | 4T25 | 2025 | 24,89% | 51,99% | Equivalência |
|---|
| São Paulo Bay | São Paulo | 3T25 | 2025 | 70,00% | 39,05% | Consolidado |
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| Casa Madalena | São Paulo | 2T25/4T25 | 2025 | 25,13% | 44,40% | Consolidado |
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| Franca 1055 (RFM) | São Paulo | 4T24 | 2024 | 41,47% | 55,26% | Equivalência |
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| Arizona 1002 | São Paulo | 4T24 | 2024 | 40,36% | 45,58% | Consolidado |
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| Edifício Jardim (RFM) | São Paulo | 3T24 | 2024 | 69,83% | 58,59% | Equivalência |
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| Faena São Paulo | São Paulo | 2T24/4T24 | 2024 | 56,57% | 57,83% | Consolidado |
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| Esther Ibirapuera | São Paulo | 4T23 | 2023 | 77,19% | 84,53% | Consolidado |
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| Casa Sabiá + Studios | São Paulo | 4T23 | 2023 | 71,20% | 76,09% | Consolidado |
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| Marquise Vila Mariana | São Paulo | 3T23/4T23 | 2023 | 77,70% | 89,19% | Consolidado |
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| Joaquim | São Paulo | 2T23/3T23 | 2023 | 49,74% | 92,61% | Equivalência |
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| Madre | São Paulo | 2T23/3T23 | 2023 | 78,22% | 83,74% | Consolidado |
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| Casa Alto de Pinheiros | São Paulo | 2T23 | 2023 | 69,08% | 94,45% | Consolidado |
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| Mairin Ibirapuera / Mairinque 70 | São Paulo | 2T22/3T22/4T22 | 2022 | 90,59% | 100% | Consolidado |
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| Platô Perdizes | São Paulo | 4T20/2T22/4T25 | 2020/22/25 | 86,72% | 100% | Consolidado |
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| Portugal 587 | São Paulo | 4T21/1T22 | 2021/22 | 89,41% | 100% | Consolidado |
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| Modo Butantã | São Paulo | 1T22 | 2022 | 84,63% | 100% | Consolidado |
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| Arbo Alto de Pinheiros | São Paulo | 3T21 | 2021 | 91,90% | 100% | Consolidado |
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| Modo Pompeia | São Paulo | 2T21 | 2021 | 93,22% | 100% | Consolidado |
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| Monumento SP | São Paulo | 1T17 | 2017 | 88,73% | 100% | Consolidado |
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| Luar do Pontal | Rio de Janeiro | 2T13 | 2013 | 56,49% | 68,02% | Consolidado |
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| Prime Design Offices | Rio de Janeiro | 4T11 | 2011 | 96,68% | 100% | Consolidado |
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| Airport Offices | São Paulo | 1T11 | 2011 | 97,49% | 100% | Consolidado |
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- * Retiramos do quadro os empreendimentos com POC a 100% e % vendas maiores que 98%.
- 1 FIT – Fração ideal do terreno, conforme contabilidade, considerando permutas físicas .