Tabela da página 4
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| VENDAS TOTAIS | Em verificação | Em verificação |
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| TAXA DE OCUPAÇÃO | Em verificação | Em verificação |
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| RECEITA LÍQUIDA AJUSTADA(…) | Em verificação | Em verificação |
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| SSS | Em verificação | Em verificação |
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| ALAVANCAGEM | Em verificação | Em verificação |
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| EBITDA AJUSTADO(…) | Em verificação | Em verificação |
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| SSR | Em verificação | Em verificação |
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| EBITDA VAREJO AJUSTADO 4T25 | Em verificação | Em verificação |
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| FFO AJUSTADO(…) | Em verificação | Em verificação |
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- 1 Excluindo o efeito da linearização;
- 2 Excluindo o efeito da linearização, o resultado do SWAP das ações.
Crescimento real SAS x vendas totais no 4T25 e …
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| IPCA …M (Média Tri) | Em verificação |
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| SAS 4T25 | Em verificação |
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| Cresc. Vendas Totais | Em verificação |
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| Diferença IPCA …M e SAS 4T25 | Em verificação |
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| Diferença SAS 4T25 e Cresc. Vendas Totais | Em verificação |
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| IPCA …M (Média Tri) | Em verificação |
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| SAS 2025 | Em verificação |
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| Cresc. Vendas Totais (2025 x 2024) | Em verificação |
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| Diferença IPCA …M e SAS 2025 | Em verificação |
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| Diferença SAS 2025 e Cresc. Vendas Totais | Em verificação |
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Vendas totais por m² (R$ mil por trimestre)
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil por trimestre | | | | |
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| Vendas totais por m² | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Crescimento | | | | Em verificação |
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Vendas totais por m² (R$ mil por ano)
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil por ano | | | | |
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| Vendas totais por m² | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Crescimento | | | | Em verificação |
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Crescimento real SAR
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica | Valor |
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| Efeito reajuste IGPM no portfólio | Em verificação |
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| SAR 4T25 | Em verificação |
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| Diferencial | Em verificação |
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Evolução custo ocupação (% sobre as vendas) - trimestre
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T22 | 4T23 | 4T24 | 4T25 |
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| Custo de ocupação (% sobre as vendas) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Variação | | | | Em verificação |
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Aluguel/m² - Shoppings (trimestre e ano)
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 4T25 | 2024 | 2025 |
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| Aluguel/m² | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Crescimento | | Em verificação | | Em verificação |
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Receita de Locação Temporária (R$ mil)
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
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| Receita de Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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GUIDANCE (…)
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Guidance 2025 | Realizado 12M25 |
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| Crescimento da receita líquida – Shoppings (…) | Em verificação | 12,7% |
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| Margem EBITDA – Shoppings (…) | Em verificação | 84,4% |
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| Margem EBITDA – Total (…) | Em verificação | 76,2% |
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| Investimento (R$ milhões) (…) (…) | Em verificação | R$301,04 |
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- 1 Valores sem linearização.
- 2 Inclui apenas operações de shoppings, outlets e torres comerciais.
- 3 Considera resultados das operações de Shopping, outlets, torres comerciais e Varejo.
- 4 Base caixa. Não inclui aquisições.
- 5 Não considera valores de capitalizações, que no acumulado somam R$… milhões.
Indicadores Operacionais
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T25 | 4T24 | Var. % | 2025 | 2024 | Var. % |
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| ABL Total Média (m²) | 790.757 | 753.036 | 5,0% | 751.145 | 732.169 | 2,6% |
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| ABL Própria Final (m²) | 450.272 | 480.957 | -6,4% | 449.619 | 480.957 | -6,5% |
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| ABL Própria Média (m²) | 450.272 | 480.957 | -6,4% | 449.619 | 486.323 | -7,5% |
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| ABL Total Média Shopping (m²) | 737.247 | 699.526 | 5,4% | 736.153 | 676.820 | 8,8% |
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| ABL Própria Média Shopping (m²) | 423.702 | 440.307 | -3,8% | 423.049 | 443.239 | -4,6% |
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| Total Shoppings | 17 | 16 | 6,3% | 17 | 16 | 6,3% |
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| Vendas Totais (R$ mil) | 7.902.051 | 7.003.319 | 12,8% | 25.242.648 | 21.156.238 | 19,3% |
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| Vendas mesmas lojas (SSS) | 5,9% | 9,5% | -3,6 p.p. | 7,7% | 7,5% | 0,2 p.p. |
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| Vendas mesma área (SAS) | Em verificação | Em verificação | -2,7 p.p. | 10,1% | 9,7% | 0,4 p.p. |
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| Aluguéis mesmas lojas (SSR) | 6,6% | 7,6% | -1,0 p.p. | 7,0% | 6,1% | 0,9 p.p. |
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| Aluguéis mesma área (SAR) | 5,9% | 6,0% | -0,1 p.p. | 6,6% | 4,4% | 2,2 p.p. |
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| Custo de Ocupação (% das vendas) | Em verificação | Em verificação | -0,1 p.p. | 10,9% | 11,1% | -0,2 p.p. |
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| Taxa de Ocupação | Em verificação | Em verificação | -1,0 p.p. | 96,4% | 95,7% | 0,7 p.p. |
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| Inadimplência líquida | -3,5% | -3,0% | -0,5 p.p. | -0,2% | -1,1% | 0,8 p.p. |
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| Venda/m² - Shoppings | 11.483 | 10.727 | 7,0% | 38.892 | 33.442 | 16,3% |
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| Aluguel/m² - Shoppings | 884 | 807 | 9,5% | 3.011 | 2.560 | 17,6% |
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| Aluguel/m² | 780 | 710 | 9,9% | 2.648 | 2.255 | 17,4% |
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- 1 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
- 2 Considera vendas e receita de aluguel dos shoppings e ABL total shoppings (exclui torres, outlets e Power Center Iguatemi Campinas).
- 3 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
VENDAS (R$MIL) (ativos a 100%)
página 9soma não se aplica · âncora não se aplicaRECEITA DE ALUGUEL MÍNIMO + ALUGUEL PERCENTUAL + LOC TEMP (R$MIL)
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$MIL | 4T25 | 4T24 | Var. % | 2025 | 2024 | Var. % |
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| Iguatemi São Paulo | Em verificação | Em verificação | 10,8% | Em verificação | Em verificação | 10,5% |
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| JK Iguatemi | Em verificação | Em verificação | 14,2% | Em verificação | Em verificação | 10,4% |
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| Pátio Higienópolis | Em verificação | Em verificação | 5,4% | Em verificação | Em verificação | 5,0% |
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| Pátio Paulista | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | – |
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| Market Place | Em verificação | Em verificação | 1,8% | Em verificação | Em verificação | -0,6% |
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| Market Place Torre (I & II) | Em verificação | Em verificação | 0,6% | Em verificação | Em verificação | -1,7% |
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| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | 6,8% | Em verificação | Em verificação | 8,2% |
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| Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 3,5% | Em verificação | Em verificação | 4,5% |
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| Galleria | Em verificação | Em verificação | 4,4% | Em verificação | Em verificação | 3,3% |
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| Torre Sky Galleria | Em verificação | Em verificação | 8,2% | Em verificação | Em verificação | 6,5% |
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| Iguatemi Esplanada (…) | Em verificação | Em verificação | 4,8% | Em verificação | Em verificação | 5,0% |
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| Iguatemi São Carlos | Em verificação | Em verificação | n/a | Em verificação | Em verificação | n/a |
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| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | 1,7% | Em verificação | Em verificação | 3,3% |
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| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | 4,5% | Em verificação | Em verificação | 3,5% |
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| Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 1,6% | Em verificação | Em verificação | 3,1% |
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| Torre Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 11,3% | Em verificação | Em verificação | 8,5% |
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| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | 0,4% | Em verificação | Em verificação | 3,6% |
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| Iguatemi Brasília | Em verificação | Em verificação | 7,6% | Em verificação | Em verificação | 7,9% |
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| Rio Sul | Em verificação | Em verificação | 5,5% | Em verificação | Em verificação | 251,8% |
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| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | Em verificação | 4,4% | Em verificação | Em verificação | 7,2% |
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| I Fashion Outlet Santa Catarina | Em verificação | Em verificação | -13,6% | Em verificação | Em verificação | 17,6% |
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| Power Center Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 3,5% | Em verificação | Em verificação | 2,9% |
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| Total | Em verificação | Em verificação | 15,4% | Em verificação | Em verificação | 20,5% |
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| Aluguel/m² (…) | Em verificação | Em verificação | 9,9% | Em verificação | Em verificação | 17,4% |
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- 1 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
- 2 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
RECEITA DE ESTACIONAMENTO (R$MIL)
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$MIL | 4T25 | 4T24 | Var. % | 2025 | 2024 | Var. % |
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| Iguatemi São Paulo | Em verificação | Em verificação | 17,1% | Em verificação | Em verificação | 16,4% |
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| JK Iguatemi | Em verificação | Em verificação | 7,8% | Em verificação | Em verificação | 16,9% |
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| Pátio Higienópolis | Em verificação | Em verificação | 1,3% | Em verificação | Em verificação | 11,0% |
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| Pátio Paulista | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | – |
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| Market Place | Em verificação | Em verificação | 15,3% | Em verificação | Em verificação | 13,9% |
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| Market Place Torre (I & II) | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | – |
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| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | 1,7% | Em verificação | Em verificação | 13,6% |
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| Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 1,2% | Em verificação | Em verificação | 5,3% |
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| Galleria | Em verificação | Em verificação | 10,2% | Em verificação | Em verificação | 12,3% |
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| Torre Sky Galleria | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | – |
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| Iguatemi Esplanada (…) | Em verificação | Em verificação | 10,9% | Em verificação | Em verificação | -13,3% |
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| Iguatemi São Carlos | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | -100,0% |
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| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | 9,4% | Em verificação | Em verificação | 19,5% |
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| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | 15,5% | Em verificação | Em verificação | 18,1% |
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| Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | -0,5% | Em verificação | Em verificação | 9,1% |
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| Torre Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | – |
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| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | -1,3% | Em verificação | Em verificação | 22,1% |
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| Iguatemi Brasília | Em verificação | Em verificação | 7,0% | Em verificação | Em verificação | 11,5% |
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| Rio Sul | Em verificação | Em verificação | 32,9% | Em verificação | Em verificação | 351,1% |
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| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | Em verificação | 60,5% | Em verificação | Em verificação | 85,8% |
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| I Fashion Outlet Santa Catarina | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | – |
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| Power Center Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | -6,1% | Em verificação | Em verificação | 33,8% |
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| Total | Em verificação | Em verificação | 13,8% | Em verificação | Em verificação | 19,3% |
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- 1 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
- 2 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
Crescimento de vendas (SAS) vs. Indústria (…)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
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| Média ICVS-ABRASCE | Em verificação | | | | Em verificação | | | | Em verificação |
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| Média Iguatemi | Em verificação | | | | Em verificação | | | | Em verificação |
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- 1 Crescimento médio de vendas de 2025 versus 2024, de acordo com o ICVS – Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers Abrasce (ICVS Abrasce)
Crescimento real SAS x SSS x Vendas/m² no 4T25
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | IPCA …M (Média Tri) | SSS 4T25 | SAS 4T25 | Cresc. Vendas/m… |
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| Crescimento real | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Diferença real | | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Vendas mesmas lojas (SSS)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | % ABL | 4T25 x 4T24 · Âncoras(2) | 4T25 x 4T24 · Demais lojas | 4T25 x 4T24 · Total | 2025 x 2024 · Âncoras(2) | 2025 x 2024 · Demais lojas | 2025 x 2024 · Total |
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| Alimentação | 14,7% | 0,2% | 1,0% | 0,8% | 0,5% | 3,7% | 3,1% |
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| Moda, Calçados, Artigos de Couro | 35,7% | 3,1% | 6,7% | 6,0% | 8,1% | 9,4% | 9,2% |
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| Artigos para o Lar, Livraria, Papelaria, Info. | 10,1% | -10,7% | -5,2% | -6,0% | -3,9% | 3,3% | 2,1% |
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| Artigos Diversos, Saúde & Beleza, Joalherias | 17,3% | 5,0% | 14,2% | 13,5% | 9,3% | 10,9% | 10,8% |
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| Serviços, Entretenimento, Outros | 22,1% | 0,5% | 8,6% | 6,1% | 1,8% | 6,7% | 4,3% |
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| Total | 100,0% | 1,7% | 6,6% | 5,8% | 5,4% | 8,1% | 7,6% |
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- 2 Considerando âncoras como lojas com ABL igual ou superior a 1.000 m2 e demais lojas com ABL inferior a 1.000 m2.
Receita de Aluguel a … (R$ mil) (…)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 4T25 |
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| Receita de Aluguel a … | Em verificação | Em verificação |
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| Variação | Em verificação | |
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- 1 Receita de aluguel é composta por: aluguel mínimo, aluguel percentual e locação temporária
Aluguel/m² (R$) (…)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 4T25 |
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| Aluguel/m² | Em verificação | Em verificação |
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| Variação | Em verificação | |
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- 2 Considera ABL total shoppings, outlets e torres
Variação YoY nos descontos concedidos (p.p.)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 4T25 |
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| Variação YoY nos descontos concedidos | Em verificação | Em verificação |
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SSR & SAR vs 4T25 (%)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | IGPM …M (Média Tri) | Efeito reajuste IGPM no portfólio | SSR 4T25 | SAR 4T25 |
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| SSR & SAR | -0,1% | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Diferença SSR e SAR | | | Em verificação | |
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Evolução SSR real (% YoY)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
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| SSR real | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Receita de Aluguel Percentual (R$ mil)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T22 | 4T23 | 4T24 | 4T25 |
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| Receita de Aluguel Percentual | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| CAGR | Em verificação | | | |
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| Variação | | | Em verificação | |
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Receita de Locação Temporária (R$ mil)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T22 | 4T23 | 4T24 | 4T25 |
|---|
| Receita de Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| CAGR | Em verificação | | | |
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| Variação | | | Em verificação | |
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Evolução da taxa de ocupação (% ABL)
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % ABL | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
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| Taxa de ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução do custo de ocupação (%)
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | | | | |
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| Custo de ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Evolução da inadimplência líquida (%)
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | | | | |
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| Inadimplência líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil)
página 15soma não se aplica · âncora fecha| Em R$ mil | 4T25 | 4T24 | Var. % | 12M25 | 12M24 | Var. % |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | Em verificação | 212.280 | 5,1% | Em verificação | Em verificação | 10,5% |
|---|
| Aluguel Percentual | Em verificação | Em verificação | 24,5% | Em verificação | Em verificação | 26,2% |
|---|
| Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | 11,6% | Em verificação | Em verificação | 15,6% |
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| Taxa de Administração | Em verificação | 19.874 | 25,5% | Em verificação | Em verificação | 30,8% |
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| Estacionamento | Em verificação | 65.535 | 3,5% | Em verificação | Em verificação | 14,6% |
|---|
| Outros (Shopping) | Em verificação | Em verificação | -9,9% | Em verificação | Em verificação | -9,9% |
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| Varejo (Iguatemi … e I-Retail) | Em verificação | 62.302 | 38,8% | Em verificação | Em verificação | 40,1% |
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| Receita Bruta | Em verificação | 429.973 | 12,2% | Em verificação | Em verificação | 16,2% |
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| Impostos e descontos | Em verificação | -53.860 | 10,3% | Em verificação | Em verificação | 14,9% |
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| Linearização dos descontos (…) | Em verificação | -12.402 | -42,9% | Em verificação | Em verificação | -38,2% |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | 363.711 | 14,4% | Em verificação | Em verificação | 19,3% |
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| Custos | Em verificação | Em verificação | 27,4% | Em verificação | Em verificação | 15,7% |
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| Despesas administrativas | Em verificação | Em verificação | -1,0% | Em verificação | Em verificação | 11,2% |
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| Despesas Pré-operacionais | Em verificação | -1.156 | -68,8% | Em verificação | Em verificação | -25,7% |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | Em verificação | Em verificação | -41,6% | Em verificação | Em verificação | 160,4% |
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| Linearização revenda de ponto | Em verificação | -2.685 | 342,3% | Em verificação | Em verificação | -19,3% |
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| Resultado de Equivalência Patrimonial | Em verificação | 400 | 0,6% | Em verificação | Em verificação | -115,9% |
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| EBITDA | Em verificação | 301.033 | 1,7% | Em verificação | Em verificação | 35,2% |
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| Depreciação e Amortização | Em verificação | -55.186 | -28,7% | Em verificação | Em verificação | -35,0% |
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| EBIT | Em verificação | 245.848 | 8,5% | Em verificação | Em verificação | 53,7% |
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| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 77,0% | Em verificação | Em verificação | 10,9% |
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| Resultado operação SWAP | Em verificação | -19.114 | -100,0% | Em verificação | Em verificação | -128,0% |
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| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 77,0% | Em verificação | Em verificação | 68,5% |
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| IR e CSLL | Em verificação | -25.958 | -40,0% | Em verificação | Em verificação | 35,8% |
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| Participação dos minoritários | Em verificação | Em verificação | -30,7% | Em verificação | Em verificação | -12,0% |
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| Lucro Líquido | Em verificação | 140.804 | 3,0% | Em verificação | Em verificação | 45,8% |
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Indicadores Financeiros – Gerencial
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T25 | 4T24 | Var. % | 12M25 | 12M24 | Var. % |
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| Receita líquida | 416.033 | 363.711 | 14,4% | 1.502.040 | 1.258.887 | 19,3% |
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| EBITDA (R$ mil) | Em verificação | 301.033 | 1,7% | Em verificação | Em verificação | 35,2% |
|---|
| Margem EBITDA | 73,6% | 82,8% | -9,2 p.p. | 84,4% | 74,5% | 9,9 p.p. |
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| Lucro líquido (R$ mil) | 145.065 | 140.804 | 3,0% | 582.456 | 399.354 | 45,8% |
|---|
| Margem líquida | 34,9% | 38,7% | -3,8 p.p. | 38,8% | 31,7% | 7,1 p.p. |
|---|
| FFO (R$ mil) | 184.413 | 195.989 | -5,9% | 709.756 | 595.073 | 19,3% |
|---|
| Margem FFO | 41,9% | 53,9% | -12,0 p.p. | 47,3% | 47,3% | 0,0 p.p. |
|---|
| Receita líquida ajustada (…) | 422.614 | 375.244 | 12,6% | 1.540.774 | 1.321.595 | 16,6% |
|---|
| EBITDA ajustado (R$ mil) (…) | 324.555 | 315.252 | 3,0% | 1.316.626 | 1.024.264 | 28,5% |
|---|
| Margem EBITDA ajustado | 76,8% | 84,0% | -7,2 p.p. | 85,5% | 77,5% | 8,0 p.p. |
|---|
| Lucro líquido ajustado (R$ mil) (…) | Em verificação | Em verificação | -3,2% | 610.181 | 497.527 | 22,6% |
|---|
| Margem líquida ajustada | 37,6% | 43,7% | -6,1 p.p. | 39,6% | 37,6% | 2,0 p.p. |
|---|
| FFO ajustado (R$ mil) (…) | Em verificação | Em verificação | -9,6% | 737.481 | 693.245 | 6,4% |
|---|
| Margem FFO ajustada | 46,9% | 58,4% | -11,5 p.p. | 47,9% | 52,5% | -4,6 p.p. |
|---|
| NOI ajustado (R$ mil) (…) | 379.843 | 345.445 | 10,0% | 1.263.386 | 1.086.002 | 16,3% |
|---|
| Margem NOI ajustada | 98,3% | 95,2% | 3,1 p.p. | 95,6% | 93,0% | 2,6 p.p. |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações.
- 2 NOI Shoppings consolidado na participação Iguatemi
DRE – Conciliação entre a demonstração gerencial com e sem linearização e SWAP
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 4T25 com linearização e SWAP | 4T25 sem linearização e SWAP | 4T24 com linearização e SWAP | 4T24 sem linearização e SWAP |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | 223.041 | 223.041 | 212.280 | 212.280 |
|---|
| Aluguel Percentual | 35.223 | 35.223 | 28.290 | 28.290 |
|---|
| Locação Temporária | 38.817 | 38.817 | 34.795 | 34.795 |
|---|
| Taxa de Administração | 24.938 | 24.938 | 19.874 | 19.874 |
|---|
| Estacionamento | 67.855 | 67.855 | 65.535 | 65.535 |
|---|
| Outros (Shopping) | 6.211 | 6.211 | 6.896 | 6.896 |
|---|
| Varejo (Iguatemi 365 e I-Retail) | 86.453 | 86.453 | 62.302 | 62.302 |
|---|
| Receita Bruta | 482.537 | 482.537 | 429.973 | 429.973 |
|---|
| Impostos e descontos | -59.429 | -59.924 | -53.860 | -54.728 |
|---|
| Linearização dos descontos (1) | -7.076 | | -12.402 | |
|---|
| Receita Líquida | 416.033 | 422.614 | 363.711 | 375.245 |
|---|
| Custos | -85.860 | -85.860 | -67.377 | -67.377 |
|---|
| Despesas administrativas | -41.427 | -41.427 | -41.827 | -41.827 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -361 | -361 | -1.156 | -1.156 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 29.186 | 29.186 | 49.967 | 49.967 |
|---|
| Linearização de revenda de pontos (1) | -11.876 | | -2.685 | |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 402 | 402 | 400 | 400 |
|---|
| EBITDA | 306.098 | 324.555 | 301.033 | 315.252 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -39.348 | -39.348 | -55.186 | -55.186 |
|---|
| EBIT | 266.750 | 285.207 | 245.848 | 260.067 |
|---|
| Receitas Financeiras | 55.699 | 55.699 | 31.469 | 31.469 |
|---|
| Resultado operação SWAP | 0 | | -19.114 | |
|---|
| Despesas Financeiras | -161.787 | -161.787 | -91.393 | -91.393 |
|---|
| IR e CSLL | -15.565 | -20.179 | -25.958 | -36.012 |
|---|
| Participação dos minoritários | -32 | -32 | -46 | -46 |
|---|
| Lucro Líquido | 145.065 | 158.907 | 140.804 | 164.084 |
|---|
| FFO | 184.413 | 198.256 | 195.989 | 219.269 |
|---|
- 1 Linearização líquida da amortização.
DRE – Conciliação entre a demonstração gerencial com e sem linearização e SWAP
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 12M25 com · linearização e · SWAP | 12M25 sem · linearização e · SWAP | 12M24 com · linearização e · SWAP | 12M24 sem · linearização e · SWAP |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | 906.902 | 906.902 | 821.000 | 821.000 |
|---|
| Aluguel Percentual | 104.578 | 104.578 | 82.896 | 82.896 |
|---|
| Locação Temporária | 124.611 | 124.611 | 107.768 | 107.768 |
|---|
| Taxa de Administração | 88.004 | 88.004 | 67.256 | 67.256 |
|---|
| Estacionamento | 261.759 | 261.759 | 228.314 | 228.314 |
|---|
| Outros (Shopping) | 23.812 | 23.812 | 26.432 | 26.432 |
|---|
| Varejo (Iguatemi 365 e I-Retail) | 235.413 | 235.413 | 167.987 | 167.987 |
|---|
| Receita Bruta | 1.745.077 | 1.745.077 | 1.501.654 | 1.501.654 |
|---|
| Impostos e descontos | -201.387 | -204.303 | -175.338 | -180.058 |
|---|
| Linearização dos descontos (1) | -41.650 | | -67.428 | |
|---|
| Receita Líquida | 1.502.040 | 1.540.774 | 1.258.887 | 1.321.596 |
|---|
| Custos | -289.797 | -289.797 | -250.391 | -250.391 |
|---|
| Despesas administrativas | -137.958 | -137.958 | -124.073 | -124.073 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -2.173 | -2.173 | -2.927 | -2.927 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 204.170 | 204.170 | 78.393 | 78.394 |
|---|
| Linearização de revenda de pontos (1) | -9.579 | | -11.869 | |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 1.610 | 1.610 | -10.143 | 1.667 |
|---|
| EBITDA | 1.268.313 | 1.316.626 | 937.877 | 1.024.264 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -127.300 | -127.300 | -195.719 | -195.719 |
|---|
| EBIT | 1.141.014 | 1.189.326 | 742.158 | 828.546 |
|---|
| Receitas Financeiras | 182.077 | 182.077 | 164.238 | 164.238 |
|---|
| Resultado operação SWAP | 12.890 | | -46.037 | |
|---|
| Despesas Financeiras | -657.801 | -657.801 | -390.469 | -390.469 |
|---|
| IR e CSLL | -95.609 | -103.306 | -70.405 | -104.656 |
|---|
| Participação dos minoritários | -116 | -116 | -132 | -132 |
|---|
| Lucro líquido | 582.456 | 610.181 | 399.354 | 497.527 |
|---|
| FFO | 709.756 | 737.481 | 595.073 | 693.245 |
|---|
- 1 Linearização líquida da amortização.
Abertura Receita Líquida Recorrente (R$ milhões)
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| Rec. Líq. Ajustado 12M24 | Em verificação |
|---|
| Crescimento Rec. Líq. Ajustado | Em verificação |
|---|
| Rec. Líq. Ajustado 12M25 | Em verificação |
|---|
| Ganho de Capital venda MPSC e SCGA | Em verificação |
|---|
| Resultado Parceiros Pátios | Em verificação |
|---|
| Rec. Líq. Recorrente 12M25 | Em verificação |
|---|
| Variação | Em verificação |
|---|
Abertura EBITDA Recorrente (R$ milhões)
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| EBITDA Ajustado 12M24 | Em verificação |
|---|
| Crescimento EBITDA Ajustado | Em verificação |
|---|
| EBITDA Ajustado 12M25 | Em verificação |
|---|
| Ganho de Capital venda MPSC e SCGA | Em verificação |
|---|
| Resultado Parceiros Pátios | Em verificação |
|---|
| EBITDA Recorrente 12M25 | Em verificação |
|---|
| Variação | Em verificação |
|---|
Abertura Lucro Líquido Recorrente (R$ milhões)
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| Lucro Líq. Ajustado 12M24 | Em verificação |
|---|
| Crescimento Lucro Líq. Ajustado | Em verificação |
|---|
| Lucro Líq. Ajustado 12M25 | Em verificação |
|---|
| Ganho de Capital venda MPSC e SCGA | Em verificação |
|---|
| Resultado Parceiros Pátios | Em verificação |
|---|
| Lucro Líq. Recorrente 12M25 | Em verificação |
|---|
| Variação | Em verificação |
|---|
Abertura FFO Recorrente (R$ milhões)
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| FFO Ajustado 12M24 | Em verificação |
|---|
| Crescimento FFO Ajustado | Em verificação |
|---|
| FFO Ajustado 12M25 | Em verificação |
|---|
| Ganho de Capital venda MPSC e SCGA | Em verificação |
|---|
| Resultado Parceiros Pátios | Em verificação |
|---|
| FFO Recorrente 12M25 | Em verificação |
|---|
| Variação | Em verificação |
|---|
DRE Shoppings - Gerencial (R$ mil) ¹
página 19soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | 4T25 | 4T24 | Var. % | 12M25 | 12M24 | Var. % |
|---|
| Aluguel mínimo mensal | Em verificação | 212.280 | 5,1% | Em verificação | Em verificação | 10,5% |
|---|
| Aluguel percentual | Em verificação | Em verificação | 24,5% | Em verificação | Em verificação | 26,2% |
|---|
| Locação temporária | Em verificação | Em verificação | 11,6% | Em verificação | Em verificação | 15,6% |
|---|
| Taxa de administração | Em verificação | 19.874 | 25,5% | Em verificação | Em verificação | 30,8% |
|---|
| Estacionamento | Em verificação | 65.535 | 3,5% | Em verificação | Em verificação | 14,6% |
|---|
| Outros (Shopping) | Em verificação | Em verificação | -9,9% | Em verificação | Em verificação | -9,9% |
|---|
| Receita Bruta | 396.084 | 367.671 | 7,7% | 1.509.664 | 1.333.667 | 13,2% |
|---|
| Impostos e descontos | -37.639 | -38.082 | -1,2% | -142.717 | -136.680 | 4,4% |
|---|
| Receita Líquida | 358.446 | 329.589 | 8,8% | 1.366.948 | 1.196.987 | 14,2% |
|---|
| Custos | -33.037 | -28.689 | 15,2% | -139.467 | -136.333 | 2,3% |
|---|
| Despesas administrativas | -41.427 | -41.827 | -1,0% | -137.958 | -124.073 | 11,2% |
|---|
| Despesas pré-operacionais | -361 | -1.156 | -68,8% | -2.173 | -2.927 | -25,7% |
|---|
| Outras receitas (desp.) operacionais | 30.702 | 48.968 | -37,3% | 206.848 | 77.342 | 167,4% |
|---|
| Resultado de equivalência patrimonial | 402 | 400 | 0,6% | 1.610 | 1.667 | -3,4% |
|---|
| EBITDA | 314.726 | 307.285 | 2,4% | 1.295.808 | 1.012.662 | 28,0% |
|---|
| Margem EBITDA | 87,8% | 93,2% | -5,4 p.p. | 94,8% | 84,6% | 10,2 p.p. |
|---|
- 1 (…) Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações e ganho/prejuízo de capital.
Crescimento receita bruta 4T25 (R$ milhões)
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| Rec. Bruta 4T24 | Em verificação |
|---|
| Aluguel | 22 |
|---|
| Taxa Adm. | Em verificação |
|---|
| Estacion. | Em verificação |
|---|
| Outros | Em verificação |
|---|
| Rec. Bruta 4T25 | Em verificação |
|---|
Crescimento receita de aluguel 4T25 (R$ milhões)
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| Rec. de Aluguel 4T24 | Em verificação |
|---|
| Aluguel Mínimo | Em verificação |
|---|
| Overage | Em verificação |
|---|
| Loc. Temp. | Em verificação |
|---|
| Rec. de Aluguel 4T25 | Em verificação |
|---|
Fluxo de veículos (# milhões de veículos)
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica | Fluxo de veículos (# milhões de veículos) |
|---|
| 4T22 | Em verificação |
|---|
| 4T23 | Em verificação |
|---|
| 4T24 | Em verificação |
|---|
| 4T25 | Em verificação |
|---|
| Variação | Em verificação |
|---|
| Mesmos ativos | Em verificação |
|---|
Composição da receita bruta em …T’s (% total)
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 4T25 |
|---|
| Aluguel | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Taxa Adm. | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Estacionamento | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução dos Custos e Despesas (R$ milhões) e % da Receita Líquida
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T23 | 4T24 | 4T25 |
|---|
| % Rec. Liq. | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custos | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Despesas - Shopping
página 21soma não se aplica · âncora não se aplicaCustos e despesas – Shoppings
página 21soma fecha · âncora não se aplica| Em (R$ mil) | 4T25 | 4T24 | Var. % | 12M25 | 12M24 | Var. % |
|---|
| Custos de Aluguéis e Serviços | -33.037 | -28.689 | 15,2% | -139.467 | -136.333 | 2,3% |
|---|
| Pessoal | Em verificação | Em verificação | -2,9% | Em verificação | Em verificação | -5,3% |
|---|
| Serviços de terceiros | Em verificação | Em verificação | -36,1% | Em verificação | Em verificação | 7,6% |
|---|
| Fundo de promoção | -1.020 | -1.026 | -0,6% | -4.066 | -3.507 | 15,9% |
|---|
| Estacionamento | -10.024 | -6.184 | 62,1% | -43.203 | -38.773 | 11,4% |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação | 31,1% | Em verificação | Em verificação | -2,0% |
|---|
| Despesas Administrativas | -41.427 | -41.827 | -1,0% | -137.958 | -124.073 | 11,2% |
|---|
| Pessoal | Em verificação | Em verificação | -5,5% | Em verificação | Em verificação | 8,6% |
|---|
| Remuner. baseado em ações | -4.556 | -5.139 | -11,3% | -18.224 | -15.795 | 15,4% |
|---|
| Serviços de terceiros | Em verificação | Em verificação | 17,5% | Em verificação | Em verificação | 16,6% |
|---|
| Outros | -4.934 | -4.128 | 19,5% | -18.285 | -16.204 | 12,8% |
|---|
| Total | -74.464 | -70.517 | 5,6% | -277.425 | -260.407 | 6,5% |
|---|
Outras Rec. (Desp.) Op. - Shopping
página 22soma não se aplica · âncora não se aplicaDRE Varejo Ajustado - i-Retail e Iguatemi …
página 22soma não fecha · âncora não se aplica| Em (R$ mil) | 4T25 | 4T24 | Var. % | 12M25 | 12M24 | Var. % |
|---|
| Receita bruta | 86.453 | 62.302 | 38,8% | 235.413 | 167.987 | 40,1% |
|---|
| Impostos e descontos | -22.285 | -16.646 | 33,9% | -61.586 | -43.378 | 42,0% |
|---|
| Receita líquida | Em verificação | Em verificação | 40,5% | Em verificação | Em verificação | 39,5% |
|---|
| Custos e despesas | Em verificação | Em verificação | 36,5% | Em verificação | Em verificação | 31,8% |
|---|
| Outras receitas (desp.) operacionais | Em verificação | Em verificação | -251,8% | Em verificação | Em verificação | -354,6% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 9.828 | 7.967 | 23,4% | 20.819 | 11.603 | 79,4% |
|---|
| Margem EBITDA | 15,3% | 17,5% | -2,1 p.p. | 12,0% | 9,3% | 2,7 p.p. |
|---|
Resultado Financeiro Líquido - Gerencial (R$ mil)
página 23soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | 4T25 | 4T24 | Var. % | 12M25 | 12M24 | Var. % |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 350,8% | Em verificação | Em verificação | 64,9% |
|---|
| Rendimento aplicações | 50.969 | 31.644 | 61,1% | 195.792 | 166.921 | 17,3% |
|---|
| Resultado operação SWAP | Em verificação | -19.114 | -100,0% | Em verificação | Em verificação | -128,0% |
|---|
| Outros | 4.730 | -175 | -2797,3% | -13.715 | -2.683 | 411,1% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 77,0% | Em verificação | Em verificação | 55,7% |
|---|
| Despesas com juros | -150.250 | -102.805 | 46,2% | -563.434 | -411.144 | 37,0% |
|---|
| Outros | -11.537 | 11.412 | -201,1% | -44.629 | 20.675 | -315,9% |
|---|
| Total - Recorrente | -106.088 | -79.039 | 34,2% | -413.095 | -272.267 | 51,7% |
|---|
Resultado Financeiro não recorrente (R$ mil)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 4T25 | 4T24 | Var. % | 12M25 | 12M24 | Var. % |
|---|
| Juros CRI Parceiros | | | n/a | Em verificação | | n/a |
|---|
| AVP venda de ativos (CPC-…) | | | n/a | Em verificação | | n/a |
|---|
| Total - Recorrente | | | n/a | -49.738 | | n/a |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | 34,2% | Em verificação | Em verificação | 70,0% |
|---|
Abertura Resultado Financeiro Líquido (R$ milhões)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido 12M24 | Em verificação |
|---|
| Variação Resultado Financeiro | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido 12M25 | Em verificação |
|---|
| Juros CRI Parceiros | Em verificação |
|---|
| AVP venda de ativos (CPC-…) | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido 12M25 Ajustado | Em verificação |
|---|
| Variação | Em verificação |
|---|
Evolução do NOI (R$ milhões)
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 4T24 | 4T25 |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução do FFO Ajustado(…) (R$ milhões)
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 4T24 | 4T25 |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações
Evolução do Lucro Líquido Ajustado(…) (R$ milhões)
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 4T24 | 4T25 |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações
Dados Consolidados
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | …/…/… | …/…/… | Var. % |
|---|
| Dívida Total | 3.964.050 | 3.984.652 | -0,5% |
|---|
| Disponibilidades | 1.753.854 | 1.838.378 | -4,6% |
|---|
| Dívida Líquida | 2.210.196 | 2.146.274 | 3,0% |
|---|
| EBITDA (LTM) | 1.268.369 | 1.263.304 | 0,4% |
|---|
| EBITDA Ajustado (LTM) | 1.316.682 | 1.307.379 | 0,7% |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA | 1,74x | 1,70x | 0,04 |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado | 1,68x | 1,64x | 0,04 |
|---|
| Custo da Dívida (% CDI) | 102,0% | 101,9% | 0,1 p.p. |
|---|
| Prazo da Dívida (anos) | Em verificação | Em verificação | -0,05 |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e swap de ações
Evolução endividamento e alavancagem
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 4T22 | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| Dívida bruta | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Disponibilidades | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 1,68 |
|---|
Evolução endividamento e alavancagem
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T22 | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| Iguatemi taxa Atual | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Tabela da página 26
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 4T22 | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| Prazo da Dívida (anos) | 2,8 | 4,2 | 4,7 | 4,7 | 4,6 | 4,3 | 4,7 | 5,5 | 5,3 | 5,1 | 4,9 | 4,8 | 4,7 |
|---|
| Custo da Dívida (%CDI) | 106% | 103% | 101% | 102% | 106% | 107% | 107% | 106% | 105% | 103% | 102% | 102% | 102% |
|---|
Dívida Total por Indexador e Prazo (R$ mil)
página 26soma não se aplica · âncora não se aplicaPerfil da dívida por indexador
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Perfil da dívida por indexador |
|---|
| TR | 7,2% |
|---|
| CDI | 92,8% |
|---|
Perfil da dívida por modalidade¹
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Perfil da dívida por modalidade¹ |
|---|
| Debêntures | 23,8% |
|---|
| Outros empréstimos | 23,4% |
|---|
| CRI | Em verificação |
|---|
Cronograma de amortização da dívida (…) - Anual (R$ milhões)
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Caixa atual | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 | …-… |
|---|
| Debêntures | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | – | – | – | – | – | – |
|---|
| CRI | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – |
|---|
| Outros empréstimos | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Fluxo de Caixa
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | |
|---|
| Saldo Inicial (3T25) | Em verificação |
|---|
| Operacional | Em verificação |
|---|
| Investimentos | 70,1 |
|---|
| Financiamento | 216,9 |
|---|
| Saldo Final (4T25) | Em verificação |
|---|
- 1 Caixa Operacional ajustado em R$ … milhões negativos referentes ao pagamento de juros e variações monetárias líquidas.
- 2 Caixa de Investimentos ajustado em R$ … milhões negativos classificados como “Aplicações Financeiras”.
- 3 Caixa de Financiamento ajustado em R$ … milhões referentes ao pagamento de ações em tesouraria.
CAPEX
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica- 1 CAPEX compartilhado no guidance
- 2 Não considera valores de capitalizações, que no trimestre somam R$… milhões no ano.
- 3 No 4T25, foi realizada uma reclassificação para melhor apresentar o investimento líquido do período, dessa forma foram incluídas as vendas de participação para Funcef e RBR na linha de Aquisições, proporcionando maior clareza nas demonstrações financeiras na visão anual.
PORTFÓLIO IGUATEMI
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Cidade | ABC Total · Média (m…)(…) | ABL Total · Média (m²) | Participação Iguatemi | ABL Iguatemi (m²) | Taxa de ocupação 4T25 |
|---|
| Iguatemi São Paulo | Em verificação | 48.854 | 48.854 | 59,66% | 29.146 | 99,4% |
|---|
| JK Iguatemi | Em verificação | 34.081 | 34.081 | 100,00% | 34.081 | 97,9% |
|---|
| Pátio Higienópolis | Em verificação | 34.100 | 34.100 | 28,95% | 9.872 | 99,1% |
|---|
| Pátio Paulista | Em verificação | 38.138 | 38.138 | 11,45% | 4.367 | 99,2% |
|---|
| Market Place | Em verificação | 21.262 | 21.262 | 51,00% | 10.844 | 96,0% |
|---|
| Iguatemi Alphaville | Em verificação | 30.958 | 30.958 | 60,00% | 18.575 | 96,6% |
|---|
| Iguatemi Campinas | Em verificação | 77.519 | 73.350 | 70,00% | 51.345 | 97,3% |
|---|
| Galleria | Em verificação | 32.153 | 32.153 | 51,00% | 16.398 | 98,2% |
|---|
| Iguatemi Esplanada | Em verificação | 64.122 | 64.122 | 61,01% | 39.123 | 97,1% |
|---|
| Iguatemi Esplanada - área proprietária | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Shopping Rio Sul | Em verificação | 51.870 | 51.870 | 16,63% | 8.626 | 97,8% |
|---|
| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | 43.506 | 43.506 | 88,96% | 38.703 | 95,2% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | 43.810 | 43.810 | 88,00% | 38.552 | 93,7% |
|---|
| Subtotal Sudeste | | 526.928 | 519.881 | 58,34% | 303.309 | |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | 68.792 | 68.792 | 42,58% | 29.291 | 97,4% |
|---|
| Praia de Belas | Em verificação | 46.165 | 46.165 | 57,55% | 26.568 | 87,4% |
|---|
| Subtotal Sul | | 114.957 | 114.957 | 48,59% | 55.860 | |
|---|
| Iguatemi Brasília | Em verificação | 34.698 | 34.698 | 64,00% | 22.207 | 97,5% |
|---|
| Subtotal DF | | 34.698 | 34.698 | 64,00% | 22.207 | |
|---|
| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | 20.120 | 20.120 | 51,00% | 10.261 | 98,4% |
|---|
| I Fashion Outlet Santa Catarina | Em verificação | 20.120 | 20.120 | 54,00% | 10.865 | 95,8% |
|---|
| Power Center Iguatemi Campinas | Em verificação | 27.534 | 27.534 | 77,00% | 21.201 | 99,8% |
|---|
| Subtotal Outlet e Power Center | | 67.773 | 67.773 | 62,45% | 42.327 | |
|---|
| Subtotal Shoppings | | 744.356 | 737.309 | 57,47% | 423.702 | Em verificação |
|---|
| Market Place Torre I | Em verificação | 15.345 | 15.345 | 51,00% | 7.826 | |
|---|
| Market Place Torre II | Em verificação | 13.389 | 13.389 | 51,00% | 6.828 | |
|---|
| Torre Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | 10.276 | 10.276 | 42,58% | 4.376 | |
|---|
| Torre Sky Galleria | Em verificação | 14.500 | 14.500 | 52,00% | 7.540 | |
|---|
| Subtotal Torres | | 53.510 | 53.510 | 49,65% | 26.570 | |
|---|
| Total | | 797.866 | 790.819 | 56,94% | 450.272 | |
|---|
- 1 Área Bruta Comercial (ABC) inclui, em alguns empreendimentos, áreas proprietárias que não pertencem a Iguatemi.
- 2 Considera o complexo Iguatemi Esplanada, formado pelo Esplanada Shopping e o Iguatemi Esplanada.
- 3 Área de propriedade da Iguatemi no Esplanada, detida através de subsidiária.
- 4 Considera a participação indireta de … detida através da Maiojama Participações.
- 5 Power Center localizado anexo ao Shopping Iguatemi Campinas.
Tabela da página 29
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica | Área terreno (m²) | Potencial Desenv. m² · (shopping e torre) | % Iguatemi |
|---|
| Iguatemi São Paulo | 41.089 | 2.746 | 59,6% |
|---|
| Iguatemi Campinas - Terreno Anexo (1) | 303.352 | 1.009.072 | 24,8% |
|---|
| Iguatemi Campinas | 124.892 | 67.600 | 70,0% |
|---|
| Iguatemi Campinas - Power Center | 59.400 | 181.635 | 77,0% |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre | 96.440 | 30.600 | 42,6% |
|---|
| Iguatemi Esplanada | 240.782 | 188.355 | 41,3% |
|---|
| Galleria | 92.309 | 43.500 | 100,0% |
|---|
| Iguatemi Brasília | 80.967 | 5.292 | 64,0% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | 108.112 | 41.500 | 88,0% |
|---|
| JK Iguatemi | 59.524 | 22.266 | 5,5% |
|---|
| Total | 1.206.868 | 1.592.566 | 38,6% |
|---|
| ABL construída/comercializada | | 365.420 | |
|---|
| Percentual de expansão | | 435,8% | |
|---|
- 1 (1) Opção de permuta + preferência.
- nota Nota: Landbank indicativo. Os projetos podem ser alterados, mudando os coeficientes de aproveitamento e de utilização do potencial construtivo.
PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Unit Equivalente | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 12M25 |
|---|
| Valor a … (R$ milhões) | 16.406 | 19.328 | 21.830 | 24.780 | 24.888 | 23.859 | 20.908 | 22.728 | 26.988 | 32.203 |
|---|
| Participação Iguatemi (R$ milhões) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| ABL total (mil m²) | 746 | 746 | 757 | 710 | 711 | 709 | 723 | 727 | 753 | 753 |
|---|
| ABL própria (mil m²) | 455 | 455 | 459 | 453 | 471 | 469 | 489 | 490 | 481 | 481 |
|---|
| Número de Ações (mil) | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 264.109 | 300.585 | 300.585 | 300.585 | 296.728 |
|---|
| Preço da Ação (R$) | 24,66 | 37,14 | 36,86 | 52,98 | 39,97 | 16,90 | 17,59 | 23,63 | 17,27 | 25,57 |
|---|
| NAV por Ação (R$) | 51,11 | 59,65 | 67,22 | 79,33 | 82,74 | 53,14 | 42,42 | 46,81 | 52,00 | 57,86 |
|---|
NAV e Market Cap da Companhia (R$ milhões)(…)
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | |
|---|
| Market Cap (Dez/…) | Em verificação |
|---|
| Market Cap (Dez/…) | Em verificação |
|---|
| EV | Em verificação |
|---|
| NAV | Em verificação |
|---|
- 1 Data base do Market Cap e EV: 31/12/2025;
Composição acionária (Iguatemi S.A.)
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica | IGTI3 (ONs) · # ações ON | IGTI4 (PNs) · # ações PN | IGTI11 (Units) · # ações ON | IGTI11 (Units) · # ações PN | Unit Equivalente · (teórico) | Unit Equivalente · % total |
|---|
| Acionista controlador | 530.132.630 | 0 | 4.209.970 | 8.419.940 | 79.943.203 | 26,94% |
|---|
| Float | 24.311.956 | 2.273.070 | 212.309.820 | 424.619.640 | 216.757.129 | 73,05% |
|---|
| Tesouraria | 0 | 0 | 28.053 | 56.106 | 28.053 | 0,01% |
|---|
| Total | 554.444.586 | 2.273.070 | 216.547.843 | 433.095.686 | 296.728.385 | 100,0% |
|---|
IGTI11
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | IGTI11 |
|---|
| Preço final (31/12/2025) | R$ 25,57 |
|---|
| Maior preço 4T25 | R$ 27,50 |
|---|
| Menor preço 4T25 | R$ 22,88 |
|---|
| Valorização no 4T25 | 4,45% |
|---|
| Número de units equivalentes | 296.728.385 |
|---|
| Market Cap (31/12/2025) | R$ 7.587.344.812 |
|---|
| Média diária de liquidez 4T25 | R$ 54.181.108 |
|---|
Retorno gerado ao acionista (R$/ação)*
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 4T25 |
|---|
| Retorno gerado ao acionista | Em verificação | Em verificação |
|---|
- * *Dividendos + Recompra de ações em tesouraria dividido pelas Units equivalentes no período
Volume trimestral médio (R$ mil)
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| Volume trimestral médio | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução do programa de recompra de ações e SWAP
página 34soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| Saldo de swap de ações - Quantidade (mil) | Em verificação | Em verificação | | | |
|---|
| Saldo do programa de recompra de ações - Quantidade (mil) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | | | |
|---|
| Preço médio IGTI… no período (R$/Unit) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO CONSOLIDADO GERENCIAL
página 36soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil) · 4T25 | DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil) · 4T24 | DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil) · Var. % | DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil) · 12M25 | DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil) · 12M24 | DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil) · Var. % |
|---|
| Receita Bruta | 482.538 | 429.973 | 12,2% | 1.745.077 | 1.501.654 | 16,2% |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -66.505 | -66.262 | 0,4% | -243.037 | -242.766 | 0,1% |
|---|
| Receita Líquida | 416.033 | 363.711 | 14,4% | 1.502.040 | 1.258.887 | 19,3% |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -110.228 | -112.957 | -2,4% | -371.746 | -408.222 | -8,9% |
|---|
| Resultado Bruto | 305.805 | 250.754 | 22,0% | 1.130.295 | 850.665 | 32,9% |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | -39.055 | -4.906 | 696,1% | 10.775 | -108.507 | -109,9% |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -56.767 | -52.588 | 7,9% | -185.426 | -164.888 | 12,5% |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | 17.310 | Em verificação | -63,4% | 194.592 | 66.524 | 192,5% |
|---|
| Equivalência Patrimonial | 402 | 400 | 0,6% | 1.610 | -10.143 | -115,9% |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 266.750 | 245.848 | 8,5% | 1.141.070 | 742.158 | 53,8% |
|---|
| Resultado Financeiro | -106.088 | -79.039 | 34,2% | -462.833 | -272.267 | 70,0% |
|---|
| Receitas Financeiras | 55.699 | 31.469 | 77,0% | 182.077 | 118.202 | 54,0% |
|---|
| Despesas Financeiras | -161.787 | Em verificação | 46,4% | -644.910 | -390.469 | 65,2% |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 160.662 | 166.809 | -3,7% | 678.237 | 469.891 | 44,3% |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -15.565 | -25.958 | -40,0% | -95.609 | -70.405 | 35,8% |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 145.097 | 140.850 | 3,0% | 582.628 | 399.486 | 45,8% |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | 145.065 | 140.804 | 3,0% | 582.512 | 399.354 | 45,9% |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | 32 | Em verificação | -30,7% | 116 | 132 | -12,0% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO CONSOLIDADO CONTÁBIL E CONCILIAÇÃO
página 37soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 4T25 | 4T24 | Var. % | 12M25 | 12M24 | Var. % |
|---|
| Receita Bruta | 477.859 | 416.336 | 14,8% | 1.728.738 | 1.477.074 | 17,0% |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -66.236 | -65.359 | 1,3% | -241.906 | -240.729 | 0,5% |
|---|
| Receita Líquida | 411.623 | 350.978 | 17,3% | 1.486.833 | 1.236.345 | 20,3% |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -110.154 | -110.982 | -0,7% | -371.207 | -406.667 | -8,7% |
|---|
| Resultado Bruto | 301.469 | 239.996 | 25,6% | 1.115.626 | 829.678 | 34,5% |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | -39.705 | -4.582 | 766,5% | 7.203 | -108.814 | -106,6% |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -56.655 | -52.028 | 8,9% | -185.116 | -163.231 | 13,4% |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | 17.229 | 46.601 | -63,0% | 194.202 | 65.848 | 194,9% |
|---|
| Equivalência Patrimonial | -279 | 845 | -133,0% | -1.883 | -11.431 | -83,5% |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 261.764 | 235.414 | 11,2% | 1.122.829 | 720.864 | 55,8% |
|---|
| Resultado Financeiro | -101.598 | -68.468 | 48,4% | -446.163 | -251.990 | 77,1% |
|---|
| Receitas Financeiras | 80.916 | 54.692 | 47,9% | 265.677 | 235.821 | 12,7% |
|---|
| Despesas Financeiras | -182.514 | -123.160 | 48,2% | -711.840 | -487.811 | 45,9% |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 160.166 | 166.946 | -4,1% | 676.666 | 468.874 | 44,3% |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -15.065 | -25.704 | -41,4% | -94.090 | -68.998 | 36,4% |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 145.101 | 141.242 | 2,7% | 582.576 | 399.876 | 45,7% |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | 145.068 | 141.215 | 2,7% | 582.460 | 399.771 | 45,7% |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | 32 | 27 | 18,5% | 116 | 105 | 10,5% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO GERENCIAL X CONTÁBIL
página 37soma fecha · âncora não se aplica- 1 (…) Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO DO EBITDA GERENCIAL X CONTÁBIL
página 38soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 4T25 · Contábil | 4T25 · Ajustes¹ | 4T25 · Gerencial | 4T24 · Contábil | 4T24 · Ajustes¹ | 4T24 · Gerencial |
|---|
| Receita Bruta | 477.859 | 4.679 | Em verificação | 416.336 | 13.637 | Em verificação |
|---|
| Impostos e descontos | -66.236 | -269 | Em verificação | -65.359 | -903 | Em verificação |
|---|
| Receita Líquida | 411.623 | 4.410 | Em verificação | 350.977 | 12.734 | Em verificação |
|---|
| Custos | -85.785 | -75 | Em verificação | -67.219 | -158 | Em verificação |
|---|
| Despesas administrativas | -41.314 | -112 | Em verificação | -41.267 | -560 | Em verificação |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -361 | 0 | Em verificação | -1.156 | 0 | Em verificação |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 17.229 | 81 | Em verificação | 46.601 | 681 | Em verificação |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | -279 | 681 | Em verificação | 845 | -445 | Em verificação |
|---|
| EBITDA | 301.113 | 4.985 | Em verificação | 288.781 | 12.252 | Em verificação |
|---|
| Depreciação e Amortização | -39.349 | 1 | Em verificação | -53.368 | -1.818 | Em verificação |
|---|
| EBIT | 261.764 | 4.986 | Em verificação | 235.413 | 10.435 | Em verificação |
|---|
| Receitas Financeiras | 80.916 | -25.217 | Em verificação | 54.692 | -23.223 | Em verificação |
|---|
| Despesas Financeiras | -182.514 | 20.727 | Em verificação | -123.160 | 31.767 | Em verificação |
|---|
| IR e CSLL | -15.066 | -499 | Em verificação | -25.704 | -254 | Em verificação |
|---|
| Participação dos minoritários | -32 | 0 | Em verificação | -27 | -19 | Em verificação |
|---|
| Lucro Líquido | 145.068 | -3 | Em verificação | 141.214 | -410 | Em verificação |
|---|
- 1 (…) Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO EBITDA AJUSTADO E POR SEGMENTO
página 38soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 4T25 · Contábil | 4T25 · Ajustes¹ | 4T25 · Gerencial | 4T24 · Contábil | 4T24 · Ajustes¹ | 4T24 · Gerencial |
|---|
| Lucro Líquido | 145.100 | -3 | Em verificação | 141.241 | -391 | Em verificação |
|---|
| (+) IR / CS | 15.066 | 499 | Em verificação | 25.704 | 254 | Em verificação |
|---|
| (+) Despesas Financeiras líquidas | 101.598 | 4.490 | Em verificação | 68.468 | 10.571 | Em verificação |
|---|
| EBIT (LAJIR) | 261.764 | 4.985 | Em verificação | 235.413 | 10.434 | Em verificação |
|---|
| (+) Depreciação e Amortização | 39.349 | -1 | Em verificação | 53.368 | 1.818 | Em verificação |
|---|
| EBITDA | 301.113 | 4.985 | Em verificação | 288.781 | 12.252 | Em verificação |
|---|
| (+) Linearização … | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| EBITDA ajustado | 319.570 | 0 | Em verificação | 303.000 | 0 | Em verificação |
|---|
| EBITDA Ajustado - Shoppings | 309.741 | 0 | Em verificação | 295.033 | 0 | Em verificação |
|---|
| EBITDA Ajustado - Varejo | 9.828 | 0 | Em verificação | 7.967 | 0 | Em verificação |
|---|
- 1 (…) Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO DO EBITDA GERENCIAL X CONTÁBIL
página 39soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 12M25 · Contábil | 12M25 · Ajustes ¹ | 12M25 · Gerencial | 12M24 · Contábil | 12M24 · Ajustes ¹ | 12M24 · Gerencial |
|---|
| Receita Bruta | 1.728.738 | 16.339 | Em verificação | 1.477.074 | 24.580 | Em verificação |
|---|
| Impostos e descontos | -241.905 | -1.132 | Em verificação | -240.729 | -2.037 | Em verificação |
|---|
| Receita Líquida | 1.486.833 | 15.207 | Em verificação | 1.236.345 | 22.542 | Em verificação |
|---|
| Custos | -289.258 | -539 | Em verificação | -250.657 | 266 | Em verificação |
|---|
| Despesas administrativas | -138.609 | 652 | Em verificação | -124.187 | 114 | Em verificação |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -1.156 | -1.017 | Em verificação | -1.156 | -1.771 | Em verificação |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 194.202 | 390 | Em verificação | 65.848 | 676 | Em verificação |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | -1.883 | 3.493 | Em verificação | -11.431 | 1.288 | Em verificação |
|---|
| EBITDA | 1.250.129 | 18.185 | Em verificação | 914.762 | 23.115 | Em verificação |
|---|
| Depreciação e Amortização | -127.300 | 0 | Em verificação | -193.898 | -1.821 | Em verificação |
|---|
| EBIT | 1.122.829 | 18.185 | Em verificação | 720.864 | 21.294 | Em verificação |
|---|
| Receitas Financeiras | 252.787 | -70.709 | Em verificação | 281.858 | -117.619 | Em verificação |
|---|
| Despesas Financeiras | 12.890 | 0 | Em verificação | -46.037 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| IR e CSLL | -711.840 | 54.039 | Em verificação | -487.811 | 97.342 | Em verificação |
|---|
| Participação dos minoritários | -94.090 | -1.519 | Em verificação | -68.998 | -1.407 | Em verificação |
|---|
| Lucro Líquido | -116 | 0 | Em verificação | -105 | -27 | Em verificação |
|---|
- 1 Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO EBITDA AJUSTADO E POR SEGMENTO
página 39soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 12M25 · Contábil | 12M25 · Ajustes ¹ | 12M25 · Gerencial | 12M24 · Contábil | 12M24 · Ajustes ¹ | 12M24 · Gerencial |
|---|
| Lucro Líquido | 582.460 | -4 | Em verificação | 399.771 | -417 | Em verificação |
|---|
| (+) IR / CS | 94.206 | 1.519 | Em verificação | 69.103 | 1.434 | Em verificação |
|---|
| (+) Despesas Financeiras líquidas | 446.163 | 16.670 | Em verificação | 251.990 | 20.277 | Em verificação |
|---|
| EBIT (LAJIR) | 1.122.829 | 18.185 | Em verificação | 720.864 | 21.294 | Em verificação |
|---|
| (+) Depreciação e Amortização | 127.300 | 0 | Em verificação | 193.898 | 1.821 | Em verificação |
|---|
| EBITDA | 1.250.129 | 18.185 | Em verificação | 914.762 | 23.115 | Em verificação |
|---|
| (+) Linearização ² | 41.650 | 0 | Em verificação | 67.428 | 0 | Em verificação |
|---|
| EBITDA ajustado | 1.291.779 | 18.185 | Em verificação | 982.190 | 23.115 | Em verificação |
|---|
| EBITDA Ajustado - Shoppings³ | 1.270.960 | 18.185 | Em verificação | 970.588 | 23.115 | Em verificação |
|---|
| EBITDA Ajustado - Varejo³ | 20.819 | 0 | Em verificação | 11.603 | 0 | Em verificação |
|---|
- 1 Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
- 2 Ajuste do processo de linearização para melhor apresentação.
- 3 Abertura do resultado operacional por segmento
Ativo
página 40soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 31/12/2025 | 30/09/2025 | Var. % |
|---|
| Ativo Circulante | 2.332.708 | 2.345.550 | -0,5% |
|---|
| Disponibilidades | 1.753.854 | 1.838.378 | -4,6% |
|---|
| Contas a Receber | Em verificação | Em verificação | 21,7% |
|---|
| Estoques | 41.576 | 46.805 | -11,2% |
|---|
| Tributos a Recuperar | 32.365 | 39.157 | -17,3% |
|---|
| Despesas Antecipadas | 7.935 | 11.559 | -31,4% |
|---|
| Outros Ativos Circulantes | 9.261 | 8.753 | 5,8% |
|---|
| Ativo Não Circulante | 7.164.393 | 7.081.452 | 1,2% |
|---|
| Ativo Realizável a Longo Prazo | 519.279 | 541.311 | -4,1% |
|---|
| Aplicações Financeiras | 0 | 0 | n/a |
|---|
| Contas a Receber | Em verificação | Em verificação | -9,7% |
|---|
| Tributos Diferidos | 22.220 | 12.714 | 74,8% |
|---|
| Créditos com Partes Relacionadas | 11.379 | 6.996 | 62,7% |
|---|
| Outros Ativos Não Circulantes | 118.201 | 114.525 | 3,2% |
|---|
| Investimentos | 6.485.833 | 6.376.449 | 1,7% |
|---|
| Participações Societárias | 270.108 | 262.583 | 2,9% |
|---|
| Propriedades para Investimento | 6.215.725 | 6.113.866 | 1,7% |
|---|
| Imobilizado | 57.915 | 59.386 | -2,5% |
|---|
| Intangível | 101.366 | 104.306 | -2,8% |
|---|
| Ativo Total | 9.497.101 | 9.427.002 | 0,7% |
|---|
Passivo
página 40soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 31/12/2025 | 30/09/2025 | Var. % |
|---|
| Passivo Circulante | 935.402 | 879.934 | 6,3% |
|---|
| Obrigações Sociais e Trabalhistas | 47.978 | 39.493 | 21,5% |
|---|
| Fornecedores | 28.233 | 30.406 | -7,1% |
|---|
| Obrigações Fiscais | 41.404 | 33.135 | 25,0% |
|---|
| Empréstimos e Financiamentos | Em verificação | Em verificação | -9,8% |
|---|
| Debêntures | Em verificação | Em verificação | 8,7% |
|---|
| Outras Obrigações | 408.301 | 365.637 | 11,7% |
|---|
| Lucros e Receitas a Apropriar | Em verificação | Em verificação | -10,9% |
|---|
| Passivo Não Circulante | 3.909.835 | 3.905.991 | 0,1% |
|---|
| Empréstimos e Financiamentos | Em verificação | Em verificação | -0,8% |
|---|
| Debêntures | Em verificação | Em verificação | 0,0% |
|---|
| Passivos com Partes Relacionadas | 0 | 829 | -100,0% |
|---|
| Outros | 222.193 | 207.039 | 7,3% |
|---|
| Tributos Diferidos | 13.083 | 13.639 | -4,1% |
|---|
| Provisões | 34.188 | 34.057 | 0,4% |
|---|
| Lucros e Receitas a Apropriar | Em verificação | Em verificação | 23,0% |
|---|
| Patrimônio Líquido | 4.651.864 | 4.641.077 | 0,2% |
|---|
| Capital Social Realizado | 1.759.393 | 1.759.393 | 0,0% |
|---|
| Reservas de Capital | 1.354.190 | 1.350.141 | 0,3% |
|---|
| Reservas de Lucros | 1.538.061 | 1.093.935 | 40,6% |
|---|
| Lucros / Prejuízos Acumulados | 0 | 437.392 | -100,0% |
|---|
| Participação dos Acionistas Não Controladores | 220 | 216 | 1,9% |
|---|
| Passivo Total | 9.497.101 | 9.427.002 | 0,7% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DE FLUXO DE CAIXA
página 41soma fecha · âncora não se aplica- 1 No 4T25, foi realizada uma reclassificação para melhor apresentar o investimento líquido do período, dessa forma foram incluídas as vendas de participação para Funcef e RBR na linha de Aquisições de Ativo Não Circulante, proporcionando maior clareza nas demonstrações financeiras na visão anual
DEMONSTRAÇÃO DE FLUXO DE CAIXA AJUSTADO
página 42soma fecha · âncora não se aplica| Em Consolidado (R$ mil) | …/…/… | …/…/… |
|---|
| Caixa Líquido Atividades Operacionais | 202.410 | 338.665 |
|---|
| Caixa Gerado nas Operações | 348.614 | 347.399 |
|---|
| Lucro Líquido do Exercício | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ganho ou Perda na alienação de Ativo Permanente | 3.718 | 545 |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Variações Monetárias, Líquidas | 149.479 | 154.930 |
|---|
| Provisões para riscos fiscais, trab. e cíveis | -20.361 | -1.211 |
|---|
| Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Provisão para Pagamento Baseado em Ações | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Provisão para Programa de Bonificação | 16.177 | 5.048 |
|---|
| Provisão para créditos de liq. duvidosa | 2.946 | 1.389 |
|---|
| Perda (Ganho) de Participação | 0 | 0 |
|---|
| Ajuste valor justo | 0 | 0 |
|---|
| Amortização dos Custos de Captação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Participação dos Acionistas Não Controladores | 0 | 0 |
|---|
| Provisão para desvalorização de Estoque | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Linearização dos descontos COVID-… | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Variações nos Ativos e Passivos | -123.989 | 24.520 |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa Líquido Atividades de Investimento | -70.082 | 169.648 |
|---|
| Aplicações Financeiras | 0 | 0 |
|---|
| Aquisições de Ativo Não Circulante | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Venda de Ativo Permanente | -274.322 | 290.116 |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa Líquido Atividades de Financiamento | -216.852 | -380.953 |
|---|
| Amortização de Financiamentos | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos Pagos | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Captação de Empréstimos | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Recursos Oriundos da Emissão de Debêntures | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Recursos Oriundos da Emissão de Ações | 0 | 0 |
|---|
| Pagamento de Juros | -145.668 | -142.489 |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes | -84.524 | 127.360 |
|---|
| Saldo Inicial de Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Saldo Final de Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 No 4T25, foi realizada uma reclassificação para melhor apresentar o investimento líquido do período, dessa forma foram incluídas as vendas de participação para Funcef e RBR na linha de Aquisições de Ativo Não Circulante, proporcionando maior clareza nas demonstrações financeiras na visão anual.