DESTAQUES DO 2T26
página 4soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| VENDAS TOTAIS | R$ 6,6 bi
+ 4,6% vs. 2T25 |
|---|
| TAXA DE OCUPAÇÃO | 96,9% no 2T26
+0,5 p.p. vs 2T25 |
|---|
| RECEITA LÍQUIDA AJUSTADA(1) | R$ 396,0 mi
+11,6% vs. 2T25 pro forma
-2,7% vs. 2T25 |
|---|
| VENDAS/M² | +13,3% na visão %
IGTI |
|---|
| ALAVANCAGEM | 1,62x
+0,32x vs 1T26 |
|---|
| EBITDA AJUSTADO(2) | R$ 290,5 mi
+10,8% vs. 2T25 pro forma
-34,8% vs. 2T25 |
|---|
| ALUGUEL/M² | +11,8% na visão %
IGTI |
|---|
| EBITDA VAREJO
AJUSTADO 2T26 | R$ 8,1 mi
+225,5% vs 2T25 |
|---|
| FFO AJUSTADO(2) | R$ 170,9 mi
+21,0% vs. 2T25 Recorrente(3)
-28,9% vs. 2T25 |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização;
- 2 Excluindo o efeito da linearização, o resultado do SWAP das ações.
- 3 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.
% Portfólio Iguatemi
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T26 | 2T25 | Var. · p.p. |
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| Pátio Paulista | Em verificação | Em verificação | +3,0 |
|---|
| Market Place | Em verificação | Em verificação | -49,0 |
|---|
| Market Place Torres | Em verificação | Em verificação | -49,0 |
|---|
| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | -9,0 |
|---|
| Galleria | Em verificação | Em verificação | -49,0 |
|---|
| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | -23,9 |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | -18,0 |
|---|
| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | -7,0 |
|---|
Abertura Receita Líquida Ajustada (R$ milhões)
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor | Cresc. YOY |
|---|
| Rec. Líq. 2T25 | Em verificação | |
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| Ganho de Capital (…) | Em verificação | |
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| Resultado Parceiros Pátios(…) | Em verificação | |
|---|
| Rec. Líq. Recorrente 2T25 | Em verificação | |
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| Efeito pro forma(…) | Em verificação | |
|---|
| Rec. Líq. pro forma 2T25 | Em verificação | |
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| Cresc. YOY | Em verificação | Em verificação |
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| Rec. Líq. 2T26 | Em verificação | |
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- 1 Ganho de Capital das vendas de Participações no Market Place Shopping Center e Shopping Center Galleria;
- 2 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.
- 3 Visão pro forma exclui o resultado dos ativos com alteração de participação societária entre os dois períodos, conforme tabela de comparabilidade.
Abertura EBITDA Ajustado (R$ milhões)
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor | Cresc. YOY |
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| EBITDA 2T25 | Em verificação | |
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| Ganho de Capital (…) | Em verificação | |
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| Resultado Parceiros Pátios(…) | Em verificação | |
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| EBITDA Recorrente 2T25 | Em verificação | |
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| Efeito pro forma(…) | Em verificação | |
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| EBITDA pro forma 2T25 | Em verificação | |
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| Cresc. YOY | Em verificação | Em verificação |
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| EBITDA 2T26 | Em verificação | |
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- 1 Ganho de Capital das vendas de Participações no Market Place Shopping Center e Shopping Center Galleria;
- 2 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.
- 3 Visão pro forma exclui o resultado dos ativos com alteração de participação societária entre os dois períodos, conforme tabela de comparabilidade.
Abertura FFO Ajustado (R$ milhões)
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | |
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| FFO 2T25 | Em verificação |
|---|
| Ganho de Capital(…) | Em verificação |
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| Resultado Parceiros Pátios(…) | Em verificação |
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| FFO Recorrente 2T25 | Em verificação |
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| Cresc. YOY | Em verificação |
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| FFO 2T26 | Em verificação |
|---|
| Em verificação |
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- 1 Ganho de Capital das vendas de Participações no Market Place Shopping Center e Shopping Center Galleria;
- 2 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.
- 3 Visão pro forma exclui o resultado dos ativos com alteração de participação societária entre os dois períodos, conforme tabela de comparabilidade.
Abertura Lucro Líquido Ajustado (R$ milhões)
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | |
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| Lucro Líq. 2T25 | Em verificação |
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| Ganho de Capital(…) | Em verificação |
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| Resultado Parceiros Pátios(…) | Em verificação |
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| Lucro Líq. Recorrente 2T25 | Em verificação |
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| Cresc. YOY | Em verificação |
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| Lucro Líq. 2T26 | Em verificação |
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| Em verificação |
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- 1 Ganho de Capital das vendas de Participações no Market Place Shopping Center e Shopping Center Galleria;
- 2 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.
- 3 Visão pro forma exclui o resultado dos ativos com alteração de participação societária entre os dois períodos, conforme tabela de comparabilidade.
Crescimento real SAS do período (SAS vs. IPCA médio período)
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T23 | 2T24 | 2T25 | 2T26 |
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| IPCA - …m | | | | Em verificação |
|---|
| Vendas mesma área (SAS) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Crescimento real SAS x vendas totais no 2T26
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Crescimento |
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| IPCA …M (Média Tri) | Em verificação |
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| SSS 2T26 | Em verificação |
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| SAS 2T26 | 4,2% |
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| -…p.p. | -2,9p.p. |
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| -…p.p. | -0,3p.p. |
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Vendas shoppings/m² a … e na participação (R$ mil por trimestre)
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil por trimestre | 2T25 | 2T26 |
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| Visão … | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Visão % IGTI | Em verificação | Em verificação |
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| +… | +4,6% | |
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| +… | | +13,3% |
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Crescimento vendas mesmas lojas – Copa do Mundo … (… vs. …)
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun | …-jun |
|---|
| Crescimento vendas mesmas lojas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Aluguel/m² - Shoppings (trimestre)
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T25 | 2T26 |
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| Visão … | Em verificação | Em verificação |
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| Visão %IGTI | Em verificação | Em verificação |
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| Variação | Em verificação | Em verificação |
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Crescimento real SAR e Aluguel/m²
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica | Valor |
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| Efeito reajuste IGPM no portfólio | Em verificação |
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| SAR 2T26 | Em verificação |
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| Cresc. Aluguel/m… | Em verificação |
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| Variação | Em verificação |
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Evolução custo ocupação (% sobre as vendas) - trimestre
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T23 | 2T24 | 2T25 | 2T26 |
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| Custo de ocupação (% sobre as vendas) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Variação | Em verificação | | | |
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% Portfólio Iguatemi
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T26 | 2T25 | 1T25 |
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| Pátio Higienópolis | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Pátio Paulista | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Rio Sul | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Market Place | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Market Place Torres | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Galleria | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Histórico evolução Ebitda Ajustado(…) (R$ MM)
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | Ebitda Ajustado |
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| 2006 | Em verificação |
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| 2007 | Em verificação |
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| 2008 | Em verificação |
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| 2009 | Em verificação |
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| … | Em verificação |
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| 2011 | Em verificação |
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| 2012 | Em verificação |
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| 2013 | Em verificação |
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| 2014 | Em verificação |
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| 2015 | Em verificação |
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| 2016 | Em verificação |
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| 2017 | Em verificação |
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| 2018 | Em verificação |
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| 2019 | Em verificação |
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| 2020 | Em verificação |
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| 2021 | Em verificação |
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| 2022 | Em verificação |
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| 2023 | Em verificação |
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| 2024 | Em verificação |
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| 2025 | Em verificação |
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- 1 Exclui efeitos de ganho de capital e o efeito da linearização
Tabela da página 11
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Iguatemi São Paulo | Iguatemi Brasília | Iguatemi Tower (Torre A) | Casa Figueira - infraestrutura |
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| Inauguração Prevista | 1T27 | 4T27 | 2T28 | 3T26 |
|---|
| ABL total (mil m2) | 4,9 | 15,5 | 16,7 | – |
|---|
| % Iguatemi | 60,0% | 64,0% | 52,0% | 24,8% |
|---|
| % Comercializado | 70,0% | 60,0% | – | 6,1% |
|---|
| % Realizado Obra física | 42,2% | 1,5% | 1,5% | 87,7% |
|---|
| % Capex Realizado | 35,4% | 12,5% | 2,5% | 46,6% |
|---|
Indicadores Operacionais
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| ABL Total Média (m²) | 789.465 | 788.588 | 0,1% | 780.732 | 769.820 | 1,4% |
|---|
| ABL Própria Final (m²) | 426.327 | 489.095 | -12,8% | 427.517 | 484.170 | -11,7% |
|---|
| ABL Própria Média (m²) | 426.327 | 489.095 | -12,8% | 427.517 | 484.170 | -11,7% |
|---|
| ABL Total Média Shopping (m²) | 735.955 | 735.078 | 0,1% | 736.140 | 716.310 | 2,8% |
|---|
| ABL Própria Média Shopping (m²) | 399.757 | 448.445 | -10,9% | 400.947 | 443.521 | -9,6% |
|---|
| Total Shoppings | 17 | 17 | 0,0% | 17 | 17 | 0,0% |
|---|
| Vendas Totais (R$ mil) | 6.594.833 | 6.303.976 | 4,6% | 12.275.201 | 11.341.450 | 8,2% |
|---|
| Vendas mesmas lojas (SSS) | 1,7% | 12,1% | -10,4 p.p. | 3,1% | 9,4% | -6,3 p.p. |
|---|
| Vendas mesma área (SAS) | 4,2% | 14,4% | -10,1 p.p. | 5,6% | 11,7% | -6,1 p.p. |
|---|
| Aluguéis mesmas lojas (SSR) | 2,7% | 10,4% | -7,7 p.p. | 4,1% | 7,4% | -3,3 p.p. |
|---|
| Aluguéis mesma área (SAR) | 2,5% | 10,0% | -7,4 p.p. | 4,3% | 7,2% | -2,9 p.p. |
|---|
| Custo de Ocupação (% das vendas) | Em verificação | Em verificação | 0,3 p.p. | 11,4% | 11,1% | 0,3 p.p. |
|---|
| Taxa de Ocupação | 96,9% | Em verificação | 0,5 p.p. | 97,1% | 96,5% | 0,6 p.p. |
|---|
| Inadimplência líquida | 0,1% | Em verificação | -0,2 p.p. | 0,7% | 0,7% | 0,0 p.p. |
|---|
| Venda/m² - Shoppings | 9.609 | 9.190 | 4,6% | 17.853 | 16.439 | 8,6% |
|---|
| Aluguel/m² - Shoppings | 711 | 688 | 3,3% | 1.393 | 1.310 | 6,3% |
|---|
| Aluguel/m² | 631 | 610 | 3,3% | 1.251 | 1.162 | 7,6% |
|---|
| Venda/m² - Shoppings % IGTI | Em verificação | Em verificação | 13,3% | 17.976 | 15.949 | 12,7% |
|---|
| Aluguel/m² - Shoppings % IGTI | Em verificação | Em verificação | 11,8% | 1.334 | 1.189 | 12,2% |
|---|
- 1 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
- 2 Considera vendas e receita de aluguel dos shoppings e ABL total shoppings (exclui torres, outlets e Power Center Iguatemi Campinas).
- 3 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
- 4 Considera vendas e receita de aluguel dos shoppings e ABL dos shoppings na participação da Cia. (exclui torres, outlets e Power Center Iguatemi Campinas).
VENDAS (R$MIL) (ativos a 100%)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica- 1 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
RECEITA DE ALUGUEL MÍNIMO + ALUGUEL PERCENTUAL + LOC TEMP (R$MIL)
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$MIL | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Iguatemi São Paulo | Em verificação | Em verificação | 5,4% | 194.877 | 180.651 | 7,9% |
|---|
| JK Iguatemi | Em verificação | Em verificação | 7,8% | 96.613 | 87.537 | 10,4% |
|---|
| Pátio Higienópolis | Em verificação | Em verificação | 5,5% | 77.222 | 73.212 | 5,5% |
|---|
| Pátio Paulista | Em verificação | Em verificação | 7,3% | 76.174 | 36.181 | 110,5% |
|---|
| Market Place | Em verificação | Em verificação | 8,8% | 12.342 | 12.051 | 2,4% |
|---|
| Market Place Torre (I & II) | Em verificação | Em verificação | 4,1% | 13.430 | 12.662 | 6,1% |
|---|
| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | 6,1% | 25.080 | 23.838 | 5,2% |
|---|
| Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 1,4% | 81.569 | 78.586 | 3,8% |
|---|
| Galleria | Em verificação | Em verificação | -3,8% | 16.495 | 16.936 | -2,6% |
|---|
| Torre Sky Galleria | Em verificação | Em verificação | 5,5% | 6.863 | 6.476 | 6,0% |
|---|
| Iguatemi Esplanada (…) | Em verificação | Em verificação | 2,0% | 60.642 | 54.908 | 10,4% |
|---|
| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | 2,2% | 22.112 | 21.687 | 2,0% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | 1,0% | 25.701 | 24.997 | 2,8% |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 2,2% | 94.892 | 91.952 | 3,2% |
|---|
| Torre Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 4,4% | 6.332 | 5.894 | 7,4% |
|---|
| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | -11,9% | 30.003 | 32.913 | -8,8% |
|---|
| Iguatemi Brasília | Em verificação | Em verificação | 5,4% | 35.608 | 33.732 | 5,6% |
|---|
| Rio Sul | Em verificação | Em verificação | -0,1% | 81.524 | 80.634 | 1,1% |
|---|
| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | Em verificação | 5,3% | 11.391 | 10.687 | 6,6% |
|---|
| I Fashion Outlet Santa Catarina | Em verificação | Em verificação | -14,8% | 5.049 | 6.570 | -23,2% |
|---|
| Power Center Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 10,6% | 2.482 | 2.315 | 7,2% |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | 3,4% | 976.400 | 894.421 | 9,2% |
|---|
| Aluguel/m² (…) | Em verificação | Em verificação | 3,3% | 1.251 | 1.162 | 7,6% |
|---|
- 1 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
- 2 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
RECEITA DE ESTACIONAMENTO (R$MIL)
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$MIL | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Iguatemi São Paulo | Em verificação | Em verificação | 3,7% | 27.895 | 25.309 | 10,2% |
|---|
| JK Iguatemi | Em verificação | Em verificação | 4,9% | 20.886 | 19.191 | 8,8% |
|---|
| Pátio Higienópolis | Em verificação | Em verificação | 19,7% | 15.697 | 14.431 | 8,8% |
|---|
| Pátio Paulista | Em verificação | Em verificação | 2,1% | 12.064 | 5.880 | 105,2% |
|---|
| Market Place | Em verificação | Em verificação | 20,9% | 11.532 | 9.721 | 18,6% |
|---|
| Market Place Torre (I & II) | Em verificação | Em verificação | – | 0 | 0 | – |
|---|
| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | 6,8% | 12.236 | 11.290 | 8,4% |
|---|
| Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 10,0% | 25.468 | 23.161 | 10,0% |
|---|
| Galleria | Em verificação | Em verificação | 12,2% | 9.649 | 8.476 | 13,8% |
|---|
| Torre Sky Galleria | Em verificação | Em verificação | – | 0 | 0 | – |
|---|
| Iguatemi Esplanada (…) | Em verificação | Em verificação | 12,4% | 22.096 | 19.974 | 10,6% |
|---|
| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | 6,0% | 6.826 | 6.530 | 4,5% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | 8,6% | 7.112 | 6.608 | 7,6% |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 10,4% | 22.242 | 19.912 | 11,7% |
|---|
| Torre Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | – | 0 | 0 | – |
|---|
| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | -5,7% | 9.044 | 9.304 | -2,8% |
|---|
| Iguatemi Brasília | Em verificação | Em verificação | 9,2% | 9.169 | 8.531 | 7,5% |
|---|
| Rio Sul | Em verificação | Em verificação | 20,5% | 10.867 | 9.339 | 16,4% |
|---|
| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | Em verificação | 16,5% | 3.539 | 3.020 | 17,2% |
|---|
| I Fashion Outlet Santa Catarina | Em verificação | Em verificação | – | 0 | 0 | – |
|---|
| Power Center Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 12,0% | 897 | 1.004 | -10,6% |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | 9,2% | 227.218 | 201.682 | 12,7% |
|---|
- 1 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
- 2 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
Vendas Indústria SC e % IGTI (R$ Bilhões)
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ Bilhões | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| Vendas Indústria SC | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| % IGTI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Crescimento de vendas (SAS) vs. Indústria (…)
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Média ICVS-ABRASCE | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Média Iguatemi | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 14,4% | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Crescimento médio de vendas versus o ano anterior, de acordo com o ICVS – Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers Abrasce (ICVS Abrasce)
Crescimento real SAS x SSS no 2T26
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica | IPCA …M (Média Tri) | SSS 2T26 | SAS 2T26 |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| | Em verificação | Em verificação |
|---|
Vendas mesmas lojas (SSS)
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica | % ABL | 2T26 x 2T25 · Âncoras(2) | 2T26 x 2T25 · Demais lojas | 2T26 x 2T25 · Total | 06M26 x 06M25 · Âncoras(2) | 06M26 x 06M25 · Demais lojas | 06M26 x 06M25 · Total |
|---|
| Alimentação | 19,7% | 3,5% | 0,6% | 1,1% | 2,7% | 2,7% | 2,7% |
|---|
| Moda, Calçados, Artigos de Couro | 36,9% | 5,0% | 0,8% | 1,7% | 4,5% | 2,7% | 3,1% |
|---|
| Artigos para o Lar, Livraria, Papelaria, Info. | 9,7% | -22,2% | -8,2% | -10,3% | -21,2% | -7,9% | -10,0% |
|---|
| Artigos Diversos, Saúde & Beleza, Joalherias | 16,7% | 10,7% | 3,9% | 4,4% | 11,6% | 6,2% | 6,5% |
|---|
| Serviços, Entretenimento, Outros | 17,1% | 14,8% | 0,8% | 7,7% | 9,4% | 2,4% | 5,9% |
|---|
| Total | 100,0% | 4,9% | 1,0% | 1,7% | 3,7% | 2,9% | 3,1% |
|---|
- 2 Considerando âncoras como lojas com ABL igual ou superior a 1.000 m2 e demais lojas com ABL inferior a 1.000 m2.
Receita de Aluguel a … (R$ mil) (…)
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Receita de Aluguel a … | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Variação | Em verificação | |
|---|
- 1 Receita de aluguel é composta por: aluguel mínimo, aluguel percentual e locação temporária
Aluguel/m² (R$) (…)
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Aluguel/m² | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Variação | Em verificação | |
|---|
- 2 Considera ABL total shoppings, outlets e torres
Variação YoY nos descontos concedidos (p.p.)
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em p.p. | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Variação YoY nos descontos concedidos | Em verificação | Em verificação |
|---|
SSR & SAR vs 2T25 (%)
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % | IGPM …M (Média Tri) | Efeito reajuste IGPM no portfólio | SSR 2T26 | SAR 2T26 |
|---|
| SSR & SAR vs 2T25 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Diferença | Em verificação | | | |
|---|
Evolução SSR real (% YoY)
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % YoY | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| SSR real | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 1,8% |
|---|
Receita de Aluguel Percentual (R$ mil)
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 2T23 | 2T24 | 2T25 | 2T25 - pro forma | 2T26 |
|---|
| Receita de Aluguel Percentual | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CAGR | Em verificação | | | | |
|---|
| Variação | Em verificação | | | | |
|---|
Receita de Locação Temporária (R$ mil)
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 2T23 | 2T24 | 2T25 | 2T25 - Pro forma | 2T26 |
|---|
| Receita de Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CAGR | Em verificação | | | | |
|---|
| Variação | Em verificação | | | | |
|---|
Evolução da taxa de ocupação (% ABL)
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % ABL | 2T23 | 2T24 | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Taxa de ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 96,9% |
|---|
Evolução do custo de ocupação (%)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | Média …T’s · (…T…-…T…) | 2T24 | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Custo de ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| | | | Em verificação |
|---|
Evolução da inadimplência líquida (%)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | Média …T’s · (…T…-…T…) | 2T24 | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Inadimplência líquida | 1,0% | Em verificação | Em verificação | 0,1% |
|---|
| Em verificação | | | |
|---|
DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil)
página 18soma não se aplica · âncora fecha| Em R$ mil | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | Em verificação | Em verificação | -11,4% | 438.436 | 456.611 | -4,0% |
|---|
| Aluguel Percentual | Em verificação | Em verificação | -0,7% | 49.447 | 45.537 | 8,6% |
|---|
| Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | -2,0% | 56.689 | 55.658 | 1,9% |
|---|
| Taxa de Administração | Em verificação | Em verificação | 16,7% | 46.796 | 39.688 | 17,9% |
|---|
| Estacionamento | Em verificação | Em verificação | -9,9% | 128.735 | 132.591 | -2,9% |
|---|
| Outros (Shopping) | Em verificação | Em verificação | 32,2% | 12.246 | 11.295 | 8,4% |
|---|
| Varejo (Iguatemi … e I-Retail) | Em verificação | Em verificação | 25,8% | 123.800 | 88.939 | 39,2% |
|---|
| Receita Bruta | Em verificação | Em verificação | -3,8% | 856.148 | 830.319 | 3,1% |
|---|
| Impostos e descontos | Em verificação | Em verificação | -11,4% | -90.472 | -91.373 | -1,0% |
|---|
| Linearização dos descontos (…) | Em verificação | Em verificação | -72,1% | -11.266 | -25.803 | -56,3% |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | -1,1% | 754.410 | 713.143 | 5,8% |
|---|
| Custos | Em verificação | Em verificação | 0,6% | -143.601 | -133.595 | 7,5% |
|---|
| Despesas administrativas | Em verificação | Em verificação | 11,3% | -72.972 | -68.292 | 6,9% |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | Em verificação | Em verificação | 56,6% | -2.786 | -1.543 | 80,6% |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | Em verificação | Em verificação | -96,6% | 149.416 | 155.116 | -3,7% |
|---|
| Linearização revenda de ponto | Em verificação | Em verificação | 190,1% | 9.655 | 4.879 | 97,9% |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | Em verificação | Em verificação | -10,9% | 838 | 804 | 4,3% |
|---|
| EBITDA | Em verificação | Em verificação | -33,2% | 694.961 | 670.512 | 3,6% |
|---|
| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação | 16,3% | -72.363 | -56.542 | 28,0% |
|---|
| EBIT | Em verificação | Em verificação | -37,1% | 622.598 | 613.970 | 1,4% |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 139,8% | 118.760 | 63.313 | 87,6% |
|---|
| Resultado operação SWAP | Em verificação | Em verificação | -100,0% | 0 | 12.890 | -100,0% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | -30,8% | -304.006 | -330.826 | -8,1% |
|---|
| IR e CSLL | Em verificação | Em verificação | 70,4% | -64.653 | -42.771 | 51,2% |
|---|
| Participação dos minoritários | Em verificação | Em verificação | 5,5% | -54 | -56 | -2,8% |
|---|
| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | -35,4% | 372.644 | 316.521 | 17,7% |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações.
Indicadores Financeiros – Gerencial
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Receita líquida | 393.382 | 397.718 | -1,1% | 754.410 | 713.143 | 5,8% |
|---|
| EBITDA (R$ mil) | Em verificação | Em verificação | -33,2% | 694.961 | 670.512 | 3,6% |
|---|
| Margem EBITDA | 74,3% | 110,0% | -35,7 p.p. | 92,1% | 94,0% | -1,9 p.p. |
|---|
| Lucro líquido (R$ mil) | Em verificação | Em verificação | -35,4% | 372.644 | 316.521 | 17,7% |
|---|
| Margem líquida | 34,3% | 52,6% | -18,2 p.p. | 49,4% | 44,4% | 5,0 p.p. |
|---|
| FFO (R$ mil) | 172.178 | 241.021 | -28,6% | 445.007 | 373.063 | 19,3% |
|---|
| Margem FFO | 43,8% | 60,6% | -16,8 p.p. | 59,0% | 52,3% | 6,7 p.p. |
|---|
| Receita líquida ajustada (…) | 396.020 | 407.165 | -2,7% | 764.887 | 737.140 | 3,8% |
|---|
| EBITDA ajustado (R$ mil) (…) | 290.565 | 445.398 | -34,8% | 695.783 | 689.630 | 0,9% |
|---|
| Margem EBITDA ajustado | 73,4% | 109,4% | -36,0 p.p. | 91,0% | 93,6% | -2,6 p.p. |
|---|
| Lucro líquido ajustado (R$ mil) (…) | Em verificação | Em verificação | -35,8% | 373.261 | 322.352 | 15,8% |
|---|
| Margem líquida ajustada | 33,8% | 51,2% | -17,4 p.p. | 48,8% | 43,7% | 5,1 p.p. |
|---|
| FFO ajustado (R$ mil) (…) | Em verificação | Em verificação | -28,9% | 445.624 | 378.894 | 17,6% |
|---|
| Margem FFO ajustada | 43,2% | 59,0% | -15,9 p.p. | 58,3% | 51,4% | 6,9 p.p. |
|---|
| NOI ajustado (R$ mil) (…) | 304.604 | 295.841 | 3,0% | 580.572 | 551.581 | 5,3% |
|---|
| Margem NOI ajustada | 94,3% | 93,0% | 1,3 p.p. | 93,3% | 92,6% | 0,7 p.p. |
|---|
| NOI pro forma (R$ mil) (…) | 298.500 | 286.960 | 4,0% | 574.467 | 542.700 | 5,9% |
|---|
| Margem NOI pro forma | 94,3% | 93,3% | 1,0 p.p. | 93,4% | 92,7% | 0,7 p.p. |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações.
- 2 NOI Shoppings consolidado na participação Iguatemi
- 3 NOI pro forma, considera mesma participação para ambos os períodos
DRE - Conciliação entre a demonstração gerencial com e sem linearização
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T26 com · linearização | 2T26 sem · linearização | 2T25 com · linearização | 2T25 sem · linearização |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | 217.947 | 217.947 | 246.127 | 246.127 |
|---|
| Aluguel Percentual | 29.742 | 29.742 | 29.943 | 29.943 |
|---|
| Locação Temporária | 31.123 | 31.123 | 31.749 | 31.749 |
|---|
| Taxa de Administração | 23.882 | 23.882 | 20.469 | 20.469 |
|---|
| Estacionamento | 65.354 | 65.354 | 72.539 | 72.539 |
|---|
| Outros (Shopping) | 6.236 | 6.236 | 4.717 | 4.717 |
|---|
| Varejo (Iguatemi 365 e I-Retail) | 67.111 | 67.111 | 53.334 | 53.334 |
|---|
| Receita Bruta | 441.394 | 441.394 | 458.878 | 458.878 |
|---|
| Impostos e descontos | -45.175 | -45.374 | -51.002 | -51.713 |
|---|
| Linearização dos descontos (1) | -2.837 | | -10.158 | |
|---|
| Receita Líquida | 393.382 | 396.020 | 397.718 | 407.165 |
|---|
| Custos | -72.979 | -72.979 | -72.555 | -72.555 |
|---|
| Despesas administrativas | -36.019 | -36.019 | -32.359 | -32.359 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -1.704 | -1.704 | -1.088 | -1.088 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 4.881 | 4.881 | 143.824 | 143.824 |
|---|
| Linearização de revenda de pontos (1) | 4.311 | | 1.486 | |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 366 | 366 | 411 | 411 |
|---|
| EBITDA | 292.237 | 290.565 | 437.436 | 445.398 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -37.120 | -37.120 | -31.921 | -31.921 |
|---|
| EBIT | 255.117 | 253.445 | 405.515 | 413.477 |
|---|
| Receitas Financeiras | 61.555 | 61.555 | 25.674 | 25.674 |
|---|
| Resultado operação SWAP | 0 | | 9.941 | |
|---|
| Despesas Financeiras | -146.051 | -146.051 | -211.147 | -211.147 |
|---|
| IR e CSLL | -35.533 | -35.114 | -20.854 | -19.465 |
|---|
| Participação dos minoritários | -31 | -31 | -29 | -29 |
|---|
| Lucro Líquido | 135.058 | 133.803 | 209.099 | 208.510 |
|---|
| FFO | 172.178 | 170.923 | 241.021 | 240.431 |
|---|
- 1 (1) Linearização líquida da amortização.
DRE - Conciliação entre a demonstração gerencial com e sem linearização e Infracommerce
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 06M26 com linearização | 06M26 sem linearização | 06M25 com linearização | 06M25 sem linearização |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | 438.436 | Em verificação | 456.611 | 456.611 |
|---|
| Aluguel Percentual | 49.447 | Em verificação | 45.537 | 45.537 |
|---|
| Locação Temporária | 56.689 | Em verificação | 55.658 | 55.658 |
|---|
| Taxa de Administração | 46.796 | Em verificação | 39.688 | 39.688 |
|---|
| Estacionamento | 128.735 | Em verificação | 132.591 | 132.591 |
|---|
| Outros (Shopping) | 12.246 | Em verificação | 11.295 | 11.295 |
|---|
| Varejo (Iguatemi … e I-Retail) | 123.800 | Em verificação | 88.939 | 88.939 |
|---|
| Receita Bruta | 856.148 | Em verificação | 830.319 | 830.319 |
|---|
| Impostos e descontos | -90.472 | Em verificação | -91.373 | -93.179 |
|---|
| Linearização dos descontos (…) | -11.266 | | -25.803 | |
|---|
| Receita Líquida | 754.410 | Em verificação | 713.143 | 737.140 |
|---|
| Custos | -143.601 | Em verificação | -133.595 | -133.595 |
|---|
| Despesas administrativas | -72.972 | Em verificação | -68.292 | -68.292 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -2.786 | Em verificação | -1.543 | -1.543 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 149.416 | Em verificação | 155.116 | 155.116 |
|---|
| Linearização de revenda de pontos (…) | 9.655 | | 4.879 | |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 838 | Em verificação | 804 | 804 |
|---|
| EBITDA | 694.961 | Em verificação | 670.512 | 689.630 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -72.363 | Em verificação | -56.542 | -56.542 |
|---|
| EBIT | 622.598 | Em verificação | 613.970 | 633.088 |
|---|
| Receitas Financeiras | 118.760 | Em verificação | 63.313 | 63.313 |
|---|
| Resultado operação SWAP | 0 | | 12.890 | |
|---|
| Despesas Financeiras | -304.006 | Em verificação | -330.826 | -330.826 |
|---|
| IR e CSLL | -64.653 | Em verificação | -42.771 | -43.168 |
|---|
| Participação dos minoritários | -54 | Em verificação | -56 | -56 |
|---|
| Lucro Líquido | 372.644 | Em verificação | 316.521 | 322.352 |
|---|
| FFO | 445.007 | Em verificação | 373.063 | 378.894 |
|---|
- 1 Linearização líquida da amortização.
DRE - Shoppings Gerencial
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | DRE - Shoppings Gerencial (R$ mil)¹ · 2T26 | DRE - Shoppings Gerencial (R$ mil)¹ · 2T25 | DRE - Shoppings Gerencial (R$ mil)¹ · Var. % | DRE - Shoppings Gerencial (R$ mil)¹ · 06M26 | DRE - Shoppings Gerencial (R$ mil)¹ · 06M25 | DRE - Shoppings Gerencial (R$ mil)¹ · Var. % |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | 217.947 | 246.127 | -11,4% | 438.436 | 456.611 | -4,0% |
|---|
| Aluguel Percentual | 29.742 | 29.943 | -0,7% | 49.447 | 45.537 | 8,6% |
|---|
| Locação Temporária | 31.123 | 31.749 | -2,0% | 56.689 | 55.658 | 1,9% |
|---|
| Taxa de Administração | 23.882 | 20.469 | 16,7% | 46.796 | 39.688 | 17,9% |
|---|
| Estacionamento | 65.354 | 72.539 | -9,9% | 128.735 | 132.591 | -2,9% |
|---|
| Outros (Shopping) | 6.236 | 4.717 | 32,2% | 12.246 | 11.295 | 8,4% |
|---|
| Receita Bruta | 374.283 | 405.544 | -7,7% | 732.348 | 741.380 | -1,2% |
|---|
| Impostos e descontos | -27.348 | -38.077 | -28,2% | -58.608 | -69.939 | -16,2% |
|---|
| Receita Líquida | 346.935 | 367.467 | -5,6% | 673.741 | 671.441 | 0,3% |
|---|
| Custos | -31.659 | -38.257 | -17,2% | -64.969 | -72.780 | -10,7% |
|---|
| Despesas administrativas | -36.019 | -32.359 | 11,3% | -72.972 | -68.292 | 6,9% |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -1.704 | -1.088 | 56,6% | -2.786 | -1.543 | 80,6% |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 4.553 | 146.739 | -96,9% | 149.037 | 156.986 | -5,1% |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 366 | 411 | -10,9% | 838 | 804 | 4,3% |
|---|
| EBITDA | 282.471 | 442.912 | -36,2% | 682.890 | 686.616 | -0,5% |
|---|
| Margem EBITDA | 81,4% | 120,5% | -39,1 p.p. | 101,4% | | -0,9 p.p. |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização
Crescimento receita de aluguel 2T26 (R$ milhões)
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| Rec. de Aluguel 2T25 | Em verificação |
|---|
| Ajustes 2T25 (…) | Em verificação |
|---|
| Rec. de Aluguel 2T25 - Pro Forma | Em verificação |
|---|
| Aluguel Mínimo | Em verificação |
|---|
| Overage | 2 |
|---|
| Loc. Temp. | Em verificação |
|---|
| Rec. de Aluguel 2T26 | Em verificação |
|---|
- 1 Ajustes 2T25 compreendem: Exclusão das participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros, ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria e resultado dos ativos com alteração de participação societária entre os dois períodos.
Crescimento receita bruta 2T26 (R$ milhões)
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| Rec. Bruta 2T25 | Em verificação |
|---|
| Ajustes 2T25 (…) | Em verificação |
|---|
| Rec. Bruta 2T25 - Pro Forma | Em verificação |
|---|
| Aluguel | Em verificação |
|---|
| Taxa Adm. | Em verificação |
|---|
| Estacion. | Em verificação |
|---|
| Outros | 2 |
|---|
| Rec. Bruta 2T26 | 374 |
|---|
- 1 Ajustes 2T25 compreendem: Exclusão das participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros, ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria e resultado dos ativos com alteração de participação societária entre os dois períodos.
Fluxo de veículos (# milhões de veículos)
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| Em # milhões de veículos | Valor |
|---|
| 2T23 | Em verificação |
|---|
| 2T24 | Em verificação |
|---|
| 2T25 | Em verificação |
|---|
| 2T26 | Em verificação |
|---|
Composição da receita bruta nos …T’s (% total)
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % total | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Receita bruta | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aluguel | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Taxa Adm. | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Estacionamento | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução dos Custos e Despesas (R$ milhões) e % da Receita Líquida
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 2T24 | 2T25 | 2T26 |
|---|
| … / … / … | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custos | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas (+ Pre Op.) | 28,8 | 33,4 | 37,7 |
|---|
| % Rec. Liq. | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Despesas - Shopping
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ MM | 06M26 | 06M25 | Var. (%) |
|---|
| Pessoal | -41,6 | -40,8 | 1,9% |
|---|
| (-) Não recorrentes | 3,0 | 7,1 | -57,7% |
|---|
| Pessoal Ajustado | -38,6 | -33,7 | 14,5% |
|---|
Custos e despesas – Shoppings
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Custos de Aluguéis e Serviços | Em verificação | Em verificação | -17,2% | -64.969 | -72.780 | -10,7% |
|---|
| Pessoal | Em verificação | Em verificação | -5,0% | -18.237 | -17.924 | 1,7% |
|---|
| Serviços de terceiros | Em verificação | Em verificação | -8,6% | -7.368 | -8.445 | -12,7% |
|---|
| Fundo de promoção | -898 | -1.230 | -27,0% | -1.746 | -2.026 | -13,8% |
|---|
| Estacionamento | -6.793 | -11.503 | -40,9% | -16.540 | -22.864 | -27,7% |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação | -6,0% | -21.077 | -21.521 | -2,1% |
|---|
| Despesas Administrativas | -36.019 | -32.359 | 11,3% | -72.972 | -68.292 | 6,9% |
|---|
| Pessoal | Em verificação | Em verificação | 6,6% | -41.637 | -40.872 | 1,9% |
|---|
| Remuner. baseado em ações | -4.556 | -3.949 | 15,4% | -9.112 | -7.898 | 15,4% |
|---|
| Serviços de terceiros | Em verificação | Em verificação | 26,7% | -12.324 | -10.491 | 17,5% |
|---|
| Outros | -4.752 | -4.373 | 8,7% | -9.899 | -9.031 | 9,6% |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | -4,2% | -137.941 | -141.071 | -2,2% |
|---|
Outras Rec. (Desp.) Op. - Shopping
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mil) | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Desenvolvimento imobiliário | 0 | 0 | 0,0% | 0 | 0 | – |
|---|
| Revenda de ponto | 2.619 | 4.866 | -46,2% | 4.072 | 7.319 | -44,4% |
|---|
| Resultado vendas shoppings | 0 | 139.065 | -100,0% | 143.354 | 139.065 | 3,1% |
|---|
| Outros | 1.935 | 2.807 | -31,1% | 1.611 | 10.602 | -84,8% |
|---|
| Total | 4.553 | 146.739 | -96,9% | 149.037 | 156.985 | -5,1% |
|---|
DRE Varejo (I-Retail e Iguatemi 365)
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Receita Bruta | 67.111 | 53.334 | 25,8% | 123.800 | 88.939 | 39,2% |
|---|
| Impostos e descontos | -18.026 | -13.636 | 32,2% | -32.654 | -23.240 | 40,5% |
|---|
| Receita Líquida | 49.085 | 39.699 | 23,6% | 91.146 | 65.699 | 38,7% |
|---|
| Custos e Despesas | -41.320 | -34.298 | 20,5% | -78.632 | -60.815 | 29,3% |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 328 | -2.915 | -111,3% | 379 | -1.870 | -120,3% |
|---|
| EBITDA | 8.093 | 2.486 | 225,5% | 12.893 | 3.015 | 327,7% |
|---|
| Margem EBITDA | 16,5% | 6,3% | 10,2 p.p. | 14,1% | 4,6% | 9,6 p.p. |
|---|
Resultado Financeiro Líquido - Gerencial (R$ mil)
página 25soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 72,8% | 118.760 | 76.203 | 55,8% |
|---|
| Rendimento aplicações | 46.882 | 42.537 | 10,2% | 101.935 | 88.595 | 15,1% |
|---|
| Resultado operação SWAP | | Em verificação | n/a | | 12.890 | n/a |
|---|
| Outros | 14.673 | -16.863 | -187,0% | 16.825 | -25.282 | -166,5% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | -9,5% | -304.006 | -281.088 | 8,2% |
|---|
| Despesas com juros | -140.386 | -144.600 | -2,9% | -284.337 | -261.429 | 8,8% |
|---|
| Outros | -5.666 | -16.809 | -66,3% | -19.669 | -19.659 | 0,0% |
|---|
| Total - Recorrente | -84.496 | -125.795 | -32,8% | -185.246 | -204.885 | -9,6% |
|---|
Resultado Financeiro não recorrente (R$ mil)
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Juros CRI Parceiros | | Em verificação | n/a | | -14.876 | n/a |
|---|
| AVP venda de ativos (CPC-…) | | Em verificação | n/a | | -34.862 | n/a |
|---|
| Total - Não Recorrente | | -49.738 | n/a | | -49.738 | n/a |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | -51,9% | -185.246 | -254.623 | -27,2% |
|---|
Evolução do NOI (R$ milhões)
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 2T25 | 2T25 - Pro Forma | 2T26 |
|---|
| NOI | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem NOI | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| +… | | | Em verificação |
|---|
Evolução do Lucro Líquido Ajustado(…)
(R$ milhões)
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 2T25 | 2T25 - Recorrente | 2T26 |
|---|
| Lucro Líquido Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| +… | | | Em verificação |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações
Evolução do FFO Ajustado(…) (R$ milhões)
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 2T25 | 2T25 - Recorrente | 2T26 |
|---|
| FFO Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| +… | | | Em verificação |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações
Tabela da página 27
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Dados Consolidados (R$ mil) | …/…/… | …/…/… | Var. % |
|---|
| Dívida Total | 4.436.282 | 3.941.725 | 12,5% |
|---|
| Disponibilidades | 2.298.069 | 2.033.267 | 13,0% |
|---|
| Dívida Líquida | 2.138.213 | 1.908.458 | 12,0% |
|---|
| EBITDA (LTM) | 1.292.761 | 1.437.961 | -10,1% |
|---|
| EBITDA Ajustado (LTM)(…) | 1.322.778 | 1.477.612 | -10,5% |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA | 1,65x | 1,33x | 0,33x |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado (…) | 1,81x sem ganho de capital; 1,62x | 1,60x sem ganho de capital; 1,29x | 0,32x |
|---|
| Custo da Dívida (% CDI) | 101,9% | 102,2% | -0,3 p.p. |
|---|
| Prazo da Dívida (anos) | Em verificação | Em verificação | 0,22 |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e swap de ações
Evolução endividamento e alavancagem
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Dívida bruta | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Disponibilidades | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 1,29 | 1,62 |
|---|
Tabela da página 27
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Iguatemi taxa Atual | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Dados Consolidados
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | …/…/… | …/…/… | Var. % |
|---|
| Dívida Total | 4.436.282 | 3.941.725 | 12,5% |
|---|
| Disponibilidades | 2.298.069 | 2.033.267 | 13,0% |
|---|
| Dívida Líquida | 2.138.213 | 1.908.458 | 12,0% |
|---|
| EBITDA (LTM) | 1.292.761 | 1.437.961 | -10,1% |
|---|
| EBITDA Ajustado (LTM) | 1.322.778 | 1.477.612 | -10,5% |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA | 1,65x | 1,33x | 0,33x |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado | 1,62x | 1,29x | 0,32x |
|---|
| Custo da Dívida (% CDI) | 101,9% | 102,2% | -0,3 p.p. |
|---|
| Prazo da Dívida (anos) | Em verificação | Em verificação | 0,22 |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e swap de ações
Evolução endividamento e alavancagem
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Dívida bruta | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Disponibilidades | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 1,29 | 1,62 |
|---|
Evolução endividamento e alavancagem
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Iguatemi taxa Atual | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
ENDIVIDAMENTO — CUSTO DA DÍVIDA PERMANECE ESTÁVEL, MESMO EM AMBIENTE DE JUROS ELEVADOS
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Prazo da Dívida (anos) | 4,7 | 4,7 | 4,6 | 4,3 | 4,7 | 5,5 | 5,3 | 5,1 | 4,9 | 4,8 | 4,7 | 4,5 | 4,7 |
|---|
| Custo da Dívida (%CDI) | 101% | 102% | 106% | 107% | 107% | 106% | 105% | 103% | 102% | 102% | 102% | 102% | 102% |
|---|
Dívida Total por Indexador e Prazo (R$ mil)
página 29soma não se aplica · âncora não se aplicaPerfil da dívida por indexador
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Perfil da dívida por indexador |
|---|
| TR | 5,9% |
|---|
| CDI | 94,1% |
|---|
Perfil da dívida por modalidade¹
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Perfil da dívida por modalidade¹ |
|---|
| Debêntures | 21,6% |
|---|
| Outros empréstimos | Em verificação |
|---|
| CRI | Em verificação |
|---|
Cronograma de amortização da dívida (…) - Anual (R$ milhões)
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | Caixa atual | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 | …-… |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Debêntures | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | | | | | | | |
|---|
| CRI | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | | |
|---|
| Outros empréstimos | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 (…) Visão caixa; não inclui o pré pagamento da …ª série da …ª emissão de dêbenture (IGTAB…) realizado no dia …º de julho de 2026;
Fluxo de Caixa
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | |
|---|
| Saldo Inicial (1T26) | Em verificação |
|---|
| Operacional | Em verificação |
|---|
| Investimentos | 89,8 |
|---|
| Financiamento | 107,8 |
|---|
| Saldo Final (2T26) | Em verificação |
|---|
- 1 Caixa Operacional ajustado em R$ … milhões negativos referentes ao pagamento de juros e variações monetárias líquidas.
- 2 Caixa de Investimentos ajustado em R$ … milhões negativos classificados como “Aplicações Financeiras”.
- 3 Caixa de Financiamento ajustado em R$ … milhões em “Outros”.
CAPEX
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 2T26 | 06M26 |
|---|
| Manutenção | 23.443 | 32.977 |
|---|
| Desenvolvimento Imobiliário | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros | 28.206 | 51.702 |
|---|
| Total(…) | 132.289 | 226.444 |
|---|
| Aquisições | 54.272 | 54.680 |
|---|
| Desinvestimentos(…) | – | -260.371 |
|---|
| Investimento Líquido Total | Em verificação | 20.753 |
|---|
- 1 Não considera valores de capitalizações, que somam R$… milhões no acumulado.
- 2 Valor considera os R$… MM recebidos em cotas do XPML… em março de 2026, além dos R$ … milhões recebidos em caixa.
PORTFÓLIO IGUATEMI
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Cidade | ABC Total Média (m²) (…) | ABL Total Média (m²) | Participação Iguatemi | ABL Iguatemi (m²) | Taxa de ocupação |
|---|
| Iguatemi São Paulo | Em verificação | 48.459 | 48.459 | 59,66% | 28.911 | 98,1% |
|---|
| JK Iguatemi | Em verificação | 34.083 | 34.083 | 100,00% | 34.083 | 98,3% |
|---|
| Pátio Higienópolis | Em verificação | 34.118 | 34.118 | 28,95% | 9.877 | 98,3% |
|---|
| Pátio Paulista | Em verificação | 38.135 | 38.135 | 14,45% | 5.510 | 99,0% |
|---|
| Market Place | Em verificação | 20.729 | 20.729 | 51,00% | 10.572 | 93,5% |
|---|
| Iguatemi Alphaville | Em verificação | 30.961 | 30.961 | 51,00% | 15.790 | 96,5% |
|---|
| Iguatemi Campinas | Em verificação | 77.499 | 73.330 | 70,00% | 51.331 | 95,9% |
|---|
| Galleria | Em verificação | 32.161 | 32.161 | 51,00% | 16.402 | 97,2% |
|---|
| Iguatemi Esplanada (…) | Em verificação | 64.109 | 64.109 | 61,01% | 39.115 | 96,7% |
|---|
| Iguatemi Esplanada - área proprietária (…) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Shopping Rio Sul | Em verificação | 51.812 | 51.812 | 16,63% | 8.616 | 99,1% |
|---|
| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | 43.382 | 43.382 | 65,00% | 28.198 | 92,7% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | 43.748 | 43.748 | 70,00% | 30.624 | 91,3% |
|---|
| Subtotal Sudeste | | 525.752 | 518.705 | 54,50% | 282.708 | 96,4% |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre (…) | Em verificação | 68.823 | 68.823 | 42,58% | 29.305 | 98,6% |
|---|
| Praia de Belas | Em verificação | 46.168 | 46.168 | 50,55% | 23.338 | 95,5% |
|---|
| Subtotal Sul | | 114.991 | 114.991 | 45,78% | 52.643 | 97,9% |
|---|
| Iguatemi Brasília | Em verificação | 34.551 | 34.551 | 64,00% | 22.113 | 98,2% |
|---|
| Subtotal DF | | 34.551 | 34.551 | 64,00% | 22.113 | 98,2% |
|---|
| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | 20.054 | 20.054 | 51,00% | 10.228 | 98,1% |
|---|
| I Fashion Outlet Santa Catarina | Em verificação | 20.119 | 20.119 | 54,00% | 10.865 | 96,8% |
|---|
| Power Center Iguatemi Campinas (…) | Em verificação | 27.534 | 27.534 | 77,00% | 21.201 | 99,8% |
|---|
| Subtotal Outlet e Power Center | | 67.708 | 67.708 | 62,46% | 42.293 | 98,4% |
|---|
| Subtotal Shoppings | | 743.002 | 735.955 | 54,32% | 399.757 | 96,9% |
|---|
| Market Place Torre I | Em verificação | 15.345 | 15.345 | 51,00% | 7.826 | 100,0% |
|---|
| Market Place Torre II | Em verificação | 13.389 | 13.389 | 51,00% | 6.828 | 81,4% |
|---|
| Torre Iguatemi Porto Alegre (…) | Em verificação | 10.276 | 10.276 | 42,58% | 4.376 | 100,0% |
|---|
| Torre Sky Galleria | Em verificação | 14.500 | 14.500 | 52,00% | 7.540 | 100,0% |
|---|
| Subtotal Torres | | 53.510 | 53.510 | 49,65% | 26.570 | 95,3% |
|---|
| Total | | 796.512 | 789.465 | 54,00% | 426.327 | 96,8% |
|---|
- 1 Área Bruta Comercial (ABC) inclui, em alguns empreendimentos, áreas proprietárias que não pertencem a Iguatemi.
- 2 Considera o complexo Iguatemi Esplanada, formado pelo Esplanada Shopping e o Iguatemi Esplanada.
- 3 Área de propriedade da Iguatemi no Esplanada, detida através de subsidiária.
- 4 Considera a participação indireta de … detida através da Maiojama Participações.
- 5 Power Center localizado anexo ao Shopping Iguatemi Campinas.
Tabela da página 32
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica | Área terreno (m²) | Potencial Desenv. m² · (shopping e torre) | % Iguatemi |
|---|
| Iguatemi Campinas - Terreno Anexo (1) | 303.352 | 1.009.072 | 24,8% |
|---|
| Iguatemi Campinas | 124.892 | 67.600 | 70,0% |
|---|
| Iguatemi Campinas - Power Center | 59.400 | 181.635 | 77,0% |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre | 96.440 | 30.600 | 42,6% |
|---|
| Iguatemi Esplanada | 240.782 | 188.355 | 41,3% |
|---|
| Galleria | 92.309 | 43.500 | 51,0% |
|---|
| Iguatemi Brasília | 80.967 | 5.292 | 64,0% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | 108.112 | 41.500 | 70,0% |
|---|
| Total | 1.106.254 | 1.567.554 | 37,2% |
|---|
| ABL construída/comercializada | | 365.420 | |
|---|
| Percentual de expansão | | 429,0% | |
|---|
- 1 (1) Opção de permuta + preferência.
- Nota Nota: Landbank indicativo. Os projetos podem ser alterados, mudando os coeficientes de aproveitamento e de utilização do potencial construtivo.
Tabela da página 33
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Unit Equivalente | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 6M26 |
|---|
| Valor a … (R$ milhões) | 19.328 | 21.830 | 24.780 | 24.888 | 23.859 | 20.908 | 22.728 | 26.988 | 32.203 | 32.203 |
|---|
| Participação Iguatemi (R$ milhões) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| ABL total (mil m²) | 746 | 757 | 710 | 711 | 709 | 723 | 727 | 753 | 753 | 751 |
|---|
| ABL própria (mil m²) | 455 | 459 | 453 | 471 | 469 | 489 | 490 | 481 | 481 | 450 |
|---|
| Número de Ações (mil) | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 264.109 | 300.585 | 300.585 | 300.585 | 296.728 | 296.728 |
|---|
| Preço da Ação (R$) | 37,14 | 36,86 | 52,98 | 39,97 | 16,90 | 17,59 | 23,63 | 17,27 | 25,57 | 25,01 |
|---|
| NAV por Ação (R$) | 59,65 | 67,22 | 79,33 | 82,74 | 53,14 | 42,42 | 46,81 | 52,00 | 57,86 | 56,49 |
|---|
NAV e Market Cap da Companhia (R$ milhões)(…)
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Market Cap · (Jun/…) | Market Cap · (Jun/…) | EV | NAV |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 (…) Data base do Market Cap e EV: …/…/…;
Composição acionária (Iguatemi S.A.)
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica | IGTI3 (ONs) · # ações ON | IGTI4 (PNs) · # ações PN | IGTI11 (Units) · # ações ON | IGTI11 (Units) · # ações PN | Unit Equivalente · (teórico) | Unit Equivalente · % total |
|---|
| Acionista controlador | 530.132.630 | 0 | 4.209.970 | 8.419.940 | 79.943.203 | 26,94% |
|---|
| Float | 22.810.520 | 2.253.998 | 212.246.855 | 424.493.710 | 216.471.500 | 72,95% |
|---|
| Tesouraria | 1.510.000 | 36.200 | 82.454 | 164.908 | 313.683 | 0,11% |
|---|
| Total | 554.453.150 | 2.290.198 | 216.539.279 | 433.078.558 | 296.728.385 | 100,0% |
|---|
IGTI11
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | IGTI11 |
|---|
| Preço final (30/06/2026) | R$ 25,01 |
|---|
| Maior preço 2T26 | R$ 30,19 |
|---|
| Menor preço 2T26 | R$ 23,30 |
|---|
| Valorização no 2T26 | -11,58% |
|---|
| Número de units equivalentes | 296.728.385 |
|---|
| Market Cap (30/06/2026) | R$ 7.421.176.916 |
|---|
| Média diária de liquidez 2T26 | R$ 58.191.018 |
|---|
Retorno gerado ao acionista (R$/ação)*
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Dividendo/ação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- * *Dividendos + Recompra de ações em tesouraria dividido pelas Units equivalentes no período
Volume diário médio trimestral (R$ mil)
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Volume diário médio trimestral | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução do programa de recompra de ações e SWAP
página 37soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Saldo do programa de recompra de ações - Quantidade (mil) | Em verificação | | | Em verificação | Em verificação |
|---|
| 2T26 - novo programa | | | | | Em verificação |
|---|
| | | | | Em verificação |
|---|
| Preço médio IGTI… no período (R$/Unit) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Units equivalentes, considera recompra de IGTI… IGTI… e IGTI…
% Portfólio Iguatemi
página 39soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T26 | 2T25 | Var. · p.p. |
|---|
| Pátio Paulista | Em verificação | Em verificação | +3,0 |
|---|
| Market Place | Em verificação | Em verificação | -49,0 |
|---|
| Market Place Torres | Em verificação | Em verificação | -49,0 |
|---|
| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | -9,0 |
|---|
| Galleria | Em verificação | Em verificação | -49,0 |
|---|
| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | -23,9 |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | -18,0 |
|---|
| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | -7,0 |
|---|
DRE Gerencial Ajustada - Conciliação visão recorrente e pro forma
página 40soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T26 sem linearização | 2T25 sem linearização | Ajuste % · parceiros e Ganho de capital(1) | 2T25 Recorrente | 2T26 vs 2T25 Recorrente | Ajuste pro forma(2) | 2T25 pro forma | 2T26 vs 2T25 pro forma |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | 217.947 | 246.127 | -13.696 | 232.431 | -6,2% | -24.489 | 207.942 | 4,8% |
|---|
| Aluguel Percentual | 29.742 | 29.943 | -1.048 | 28.895 | 2,9% | -2.216 | 26.679 | 11,5% |
|---|
| Locação Temporária | 31.123 | 31.749 | -1.658 | 30.091 | 3,4% | -3.767 | 26.323 | 18,2% |
|---|
| Taxa de Administração | 23.882 | 20.469 | 0 | 20.469 | 16,7% | 0 | 20.469 | 16,7% |
|---|
| Estacionamento | 65.354 | 72.539 | -3.512 | 69.027 | -5,3% | -10.893 | 58.134 | 12,4% |
|---|
| Outros (Shopping) | 6.236 | 4.717 | 0 | 4.717 | 32,2% | -349 | 4.368 | 42,8% |
|---|
| Varejo (Iguatemi 365 e I-Retail) | 67.111 | 53.334 | 0 | 53.334 | 25,8% | 0 | 53.334 | 25,8% |
|---|
| Receita Bruta | 441.394 | 458.878 | -19.915 | 438.964 | 0,6% | -41.715 | 397.249 | 11,1% |
|---|
| Impostos e descontos | -45.374 | -51.713 | 1.758 | -49.955 | -9,2% | 7.496 | -42.459 | 6,9% |
|---|
| Receita Líquida | 396.020 | 407.165 | -18.157 | 389.008 | 1,8% | -34.219 | 354.790 | 11,6% |
|---|
| Custos | -72.979 | -72.555 | 1.671 | -70.883 | 3,0% | 8.347 | -62.536 | 16,7% |
|---|
| Despesas administrativas | -36.019 | -32.359 | 172 | -32.187 | 11,9% | 0 | -32.187 | 11,9% |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -1.704 | -1.088 | 0 | -1.088 | 56,6% | 0 | -1.088 | 56,6% |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 4.881 | 143.824 | -140.643 | 3.181 | 53,5% | -248 | 2.933 | 66,4% |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 366 | 411 | 0 | 411 | -10,9% | 0 | 411 | -10,9% |
|---|
| EBITDA | 290.565 | 445.398 | -156.956 | 288.442 | 0,7% | -26.120 | 262.322 | 10,8% |
|---|
| Depreciação e Amortização | -37.120 | -31.921 | 270 | -31.651 | 17,3% | – | – | – |
|---|
| EBIT | 253.445 | 413.477 | -156.686 | 256.790 | -1,3% | – | – | – |
|---|
| Receitas Financeiras | 61.555 | 25.674 | 0 | 25.674 | 139,8% | – | – | – |
|---|
| Resultado operação SWAP | 0 | 0 | 0 | 0 | n/a | – | – | – |
|---|
| Despesas Financeiras | -146.051 | -211.147 | 49.738 | -161.409 | -9,5% | – | – | – |
|---|
| IR e CSLL | -35.114 | -19.465 | 8.017 | -11.448 | 206,7% | – | – | – |
|---|
| Participação dos minoritários | -31 | -29 | 0 | -29 | 5,2% | – | – | – |
|---|
| Lucro Líquido | 133.803 | 208.510 | -98.932 | 109.578 | 22,1% | – | – | – |
|---|
| FFO | 170.923 | 240.431 | -99.202 | 141.229 | 21,0% | – | – | – |
|---|
- 1 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.
- 2 Visão pro forma exclui o resultado dos ativos com alteração de participação societária entre os dois períodos, conforme tabela de comparabilidade.
- 3 Linha exclui ganho de capital para fins de comparabilidade da análise.
DRE Gerencial Ajustada - Conciliação visão recorrente e pro forma
página 40soma não se aplica · âncora não se aplica | 06M26 sem linearização | 06M25 sem linearização | Ajuste % · parceiros e Ganho de capital(…) | 06M25 Recorrente | 06M26 vs 06M25 Recorrente | Ajuste pro forma(…) | 06M25 pro forma | 06M26 vs 06M25 pro forma |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | 438.436 | 456.611 | -13.696 | 442.915 | -1,0% | -24.489 | 418.426 | 4,8% |
|---|
| Aluguel Percentual | 49.447 | 45.537 | -1.048 | 44.489 | 11,1% | -2.216 | 42.273 | 17,0% |
|---|
| Locação Temporária | 56.689 | 55.658 | -1.658 | 54.000 | 5,0% | -3.767 | 50.232 | 12,9% |
|---|
| Taxa de Administração | 46.796 | 39.688 | 0 | 39.688 | 17,9% | 0 | 39.688 | 17,9% |
|---|
| Estacionamento | 128.735 | 132.591 | -3.512 | 129.079 | -0,3% | -10.893 | 118.186 | 8,9% |
|---|
| Outros (Shopping) | 12.246 | 11.295 | 0 | 11.295 | 8,4% | -349 | 10.945 | 11,9% |
|---|
| Varejo (Iguatemi … e I-Retail) | 123.800 | 88.939 | 0 | 88.939 | 39,2% | 0 | 88.939 | 39,2% |
|---|
| Receita Bruta | 856.148 | 830.319 | -19.915 | 810.404 | 5,6% | -41.715 | 768.690 | 11,4% |
|---|
| Impostos e descontos | -91.261 | -93.179 | 1.758 | -91.422 | -0,2% | 7.496 | -83.925 | 8,7% |
|---|
| Receita Líquida | 764.887 | 737.140 | -18.157 | 718.983 | 6,4% | -34.219 | 684.764 | 11,7% |
|---|
| Custos | -143.601 | -133.595 | 1.671 | -131.923 | 8,9% | 8.347 | -123.576 | 16,2% |
|---|
| Despesas administrativas | -72.972 | -68.292 | 172 | -68.119 | 7,1% | 0 | -68.119 | 7,1% |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -2.786 | -1.543 | 0 | -1.543 | 80,6% | 0 | -1.543 | 80,6% |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | Em verificação | 155.116 | -140.643 | 14.473 | -58,1% | -248 | 14.225 | -57,4% |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 838 | 804 | 0 | 804 | 4,3% | 0 | 804 | 4,3% |
|---|
| EBITDA | 552.429 | 689.630 | -156.956 | 532.674 | 3,7% | -26.120 | 506.554 | 9,1% |
|---|
| Depreciação e Amortização | -72.363 | -56.542 | 270 | -56.272 | 28,6% | – | – | – |
|---|
| EBIT | 480.066 | 633.088 | -156.686 | 476.402 | 0,8% | – | – | – |
|---|
| Receitas Financeiras | 118.760 | 63.313 | 0 | 63.313 | 87,6% | – | – | – |
|---|
| Resultado operação SWAP | 0 | 0 | 0 | 0 | n/a | – | – | – |
|---|
| Despesas Financeiras | -304.006 | -330.826 | 49.738 | -281.088 | 8,2% | – | – | – |
|---|
| IR e CSLL | -64.859 | -43.168 | 8.017 | -35.151 | 84,5% | – | – | – |
|---|
| Participação dos minoritários | -54 | -56 | 0 | -56 | -2,9% | – | – | – |
|---|
| Lucro Líquido | 229.907 | 322.352 | -98.932 | 223.420 | 2,9% | – | – | – |
|---|
| FFO | 302.270 | 378.894 | -99.202 | 279.693 | 8,1% | – | – | – |
|---|
- 1 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.
- 2 Visão pro forma exclui o resultado dos ativos com alteração de participação societária entre os dois períodos, conforme tabela de comparabilidade.
- 3 Linha exclui ganho de capital para fins de comparabilidade da análise.
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO CONSOLIDADO GERENCIAL
página 41soma fecha · âncora não se aplica | 2T26 | 2T25 | Var. % | 06M26 | 06M25 | Var. % |
|---|
| Receita Bruta | 441.394 | 458.878 | -3,8% | 856.148 | 830.319 | 3,1% |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -48.012 | -61.160 | -21,5% | -101.738 | -117.177 | -13,2% |
|---|
| Receita Líquida | 393.382 | 397.718 | -1,1% | 754.410 | 713.143 | 5,8% |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -95.119 | -94.871 | 0,3% | -170.613 | -152.249 | 12,1% |
|---|
| Resultado Bruto | 298.263 | 302.847 | -1,5% | 583.797 | 560.894 | 4,1% |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | -43.146 | 102.668 | -142,0% | 38.801 | 53.076 | -26,9% |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -52.704 | -43.052 | 22,4% | -121.109 | -107.722 | 12,4% |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | 9.192 | 145.310 | -93,7% | 159.071 | 159.995 | -0,6% |
|---|
| Equivalência Patrimonial | 366 | 411 | -10,9% | 838 | 804 | 4,3% |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 255.117 | 405.515 | -37,1% | 622.598 | 613.970 | 1,4% |
|---|
| Resultado Financeiro | -84.496 | -175.533 | -51,9% | -185.246 | -254.623 | -27,2% |
|---|
| Receitas Financeiras | 61.555 | 25.674 | 139,8% | 118.760 | 76.203 | 55,8% |
|---|
| Despesas Financeiras | -146.051 | -201.207 | -27,4% | -304.006 | -330.826 | -8,1% |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 170.621 | 229.982 | -25,8% | 437.352 | 359.347 | 21,7% |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -35.533 | -20.854 | 70,4% | -64.653 | -42.771 | 51,2% |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 135.088 | 209.128 | -35,4% | 372.698 | 316.577 | 17,7% |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | 135.058 | 209.099 | -35,4% | 372.644 | 316.521 | 17,7% |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | 31 | 29 | 5,5% | 54 | 56 | -2,8% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO CONSOLIDADO CONTÁBIL E CONCILIAÇÃO
página 42soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | DRE Contábil (R$ mil) · 2T26 | DRE Contábil (R$ mil) · 2T25 | DRE Contábil (R$ mil) · Var. % | DRE Contábil (R$ mil) · 06M26 | DRE Contábil (R$ mil) · 06M25 | DRE Contábil (R$ mil) · Var. % |
|---|
| Receita Bruta | 437.182 | 454.829 | -3,9% | 848.117 | 822.670 | 3,1% |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -47.927 | -60.847 | -21,2% | -101.441 | -116.570 | -13,0% |
|---|
| Receita Líquida | 389.255 | 393.982 | -1,2% | 746.676 | 706.100 | 5,7% |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -100.268 | -93.975 | 6,7% | -197.092 | -168.418 | 17,0% |
|---|
| Resultado Bruto | 288.987 | 300.007 | -3,7% | 549.584 | 537.682 | 2,2% |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | -39.580 | 101.115 | -139,1% | 62.076 | 68.055 | -8,8% |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -47.404 | -43.808 | 8,2% | -94.318 | -91.074 | 3,6% |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | 9.113 | 145.170 | -93,7% | 158.898 | 159.851 | -0,6% |
|---|
| Outras Receitas Operacionais | 9.931 | 412.593 | -97,6% | 356.862 | 428.213 | -16,7% |
|---|
| Outras Despesas Operacionais | -818 | -267.423 | -99,7% | -197.964 | -268.362 | -26,2% |
|---|
| Equivalência Patrimonial | -1.289 | -247 | 421,9% | -2.504 | -722 | 246,8% |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 249.407 | 401.122 | -37,8% | 611.660 | 605.737 | 1,0% |
|---|
| Resultado Financeiro | -79.371 | -171.503 | -53,7% | -175.344 | -246.950 | -29,0% |
|---|
| Receitas Financeiras | 77.967 | 47.976 | 62,5% | 149.939 | 110.619 | 35,5% |
|---|
| Despesas Financeiras | -157.338 | -219.479 | -28,3% | -325.283 | -357.569 | -9,0% |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 170.036 | 229.619 | -25,9% | 436.316 | 358.787 | 21,6% |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -34.951 | -20.496 | 70,5% | -63.623 | -42.203 | 50,8% |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 135.085 | 209.123 | -35,4% | 372.693 | 316.584 | 17,7% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO GERENCIAL X CONTÁBIL
página 42soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | DRE – Conciliação entre a demonstração contábil e a demonstração gerencial (R$ mil) · 2T26 Contábil | DRE – Conciliação entre a demonstração contábil e a demonstração gerencial (R$ mil) · 2T26 Ajustes | DRE – Conciliação entre a demonstração contábil e a demonstração gerencial (R$ mil) · 2T26 Gerencial | DRE – Conciliação entre a demonstração contábil e a demonstração gerencial (R$ mil) · 06M26 Contábil | DRE – Conciliação entre a demonstração contábil e a demonstração gerencial (R$ mil) · 06M26 Ajustes | DRE – Conciliação entre a demonstração contábil e a demonstração gerencial (R$ mil) · 06M26 Gerencial |
|---|
| Receita Bruta | 437.182 | Em verificação | Em verificação | 848.117 | 8.031 | 856.148 |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -47.927 | Em verificação | Em verificação | -101.441 | -297 | -101.738 |
|---|
| Receita Líquida | 389.255 | Em verificação | Em verificação | 746.676 | 7.734 | 754.410 |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -100.268 | Em verificação | Em verificação | -197.092 | 26.479 | -170.613 |
|---|
| Resultado Bruto | 288.987 | Em verificação | Em verificação | 549.584 | 34.213 | 583.797 |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | -39.580 | Em verificação | Em verificação | 62.076 | -23.275 | 38.801 |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -47.404 | Em verificação | Em verificação | -94.318 | -26.791 | -121.109 |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | 9.113 | Em verificação | Em verificação | 158.898 | 173 | 159.071 |
|---|
| Equivalência Patrimonial | -1.289 | Em verificação | Em verificação | -2.504 | 3.342 | 838 |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 249.407 | Em verificação | Em verificação | 611.660 | 10.938 | 622.598 |
|---|
| Resultado Financeiro | -79.371 | Em verificação | Em verificação | -175.344 | -9.902 | -185.246 |
|---|
| Receitas Financeiras | 77.967 | Em verificação | Em verificação | 149.939 | -31.179 | 118.760 |
|---|
| Despesas Financeiras | -157.338 | Em verificação | Em verificação | -325.283 | 21.277 | -304.006 |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 170.036 | Em verificação | Em verificação | 436.316 | 1.036 | 437.352 |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -34.951 | Em verificação | Em verificação | -63.623 | -1.030 | -64.653 |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 135.085 | Em verificação | Em verificação | 372.693 | 5 | 372.698 |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | 135.054 | Em verificação | Em verificação | 372.639 | 5 | 372.644 |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 54 | 0 | 54 |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO DO EBITDA GERENCIAL X CONTÁBIL
página 43soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T26 · Contábil | Ajustes ¹ | 2T26 · Gerencial | 2T25 · Contábil | Ajustes | 2T25 · Gerencial |
|---|
| Receita Bruta | 437.182 | 4.212 | 441.394 | 454.829 | 4.049 | 458.878 |
|---|
| Impostos e descontos | -47.927 | -85 | -48.012 | -60.847 | -313 | -61.160 |
|---|
| Receita Líquida | 389.255 | 4.127 | 393.382 | 393.982 | 3.736 | 397.718 |
|---|
| Custos | -73.097 | 118 | -72.979 | -72.428 | -127 | -72.555 |
|---|
| Despesas administrativas | -35.749 | -271 | -36.019 | -32.344 | -15 | -32.359 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -1.704 | 0 | -1.704 | -1.088 | 0 | -1.088 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 9.113 | 79 | 9.192 | 145.170 | 140 | 145.310 |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | -1.289 | 1.655 | 366 | -247 | 658 | 411 |
|---|
| EBITDA | 286.529 | 5.708 | 292.237 | 433.045 | 4.391 | 437.436 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -37.122 | 2 | -37.120 | -31.923 | 2 | -31.921 |
|---|
| EBIT | 249.407 | 5.710 | 255.117 | 401.122 | 4.393 | 405.515 |
|---|
| Receitas Financeiras | 77.967 | -16.412 | 61.555 | 47.976 | -22.302 | 25.674 |
|---|
| Despesas Financeiras | -157.338 | 11.287 | -146.051 | -219.479 | 8.332 | -211.147 |
|---|
| IR e CSLL | -34.951 | -582 | -35.533 | -20.496 | -358 | -20.854 |
|---|
| Participação dos minoritários | -31 | 0 | -31 | -29 | 0 | -29 |
|---|
| Lucro Líquido | 135.054 | 4 | 135.058 | 209.094 | 5 | 209.099 |
|---|
- 1 (1) Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO EBITDA AJUSTADO E POR SEGMENTO
página 43soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T26 · Contábil | Ajustes ¹ | 2T26 · Gerencial | 2T25 · Contábil | Ajustes ¹ | 2T25 · Gerencial |
|---|
| Lucro Líquido | 135.085 | 3 | 135.088 | 209.123 | 5 | 209.128 |
|---|
| (+) IR / CS | 34.951 | 582 | 35.533 | 20.496 | 358 | 20.854 |
|---|
| (+) Despesas Financeiras líquidas | 79.371 | 5.125 | 84.496 | 171.503 | 4.030 | 175.533 |
|---|
| EBIT (LAJIR) | 249.407 | 5.710 | 255.117 | 401.122 | 4.393 | 405.515 |
|---|
| (+) Depreciação e Amortização | 37.122 | -2 | 37.120 | 31.923 | -2 | 31.921 |
|---|
| EBITDA | 286.529 | 5.708 | 292.237 | 433.045 | 4.391 | 437.436 |
|---|
| (+) Linearização ² | -1.672 | 0 | -1.672 | 7.961 | 0 | 7.961 |
|---|
| EBITDA ajustado | 284.857 | 5.708 | 290.565 | 441.006 | 4.391 | 445.398 |
|---|
| EBITDA Ajustado - Shoppings | 276.763 | 5.708 | 282.471 | 438.520 | 4.391 | 442.912 |
|---|
| EBITDA Ajustado - Varejo | 8.093 | 0 | 8.093 | 2.486 | 0 | 2.486 |
|---|
- 1 (1) Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO DO EBITDA GERENCIAL X CONTÁBIL
página 44soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 06M26 · Contábil | 06M26 · Ajustes ¹ | 06M26 · Gerencial | 06M25 · Contábil | 06M25 · Ajustes ¹ | 06M25 · Gerencial |
|---|
| Receita Bruta | 848.117 | 8.031 | 856.148 | 822.670 | 7.649 | 830.319 |
|---|
| Impostos e descontos | -101.441 | -297 | -101.738 | -116.570 | -607 | -117.177 |
|---|
| Receita Líquida | 746.676 | 7.734 | 754.410 | 706.100 | 7.043 | 713.143 |
|---|
| Custos | -144.038 | 437 | -143.601 | -133.262 | -333 | -133.595 |
|---|
| Despesas administrativas | -72.222 | -750 | -72.972 | -68.144 | -147 | -68.291 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -2.786 | 0 | -2.786 | -1.543 | 0 | -1.543 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 158.898 | 173 | 159.071 | 159.851 | 144 | 159.995 |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | -2.504 | 3.342 | 838 | -722 | 1.526 | 804 |
|---|
| EBITDA | 684.024 | 10.937 | 694.961 | 662.280 | 8.233 | 670.513 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -72.364 | 1 | -72.363 | -56.543 | 1 | -56.542 |
|---|
| EBIT | 611.660 | 10.938 | 622.598 | 605.737 | 8.234 | 613.971 |
|---|
| Receitas Financeiras | 149.939 | -31.179 | 118.760 | 110.619 | -47.306 | 63.313 |
|---|
| Despesas Financeiras | -325.283 | 21.277 | -304.006 | -357.569 | 26.743 | -330.826 |
|---|
| IR e CSLL | -63.623 | -1.030 | -64.653 | -42.203 | -568 | -42.771 |
|---|
| Participação dos minoritários | -54 | 0 | -54 | -56 | 0 | -56 |
|---|
| Lucro Líquido | 372.639 | 5 | 372.644 | 316.528 | -6 | 316.522 |
|---|
- 1 (1) Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO EBITDA AJUSTADO E POR SEGMENTO
página 44soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 06M26 · Contábil | 06M26 · Ajustes ¹ | 06M26 · Gerencial | 06M25 · Contábil | 06M25 · Ajustes ¹ | 06M25 · Gerencial |
|---|
| Lucro Líquido | 372.693 | 6 | 372.699 | 316.584 | -7 | 316.577 |
|---|
| (+) IR / CS | 63.623 | 1.030 | 64.653 | 42.203 | 568 | 42.771 |
|---|
| (+) Despesas Financeiras líquidas | 175.344 | 9.902 | 185.246 | 246.950 | 7.673 | 254.623 |
|---|
| EBIT (LAJIR) | 611.660 | 10.938 | 622.598 | 605.737 | 8.234 | 613.971 |
|---|
| (+) Depreciação e Amortização | 72.364 | -1 | 72.363 | 56.543 | -1 | 56.542 |
|---|
| EBITDA | 684.024 | 10.937 | 694.961 | 662.280 | 8.233 | 670.513 |
|---|
| (+) Linearização ² | 822 | 0 | 822 | 19.118 | 0 | 19.118 |
|---|
| EBITDA ajustado | 684.846 | 10.937 | 695.783 | 681.398 | 8.233 | 689.631 |
|---|
| EBITDA Ajustado - Shoppings | 671.953 | 10.937 | 682.890 | 678.383 | 8.233 | 686.616 |
|---|
| EBITDA Ajustado - Varejo | 12.893 | 0 | 12.893 | 3.015 | 0 | 3.015 |
|---|
- 1 (1) Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
BALANÇO PATRIMONIAL CONSOLIDADO CONTÁBIL
página 45soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 30/06/2026 | 31/03/2026 | Var. % |
|---|
| Ativo Circulante | 2.869.551 | 2.561.984 | 12,0% |
|---|
| Disponibilidades | 2.298.069 | 2.033.267 | 13,0% |
|---|
| Contas a Receber | Em verificação | Em verificação | 1,4% |
|---|
| Estoques | 46.551 | 40.782 | 14,1% |
|---|
| Tributos a Recuperar | 56.084 | 20.903 | 168,3% |
|---|
| Despesas Antecipadas | 16.871 | 22.053 | -23,5% |
|---|
| Outros Ativos Circulantes | 10.302 | 9.476 | 8,7% |
|---|
| Ativo Não Circulante | 7.196.483 | 7.115.192 | 1,1% |
|---|
| Ativo Realizável a Longo Prazo | 477.516 | 581.845 | -17,9% |
|---|
| Aplicações Financeiras | 0 | 0 | n/a |
|---|
| Contas a Receber | Em verificação | Em verificação | -20,0% |
|---|
| Tributos Diferidos | 17.864 | 36.906 | -51,6% |
|---|
| Créditos com Partes Relacionadas | 8.894 | 12.693 | -29,9% |
|---|
| Outros Ativos Não Circulantes | 119.842 | 118.624 | 1,0% |
|---|
| Investimentos | 6.548.319 | 6.374.799 | 2,7% |
|---|
| Participações Societárias | 270.574 | 269.432 | 0,4% |
|---|
| Propriedades para Investimento | 6.277.745 | 6.105.367 | 2,8% |
|---|
| Imobilizado | 73.392 | 59.111 | 24,2% |
|---|
| Intangível | 97.256 | 99.437 | -2,2% |
|---|
| Ativo Total | 10.066.034 | 9.677.176 | 4,0% |
|---|
BALANÇO PATRIMONIAL CONSOLIDADO CONTÁBIL
página 45soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 30/06/2026 | 31/03/2026 | Var. % |
|---|
| Passivo Circulante | 1.049.718 | 907.354 | 15,7% |
|---|
| Obrigações Sociais e Trabalhistas | 36.719 | 28.703 | 27,9% |
|---|
| Fornecedores | 45.090 | 54.520 | -17,3% |
|---|
| Obrigações Fiscais | 36.526 | 55.454 | -34,1% |
|---|
| Empréstimos e Financiamentos | Em verificação | Em verificação | -12,6% |
|---|
| Debêntures | Em verificação | Em verificação | 64,4% |
|---|
| Outras Obrigações | 405.194 | 355.502 | 14,0% |
|---|
| Lucros e Receitas a Apropriar | Em verificação | Em verificação | 0,5% |
|---|
| Passivo Não Circulante | 4.078.960 | 3.899.886 | 4,6% |
|---|
| Empréstimos e Financiamentos | Em verificação | Em verificação | 17,7% |
|---|
| Debêntures | Em verificação | Em verificação | -16,0% |
|---|
| Passivos com Partes Relacionadas | 0 | 0 | n/a |
|---|
| Outros | 43.571 | 246.243 | -82,3% |
|---|
| Tributos Diferidos | 15.341 | 11.289 | 35,9% |
|---|
| Provisões | 33.049 | 33.152 | -0,3% |
|---|
| Lucros e Receitas a Apropriar | Em verificação | Em verificação | -8,0% |
|---|
| Patrimônio Líquido | 4.937.356 | 4.869.936 | 1,4% |
|---|
| Capital Social Realizado | 1.759.393 | 1.759.393 | 0,0% |
|---|
| Reservas de Capital | 1.328.714 | 1.334.681 | -0,4% |
|---|
| Reservas de Lucros | 1.476.392 | 1.538.061 | -4,0% |
|---|
| Lucros / Prejuízos Acumulados | 372.639 | 237.585 | 56,8% |
|---|
| Participação dos Acionistas Não Controladores | 218 | 216 | 0,9% |
|---|
| Passivo Total | 10.066.034 | 9.677.176 | 4,0% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DE FLUXO DE CAIXA
página 46soma fecha · âncora não se aplica- 1 …- No 4T25, foi realizada uma reclassificação para melhor apresentar o investimento líquido do período, dessa forma foram incluídas as vendas de participação para Funcef e RBR na linha de Aquisições de Ativo Não Circulante, proporcionando maior clareza nas demonstrações financeiras na visão anual
DEMONSTRAÇÃO DE FLUXO DE CAIXA AJUSTADO
página 47soma fecha · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 30/06/2026 | 31/03/2026 |
|---|
| Caixa Líquido Atividades Operacionais | 246.774 | 366.094 |
|---|
| Caixa Gerado nas Operações | 347.041 | 250.511 |
|---|
| Lucro Líquido do Exercício | 135.085 | 237.608 |
|---|
| Depreciação e Amortização | 37.122 | 35.242 |
|---|
| Ganho ou Perda na alienação de Ativo Permanente | 55 | -188.762 |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 1.289 | 1.215 |
|---|
| Variações Monetárias, Líquidas | 134.849 | 139.013 |
|---|
| Provisões para riscos fiscais, trab. e cíveis | -103 | 15.352 |
|---|
| Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos | 13.671 | -9.316 |
|---|
| Provisão para Pagamento Baseado em Ações | 4.555 | 4.556 |
|---|
| Provisão para Programa de Bonificação | 12.977 | 3.434 |
|---|
| Provisão para créditos de liq. duvidosa | 2.775 | 6.472 |
|---|
| Perda (Ganho) de Participação | 0 | 0 |
|---|
| Ajuste valor justo | 0 | 0 |
|---|
| Amortização dos Custos de Captação | 2.460 | 2.461 |
|---|
| Participação dos Acionistas Não Controladores | 0 | 0 |
|---|
| Provisão para desvalorização de Estoque | 0 | 0 |
|---|
| Linearização dos descontos COVID-19 | 2.306 | 3.236 |
|---|
| Variações nos Ativos e Passivos | -64.397 | 144.491 |
|---|
| Outros | -35.870 | -28.908 |
|---|
| Caixa Líquido Atividades de Investimento | -89.818 | 152.458 |
|---|
| Aplicações Financeiras | 0 | 191.671 |
|---|
| Aquisições de Ativo Não Circulante | -198.551 | -106.933 |
|---|
| Venda de Ativo Permanente | 111.606 | 68.700 |
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| Outros | -2.873 | -980 |
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| Caixa Líquido Atividades de Financiamento | 107.846 | -239.139 |
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| Amortização de Financiamentos | -40.228 | -25.034 |
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| Dividendos Pagos | -49.935 | -49.935 |
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| Captação de Empréstimos | 535.000 | 0 |
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| Recursos Oriundos da Emissão de Debêntures | 0 | 0 |
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| Recursos Oriundos da Emissão de Ações | 0 | 0 |
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| Pagamento de Juros | -137.141 | -138.764 |
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| Outros | -199.850 | -25.406 |
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| Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes | 264.802 | 279.413 |
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| Saldo Inicial de Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras | 2.033.267 | 1.753.854 |
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| Saldo Final de Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras | 2.298.069 | 2.033.267 |
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