Tabela da página 4
página 4soma não se aplica · âncora não se aplica | | |
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| VENDAS TOTAIS | Em verificação | Em verificação |
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| TAXA DE OCUPAÇÃO | Em verificação | Em verificação |
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| RECEITA LÍQUIDA AJUSTADA(…) | Em verificação | Em verificação |
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| SSS | Em verificação | Em verificação |
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| ALAVANCAGEM | Em verificação | Em verificação |
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| EBITDA AJUSTADO(…) | Em verificação | Em verificação |
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| SSR | Em verificação | Em verificação |
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| EBITDA VAREJO 3T25 | Em verificação | Em verificação |
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| FFO AJUSTADO(…) | Em verificação | Em verificação |
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- 1 Excluindo o efeito da linearização;
- 2 Excluindo o efeito da linearização, o resultado do SWAP das ações.
Crescimento real SAS x vendas totais no 3T25
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica | IPCA …M (Média Tri) | SAS 3T25 | Cresc. Vendas Totais |
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| Crescimento | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Variação indicada | Em verificação | Em verificação | |
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Vendas totais por m² (R$ mil por trimestre)
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil por trimestre | 3T22 | 3T23 | 3T24 | 3T25 |
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| Vendas totais por m² | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Variação indicada | | | | Em verificação |
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Crescimento real SAR e Aluguel/m² - Shoppings
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica | Efeito reajuste IGP-M no portfólio | SAR 3T25 |
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| Crescimento real SAR | Em verificação | Em verificação |
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| Variação indicada | | Em verificação |
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Crescimento real SAR e Aluguel/m² - Shoppings
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T24 | 3T25 |
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| Aluguel/m² | Em verificação | Em verificação |
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| Variação indicada | | Em verificação |
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Evolução custo ocupação (% sobre as vendas)
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % sobre as vendas | 3T22 | 3T23 | 3T24 | 3T25 |
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| Custo de ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Variação indicada | | | | Em verificação |
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GUIDANCE (…)
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Guidance 2025 | Realizado 09M25 |
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| Crescimento da receita líquida – Shoppings (…) | Em verificação | 14,2% |
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| Margem EBITDA – Shoppings (…) | Em verificação | 83,2% |
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| Margem EBITDA – Total (…) | Em verificação | 75,9% |
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| Investimento (R$ milhões) (…) (…) | Em verificação | R$191,0 |
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- 1 Valores sem linearização.
- 2 Inclui apenas operações de shoppings, outlets e torres comerciais.
- 3 Considera resultados das operações de Shopping e Varejo.
- 4 Base caixa. Não inclui aquisições. Valores de 2025 consideram entre R$… e R$… milhões de expansão e entre R$… e R$… milhões de desenvolvimento imobiliário;
- 5 Não considera valores de capitalizações, que no acumulado somam R$… milhões.
Indicadores Operacionais
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
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| ABL Total Média (m²) | 788.569 | 701.010 | 12,5% | 776.070 | 723.376 | 7,3% |
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| ABL Própria Final (m²) | 448.966 | 471.897 | -4,9% | 472.133 | 471.897 | 0,0% |
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| ABL Própria Média (m²) | 448.966 | 482.969 | -7,0% | 472.133 | 488.111 | -3,3% |
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| ABL Total Média Shopping (m²) | 735.059 | 662.210 | 11,0% | 735.069 | 669.252 | 9,8% |
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| ABL Própria Média Shopping (m²) | 422.397 | 431.248 | -2,1% | 438.523 | 444.217 | -1,3% |
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| Total Shoppings (…) | 17 | 16 | 6,3% | 17 | 16 | 6,3% |
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| Vendas Totais (R$ mil) | 5.999.147 | 4.896.417 | 22,5% | 17.340.597 | 14.152.919 | 22,5% |
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| Vendas mesmas lojas (SSS) | 5,8% | 8,9% | -3,1 p.p. | 8,2% | 6,6% | 1,6 p.p. |
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| Vendas mesma área (SAS) | Em verificação | Em verificação | -1,3 p.p. | 10,8% | 9,1% | 1,6 p.p. |
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| Aluguéis mesmas lojas (SSR) | 7,1% | 6,3% | 0,8 p.p. | 7,3% | 5,3% | 2,0 p.p. |
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| Aluguéis mesma área (SAR) | 7,5% | 3,8% | 3,7 p.p. | 7,2% | 2,6% | 4,6 p.p. |
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| Custo de Ocupação (% das vendas) | Em verificação | Em verificação | 0,1 p.p. | 11,1% | 11,5% | -0,4 p.p. |
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| Taxa de Ocupação | 96,1% | 95,9% | 0,2 p.p. | 96,3% | 95,0% | 1,3 p.p. |
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| Inadimplência líquida | Em verificação | Em verificação | 2,8 p.p. | 0,6% | -0,5% | 1,1 p.p. |
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| Venda/m² - Shoppings (…) | 8.739 | 7.826 | 11,7% | 25.661 | 22.675 | 13,2% |
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| Aluguel/m² - Shoppings (…) | 689 | 591 | 16,7% | 1.993 | 1.811 | 10,0% |
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| Aluguel/m² (…) | 612 | 538 | 13,6% | 1.768 | 1.544 | 14,5% |
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- 1 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
- 2 Considera vendas e receita de aluguel dos shoppings e ABL total shoppings (exclui torres, outlets e Power Center Iguatemi Campinas).
- 3 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
RECEITA DE ALUGUEL MÍNIMO + ALUGUEL PERCENTUAL + LOC TEMP (R$MIL)
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$MIL | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
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| Iguatemi São Paulo | Em verificação | Em verificação | 14,6% | 277.760 | 251.851 | 10,3% |
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| JK Iguatemi | Em verificação | Em verificação | 10,7% | 135.646 | 124.746 | 8,7% |
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| Pátio Higienópolis | Em verificação | Em verificação | 6,4% | 110.951 | 105.874 | 4,8% |
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| Pátio Paulista | Em verificação | – | – | 73.618 | – | – |
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| Market Place | Em verificação | Em verificação | 19,1% | 19.671 | 19.970 | -1,5% |
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| Market Place Torre (I & II) | Em verificação | Em verificação | 0,8% | 19.285 | 19.783 | -2,5% |
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| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | 9,2% | 36.175 | 33.266 | 8,7% |
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| Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 4,9% | 118.666 | 113.046 | 5,0% |
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| Galleria | Em verificação | Em verificação | 4,8% | 25.583 | 24.866 | 2,9% |
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| Torre Sky Galleria | Em verificação | Em verificação | 7,3% | 9.811 | 9.259 | 6,0% |
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| Iguatemi Esplanada (…) | Em verificação | Em verificação | 4,3% | 75.356 | 71.708 | 5,1% |
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| Iguatemi São Carlos | – | Em verificação | n/a | – | 11.457 | n/a |
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| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | 5,8% | 32.943 | 31.664 | 4,0% |
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| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | 5,8% | 37.904 | 36.780 | 3,1% |
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| Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 4,7% | 139.572 | 134.448 | 3,8% |
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| Torre Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 7,9% | 8.940 | 8.313 | 7,5% |
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| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | -1,3% | 48.927 | 46.648 | 4,9% |
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| Iguatemi Brasília | Em verificação | Em verificação | 9,0% | 51.513 | 47.690 | 8,0% |
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| Rio Sul | Em verificação | – | n/a | 120.940 | – | n/a |
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| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | Em verificação | 3,5% | 16.427 | 15.129 | 8,6% |
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| I Fashion Outlet Santa Catarina | Em verificação | Em verificação | -6,0% | 8.942 | 6.675 | 34,0% |
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| Power Center Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 4,8% | 3.547 | 3.453 | 2,7% |
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| Total | Em verificação | Em verificação | 27,8% | 1.372.176 | 1.116.627 | 22,9% |
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| Aluguel/m² (…) | Em verificação | Em verificação | 13,6% | 1.768 | 1.544 | 14,5% |
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- 1 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
- 2 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
RECEITA DE ESTACIONAMENTO (R$MIL)
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$MIL | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
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| Iguatemi São Paulo | Em verificação | Em verificação | 21,1% | 38.620 | 33.243 | 16,2% |
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| JK Iguatemi | Em verificação | Em verificação | 19,6% | 28.925 | 23.995 | 20,5% |
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| Pátio Higienópolis | Em verificação | Em verificação | 1,6% | 21.050 | 18.388 | 14,5% |
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| Pátio Paulista | Em verificação | – | n/a | 11.842 | – | n/a |
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| Market Place | Em verificação | Em verificação | 6,8% | 14.183 | 12.505 | 13,4% |
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| Market Place Torre (I & II) | – | – | n/a | – | – | n/a |
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| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | 15,6% | 16.820 | 14.154 | 18,8% |
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| Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 6,9% | 34.645 | 32.378 | 7,0% |
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| Galleria | Em verificação | Em verificação | 17,1% | 12.884 | 11.395 | 13,1% |
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| Torre Sky Galleria | – | – | n/a | – | – | n/a |
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| Iguatemi Esplanada (…) | Em verificação | Em verificação | 11,1% | 29.670 | 26.099 | 13,7% |
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| Iguatemi São Carlos | – | Em verificação | n/a | – | 2.922 | n/a |
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| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | 20,5% | 9.671 | 7.833 | 23,5% |
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| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | 18,1% | 9.905 | 8.310 | 19,2% |
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| Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 13,0% | 30.876 | 27.246 | 13,3% |
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| Torre Iguatemi Porto Alegre | – | – | n/a | – | – | n/a |
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| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | 10,9% | 13.981 | 10.558 | 32,4% |
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| Iguatemi Brasília | Em verificação | Em verificação | 11,3% | 12.586 | 11.093 | 13,5% |
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| Rio Sul | Em verificação | – | n/a | 14.075 | – | n/a |
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| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | Em verificação | 44,8% | 4.550 | 2.285 | 99,1% |
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| I Fashion Outlet Santa Catarina | – | – | n/a | – | – | n/a |
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| Power Center Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 27,3% | 1.310 | 872 | 50,2% |
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| Total | Em verificação | Em verificação | 25,3% | 305.594 | 243.277 | 25,6% |
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- 1 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
- 2 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
Vendas totais em …T’s (R$ bilhões)
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ bilhões | 3T24 | 3T25 |
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| Vendas totais | Em verificação | 6,0 |
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Vendas totais por m² (R$ mil por trimestre)
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil por trimestre | 3T24 | 3T25 |
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| Vendas totais por m² | Em verificação | Em verificação |
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Crescimento real SAS x SSS x Vendas/m² no 3T25
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | IPCA …M · (Média Tri) | SSS 3T25 | SAS 3T25 | Cresc. Vendas/m… |
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| Crescimento real | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Crescimento de vendas (SAS) vs. Indústria (…)
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 |
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| Média ICVS-ABRASCE | Em verificação | | | | Em verificação | | | | Em verificação |
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| Média Iguatemi | Em verificação | | | | Em verificação | | | | Em verificação |
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- 1 Crescimento médio de vendas de 2025 versus 2024, de acordo com o ICVS – Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers Abrasce (ICVS Abrasce)
Vendas mesmas lojas (SSS)
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | % ABL | 3T25 x 3T24 · Âncoras(2) | 3T25 x 3T24 · Demais lojas | 3T25 x 3T24 · Total | 09M25 x 09M24 · Âncoras(2) | 09M25 x 09M24 · Demais lojas | 09M25 x 09M24 · Total |
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| Alimentação | 14,6% | -3,5% | 5,2% | 4,5% | -4,9% | 5,4% | 4,6% |
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| Moda, Calçados, Artigos de Couro | 34,9% | -0,1% | 9,5% | 7,8% | 8,2% | 11,2% | 10,6% |
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| Artigos para o Lar, Livraria, Papelaria, Info. | 9,8% | -10,5% | 3,7% | 1,4% | -3,5% | 5,7% | 4,2% |
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| Artigos Diversos, Saúde & Beleza, Joalherias | 16,5% | 1,9% | 6,9% | 6,5% | 9,7% | 8,6% | 8,7% |
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| Serviços, Entretenimento, Outros | 24,8% | 0,7% | -7,8% | -1,9% | 4,0% | -1,2% | 2,4% |
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| Total | 100% | -0,6% | 7,2% | 5,8% | 5,4% | 8,7% | 8,2% |
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- 2 Considerando âncoras como lojas com ABL igual ou superior a 1.000 m2 e demais lojas com ABL inferior a 1.000 m2.
Receita de Aluguel a … (R$ mil) (…)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | | |
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| Receita de Aluguel a … | Em verificação | Em verificação |
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| Variação | Em verificação | |
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- 1 Receita de aluguel é composta por: aluguel mínimo, aluguel percentual e locação temporária
Aluguel/m² (R$) (…)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ | | |
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| Aluguel/m² | Em verificação | Em verificação |
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| Variação | Em verificação | |
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- 2 Considera ABL total shoppings, outlets e torres
Variação YoY nos descontos concedidos (p.p.)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em p.p. | | |
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| Variação YoY nos descontos concedidos | Em verificação | Em verificação |
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SSR & SAR vs 3T24 (%)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % | | | | |
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| SSR & SAR vs 3T24 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Diferença | Em verificação | | | |
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Evolução SSR real (% YoY)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % | | | | | |
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| Evolução SSR real | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Receita de Aluguel Percentual (R$ mil)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | | | | |
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| Receita de Aluguel Percentual | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| CAGR | Em verificação | | | |
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| Variação | Em verificação | | | |
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Receita de Locação Temporária (R$ mil)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | | | | |
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| Receita de Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| CAGR | Em verificação | | | |
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| Variação | Em verificação | | | |
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Evolução da taxa de ocupação (% ABL)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 |
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| Taxa de ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 96,1% |
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| Variação (3T24 a 3T25) | | Em verificação | | | |
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Evolução do custo de ocupação (%)
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % | Média …T’s (…T…-…T…) | 3T23 | 3T24 | 3T25 |
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| Custo de ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Evolução da inadimplência líquida (%)
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % | Média …T’s (…T…-…T…) | 3T23 | 3T24 | 3T25 |
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| Inadimplência líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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DRE Consolidada – Gerencial
página 14soma não se aplica · âncora fecha| Em R$ mil | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
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| Aluguel Mínimo Mensal | Em verificação | Em verificação | 11,9% | 683.861 | 608.720 | 12,3% |
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| Aluguel Percentual | Em verificação | Em verificação | 21,8% | 69.355 | 54.606 | 27,0% |
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| Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | 17,3% | 85.794 | 72.972 | 17,6% |
|---|
| Taxa de Administração | Em verificação | Em verificação | 45,2% | 63.066 | 47.382 | 33,1% |
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| Estacionamento | Em verificação | Em verificação | 11,2% | 193.904 | 162.779 | 19,1% |
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| Outros (Shopping) | Em verificação | Em verificação | 22,3% | 17.967 | 19.536 | -8,0% |
|---|
| Varejo (Iguatemi … e I-Retail) | Em verificação | Em verificação | 43,5% | 148.593 | 105.685 | 40,6% |
|---|
| Receita Bruta | Em verificação | Em verificação | 17,9% | 1.262.540 | 1.071.681 | 17,8% |
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| Impostos e descontos | Em verificação | Em verificação | 20,8% | -141.959 | -121.478 | 16,9% |
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| Linearização dos descontos (…) | Em verificação | Em verificação | -37,7% | -34.574 | -55.026 | -37,2% |
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| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 20,0% | 1.086.007 | 895.177 | 21,3% |
|---|
| Custos | Em verificação | Em verificação | 10,9% | -203.937 | -183.015 | 11,4% |
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| Despesas administrativas | Em verificação | Em verificação | 11,4% | -96.476 | -82.246 | 17,3% |
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| Despesas Pré-operacionais | Em verificação | Em verificação | -58,9% | -1.813 | -1.771 | 2,4% |
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| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | Em verificação | Em verificação | 25,2% | 174.984 | 28.241 | 519,6% |
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| Linearização revenda de ponto | Em verificação | Em verificação | -74,4% | 2.298 | -8.998 | -125,5% |
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| Resultado de Equivalência Patrimonial | Em verificação | Em verificação | -6,4% | 1.208 | -10.543 | -111,5% |
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| EBITDA | Em verificação | Em verificação | 28,2% | 962.272 | 636.845 | 51,1% |
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| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação | -34,4% | -87.952 | -140.533 | -37,4% |
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| EBIT | Em verificação | Em verificação | 44,9% | 874.320 | 496.312 | 76,2% |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | -8,5% | 120.829 | 132.769 | -9,0% |
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| Resultado operação SWAP | Em verificação | Em verificação | -100,0% | 12.890 | -26.922 | -147,9% |
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| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 35,3% | -490.464 | -299.076 | 64,0% |
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| IR e CSLL | Em verificação | Em verificação | 78,9% | -80.044 | -44.447 | 80,1% |
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| Participação dos minoritários | Em verificação | Em verificação | -15,9% | -84 | -86 | -1,8% |
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| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | 19,5% | 437.447 | 258.551 | 69,2% |
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- 1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações.
Indicadores Financeiros – Gerencial
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
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| Receita líquida | 372.864 | 310.653 | 20,0% | 1.086.007 | 895.177 | 21,3% |
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| EBITDA (R$ mil) | Em verificação | Em verificação | 28,2% | 962.272 | 636.844 | 51,1% |
|---|
| Margem EBITDA | 78,2% | 73,2% | 5,0 p.p. | 88,6% | 71,1% | 17,5 p.p. |
|---|
| Lucro líquido (R$ mil) | Em verificação | Em verificação | 19,5% | 437.447 | 258.551 | 69,2% |
|---|
| Margem líquida | 32,4% | 32,6% | -0,2 p.p. | 40,3% | 28,9% | 11,4 p.p. |
|---|
| FFO (R$ mil) | 152.279 | 149.050 | 2,2% | 525.398 | 399.084 | 31,7% |
|---|
| Margem FFO | 40,8% | 48,0% | -7,1 p.p. | 48,4% | 44,6% | 3,8 p.p. |
|---|
| Receita líquida ajustada (…) | 381.021 | 323.755 | 17,7% | 1.118.160 | 946.351 | 18,2% |
|---|
| EBITDA ajustado (R$ mil) (…) | 302.441 | 250.848 | 20,6% | 992.127 | 709.013 | 39,9% |
|---|
| Margem EBITDA ajustado | 79,4% | 77,5% | 1,9 p.p. | 88,7% | 74,9% | 13,8 p.p. |
|---|
| Lucro líquido ajustado (R$ mil) (…) | Em verificação | Em verificação | 8,8% | 451.329 | 333.382 | 35,4% |
|---|
| Margem líquida ajustada | 33,8% | 36,6% | -2,8 p.p. | 40,4% | 35,2% | 5,1 p.p. |
|---|
| FFO ajustado (R$ mil) (…) | Em verificação | Em verificação | -3,6% | 539.281 | 473.914 | 13,8% |
|---|
| Margem FFO ajustada | 42,1% | 51,4% | -9,3 p.p. | 48,2% | 50,1% | -1,8 p.p. |
|---|
| NOI ajustado (R$ mil) (…) | 298.016 | 253.125 | 17,7% | 957.590 | 742.901 | 28,9% |
|---|
| Margem NOI ajustada | 97,5% | 92,3% | 5,2 p.p. | 94,9% | 92,0% | 2,9 p.p. |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações.
- 2 NOI Shoppings consolidado na participação Iguatemi
DRE – Conciliação entre a demonstração gerencial com e sem linearização e SWAP
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 3T25 com linearização e SWAP | 3T25 sem linearização e SWAP | 3T24 com linearização e SWAP | 3T24 sem linearização e SWAP |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | 227.249 | 227.249 | 203.167 | 203.167 |
|---|
| Aluguel Percentual | 23.818 | 23.818 | 19.557 | 19.557 |
|---|
| Locação Temporária | 30.137 | 30.137 | 25.688 | 25.688 |
|---|
| Taxa de Administração | 23.378 | 23.378 | 16.105 | 16.105 |
|---|
| Estacionamento | 61.312 | 61.312 | 55.121 | 55.121 |
|---|
| Outros (Shopping) | 6.306 | 6.306 | 5.158 | 5.158 |
|---|
| Varejo (Iguatemi 365 e I-Retail) | 60.020 | 60.020 | 41.822 | 41.822 |
|---|
| Receita Bruta | 432.221 | 432.221 | 366.618 | 366.618 |
|---|
| Impostos e descontos | -50.586 | -51.200 | -41.877 | -42.863 |
|---|
| Linearização dos descontos (1) | -8.770 | | -14.089 | |
|---|
| Receita Líquida | 372.864 | 381.021 | 310.653 | 323.755 |
|---|
| Custos | -70.342 | -70.342 | -63.403 | -63.403 |
|---|
| Despesas administrativas | -28.240 | -28.240 | -25.340 | -25.340 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -270 | -270 | -656 | -656 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 19.868 | 19.868 | 16.060 | 16.060 |
|---|
| Linearização de revenda de pontos (1) | -2.581 | | -10.258 | |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 404 | 404 | 432 | 432 |
|---|
| EBITDA | 291.703 | 302.441 | 227.488 | 250.848 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -31.410 | -31.410 | -47.879 | -47.879 |
|---|
| EBIT | 260.294 | 271.031 | 179.609 | 202.969 |
|---|
| Receitas Financeiras | 49.736 | 49.736 | 54.369 | 54.369 |
|---|
| Resultado operação SWAP | | | 307 | |
|---|
| Despesas Financeiras | -151.859 | -151.859 | -112.249 | -112.249 |
|---|
| IR e CSLL | -37.273 | -39.959 | -20.831 | -26.584 |
|---|
| Participação dos minoritários | -28 | -28 | -34 | -34 |
|---|
| Lucro Líquido | 120.869 | 128.921 | 101.171 | 118.472 |
|---|
| FFO | 152.279 | 160.331 | 149.050 | 166.351 |
|---|
- 1 (1) Linearização líquida da amortização.
DRE – Conciliação entre a demonstração gerencial com e sem linearização e SWAP
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 09M25 com linearização e SWAP | 09M25 sem linearização e SWAP | 09M24 com linearização e SWAP | 09M24 sem linearização e SWAP |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | 683.861 | 683.861 | 608.720 | 608.720 |
|---|
| Aluguel Percentual | 69.355 | 69.355 | 54.606 | 54.606 |
|---|
| Locação Temporária | 85.794 | 85.794 | 72.972 | 72.972 |
|---|
| Taxa de Administração | 63.066 | 63.066 | 47.382 | 47.382 |
|---|
| Estacionamento | 193.904 | 193.904 | 162.779 | 162.779 |
|---|
| Outros (Shopping) | 17.967 | 17.967 | 19.536 | 19.536 |
|---|
| Varejo (Iguatemi 365 e I-Retail) | 148.593 | 148.593 | 105.685 | 105.685 |
|---|
| Receita Bruta | 1.262.540 | 1.262.540 | 1.071.681 | 1.071.681 |
|---|
| Impostos e descontos | -141.959 | -144.379 | -121.478 | -125.330 |
|---|
| Linearização dos descontos (1) | -34.574 | | -55.026 | |
|---|
| Receita Líquida | 1.086.007 | 1.118.160 | 895.177 | 946.351 |
|---|
| Custos | -203.937 | -203.937 | -183.015 | -183.015 |
|---|
| Despesas administrativas | -96.476 | -96.476 | -82.246 | -82.246 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -1.813 | -1.813 | -1.771 | -1.771 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 174.984 | 174.984 | 28.241 | 28.427 |
|---|
| Linearização de revenda de pontos (1) | 2.298 | | -8.998 | |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 1.208 | 1.208 | -10.543 | 1.267 |
|---|
| EBITDA | 962.272 | 992.127 | 636.845 | 709.013 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -87.952 | -87.952 | -140.533 | -140.533 |
|---|
| EBIT | 874.320 | 904.175 | 496.312 | 568.480 |
|---|
| Receitas Financeiras | 120.829 | 120.829 | 132.769 | 132.769 |
|---|
| Resultado operação SWAP | 12.890 | | -26.922 | |
|---|
| Despesas Financeiras | -490.464 | -490.464 | -299.076 | -299.076 |
|---|
| IR e CSLL | -80.044 | -83.126 | -44.447 | -68.707 |
|---|
| Participação dos minoritários | -84 | -84 | -86 | -86 |
|---|
| Lucro líquido | 437.447 | 451.329 | 258.551 | 333.382 |
|---|
| FFO | 525.398 | 539.281 | 399.084 | 473.914 |
|---|
- 1 Linearização líquida da amortização.
Abertura Receita Líquida Recorrente (R$ milhões)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| Rec. Líq. Ajustado 9M24 | Em verificação |
|---|
| Crescimento Rec. Líq. Ajustado | Em verificação |
|---|
| Rec. Líq. Ajustado 9M25 | Em verificação |
|---|
| Ganho de Capital venda MPSC e SCGA | Em verificação |
|---|
| Resultado Parceiros Pátios | Em verificação |
|---|
| Rec. Líq. Recorrente 9M25 | Em verificação |
|---|
Abertura EBITDA Recorrente (R$ milhões)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| EBITDA Ajustado 9M24 | Em verificação |
|---|
| Crescimento EBITDA Ajustado | Em verificação |
|---|
| EBITDA Ajustado 9M25 | Em verificação |
|---|
| Ganho de Capital venda MPSC e SCGA | Em verificação |
|---|
| Resultado Parceiros Pátios | Em verificação |
|---|
| EBITDA Recorrente 9M25 | Em verificação |
|---|
Abertura Lucro Líquido Recorrente (R$ milhões)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| Lucro Líq. Ajustado 9M24 | Em verificação |
|---|
| Crescimento Lucro Líq. Ajustado | Em verificação |
|---|
| Lucro Líq. Ajustado 9M25 | Em verificação |
|---|
| Ganho de Capital venda MPSC e SCGA | Em verificação |
|---|
| Resultado Parceiros Pátios | Em verificação |
|---|
| Lucro Líq. Recorrente 9M25 | Em verificação |
|---|
Abertura FFO Recorrente (R$ milhões)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Valor |
|---|
| FFO Ajustado 9M24 | Em verificação |
|---|
| Crescimento FFO Ajustado | Em verificação |
|---|
| FFO Ajustado 9M25 | Em verificação |
|---|
| Ganho de Capital venda MPSC e SCGA | Em verificação |
|---|
| Resultado Parceiros Pátios | Em verificação |
|---|
| FFO Recorrente 9M25 | Em verificação |
|---|
DRE Shoppings - Gerencial (R$ mil)¹
página 18soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
|---|
| Aluguel mínimo mensal | 227.249 | 203.167 | 11,9% | 683.861 | 608.720 | 12,3% |
|---|
| Aluguel percentual | Em verificação | Em verificação | 21,8% | 69.355 | 54.606 | 27,0% |
|---|
| Locação temporária | Em verificação | Em verificação | 17,3% | 85.794 | 72.972 | 17,6% |
|---|
| Taxa de administração | 23.378 | 16.105 | 45,2% | 63.066 | 47.382 | 33,1% |
|---|
| Estacionamento | 61.312 | 55.121 | 11,2% | 193.904 | 162.779 | 19,1% |
|---|
| Outros (Shopping) | Em verificação | Em verificação | 22,3% | 17.601 | 19.536 | -9,9% |
|---|
| Receita Bruta | 372.200 | 324.796 | 14,6% | 1.113.580 | 965.996 | 15,3% |
|---|
| Impostos e descontos | -35.139 | -31.970 | 9,9% | -105.078 | -98.598 | 6,6% |
|---|
| Receita Líquida | 337.061 | 292.827 | 15,1% | 1.008.502 | 867.398 | 16,3% |
|---|
| Custos | Em verificação | -35.721 | -5,8% | -106.430 | -107.644 | -1,1% |
|---|
| Despesas administrativas | -28.240 | -25.340 | 11,4% | -96.476 | -82.246 | 17,3% |
|---|
| Despesas pré-operacionais | -270 | -656 | -58,9% | -1.813 | -1.771 | 2,4% |
|---|
| Outras receitas (desp.) operacionais | 19.160 | Em verificação | 20,7% | 176.146 | 28.373 | 520,8% |
|---|
| Resultado de equivalência patrimonial | 404 | 432 | -6,4% | 1.208 | 1.267 | -4,6% |
|---|
| EBITDA | 294.465 | 247.413 | 19,0% | 981.137 | 705.377 | 39,1% |
|---|
| Margem EBITDA | 87,4% | 84,5% | 2,9 p.p. | 97,3% | 81,3% | 16,0 p.p. |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações e ganho/prejuízo de capital.
Crescimento receita bruta 3T25 (R$ milhões)
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica | Valor |
|---|
| Rec. Bruta 3T24 | Em verificação |
|---|
| Aluguel | 33 |
|---|
| Taxa Adm. | Em verificação |
|---|
| Estacion. | Em verificação |
|---|
| Outros | Em verificação |
|---|
| Rec. Bruta 3T25 | Em verificação |
|---|
Crescimento receita de aluguel 3T25 (R$ milhões)
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica | Valor |
|---|
| Rec. de Aluguel 3T24 | Em verificação |
|---|
| Aluguel Mínimo | 24 |
|---|
| Overage | Em verificação |
|---|
| Loc. Temp. | Em verificação |
|---|
| Rec. de Aluguel 3T25 | Em verificação |
|---|
Fluxo de veículos (# milhões de veículos)
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T18 | 3T19 | 3T22 | 3T23 | 3T24 | 3T25 |
|---|
| Fluxo de veículos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Composição da receita bruta em …T’s (% total)
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T24 | 3T25 |
|---|
| Aluguel | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Estacionamento | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Taxa Adm. | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução dos Custos e Despesas (R$ milhões) e % da Receita Líquida
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 3T23 | 3T24 | 3T25 |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custos | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| % Rec. Liq. | 21,7% | 21,1% | Em verificação |
|---|
Despesas - Shopping
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ MM) | 09M25 | 09M24 | Var. (%) |
|---|
| Pessoal | -54,8 | -46,9 | 16,8% |
|---|
| (-) Não recorrentes | 7,1 | 4,2 | 69,1% |
|---|
| Pessoal Ajustado | -47,7 | -42,7 | 11,7% |
|---|
Custos e despesas – Shoppings
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mil) | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
|---|
| Custos de Aluguéis e Serviços | Em verificação | -35.721 | -5,8% | -106.430 | -107.644 | -1,1% |
|---|
| Pessoal | Em verificação | Em verificação | -3,5% | -26.652 | -28.389 | -6,1% |
|---|
| Serviços de terceiros | Em verificação | Em verificação | -11,9% | -11.862 | -9.350 | 26,9% |
|---|
| Fundo de promoção | -1.020 | -825 | 23,6% | -3.046 | -2.480 | 22,8% |
|---|
| Estacionamento | -10.315 | -11.494 | -10,3% | -33.179 | -32.589 | 1,8% |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação | -2,9% | -31.692 | -34.836 | -9,0% |
|---|
| Despesas Administrativas | -28.240 | -25.340 | 11,4% | -96.476 | -82.246 | 17,3% |
|---|
| Pessoal | Em verificação | Em verificação | -3,4% | -54.799 | -46.911 | 16,8% |
|---|
| Remuner. baseado em ações | -5.770 | -3.552 | 62,5% | -13.668 | -10.656 | 28,3% |
|---|
| Serviços de terceiros | Em verificação | Em verificação | 15,9% | -14.659 | -12.603 | 16,3% |
|---|
| Outros | -4.320 | -3.716 | 16,3% | -13.350 | -12.076 | 10,5% |
|---|
| Total | -61.890 | -61.061 | 1,4% | -202.905 | -189.890 | 6,9% |
|---|
Outras Rec. (Desp.) Op. - Shopping (R$ mil)
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
|---|
| Desenvolvimento imobiliário | 0 | 0 | 0,0% | 0 | 0 | – |
|---|
| Revenda de ponto | 9.334 | 15.535 | -39,9% | 16.653 | 24.324 | -31,5% |
|---|
| Resultado vendas shoppings | 0 | 0 | 0,0% | 0 | 0 | 0,0% |
|---|
| Outros | 9.826 | 151 | 6405,3% | 159.493 | 3.865 | 4027,0% |
|---|
| Total | 19.160 | Em verificação | 22,1% | 176.146 | 28.188 | 524,9% |
|---|
DRE Varejo - i-Retail e Iguatemi 365 (R$ mil) ¹
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
|---|
| Receita bruta | 60.020 | 41.822 | 43,5% | 148.960 | 105.685 | 40,9% |
|---|
| Impostos e descontos | -16.061 | -10.893 | 47,4% | -39.301 | -26.732 | 47,0% |
|---|
| Receita líquida | 43.959 | 30.929 | 42,1% | 109.659 | 78.953 | 38,9% |
|---|
| Custos e despesas | -36.692 | -27.682 | 32,5% | -97.507 | -75.371 | 29,4% |
|---|
| Outras receitas (desp.) operacionais | 708 | 188 | 276,1% | -1.162 | 53 | -2304,4% |
|---|
| EBITDA | 7.976 | 3.435 | 132,2% | 10.990 | 3.635 | 202,3% |
|---|
| Margem EBITDA | 18,1% | 11,1% | 7,0 p.p. | 10,0% | 4,6% | 5,4 p.p. |
|---|
Resultado Financeiro Líquido - Gerencial (R$ mil)
página 22soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 15,3% | 133.719 | 105.847 | 26,3% |
|---|
| Rendimento aplicações | 56.228 | 58.063 | -3,2% | 135.484 | 135.277 | 0,2% |
|---|
| Resultado operação SWAP | Em verificação | Em verificação | -100,0% | 12.890 | -26.922 | -147,9% |
|---|
| Outros | 6.837 | -3.694 | -285,1% | -14.655 | -2.508 | 484,4% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 47,2% | -440.726 | -299.076 | 47,4% |
|---|
| Despesas com juros | -151.754 | -115.261 | 31,7% | -413.183 | -308.339 | 34,0% |
|---|
| Outros | -13.433 | 3.013 | -545,9% | -27.543 | 9.263 | -397,3% |
|---|
| Total - Recorrente | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Juros CRI Parceiros | | | n/a | -14.876 | | n/a |
|---|
| AVP venda de ativos (CPC-…) | | | n/a | -34.862 | | n/a |
|---|
| Total - Recorrente | | | n/a | -49.738 | | n/a |
|---|
| Total | -102.123 | -57.573 | 77,4% | -356.746 | -193.228 | 84,6% |
|---|
Abertura Resultado Financeiro Líquido (R$ milhões)
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Resultado Financeiro Líquido 9M24 | Variação Resultado Financeiro | Resultado Financeiro Líquido 9M25 | Juros CRI Parceiros | AVP venda de ativos (CPC-…) | Resultado Financeiro Líquido 9M25 Ajustado | Variação |
|---|
| Valor | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| Variação | | | | | | | Em verificação |
|---|
Evolução do NOI (R$ milhões)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 3T24 | 3T25 |
|---|
| NOI | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | |
|---|
Evolução do FFO Ajustado(…) (R$ milhões)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 3T24 | 3T25 |
|---|
| FFO Ajustado(…) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações
Evolução do Lucro Líquido Ajustado(…) (R$ milhões)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 3T24 | 3T25 |
|---|
| Lucro Líquido Ajustado(…) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações
Dados Consolidados
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | …/…/… | …/…/… | Var. % |
|---|
| Dívida Total | 3.984.652 | 4.092.834 | -2,6% |
|---|
| Disponibilidades | 1.838.378 | 1.711.018 | 7,4% |
|---|
| Dívida Líquida | 2.146.274 | 2.381.816 | -9,9% |
|---|
| EBITDA (LTM) | 1.263.304 | 1.199.089 | 5,4% |
|---|
| EBITDA Ajustado (LTM) | 1.307.379 | 1.255.786 | 4,1% |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA | 1,70x | 1,99x | -0,29 |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado | 1,64x | 1,90x | -0,26 |
|---|
| Custo da Dívida (% CDI) | 101,9% | 102,2% | -0,3 p.p. |
|---|
| Prazo da Dívida (anos) | Em verificação | Em verificação | -0,1 |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações
Evolução endividamento e alavancagem
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 3T22 | 4T22 | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 |
|---|
| Dívida bruta | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Disponibilidades | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 1,90 | 1,64 |
|---|
Tabela da página 24
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T22 | 4T22 | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 |
|---|
| Iguatemi taxa Atual | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
ENDIVIDAMENTO
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 3T22 | 4T22 | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 |
|---|
| Prazo da Dívida (anos) | 3,0 | 2,8 | 4,2 | 4,7 | 4,7 | 4,6 | 4,3 | 4,7 | 5,5 | 5,3 | 5,1 | 4,9 | 4,8 |
|---|
| Custo da Dívida (%CDI) | 106% | 106% | 103% | 101% | 102% | 106% | 107% | 107% | 106% | 105% | 103% | 102% | 102% |
|---|
Dívida Total por Indexador e Prazo (R$ mil)
página 25soma não se aplica · âncora não se aplicaPerfil da dívida por indexador
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica | Participação |
|---|
| TR | Em verificação |
|---|
| CDI | Em verificação |
|---|
Perfil da dívida por modalidade¹
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica | Participação |
|---|
| Debêntures | Em verificação |
|---|
| Outros empréstimos | Em verificação |
|---|
| CRI | Em verificação |
|---|
Cronograma de amortização da dívida (…) - Anual (R$ milhões)
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Caixa atual | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 | …-… |
|---|
| Caixa atual | Em verificação | | | | | | | | | | | | | |
|---|
| Debêntures | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CRI | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros empréstimos | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Fluxo de Caixa
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | |
|---|
| Saldo Inicial (2T25) | Em verificação |
|---|
| Operacional | Em verificação |
|---|
| Investimentos | 120,7 |
|---|
| Financiamento | 315,2 |
|---|
| Saldo Final (3T25) | Em verificação |
|---|
- 1 Caixa Operacional ajustado em R$ … milhões negativos referentes ao pagamento de juros e variações monetárias líquidas.
- 2 Caixa de Investimentos ajustado em R$ … milhões negativos classificados como “Aplicações Financeiras”.
- 3 Caixa de Financiamento ajustado em R$ … milhões referentes ao pagamento de ações em tesouraria.
CAPEX
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 3T25 |
|---|
| Manutenção | 7.857 |
|---|
| Desenvolvimento Imobiliário | Em verificação |
|---|
| Outros | 11.462 |
|---|
| Total(…) (…) | Em verificação |
|---|
| Aquisições | 5.797 |
|---|
| Total | Em verificação |
|---|
- 1 CAPEX compartilhado no guidance
- 2 Não considera valores de capitalizações, que no trimestre somam R$… milhões.
PORTFÓLIO IGUATEMI
RECICLAGEM DE PORTFÓLIO COMO PARTE DA ESTRATÉGIA DA COMPANHIA
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | ABC Total Média (m²)(…) | ABL Total Média (m²) | Participação Iguatemi | ABL Iguatemi (m²) | Taxa de ocupação · 3T25 |
|---|
| Iguatemi São Paulo | 48.817 | 48.817 | 59,57% | 29.080 | 99,76% |
|---|
| JK Iguatemi | 34.081 | 34.081 | 100,00% | 34.081 | 98,69% |
|---|
| Pátio Higienópolis | 34.105 | 34.105 | 28,95% | 9.873 | 98,80% |
|---|
| Pátio Paulista | 38.142 | 38.142 | 11,45% | 4.367 | 99,09% |
|---|
| Market Place | 21.254 | 21.254 | 51,00% | 10.839 | 96,39% |
|---|
| Iguatemi Alphaville | 30.957 | 30.957 | 60,00% | 18.574 | 95,77% |
|---|
| Iguatemi Campinas | 77.444 | 73.275 | 70,00% | 51.293 | 95,23% |
|---|
| Galleria | 31.978 | 31.978 | 51,00% | 16.309 | 96,52% |
|---|
| Iguatemi Esplanada (…) | 64.734 | 64.734 | 60,94% | 39.447 | 95,14% |
|---|
| Iguatemi Esplanada - área proprietária (…) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Shopping Rio Sul | 51.942 | 51.942 | 16,63% | 8.638 | 96,12% |
|---|
| Iguatemi Ribeirão Preto | 43.370 | 43.370 | 88,96% | 38.582 | 93,93% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | 43.750 | 43.750 | 88,00% | 38.500 | 90,91% |
|---|
| Subtotal Sudeste | 527.131 | 520.084 | 58,31% | 303.262 | |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre (…) | 67.801 | 67.801 | 42,58% | 28.870 | 96,71% |
|---|
| Praia de Belas | 44.778 | 44.778 | 57,55% | 25.770 | 93,49% |
|---|
| Subtotal Sul | 112.579 | 112.579 | 48,53% | 54.640 | |
|---|
| Iguatemi Brasília | 34.698 | 34.698 | 64,00% | 22.207 | 96,93% |
|---|
| Subtotal DF | 34.698 | 34.698 | 64,00% | 22.207 | |
|---|
| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | 20.049 | 20.049 | 51,00% | 10.225 | 98,32% |
|---|
| I Fashion Outlet Santa Catarina | 20.116 | 20.116 | 54,00% | 10.863 | 87,37% |
|---|
| Power Center Iguatemi Campinas (…) | 27.534 | 27.534 | 77,00% | 21.201 | 99,83% |
|---|
| Subtotal Outlet e Power Center | 67.699 | 67.699 | 62,47% | 42.289 | |
|---|
| Subtotal Shoppings | 742.106 | 735.059 | 57,46% | 422.397 | Em verificação |
|---|
| Market Place Torre I | 15.345 | 15.345 | 51,00% | 7.826 | |
|---|
| Market Place Torre II | 13.389 | 13.389 | 51,00% | 6.828 | |
|---|
| Torre Iguatemi Porto Alegre (…) | 10.276 | 10.276 | 42,58% | 4.376 | |
|---|
| Torre Sky Galleria | 14.500 | 14.500 | 52,00% | 7.540 | |
|---|
| Subtotal Torres | 53.510 | 53.510 | 49,65% | 26.570 | |
|---|
| Total | 795.616 | 788.569 | 56,93% | 448.966 | |
|---|
- 1 Área Bruta Comercial (ABC) inclui, em alguns empreendimentos, áreas proprietárias que não pertencem a Iguatemi.
- 2 Considera o complexo Iguatemi Esplanada, formado pelo Esplanada Shopping e o Iguatemi Esplanada.
- 3 Área de propriedade da Iguatemi no Esplanada, detida através de subsidiária.
- 4 Considera a participação indireta de … detida através da Maiojama Participações.
- 5 Power Center localizado anexo ao Shopping Iguatemi Campinas.
POTENCIAL CONSTRUTIVO
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica | Área terreno (m²) | Potencial Desenv. Imobiliário (AP m²) | % Iguatemi |
|---|
| Iguatemi Campinas - Terreno Anexo (1) | 303.352 | 1.009.072 | 24,8% |
|---|
| Iguatemi Campinas | 124.892 | 60.300 | 70,0% |
|---|
| Iguatemi Campinas - Power Center | 59.400 | 181.635 | 77,0% |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre | 96.440 | 29.150 | 42,6% |
|---|
| Iguatemi Esplanada | 240.782 | 105.000 | 41,3% |
|---|
| Galleria | 92.309 | 27.000 | 100,0% |
|---|
| Iguatemi Brasília | 80.967 | 5.292 | 64,0% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | 108.112 | 20.000 | 88,0% |
|---|
| JK Iguatemi | 59.524 | 22.266 | 5,5% |
|---|
| Total | 1.165.778 | 1.459.715 | 36,8% |
|---|
| ABL construída/comercializada | | 365.420 | |
|---|
| Percentual de expansão | | 399,5% | |
|---|
- 1 (1) Opção de permuta + preferência.
- nota Nota: Landbank indicativo. Os projetos podem ser alterados, mudando os coeficientes de aproveitamento e de utilização do potencial construtivo.
Tabela da página 29
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Unit Equivalente | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 9M25 |
|---|
| Valor a … (R$ milhões) | 16.406 | 19.328 | 21.830 | 24.780 | 24.888 | 23.859 | 20.908 | 22.728 | 26.988 | 29.410 |
|---|
| Participação Iguatemi (R$ milhões) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| ABL total (mil m²) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| ABL própria (mil m²) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Número de Ações (mil) | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 264.109 | 300.585 | 300.585 | 300.585 | 296.728 |
|---|
| Preço da Ação (R$) | 24,66 | 37,14 | 36,86 | 52,98 | 39,97 | 16,90 | 17,59 | 23,63 | 17,27 | 24,48 |
|---|
| NAV por Ação (R$) | 51,11 | 59,65 | 67,22 | 79,33 | 82,74 | 53,14 | 42,42 | 46,81 | 52,00 | 55,04 |
|---|
NAV e Market Cap da Companhia (R$ milhões)(…)
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | |
|---|
| Market Cap (Set/…) | Em verificação |
|---|
| Market Cap (Set/…) | Em verificação |
|---|
| EV | Em verificação |
|---|
| NAV | Em verificação |
|---|
| Variação Market Cap (Set/…–Set/…) | Em verificação |
|---|
| Variação EV–NAV | Em verificação |
|---|
- 1 (…) Data base do Market Cap e EV: …/…/…;
Composição acionária (Iguatemi S.A.)
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica | IGTI3 (ONs) · # ações ON | IGTI4 (PNs) · # ações PN | IGTI11 (Units) · # ações ON | IGTI11 (Units) · # ações PN | Unit Equivalente · (teórico) | Unit Equivalente · % total |
|---|
| Acionista controlador | 530.132.630 | 0 | 4.209.970 | 8.419.940 | 79.943.203 | 26,94% |
|---|
| Float | 24.317.835 | 2.284.828 | 212.303.941 | 424.607.882 | 216.757.129 | 73,05% |
|---|
| Tesouraria | 0 | 0 | 28.053 | 56.106 | 28.053 | 0,01% |
|---|
| Total | 554.450.465 | 2.284.828 | 216.541.964 | 433.083.928 | 296.728.385 | 100,0% |
|---|
IGTI11
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | IGTI11 |
|---|
| Preço final (30/09/2025) | R$ 24,48 |
|---|
| Maior preço 3T25 | R$ 24,57 |
|---|
| Menor preço 3T25 | R$ 20,62 |
|---|
| Valorização no 3T25 | 7,8% |
|---|
| Número de units equivalentes | 296.728.385 |
|---|
| Market Cap (30/09/2025) | R$ 7.263.911 |
|---|
| Média diária de liquidez 3T25 | R$ 51.560.301 |
|---|
Retorno gerado ao acionista (R$/ação)
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$/ação | 3T24 | 3T25 |
|---|
| Dividendo/ação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Recompra/ação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Volume trimestral médio (R$ mil)
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 |
|---|
| Volume trimestral médio | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução do programa de recompra de ações e SWAP
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 |
|---|
| Saldo de swap de ações - Quantidade (mil) | Em verificação | Em verificação | | |
|---|
| Saldo do programa de recompra de ações - Quantidade (mil) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | | |
|---|
| Preço médio IGTI… no período (R$/Unit) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO CONSOLIDADO GERENCIAL
página 35soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 3T25 | 3T24 | Var. % | 09M25 | 09M24 | Var. % |
|---|
| Receita Bruta | Em verificação | Em verificação | 17,9% | 1.262.540 | 1.071.681 | 17,8% |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -59.356 | -55.965 | 6,1% | -176.533 | -176.505 | 0,0% |
|---|
| Receita Líquida | 372.864 | 310.653 | 20,0% | 1.086.007 | 895.177 | 21,3% |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -90.740 | -101.919 | -11,0% | -280.877 | -314.185 | -10,6% |
|---|
| Resultado Bruto | 282.124 | 208.734 | 35,2% | 805.130 | 580.992 | 38,6% |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | -21.830 | -29.125 | -25,0% | 69.190 | -84.680 | -181,7% |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -39.521 | -35.359 | 11,8% | -109.299 | -93.380 | 17,0% |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | Em verificação | Em verificação | 197,9% | 177.282 | 19.243 | 821,3% |
|---|
| Equivalência Patrimonial | 404 | 432 | -6,4% | 1.208 | -10.543 | -111,5% |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 260.294 | 179.609 | 44,9% | 874.320 | 496.311 | 76,2% |
|---|
| Resultado Financeiro | -102.123 | -57.573 | 77,4% | -356.746 | -193.228 | 84,6% |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 12,0% | 120.829 | 105.847 | 14,2% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 45,6% | -477.574 | -299.076 | 59,7% |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 158.172 | 122.036 | 29,6% | 517.575 | 303.083 | 70,8% |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -37.273 | -20.831 | 78,9% | -80.044 | -44.447 | 80,1% |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 120.899 | 101.204 | 19,5% | 437.531 | 258.636 | 69,2% |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | 120.870 | 101.171 | 19,5% | 437.447 | 258.551 | 69,2% |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | 28 | 34 | -15,9% | 84 | 86 | -1,8% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO CONSOLIDADO CONTÁBIL
página 36soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | DRE Contábil (R$ mil) · 3T25 | DRE Contábil (R$ mil) · 3T24 | DRE Contábil (R$ mil) · Var. % | DRE Contábil (R$ mil) · 09M25 | DRE Contábil (R$ mil) · 09M24 | DRE Contábil (R$ mil) · Var. % |
|---|
| Receita Bruta | Em verificação | Em verificação | 18,0% | 1.250.879 | 1.060.738 | 17,9% |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -59.100 | -55.602 | 6,3% | -175.670 | -175.370 | 0,2% |
|---|
| Receita Líquida | 369.110 | 307.330 | 20,1% | 1.075.210 | 885.367 | 21,4% |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -92.635 | -101.622 | -8,8% | -261.053 | -295.685 | -11,7% |
|---|
| Resultado Bruto | 276.475 | 205.708 | 34,4% | 814.157 | 589.682 | 38,1% |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | -21.147 | -29.850 | -29,2% | 46.908 | -104.232 | -145,0% |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -37.387 | -35.389 | 5,6% | -128.461 | -111.203 | 15,5% |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | 17.122 | 5.815 | 194,4% | 176.973 | 19.247 | 819,5% |
|---|
| Equivalência Patrimonial | -882 | -276 | 219,6% | -1.604 | -12.276 | -86,9% |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 255.328 | 175.858 | 45,2% | 861.065 | 485.450 | 77,4% |
|---|
| Resultado Financeiro | -97.615 | -54.300 | 79,8% | -344.565 | -183.522 | 87,8% |
|---|
| Receitas Financeiras | 74.142 | 74.727 | -0,8% | 184.761 | 181.129 | 2,0% |
|---|
| Despesas Financeiras | -171.757 | -129.027 | 33,1% | -529.326 | -364.651 | 45,2% |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 157.713 | 121.558 | 29,7% | 516.500 | 301.928 | 71,1% |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -36.822 | -20.357 | 80,9% | -79.025 | -43.294 | 82,5% |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 120.891 | 101.201 | 19,5% | 437.475 | 258.634 | 69,1% |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | 120.864 | 101.175 | 19,5% | 437.392 | 258.556 | 69,2% |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | 28 | 26 | 7,7% | 84 | 78 | 7,7% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO GERENCIAL X CONTÁBIL
página 36soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | 3T25 · Contábil | 3T25 · Ajustes | 3T25 · Gerencial | 09M25 · Contábil | 09M25 · Ajustes | 09M25 · Gerencial |
|---|
| Receita Bruta | Em verificação | Em verificação | 432.221 | 1.250.879 | 11.661 | 1.262.540 |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | Em verificação | Em verificação | -59.356 | -175.670 | -863 | -176.533 |
|---|
| Receita Líquida | 369.110 | Em verificação | Em verificação | 1.075.210 | 10.797 | 1.086.007 |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -92.635 | Em verificação | -90.740 | -261.053 | -19.824 | -280.877 |
|---|
| Resultado Bruto | 276.475 | Em verificação | 282.124 | 814.157 | -9.027 | 805.130 |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | Em verificação | Em verificação | -21.830 | 46.908 | 22.282 | 69.190 |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | Em verificação | Em verificação | -39.521 | -128.461 | 19.162 | -109.299 |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | Em verificação | Em verificação | 17.287 | 176.973 | 309 | 177.282 |
|---|
| Equivalência Patrimonial | -882 | Em verificação | 404 | -1.604 | 2.812 | 1.208 |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 255.328 | Em verificação | 260.294 | 861.065 | 13.255 | 874.320 |
|---|
| Resultado Financeiro | -97.615 | Em verificação | -102.123 | -344.565 | -12.181 | -356.746 |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 60.872 | 184.761 | -63.932 | 120.829 |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | -162.995 | -529.326 | 51.752 | -477.574 |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 157.713 | Em verificação | 158.172 | 516.500 | 1.075 | 517.575 |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -36.822 | Em verificação | Em verificação | -79.025 | -1.019 | -80.044 |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 120.891 | Em verificação | Em verificação | 437.475 | 56 | 437.531 |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | 120.864 | Em verificação | 120.870 | 437.392 | 55 | 437.447 |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | 28 | Em verificação | 28 | 84 | 0 | 84 |
|---|
Ativo (R$ mil)
página 37soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 30/09/2025 | 30/06/2025 | Var. % |
|---|
| Ativo Circulante | 2.345.550 | 2.844.082 | -17,5% |
|---|
| Disponibilidades | 1.838.378 | 1.711.018 | 7,4% |
|---|
| Contas a Receber | Em verificação | Em verificação | 1,9% |
|---|
| Estoques | 46.805 | 35.751 | 30,9% |
|---|
| Tributos a Recuperar | 39.157 | 29.111 | 34,5% |
|---|
| Despesas Antecipadas | 11.559 | 15.676 | -26,3% |
|---|
| Outros Ativos Circulantes | 8.753 | 659.259 | -98,7% |
|---|
| Ativo Não Circulante | 7.081.452 | 6.883.308 | 2,9% |
|---|
| Ativo Realizável a Longo Prazo | 541.311 | 481.630 | 12,4% |
|---|
| Aplicações Financeiras | 0 | 0 | n/a |
|---|
| Contas a Receber | Em verificação | Em verificação | 25,5% |
|---|
| Tributos Diferidos | 12.714 | 32.342 | -60,7% |
|---|
| Créditos com Partes Relacionadas | 6.996 | 14.109 | -50,4% |
|---|
| Outros Ativos Não Circulantes | 114.525 | 110.921 | 3,2% |
|---|
| Investimentos | 6.376.449 | 6.237.340 | 2,2% |
|---|
| Participações Societárias | 262.583 | 185.981 | 41,2% |
|---|
| Propriedades para Investimento | 6.113.866 | 6.051.359 | 1,0% |
|---|
| Imobilizado | 59.386 | 57.094 | 4,0% |
|---|
| Intangível | 104.306 | 107.244 | -2,7% |
|---|
| Ativo Total | 9.427.002 | 9.727.390 | -3,1% |
|---|
Passivo (R$ mil)
página 37soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 30/09/2025 | 30/06/2025 | Var. % |
|---|
| Passivo Circulante | 879.934 | 774.088 | 13,7% |
|---|
| Obrigações Sociais e Trabalhistas | 39.493 | 34.221 | 15,4% |
|---|
| Fornecedores | 30.406 | 44.992 | -32,4% |
|---|
| Obrigações Fiscais | 33.135 | 52.550 | -36,9% |
|---|
| Empréstimos e Financiamentos | Em verificação | Em verificação | 23,9% |
|---|
| Debêntures | Em verificação | Em verificação | 61,0% |
|---|
| Outras Obrigações | 365.637 | 349.259 | 4,7% |
|---|
| Lucros e Receitas a Apropriar | Em verificação | Em verificação | 22,3% |
|---|
| Passivo Não Circulante | 3.905.991 | 4.438.858 | -12,0% |
|---|
| Empréstimos e Financiamentos | Em verificação | Em verificação | -0,8% |
|---|
| Debêntures | Em verificação | Em verificação | -21,4% |
|---|
| Passivos com Partes Relacionadas | 829 | 1.368 | -39,4% |
|---|
| Outros | 207.039 | 516.220 | -59,9% |
|---|
| Tributos Diferidos | 13.639 | 7.185 | 89,8% |
|---|
| Provisões | 34.057 | 35.268 | -3,4% |
|---|
| Lucros e Receitas a Apropriar | Em verificação | Em verificação | -11,9% |
|---|
| Patrimônio Líquido | 4.641.077 | 4.514.444 | 2,8% |
|---|
| Capital Social Realizado | 1.759.393 | 1.759.393 | 0,0% |
|---|
| Reservas de Capital | 1.350.141 | 1.344.370 | 0,4% |
|---|
| Reservas de Lucros | 1.093.935 | 1.093.935 | 0,0% |
|---|
| Lucros / Prejuízos Acumulados | 437.392 | 316.528 | 38,2% |
|---|
| Participação dos Acionistas Não Controladores | 216 | 218 | -0,9% |
|---|
| Passivo Total | 9.427.002 | 9.727.390 | -3,1% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DE FLUXO DE CAIXA
página 38soma fecha · âncora não se aplicaDEMONSTRAÇÃO DE FLUXO DE CAIXA AJUSTADO
página 39soma fecha · âncora não se aplica- 1 Caixa Operacional ajustado em R$ … milhões negativos referentes ao pagamento de juros e variações monetárias líquidas.
- 2 Caixa de Investimentos ajustado em R$ … milhões negativos classificados como “Aplicações Financeiras”.
- 3 Caixa de Financiamento ajustado em R$ … milhões referentes ao pagamento de ações em tesouraria.