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Release de resultados 2T25

2T25 · 82 páginas · Press-release

441 números conferidos e publicados · 368 em verificação · 71 tabelas no documento

Tabela da página 4

página 4soma não se aplica · âncora não se aplica


VENDAS TOTAIS	Em verificação	Em verificação
TAXA DE OCUPAÇÃO	Em verificação	Em verificação
RECEITA LÍQUIDA AJUSTADA(…) (RECORRENTE (…))	Em verificação	Em verificação
SSS	Em verificação	Em verificação
ALAVANCAGEM	Em verificação	Em verificação
EBITDA AJUSTADO(…) (RECORRENTE(…))	Em verificação	Em verificação
SSR	Em verificação	Em verificação
EBITDA VAREJO 2T25	R$ 2,5 mi
FFO AJUSTADO(…) (RECORRENTE(…))	Em verificação	Em verificação

1 Excluindo o efeito da linearização;
2 Excluindo o efeito da linearização, o resultado do SWAP das ações.
3 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.

Abertura Receita Líquida Recorrente (R$ milhões)

página 5soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões	Rec. Líq. Ajustado 2T24	Crescimento Rec. Líq. Ajustado	Rec. Líq. Ajustado 2T25	Ganho de Capital venda MPSC e SCGA	Resultado Parceiros Pátios	Rec. Líq. Recorrente 2T25
Valores	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Variação	Em verificação

Abertura EBITDA Recorrente (R$ milhões)

página 5soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões	EBITDA Ajustado 2T24	Crescimento EBITDA Ajustado	EBITDA Ajustado 2T25	Ganho de Capital venda MPSC e SCGA	Resultado Parceiros Pátios	EBITDA Recorrente 2T25
Valores	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Variação	Em verificação

Abertura Lucro Líquido Recorrente (R$ milhões)

página 5soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões	Lucro Líq. Ajustado 2T24	Crescimento Lucro Líq. Ajustado	Lucro Líq. Ajustado 2T25	Ganho de Capital venda MPSC e SCGA	Resultado Parceiros Pátios	Lucro Líq. Recorrente 2T25
Valores	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Variação	Em verificação

Abertura FFO Recorrente (R$ milhões)

página 5soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões	FFO Ajustado 2T24	Crescimento FFO Ajustado	FFO Ajustado 2T25	Ganho de Capital venda MPSC e SCGA	Resultado Parceiros Pátios	FFO Recorrente 2T25
Valores	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Variação	Em verificação

Crescimento real SAS x vendas totais no 2T25

página 6soma não se aplica · âncora não se aplica

	Valor
IPCA …M (Média Tri)	Em verificação
SAS 2T25	Em verificação
Variação	Em verificação
Cresc. Vendas Totais	Em verificação
Variação	Em verificação

Vendas totais por m² (R$ mil por trimestre)

página 6soma não se aplica · âncora não se aplica

	Valor
…T…	Em verificação
…T…	Em verificação
…T…	Em verificação
…T…	Em verificação
…T…	Em verificação
Variação	Em verificação

Crescimento real SAR e Aluguel/m² - Shoppings

página 6soma não se aplica · âncora não se aplica

	Valor
Efeito reajuste IGPM no portfólio	Em verificação
SAR 2T25	Em verificação
Variação	Em verificação
2T24	Em verificação
2T25	Em verificação
Variação	Em verificação

Evolução custo ocupação (% sobre as vendas)

página 6soma não se aplica · âncora não se aplica

	Valor
2T22	Em verificação
2T23	Em verificação
2T24	Em verificação
2T25	Em verificação
Variação	Em verificação

Ranking de rentabilidade (NOI / m²)

página 7soma não se aplica · âncora não se aplica

	Pré M&As	Pós M&As
1º	Iguatemi São Paulo	Iguatemi São Paulo
2º	JK Iguatemi	JK Iguatemi
3º	Pátio Higienópolis	Pátio Higienópolis
4º	Iguatemi Porto Alegre	Pátio Paulista
5º	Iguatemi Campinas	RioSul

GUIDANCE (…)

página 9soma não se aplica · âncora não se aplica

Unidade não impressa	Guidance 2025	Realizado 06M25
Crescimento da receita líquida – Shoppings (…)	Em verificação	13,7%
Margem EBITDA – Shoppings (…)	Em verificação	81,1%
Margem EBITDA – Total (…)	Em verificação	74,1%
Investimento (R$ milhões) (…)	Em verificação	R$105,7

1 Valores sem linearização.
2 Inclui apenas operações de shoppings, outlets e torres comerciais.
3 Considera resultados das operações de Shopping e Varejo.
4 Base caixa. Não inclui aquisições. Valores de 2025 consideram entre R$… e R$… milhões de expansão e entre R$… e R$… milhões de desenvolvimento imobiliário;

Indicadores Operacionais

página 10soma não se aplica · âncora não se aplica

	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
ABL Total Média (m²)	788.588	726.324	8,6%	769.820	726.324	6,0%
ABL Própria Final (m²)	489.095	491.431	-0,5%	484.170	491.431	-1,5%
ABL Própria Média (m²)	489.095	491.431	-0,5%	484.170	491.431	-1,5%
ABL Total Média Shopping (m²)	735.078	672.814	9,3%	716.310	672.814	6,5%
ABL Própria Média Shopping (m²)	448.445	450.781	-0,5%	443.521	450.781	-1,6%
Total Shoppings (…)	17	16	6,3%	17	16	6,3%
Vendas Totais (R$ mil)	6.303.976	4.949.663	27,4%	11.341.450	9.263.597	22,4%
Vendas mesmas lojas (SSS)	12,1%	4,0%	8,1 p.p.	9,4%	5,5%	3,9 p.p.
Vendas mesma área (SAS)	14,4%	7,0%	7,4 p.p.	11,7%	8,6%	3,1 p.p.
Aluguéis mesmas lojas (SSR)	10,4%	2,9%	7,5 p.p.	7,4%	4,0%	3,4 p.p.
Aluguéis mesma área (SAR)	10,0%	2,1%	7,9 p.p.	7,2%	2,7%	4,5 p.p.
Custo de Ocupação (% das vendas)	10,5%	10,8%	-0,3 p.p.	11,1%	11,5%	-0,4 p.p.
Taxa de Ocupação	96,4%	Em verificação	1,4 p.p.	96,5%	94,5%	1,9 p.p.
Inadimplência líquida	0,3%	-1,4%	1,7 p.p.	0,7%	0,4%	0,3 p.p.
Venda/m² - Shoppings (…)	9.190	7.929	15,9%	16.277	14.792	10,0%
Aluguel/m² - Shoppings (…)	688	593	15,9%	1.242	1.154	7,6%
Aluguel/m² (…)	610	522	16,8%	1.128	1.018	10,9%

1 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
2 Considera vendas e receita de aluguel dos shoppings e ABL total shoppings (exclui torres, outlets e Power Center Iguatemi Campinas).
3 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.

RECEITA DE ALUGUEL MÍNIMO + OVERAGE + LOC TEMP (R$MIL)

página 11soma não se aplica · âncora não se aplica

	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
Iguatemi São Paulo	Em verificação	Em verificação	9,8%	180.651	167.104	8,1%
JK Iguatemi	Em verificação	Em verificação	8,5%	87.537	81.275	7,7%
Pátio Higienópolis	Em verificação	Em verificação	5,6%	73.212	70.405	4,0%
Pátio Paulista	Em verificação	–	n/a	36.181	–	n/a
Market Place	Em verificação	Em verificação	-8,0%	12.051	13.571	-11,2%
Market Place Torre (I & II)	Em verificação	Em verificação	-3,8%	12.662	13.215	-4,2%
Iguatemi Alphaville	Em verificação	Em verificação	14,1%	23.838	21.965	8,5%
Iguatemi Campinas	Em verificação	Em verificação	6,7%	78.586	74.839	5,0%
Galleria	Em verificação	Em verificação	3,8%	16.936	16.613	1,9%
Torre Sky Galleria	Em verificação	Em verificação	5,8%	6.476	6.150	5,3%
Iguatemi Esplanada (…)	Em verificação	Em verificação	5,2%	50.248	47.645	5,5%
Iguatemi São Carlos	–	Em verificação	n/a	–	8.529	n/a
Iguatemi Ribeirão Preto	Em verificação	Em verificação	3,4%	21.687	21.024	3,2%
Iguatemi Rio Preto	Em verificação	Em verificação	4,5%	24.997	24.576	1,7%
Iguatemi Porto Alegre	Em verificação	Em verificação	7,1%	91.952	88.986	3,3%
Torre Iguatemi Porto Alegre	Em verificação	Em verificação	9,1%	5.894	5.490	7,4%
Praia de Belas	Em verificação	Em verificação	11,7%	32.913	30.426	8,2%
Iguatemi Brasília	Em verificação	Em verificação	8,3%	33.732	31.378	7,5%
Rio Sul	Em verificação	–	n/a	80.634	–	n/a
I Fashion Outlet Novo Hamburgo	Em verificação	Em verificação	23,1%	10.687	9.582	11,5%
I Fashion Outlet Santa Catarina	Em verificação	Em verificação	31,1%	6.570	4.152	58,3%
Power Center Iguatemi Campinas	Em verificação	Em verificação	-1,4%	2.315	2.277	1,6%
Total	Em verificação	Em verificação	26,8%	889.761	739.205	20,4%
Aluguel/m² (…)	Em verificação	Em verificação	16,8%	1.128	1.018	10,9%

1 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
2 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.

RECEITA DE ESTACIONAMENTO (R$MIL)

página 11soma não se aplica · âncora não se aplica

	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
Iguatemi São Paulo	Em verificação	Em verificação	15,2%	25.309	22.252	13,7%
JK Iguatemi	Em verificação	Em verificação	26,2%	19.191	15.854	21,1%
Pátio Higienópolis	Em verificação	Em verificação	11,7%	14.431	11.870	21,6%
Pátio Paulista	Em verificação	–	n/a	5.880	–	n/a
Market Place	Em verificação	Em verificação	22,9%	9.721	8.328	16,7%
Market Place Torre (I & II)	–	–	–	–	–	–
Iguatemi Alphaville	Em verificação	Em verificação	22,6%	11.290	9.370	20,5%
Iguatemi Campinas	Em verificação	Em verificação	10,6%	23.161	21.631	7,1%
Galleria	Em verificação	Em verificação	11,3%	8.476	7.632	11,1%
Torre Sky Galleria	–	–	–	–	–	–
Iguatemi Esplanada (…)	Em verificação	Em verificação	18,0%	19.974	17.372	15,0%
Iguatemi São Carlos	–	Em verificação	n/a	–	2.118	n/a
Iguatemi Ribeirão Preto	Em verificação	Em verificação	22,4%	6.530	5.225	25,0%
Iguatemi Rio Preto	Em verificação	Em verificação	20,8%	6.608	5.518	19,7%
Iguatemi Porto Alegre	Em verificação	Em verificação	17,5%	19.912	17.544	13,5%
Torre Iguatemi Porto Alegre	–	–	–	–	–	–
Praia de Belas	Em verificação	Em verificação	110,4%	9.304	6.342	46,7%
Iguatemi Brasília	Em verificação	Em verificação	15,7%	8.531	7.449	14,5%
Rio Sul	Em verificação	–	n/a	9.339	–	n/a
I Fashion Outlet Novo Hamburgo	Em verificação	Em verificação	111,8%	3.020	1.229	145,8%
I Fashion Outlet Santa Catarina	–	–	–	–	–	–
Power Center Iguatemi Campinas	Em verificação	Em verificação	20,9%	1.004	631	59,0%
Total	Em verificação	Em verificação	32,2%	201.682	160.365	25,8%

Crescimento real SAS x SSS x Vendas/m² no 2T25

página 12soma não se aplica · âncora não se aplica

	IPCA …M (Média Tri)	SSS 2T25	SAS 2T25	Cresc. Vendas/m…
Crescimento real	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação

Vendas totais em …T’s

página 12soma não se aplica · âncora não se aplica

Em (R$ bilhões)	Vendas totais · 2T24	Vendas totais · 2T25
Vendas totais	Em verificação	Em verificação
Crescimento		Em verificação

Vendas totais por m²

página 12soma não se aplica · âncora não se aplica

Em (R$ mil por trimestre)	Vendas totais por m² · 2T24	Vendas totais por m² · 2T25
Vendas totais por m²	Em verificação	Em verificação
Crescimento		Em verificação

Crescimento de vendas (SAS) vs. Indústria (…)

página 12soma não se aplica · âncora não se aplica

	Média ICVS-ABRASCE · 1T23	Média ICVS-ABRASCE · 2T23	Média ICVS-ABRASCE · 3T23	Média ICVS-ABRASCE · 4T23	Média ICVS-ABRASCE · 1T24	Média ICVS-ABRASCE · 2T24	Média ICVS-ABRASCE · 3T24	Média ICVS-ABRASCE · 4T24	Média ICVS-ABRASCE · 1T25	Média ICVS-ABRASCE · 2T25
Média ICVS-ABRASCE		Em verificação								Em verificação
Média Iguatemi		Em verificação					Em verificação	Em verificação		Em verificação

1 Crescimento médio de vendas de 2025 versus 2024, de acordo com o ICVS – Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers Abrasce (ICVS Abrasce)

Vendas mesmas lojas (SSS)

página 12soma não se aplica · âncora não se aplica

	% ABL	2T25 x 2T24 · Âncoras(2)	2T25 x 2T24 · Demais lojas	2T25 x 2T24 · Total	06M25 x 06M24 · Âncoras(2)	06M25 x 06M24 · Demais lojas	06M25 x 06M24 · Total
Alimentação	14,5%	-2,2%	12,4%	11,2%	-5,6%	5,6%	4,7%
Moda, Calçados, Artigos de Couro	33,4%	17,2%	14,1%	14,7%	12,6%	12,2%	12,3%
Artigos para o Lar, Livraria, Papelaria, Info.	10,1%	-3,2%	4,8%	3,6%	0,2%	5,7%	4,9%
Artigos Diversos, Saúde & Beleza, Joalherias	16,9%	26,1%	10,7%	11,7%	14,3%	9,6%	9,9%
Serviços, Entretenimento, Outros	25,1%	8,6%	1,1%	6,3%	5,7%	2,2%	4,6%
Total	100,0%	13,1%	11,9%	12,1%	8,7%	9,5%	9,4%

2 Considerando âncoras como lojas com ABL igual ou superior a 1.000 m2 e demais lojas com ABL inferior a 1.000 m2.

Evolução SSR real (% YoY)

página 13soma não se aplica · âncora não se aplica

	3T24	4T24	1T25	2T25
Evolução SSR real (% YoY)	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação

Evolução IGP-M acumulado …M (%)

página 13soma não se aplica · âncora não se aplica

	jul-…	ago-…	set-…	out-…	nov-…	dez-…	jan-…	fev-…	mar-…	abr-…	mai-…	jun-…	jul-…
IGP-M acumulado … meses	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	8,6%	Em verificação	Em verificação	Em verificação

Variação YoY nos descontos concedidos (p.p.)

página 13soma não se aplica · âncora não se aplica

	2T24	2T25
Variação YoY nos descontos concedidos (p.p.)	Em verificação	Em verificação

SSR & SAR vs 2T24 (%)

página 13soma não se aplica · âncora não se aplica

	SSR & SAR vs 2T24 (%)
IGPM …M (Média Tri)	Em verificação
Efeito reajuste IGPM no portfólio	Em verificação
SSR 2T25	Em verificação
SAR 2T25	Em verificação

Evolução da taxa de ocupação (% ABL)

página 14soma não se aplica · âncora não se aplica

	2T24	3T24	4T24	1T25	2T25
Taxa de ocupação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	96,4%

Evolução do custo de ocupação (%)

página 15soma não se aplica · âncora não se aplica

	Média …T’s (…T…-…T…)	2T23	2T24	2T25
Custo de ocupação (%)	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Variação em relação à média	Em verificação

Evolução da inadimplência líquida (%)

página 15soma não se aplica · âncora não se aplica

	Média …T’s (…T…-…T…)	2T23	2T24	2T25
Inadimplência líquida (%)	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Variação em relação à média	Em verificação

DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil)

página 16soma não se aplica · âncora fecha

Em R$ mil	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
Aluguel Mínimo Mensal	Em verificação	Em verificação	20,9%	456.611	405.552	12,6%
Aluguel Percentual	Em verificação	Em verificação	36,1%	45.537	35.049	29,9%
Locação Temporária	Em verificação	Em verificação	25,2%	55.658	47.284	17,7%
Taxa de Administração	Em verificação	Em verificação	27,5%	39.688	31.277	26,9%
Estacionamento	Em verificação	Em verificação	33,4%	132.591	107.659	23,2%
Outros (Shopping)	Em verificação	Em verificação	28,0%	11.661	14.378	-18,9%
Varejo (Iguatemi … e I-Retail)	Em verificação	Em verificação	39,5%	88.573	63.864	38,7%
Receita Bruta	Em verificação	Em verificação	26,3%	830.319	705.063	17,8%
Impostos e descontos	Em verificação	Em verificação	17,4%	-91.373	-79.602	14,8%
Linearização dos descontos (…)	Em verificação	Em verificação	-44,9%	-25.803	-40.938	-37,0%
Receita Líquida	Em verificação	Em verificação	32,0%	713.143	584.524	22,0%
Custos	Em verificação	Em verificação	13,7%	-133.595	-119.612	11,7%
Despesas administrativas	Em verificação	Em verificação	14,8%	-68.236	-56.906	19,9%
Despesas Pré-operacionais	Em verificação	Em verificação	74,8%	-1.543	-1.115	38,4%
Outras Receitas (Desp.) Operacionais	Em verificação	Em verificação	2049,8%	155.116	12.368	1154,2%
Linearização revenda de ponto	Em verificação	Em verificação	-251,2%	4.879	1.073	354,7%
Resultado de Equivalência Patrimonial	Em verificação	Em verificação	-111,3%	804	-10.975	-107,3%
EBITDA	Em verificação	Em verificação	107,5%	670.568	409.357	63,8%
Depreciação e Amortização	Em verificação	Em verificação	-32,6%	-56.542	-92.654	-39,0%
EBIT	Em verificação	Em verificação	148,1%	614.026	316.703	93,9%
Receitas Financeiras	Em verificação	Em verificação	-28,3%	63.313	82.172	-23,0%
Resultado operação SWAP	Em verificação	Em verificação	-152,1%	12.890	-27.229	-147,3%
Despesas Financeiras	Em verificação	Em verificação	127,0%	-330.826	-190.598	73,6%
IR e CSLL	Em verificação	Em verificação	92,5%	-42.771	-23.615	81,1%
Participação dos minoritários	Em verificação	Em verificação	9,3%	-56	-52	7,3%
Lucro Líquido	Em verificação	Em verificação	174,0%	316.577	157.380	101,2%

1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações.
2 NOI Shoppings consolidado na participação Iguatemi

Indicadores Financeiros – Gerencial

página 16soma não se aplica · âncora não se aplica

	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
Receita líquida	397.718	301.374	32,0%	713.143	584.524	22,0%
EBITDA (R$ mil)	Em verificação	Em verificação	107,5%	670.568	409.357	63,8%
Margem EBITDA	110,0%	69,9%	40,0 p.p.	94,0%	70,0%	24,0 p.p.
Lucro líquido (R$ mil)	209.099	76.314	174,0%	316.577	157.380	101,2%
Margem líquida	52,6%	25,3%	27,3 p.p.	44,4%	26,9%	17,5 p.p.
FFO (R$ mil)	241.020	123.662	94,9%	373.119	250.034	49,2%
Margem FFO	60,6%	41,0%	19,6 p.p.	52,3%	42,8%	9,5 p.p.
Receita líquida ajustada (…)	407.165	318.533	27,8%	737.140	622.596	18,4%
EBITDA ajustado (R$ mil) (…)	445.398	232.994	91,2%	689.686	458.165	50,5%
Margem EBITDA ajustado	109,4%	73,1%	36,2 p.p.	93,6%	73,6%	20,0 p.p.
Lucro líquido ajustado (R$ mil) (…)	Em verificação	Em verificação	95,7%	322.408	214.910	50,0%
Margem líquida ajustada	51,2%	33,4%	17,8 p.p.	43,7%	34,5%	9,2 p.p.
FFO ajustado (R$ mil) (…)	Em verificação	Em verificação	56,2%	378.950	307.564	23,2%
Margem FFO ajustada	59,0%	48,3%	10,7 p.p.	51,4%	49,4%	2,0 p.p.
NOI ajustado (R$ mil) (…)	329.787	253.609	30,0%	585.527	487.432	20,1%
Margem NOI ajustada	93,8%	93,2%	0,6 p.p.	93,0%	91,8%	1,2 p.p.

1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações.
2 NOI Shoppings consolidado na participação Iguatemi

DRE – Conciliação entre a demonstração gerencial com e sem linearização e SWAP

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Unidade não impressa	2T25 com linearização e SWAP	2T25 sem linearização e SWAP	2T24 com linearização e SWAP	2T24 sem linearização e SWAP
Aluguel Mínimo Mensal	246.127	246.127	203.537	203.537
Aluguel Percentual	29.943	29.943	22.004	22.004
Locação Temporária	31.749	31.749	25.363	25.363
Taxa de Administração	20.469	20.469	16.054	16.054
Estacionamento	72.539	72.539	54.387	54.387
Outros (Shopping)	4.905	4.905	3.832	3.832
Varejo (Iguatemi 365 e I-Retail)	53.147	53.147	38.096	38.096
Receita Bruta	458.878	458.878	363.273	363.273
Impostos e descontos	-51.002	-51.713	-43.448	-44.740
Linearização dos descontos (1)	-10.158		-18.451
Receita Líquida	397.718	407.165	301.374	318.533
Custos	-72.555	-72.555	-63.839	-63.839
Despesas administrativas	-32.359	-32.359	-28.187	-28.187
Despesas Pré-operacionais	-1.088	-1.088	-622	-622
Outras Receitas (Desp.) Operacionais	143.824	143.824	6.690	6.690
Linearização de revenda de pontos (1)	1.486		-983
Resultado de Equivalência Patrimonial	411	411	-3.623	419
EBITDA	437.436	445.398	210.809	232.994
Depreciação e Amortização	-31.921	-31.921	-47.348	-47.348
EBIT	405.515	413.477	163.461	185.645
Receitas Financeiras	25.674	25.674	35.792	35.792
Resultado operação SWAP	9.941		-19.067
Despesas Financeiras	-211.147	-211.147	-93.014	-93.014
IR e CSLL	-20.854	-19.465	-10.832	-21.850
Participação dos minoritários	-29	-29	-27	-27
Lucro Líquido	209.099	208.510	76.314	106.547
FFO	241.020	240.431	123.662	153.895

1 Linearização líquida da amortização.

DRE – Conciliação entre a demonstração gerencial com e sem linearização e SWAP

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Unidade não impressa	06M25 com linearização e SWAP	06M25 sem linearização e SWAP	06M24 com linearização e SWAP	06M24 sem linearização e SWAP
Aluguel Mínimo Mensal	456.611	456.611	405.552	405.552
Aluguel Percentual	45.537	45.537	35.049	35.049
Locação Temporária	55.658	55.658	47.284	47.284
Taxa de Administração	39.688	39.688	31.277	31.277
Estacionamento	132.591	132.591	107.659	107.659
Outros (Shopping)	11.661	11.661	14.378	14.378
Varejo (Iguatemi 365 e I-Retail)	88.573	88.573	63.864	63.864
Receita Bruta	830.319	830.319	705.063	705.063
Impostos e descontos	-91.373	-93.179	-79.602	-82.467
Linearização dos descontos (1)	-25.803		-40.938
Receita Líquida	713.143	737.140	584.524	622.596
Custos	-133.595	-133.595	-119.612	-119.612
Despesas administrativas	-68.236	-68.236	-56.906	-56.906
Despesas Pré-operacionais	-1.543	-1.543	-1.115	-1.115
Outras Receitas (Desp.) Operacionais	155.116	155.116	12.368	12.367
Linearização de revenda de pontos (1)	4.879		1.073
Resultado de Equivalência Patrimonial	804	804	-10.975	835
EBITDA	670.568	689.686	409.357	458.165
Depreciação e Amortização	-56.542	-56.542	-92.654	-92.654
EBIT	614.026	633.144	316.703	365.511
Receitas Financeiras	63.313	63.313	82.172	82.172
Resultado operação SWAP	12.890		-27.229
Despesas Financeiras	-330.826	-330.826	-190.598	-190.598
IR e CSLL	-42.771	-43.168	-23.615	-42.123
Participação dos minoritários	-56	-56	-52	-52
Lucro líquido	316.577	322.408	157.380	214.910
FFO	373.119	378.950	250.034	307.564

1 Linearização líquida da amortização.

DRE Shoppings - Gerencial (R$ mil)¹

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Em R$ mil	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
Aluguel mínimo mensal	Em verificação	Em verificação	20,9%	456.611	405.552	12,6%
Aluguel percentual	Em verificação	Em verificação	36,1%	45.537	35.049	29,9%
Locação temporária	Em verificação	Em verificação	25,2%	55.658	47.284	17,7%
Taxa de administração	Em verificação	Em verificação	27,5%	39.688	31.277	26,9%
Estacionamento	Em verificação	Em verificação	33,4%	132.591	107.659	23,2%
Outros (Shopping)	Em verificação	Em verificação	23,1%	11.295	14.378	-21,4%
Receita Bruta	405.544	325.177	24,7%	741.380	641.199	15,6%
Impostos e descontos	-38.077	-35.778	6,4%	-69.939	-66.629	5,0%
Receita Líquida	367.466	289.399	27,0%	671.441	574.571	16,9%
Custos	-38.257	-36.781	4,0%	-72.780	-71.923	1,2%
Despesas administrativas	-32.359	-28.187	14,8%	-68.236	-56.906	19,9%
Despesas pré-operacionais	-1.088	-622	74,8%	-1.543	-1.115	38,4%
Outras receitas (desp.) operacionais	146.739	8.710	1584,7%	156.986	12.502	1155,6%
Resultado de equivalência patrimonial	411	419	-1,9%	804	835	-3,8%
EBITDA	442.912	232.937	90,1%	686.672	457.964	49,9%
Margem EBITDA	120,5%	80,5%	40,0 p.p.	102,3%	79,7%	22,6 p.p.

1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações e ganho/prejuízo de capital.

Crescimento receita bruta 2T25 (R$ milhões)

página 20soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões	Crescimento receita bruta 2T25 (R$ milhões)
Rec. Bruta 2T24	Em verificação
Aluguel	57
Taxa Adm.	Em verificação
Estacion.	Em verificação
Outros	Em verificação
Rec. Bruta 2T25	Em verificação

Crescimento receita de aluguel 2T25 (R$ milhões)

página 20soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões	Crescimento receita de aluguel 2T25 (R$ milhões)
Rec. de Aluguel 2T24	Em verificação
Aluguel Mínimo	Em verificação
Overage	Em verificação
Loc. Temp.	Em verificação
Rec. de Aluguel 2T25	Em verificação

Fluxo de veículos (# milhões de veículos)

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Em # milhões de veículos	Fluxo de veículos (# milhões de veículos) · 2T18	Fluxo de veículos (# milhões de veículos) · 2T19	Fluxo de veículos (# milhões de veículos) · 2T22	Fluxo de veículos (# milhões de veículos) · 2T23	Fluxo de veículos (# milhões de veículos) · 2T24	Fluxo de veículos (# milhões de veículos) · 2T25
Fluxo de veículos	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
+…						Em verificação
+… Mesmos ativos						Em verificação

Composição da receita bruta em …T’s (% total)

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Em % total	Composição da receita bruta em …T’s (% total) · 2T24	Composição da receita bruta em …T’s (% total) · 2T25
Aluguel	Em verificação	Em verificação
Taxa Adm.	Em verificação	Em verificação
Estacionamento	Em verificação	Em verificação
Outros	Em verificação	Em verificação

Evolução dos Custos e Despesas (R$ milhões) e % da Receita Líquida

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Em R$ milhões	2T23	2T24	2T25
Custos e Despesas	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Despesas	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Custos	Em verificação	Em verificação	Em verificação
% Rec. Liq.	Em verificação	Em verificação	Em verificação

Despesas - Shopping

página 21soma não se aplica · âncora não se aplica

Em (R$ MM)	06M25	06M24	Var. (%)
Pessoal	-40,8	-32,4	25,8%
(-) Não recorrentes	7,1	4,2	69,0%
Pessoal Ajustado	-33,7	-28,2	20,0%

Custos e despesas – Shoppings

página 21soma fecha · âncora não se aplica

Em (R$ mil)	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
Custos de Aluguéis e Serviços	-38.257	-36.781	4,0%	-72.780	-71.923	1,2%
Pessoal	Em verificação	Em verificação	-9,2%	-17.924	-19.343	-7,3%
Serviços de terceiros	Em verificação	Em verificação	63,8%	-8.445	-5.472	54,3%
Fundo de promoção	-1.230	-802	53,3%	-2.026	-1.655	22,4%
Estacionamento	-11.503	-10.671	7,8%	-22.864	-21.095	8,4%
Outros	Em verificação	Em verificação	-5,5%	-21.521	-24.358	-11,6%
Despesas Administrativas	-32.359	-28.187	14,8%	-68.236	-56.906	19,9%
Pessoal	Em verificação	Em verificação	17,5%	-40.816	-32.435	25,8%
Remuner. baseado em ações	-3.949	-3.552	11,2%	-7.898	-7.104	11,2%
Serviços de terceiros	Em verificação	Em verificação	19,6%	-10.491	-9.006	16,5%
Outros	-4.373	-4.263	2,6%	-9.031	-8.361	8,0%
Total	-70.616	-64.968	8,7%	-141.015	-128.829	9,5%

Outras Rec. (Desp.) Op. - Shopping

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Em R$ mil	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
Desenvolvimento imobiliário	0	0	0,0%	0	0	–
Revenda de ponto	4.866	6.054	-19,6%	7.319	8.788	-16,7%
Resultado vendas shoppings	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Outros	2.807	2.656	5,7%	10.602	3.716	185,3%
Total	146.739	8.710	1584,7%	156.985	12.504	1155,5%

DRE Varejo - i-Retail e Iguatemi … ¹

página 22soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ mil	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
Receita bruta	Em verificação	Em verificação	40,0%	88.939	63.864	39,3%
Impostos e descontos	-13.636	-8.961	52,2%	-23.240	-15.839	46,7%
Receita líquida	39.699	29.134	36,3%	65.699	48.025	36,8%
Custos e despesas	-34.298	-27.058	26,8%	-60.815	-47.689	27,5%
Outras receitas (desp.) operacionais	-2.915	-2.020	44,3%	-1.870	-136	1279,3%
EBITDA	2.486	57	4290,8%	3.015	200	1403,8%
Margem EBITDA	6,3%	0,2%	6,1 p.p.	4,6%	0,4%	4,2 p.p.

1 (…) Sem Linearização.

Resultado Financeiro Líquido - Gerencial (R$ mil)

página 23soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ mil	2T25	2T24	Var. %	06M25	06M24	Var. %
Receitas Financeiras	Em verificação	Em verificação	112,9%	76.203	54.942	38,7%
Rendimento aplicações	42.537	34.602	22,9%	88.595	77.215	14,7%
Resultado operação SWAP	Em verificação	Em verificação	-152,1%	12.890	-27.229	-147,3%
Outros	-16.863	1.190	-1516,6%	-25.282	4.957	-610,0%
Despesas Financeiras	Em verificação	Em verificação	73,5%	-281.088	-190.598	47,5%
Despesas com juros	-144.600	-95.109	52,0%	-261.429	-193.077	35,4%
Outros	-16.809	2.095	-902,2%	-19.659	2.480	-892,9%
Subtotal - …	-125.795	-76.289	64,9%	-204.885	-135.655	51,0%
Juros CRI Parceiros	-14.876		n/a	-14.876		n/a
AVP venda de ativos (CPC-…)	-34.862		n/a	-34.862		n/a
Subtotal - …	-49.738		n/a	-49.738		n/a
Total	-175.533	-76.289	130,1%	-254.623	-135.655	87,7%

Abertura Resultado Financeiro Líquido (R$ milhões)

página 23soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões
Resultado Financeiro Líquido 2T24	Em verificação
Variação Resultado Financeiro	Em verificação
Resultado Financeiro Líquido 2T25	Em verificação
Juros CRI Parceiros	Em verificação
AVP venda de ativos (CPC-…)	Em verificação
Resultado Financeiro Líquido 2T25 Ajustado	Em verificação

Evolução do NOI e Recorrente(…) (R$ milhões)

página 24soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões	2T24	2T25	2T25 - Recorrente
NOI	Em verificação	Em verificação	Em verificação
	Em verificação	Em verificação	Em verificação

1 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.

Evolução do FFO Ajustado(…) e Recorrente(…) (R$ milhões)

página 24soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões	2T24	2T25	2T25 - Recorrente
FFO	Em verificação	Em verificação	Em verificação

1 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.
2 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações

Evolução do Lucro Líquido Ajustado(…) e Recorrente(…) (R$ milhões)

página 24soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ milhões	2T24	2T25	2T25 - Recorrente
Lucro Líquido	Em verificação	Em verificação	Em verificação

1 Visão recorrente, desconsidera as participações do Pátio Higienópolis e Pátio Paulista dos investidores parceiros da operação, como também o ganho de capital das vendas do Market Place e Galleria.
2 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações

Dados consolidados

página 25soma não se aplica · âncora não se aplica

Em R$ mil	…/…/…	…/…/…	Var. %
Dívida total	4.092.834	4.125.024	-0,8%
Disponibilidades	1.711.018	2.284.613	-25,1%
Dívida líquida	2.381.816	1.840.411	29,4%
EBITDA (LTM)	1.199.089	972.462	23,3%
EBITDA Ajustado (…) (LTM)	1.255.786	1.043.382	20,4%
Dívida líquida/EBITDA	1,99x	1,89x	0,09
Dívida líquida/EBITDA Ajustado (…)	1,90x	1,76x	0,13
Custo da dívida (% CDI)	102,2%	102,5%	-0,4 p.p.
Prazo da dívida (anos)	Em verificação	Em verificação	-0,2

1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações

Evolução endividamento e alavancagem

página 25soma não se aplica · âncora não se aplica

Unidade não impressa	2T22	3T22	4T22	1T23	2T23	3T23	4T23	1T24	2T24	3T24	4T24	1T25	2T25
Dívida bruta	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Disponibilidades	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação
Dívida Líquida/EBITDA Ajustado	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	2,13	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	Em verificação	1,76	1,90