Principais Indicadores
página 5soma não se aplica · âncora fecha| Em Valores em milhares de reais, exceto os percentuais e variações | 4T25 | 4T24 · Proforma | 4T25 / 4T24 · Δ% Proforma | 2025 | 2024 · Proforma | 2025 / 2024 · Δ%Proforma |
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| Informações gerenciais | | | | | | |
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| Desempenho Financeiro | | | | | | |
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| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 4,6% | Em verificação | Em verificação | 6,7% |
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| NOI | Em verificação | Em verificação | 3,2% | Em verificação | Em verificação | 6,9% |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | -71 bps | Em verificação | Em verificação | 28 bps |
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| EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | 7,4% | Em verificação | Em verificação | 8,7% |
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| Margem % | Em verificação | Em verificação | 199 bps | Em verificação | Em verificação | 136 bps |
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| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | 62,1% | Em verificação | Em verificação | 31,5% |
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| Margem % | Em verificação | Em verificação | 1120 bps | Em verificação | Em verificação | 564 bps |
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| FFO | Em verificação | Em verificação | 2,3% | Em verificação | Em verificação | 2,8% |
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| Margem % | Em verificação | Em verificação | -137 bps | Em verificação | Em verificação | -144 bps |
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| FFO por ação | Em verificação | Em verificação | 3,9% | Em verificação | Em verificação | 4,3% |
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| Desempenho Financeiro Ex-Ajuste aluguel linear | | | | | | |
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| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| NOI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| FFO | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| FFO por ação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Total de ações ex-ações em tesouraria | Em verificação | 506.706.361 | -1,5% | | | |
|---|
| Total de ações | Em verificação | 542.936.909 | -7,1% | | | |
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| (-) Total de ações em tesouraria | Em verificação | (36.230.548) | -86,2% | | | |
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Principais Indicadores
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Valores em milhares de reais, exceto os percentuais e variações | 4T25 | 4T24 | …T…/…T… Δ% | 2025 | 2024 | 2025 / 2024 Δ% |
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| Informações gerenciais | | | | | | |
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| Desempenho Operacional | | | | | | |
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| Vendas Totais @… (R$ mil)¹ | 12.975.560 | 12.343.767 | 5,1% | 42.070.088 | 39.610.529 | 6,2% |
|---|
| Vendas Totais @Proforma (R$ mil)¹ | 8.445.830 | 8.039.547 | 5,1% | 27.343.181 | 25.776.258 | 6,1% |
|---|
| Vendas/m² (R$) | 2.524 | 2.445 | 3,2% | 2.053 | 2.051 | 0,1% |
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| Vendas/m² @Proforma (R$) | 2.524 | 2.452 | 2,9% | 2.053 | 1.970 | 4,2% |
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| SSS (% vendas mesmas lojas) | 3,0% | 6,6% | -352 bps | 3,8% | 5,7% | -192 bps |
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| SSR (% aluguel mesmas lojas) | 5,7% | 6,2% | -50 bps | 6,2% | 4,5% | 171 bps |
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| Custo de Ocupação (% vendas) | 9,9% | Em verificação | 11 bps | 10,4% | 10,4% | 2 bps |
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| Inadimplência Líquida (% receita) | -1,6% | -1,5% | -8 bps | 1,0% | 0,7% | 26 bps |
|---|
| Taxa de Ocupação (%) | 97,6% | 96,8% | 87 bps | 97,6% | 96,8% | 87 bps |
|---|
| ABL Total Final (m²) | 1.938.176 | 2.025.470 | -4,3% | 1.938.176 | 2.025.470 | -4,3% |
|---|
| ABL Própria Final (m²) | 1.265.150 | 1.286.425 | -1,7% | 1.265.150 | 1.286.425 | -1,7% |
|---|
- 1 Desconsidera Araguaia Shopping e Rio Design Leblon
Composição da Receita Líquida
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica | Composição da Receita Líquida |
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| Receita de locação | Em verificação |
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| Resultado de estacionamento | Em verificação |
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| Receita de serviços | Em verificação |
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| Outras receitas | Em verificação |
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| CDU | Em verificação |
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Receitas por Natureza
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 4T25 | 4T24 | 4T25 / 4T24 · Δ% | 4T24 · Proforma | 4T25 / 4T24 · Δ% Proforma |
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| Receita de locação | 644.633 | Em verificação | 2,5% | Em verificação | 4,5% |
|---|
| CDU | 9.931 | Em verificação | 16,1% | Em verificação | 17,4% |
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| Resultado de estacionamento | 149.608 | Em verificação | 0,5% | Em verificação | 2,0% |
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| Outras receitas¹ | Em verificação | Em verificação | 66,0% | 4.266 | 66,9% |
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| Receita de serviços | 100.947 | 91.915 | 9,8% | 91.915 | 9,8% |
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| Ajuste aluguel linear | Em verificação | Em verificação | 7,6% | Em verificação | 9,0% |
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| Impostos sobre faturamento | (61.691) | (57.698) | 6,9% | Em verificação | 6,9% |
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| Receita Líquida | Em verificação | 776.173 | 2,8% | Em verificação | 4,6% |
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| Receita Líquida (ex-Ajuste aluguel linear) | 850.547 | 824.984 | 3,1% | Em verificação | 4,9% |
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- 1 Inclui Incorporações imobiliárias e Novos negócios
Receitas por Natureza
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 2025 | 2024 | 2025 / 2024 Δ% | 2024 · Proforma | 2025 / 2024 Δ%Proforma |
|---|
| Receita de locação | 2.082.398 | Em verificação | 2,2% | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDU | 25.488 | Em verificação | -7,9% | Em verificação | Em verificação |
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| Resultado de estacionamento | 517.615 | Em verificação | 5,3% | Em verificação | Em verificação |
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| Outras receitas¹ | 22.703 | Em verificação | -41,5% | Em verificação | Em verificação |
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| Receita de serviços | 349.199 | 313.209 | 11,5% | 313.209 | Em verificação |
|---|
| Ajuste aluguel linear | (8.507) | (30.058) | -71,7% | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos sobre faturamento | (209.094) | (202.914) | 3,0% | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | 2.675.933 | 3,9% | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receita Líquida (ex-Ajuste aluguel linear) | 2.788.310 | 2.705.990 | 3,0% | Em verificação | Em verificação |
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- 1 Inclui Incorporações imobiliárias e Novos negócios
Evolução da Receita Líquida
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | |
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| Receita líquida 4T24 | Em verificação |
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| Receita de locação & Outras receitas | Em verificação |
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| CDU | Em verificação |
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| Resultado de estacionamento | Em verificação |
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| Receita de serviços | Em verificação |
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| Impostos sobre faturamento | Em verificação |
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| Receita líquida 4T25 | Em verificação |
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Composição da Receita de Locação
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica | |
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| Aluguel mínimo | Em verificação |
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| Aluguel percentual | Em verificação |
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| Mall | Em verificação |
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| Mídia | Em verificação |
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Evolução da Receita de Locação
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | |
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| Receita de locação 4T24 | Em verificação |
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| Aluguel mínimo | Em verificação |
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| Aluguel percentual | Em verificação |
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| Mall | Em verificação |
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| Mídia | Em verificação |
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| Receita de locação 4T25 | 644,6 |
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NOI
página 8soma fecha · âncora não se aplica| Em Valores em milhares de reais, exceto os percentuais | 4T25 | 4T24 | 4T25 / 4T24 · Δ% | 4T24 · Proforma | 4T25 / 4T24 · Δ% Proforma |
|---|
| Receita de locação | 644.633 | Em verificação | 2,5% | 617.163 | 4,5% |
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| Ajuste aluguel linear | Em verificação | Em verificação | 7,6% | (48.190) | 9,0% |
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| CDU | 9.931 | Em verificação | 16,1% | 8.461 | 17,4% |
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| Outras receitas | Em verificação | Em verificação | 34,4% | 3.066 | 35,4% |
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| Resultado de estacionamento | 149.608 | Em verificação | 0,5% | 146.701 | 2,0% |
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| Resultado Operacional | 755.780 | 740.757 | 2,0% | 727.201 | 3,9% |
|---|
| (-) Custos operacionais dos shoppings | (33.444) | (28.342) | 18,0% | (27.804) | 20,3% |
|---|
| (-) Provisão para devedores duvidosos | (8.992) | (7.959) | 13,0% | (7.847) | 14,6% |
|---|
| (=) NOI | Em verificação | 704.456 | 1,3% | 691.550 | 3,2% |
|---|
| Margem NOI | Em verificação | 95,1% | -71 bps | 95,1% | -71 bps |
|---|
| (=) NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | 765.887 | 753.267 | 1,7% | 739.740 | 3,5% |
|---|
| Margem NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | 94,8% | 95,4% | -65 bps | 95,4% | -65 bps |
|---|
NOI
página 8soma fecha · âncora não se aplica | 2025 | 2024 | 2025 / 2024 · Δ% | 2024 · Proforma | 2025 / 2024 · Δ%Proforma |
|---|
| Receita de locação | 2.082.398 | 2.037.765 | 2,2% | 1.980.583 | 5,1% |
|---|
| Ajuste aluguel linear | (8.507) | (30.058) | -71,7% | (29.845) | -71,5% |
|---|
| CDU | 25.488 | 27.663 | -7,9% | 27.041 | -5,7% |
|---|
| Outras receitas | 19.735 | 19.801 | -0,3% | 18.548 | 6,4% |
|---|
| Resultado de estacionamento | 517.615 | 491.485 | 5,3% | 478.745 | 8,1% |
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| Resultado Operacional | 2.636.730 | 2.546.657 | 3,5% | 2.475.072 | 6,5% |
|---|
| (-) Custos operacionais dos shoppings | (118.131) | (122.586) | -3,6% | (116.902) | 1,1% |
|---|
| (-) Provisão para devedores duvidosos | (48.132) | (48.167) | -0,1% | (46.210) | 4,2% |
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| (=) NOI | 2.470.467 | 2.375.904 | 4,0% | 2.311.960 | 6,9% |
|---|
| Margem NOI | Em verificação | 93,3% | 40 bps | 93,4% | 29 bps |
|---|
| (=) NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | 2.478.974 | 2.405.961 | 3,0% | 2.341.805 | 5,9% |
|---|
| Margem NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | 93,7% | 93,4% | 34 bps | 93,5% | 23 bps |
|---|
Evolução do SG&A¹
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 4Q22 | 4Q23 | 4Q24 | 4Q25 |
|---|
| SG&A | 212,7 | 151,7 | Em verificação | 110,4 |
|---|
| Variação | | | | Em verificação |
|---|
- 1 SG&A reportado, corrigido pelo IPCA de … de janeiro do ano inicial a … de dezembro de 2025.
EBITDA
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 4T25 | 4T24 | 4T25 / 4T24 · Δ% | 4T24 · Proforma | 4T25 / 4T24 · Δ% Proforma |
|---|
| NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| (-) Impostos sobre faturamento | (61.691) | (57.698) | 6,9% | Em verificação | 6,9% |
|---|
| (+) Receita líquida de serviços | 77.523 | 71.696 | 8,1% | 71.696 | 8,1% |
|---|
| (+) Incorporação imobiliária | Em verificação | Em verificação | 147,4% | Em verificação | 147,4% |
|---|
| (+) Outras receitas/(despesas) operacionais recorrentes | (2.341) | (11.735) | -80,0% | Em verificação | -80,0% |
|---|
| (-) Despesas com vendas, administrativas e gerais | (110.384) | (118.201) | -6,6% | Em verificação | -6,6% |
|---|
| (=) EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
EBITDA
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica | 2025 | 2024 | 2025 / 2024 Δ% | 2024 · Proforma | 2025 / 2024 · Δ%Proforma |
|---|
| NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 2.341.805 | Em verificação |
|---|
| (-) Impostos sobre faturamento | (209.094) | (202.914) | 3,0% | (202.914) | 3,0% |
|---|
| (+) Receita líquida de serviços | 269.719 | 243.041 | 11,0% | 243.041 | 11,0% |
|---|
| (+) Incorporação imobiliária | 2.968 | 18.981 | -84,4% | 18.981 | -84,4% |
|---|
| (+) Outras receitas/(despesas) operacionais recorrentes | (14.173) | (13.143) | 7,8% | (13.143) | 7,8% |
|---|
| (-) Despesas com vendas, administrativas e gerais | (451.902) | (455.775) | -0,8% | (455.775) | -0,8% |
|---|
| (=) EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 1.931.995 | Em verificação |
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| Margem EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Resultado Financeiro
página 10soma fecha · âncora não se aplica| Em Valores em milhares de reais, exceto os percentuais | 4T25 | 4T24 | 4T25 / 4T24 · Δ% | 4T24 · Proforma | 4T25 / 4T24 · Δ% Proforma |
|---|
| Receitas Financeiras | 94.686 | 110.163 | -14,0% | Em verificação | -14,0% |
|---|
| Receita Financeira | 105.939 | 126.943 | -16,5% | Em verificação | -16,5% |
|---|
| PIS & Cofins sobre receita financeira | (11.252) | (16.780) | -32,9% | Em verificação | -32,9% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 0,3% | Em verificação | 0,3% |
|---|
| Despesas com Juros & Variação Monetária | (218.149) | (210.001) | 3,9% | Em verificação | 3,9% |
|---|
| Custo de Estruturação | (4.192) | (7.182) | -41,6% | Em verificação | -41,6% |
|---|
| Outras Despesas Financeiras | (7.904) | (12.331) | -35,9% | Em verificação | -35,9% |
|---|
| SWAP (Valor Justo) | 523 | (103.633) | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Resultado Financeiro Recorrente | (135.036) | (222.984) | -39,4% | Em verificação | -39,4% |
|---|
| Receitas e despesas financeiras não-recorrentes | (474) | (57.092) | -99,2% | Em verificação | -99,2% |
|---|
| Resultado Financeiro | (135.511) | (280.076) | -51,6% | Em verificação | -51,6% |
|---|
Resultado Financeiro
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Valores em milhares de reais, exceto os percentuais | 2025 | 2024 | 2025 / 2024 Δ% | 2024 · Proforma | 2025 / 2024 · Δ%Proforma |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 4,5% | Em verificação | 4,5% |
|---|
| Receita Financeira | Em verificação | Em verificação | 2,4% | Em verificação | 2,4% |
|---|
| PIS & Cofins sobre receita financeira | Em verificação | Em verificação | -18,2% | Em verificação | -18,2% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 14,9% | Em verificação | 14,9% |
|---|
| Despesas com Juros & Variação Monetária | Em verificação | Em verificação | 14,1% | Em verificação | 14,1% |
|---|
| Custo de Estruturação | Em verificação | Em verificação | -21,3% | Em verificação | -21,3% |
|---|
| Outras Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 40,1% | Em verificação | 40,1% |
|---|
| SWAP (Valor Justo) | Em verificação | Em verificação | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Resultado Financeiro Recorrente | Em verificação | Em verificação | -6,0% | Em verificação | -6,0% |
|---|
| Receitas e despesas financeiras não-recorrentes | Em verificação | Em verificação | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Resultado Financeiro | Em verificação | Em verificação | -17,4% | Em verificação | -17,4% |
|---|
Funds from Operations - FFO
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Valores em milhares de reais, exceto os percentuais | 4T25 | 4T24 | 4T25 / 4T24 · Δ% | 4T24 · Proforma | 4T25 / 4T24 · Δ% Proforma |
|---|
| EBITDA Ajustado | 619.419 | 589.717 | 5,0% | Em verificação | 7,4% |
|---|
| (+) Receitas financeiras | 94.686 | 110.163 | -14,0% | Em verificação | -14,0% |
|---|
| (-) Despesas financeiras | (230.246) | (229.514) | 0,3% | Em verificação | 0,3% |
|---|
| (-) Imposto de renda e contribuição social corrente | (71.598) | (51.446) | 39,2% | Em verificação | 39,2% |
|---|
| (+) Ajuste aluguel linear | Em verificação | Em verificação | 7,6% | Em verificação | 9,0% |
|---|
| (=) FFO | Em verificação | 467.732 | -0,6% | Em verificação | 2,3% |
|---|
| Margem FFO % | 54,6% | 56,7% | -205 bps | Em verificação | -137 bps |
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| FFO por ação | Em verificação | 0,92 | 0,9% | Em verificação | 3,9% |
|---|
Funds from Operations - FFO
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 2025 | 2024 | 2025 / 2024 Δ% | 2024 · Proforma | 2025 / 2024 · Δ%Proforma |
|---|
| EBITDA Ajustado | 2.067.985 | 1.966.094 | 5,2% | Em verificação | 8,7% |
|---|
| (+) Receitas financeiras | 429.400 | 411.025 | 4,5% | Em verificação | 4,5% |
|---|
| (-) Despesas financeiras | (963.420) | (838.265) | 14,9% | Em verificação | 14,9% |
|---|
| (-) Imposto de renda e contribuição social corrente | (193.418) | (192.211) | 0,6% | Em verificação | 0,6% |
|---|
| (+) Ajuste aluguel linear | 8.507 | 30.058 | -71,7% | Em verificação | -71,5% |
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| (=) FFO | 1.349.053 | 1.376.700 | -2,0% | Em verificação | 2,8% |
|---|
| Margem FFO % | 48,4% | 50,9% | -249 bps | Em verificação | -145 bps |
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| FFO por ação | 2,70 | 2,72 | -0,5% | Em verificação | 4,3% |
|---|
Composição da Dívida
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | Curto Prazo | Longo Prazo | Endividamento Total |
|---|
| Informações Financeiras Gerenciais | | | |
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| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI e debêntures | 325.357 | 5.553.954 | 5.879.311 |
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| Obrigação para compra de ativos | 3.384 | 14.503 | 17.887 |
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| Instrumentos financeiros derivativos | – | 132.740 | 132.740 |
|---|
| Dívida Bruta | 328.741 | 5.701.197 | 6.029.937 |
|---|
| Caixa e aplicações financeiras | (2.371.831) | (167.142) | (2.538.973) |
|---|
| Dívida Líquida | (2.043.090) | 5.534.054 | 3.490.964 |
|---|
Despesas Financeiras vs. Custo da Dívida
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| Despesas Financeiras (R$ milhão) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custo da Dívida (%)¹ | CDI+0,8% | CDI+0,8% | CDI+0,8% | CDI+0,7% | CDI+0,7% |
|---|
- 1 Considera dívida ao final do período, excluindo obrigações por compra de ativos.
Perfil de Indexadores¹
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| CDI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Pré-fixado² | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Inflação³ | Em verificação | Em verificação | | | |
|---|
- 1 Considera dívida ao final do período, excluindo obrigações por compra de ativos.
- 2 Índices pré-fixados incluem TR.
- 3 Índices de inflação incluem IPCA e IGP-DI.
Cronograma de Amortização de Principal
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T25 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | Média …-… |
|---|
| Saldo de caixa (R$ milhões) | Em verificação | | | | | |
|---|
| Amortização de principal | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa & Aplicações financeiras (%) | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Capex Realizado
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 4T25 | 2025 |
|---|
| Manutenção / Revitalização | 39.654 | 172.026 |
|---|
| Expansões/Redesenvolvimento | 68.782 | 179.347 |
|---|
| Aquisições | 17.383 | 17.383 |
|---|
| Imobilizado & Intangível | 43.503 | 129.602 |
|---|
| Outros | – | 2.355 |
|---|
| Total | 169.322 | 500.713 |
|---|
| Total ex-Aquisições | 151.939 | 483.330 |
|---|
Fluxo de Caixa
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | |
|---|
| Caixa 4T24 | Em verificação |
|---|
| Geração Operacional de Caixa | 1.644,4 |
|---|
| Receitas financeiras | Em verificação |
|---|
| Amortização de Principal + Juros | Em verificação |
|---|
| Captações | Em verificação |
|---|
| Recompra & Alienação de ações | Em verificação |
|---|
| Capex | Em verificação |
|---|
| Dividendos | Em verificação |
|---|
| Desinvestimentos | Em verificação |
|---|
| Caixa 4T25 | Em verificação |
|---|
MAIOR RETORNO PARA O ACIONISTA
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica | jan-… | fev-… | mar-… | abr-… | mai-… | jun-… | jul-… | ago-… | set-… | out-… | nov-… | dez-… | jan-… | fev-… | mar-… | abr-… | mai-… | jun-… | jul-… | ago-… | set-… | out-… | nov-… | dez-… |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
PROGRAMAS DE RECOMPRA DE AÇÕES
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica | Preço médio | ALOS… · (…/…/…) | ganho por ação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
SSS% por Segmento
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T25 | 2025 |
|---|
| Informações Financeiras Gerenciais | | |
|---|
| Acessórios, Itens de Beleza e Joalherias | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Alimentação | 2,5% | 3,0% |
|---|
| Conveniência, Serviços, Lazer e Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Itens do Lar, Papelaria, Informática e Diversos | 3,4% | 3,2% |
|---|
| Roupas e Calçados | 2,6% | 4,5% |
|---|
| Total | 3,0% | 3,8% |
|---|
VENDAS POR REGIÃO
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 4T25 vs. 4T24 | 2025 vs 2024 |
|---|
| NORTE | Em verificação | Em verificação |
|---|
| NORDESTE | + 5,7% | Em verificação |
|---|
| SUDESTE | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CENTRO- OESTE | + 3,8% | +5,4% |
|---|
| SUL | +3,7% | + 4,9% |
|---|
Market Share de Vendas
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| Market Share de Vendas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Vendas por m²*
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$) | 4T22 | 4T25 |
|---|
| Vendas por m² | Em verificação | 2.524 |
|---|
| Variação | | Em verificação |
|---|
| CAGR | | Em verificação |
|---|
- * *Considerando números divulgados nos respectivos trimestres
Taxa de Ocupação
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| Taxa de Ocupação | 96,8% | 96,8% | Em verificação | Em verificação | 97,6% |
|---|
Composição do Custo de Ocupação
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (% das Vendas) | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| Custo de Ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 9,9% |
|---|
| Aluguel | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 6,5% |
|---|
| Condomínio + FPP | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Considera apenas lojistas que realizaram vendas no período.
Inadimplência Líquida
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 |
|---|
| Inadimplência Líquida | Em verificação | 2,5% | Em verificação | Em verificação | -1,6% |
|---|
- 1 Considera apenas lojistas que venderam durante o período.
Receitas de Mídia
página 18soma fecha · âncora não se aplica| Em (R$ Milhões) | 2024 | 2025 |
|---|
| Receitas de Mídia | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Mídia | Locação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Mídia | Serviços | Em verificação | Em verificação |
|---|
Mídia como % da receita bruta
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica | 2024 | 2025 |
|---|
| Mídia como % da receita bruta | Em verificação | Em verificação |
|---|
Tabela da página 20
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| em vendas | Em verificação |
|---|
| em visitantes | Em verificação |
|---|
GMV
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | 2024 | 2025 | 4T24 | 4T25 |
|---|
| GMV | Em verificação | Em verificação | 1.154,9 | Em verificação |
|---|
| | Em verificação | | Em verificação |
|---|
Sessões
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (milhões) | 2024 | 2025 | 4T24 | 4T25 |
|---|
| Sessões | 44,7 | Em verificação | 15,1 | Em verificação |
|---|
| | Em verificação | | Em verificação |
|---|
PORTFÓLIO
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Estado | Participação | ABL Total (m²) | ABL Própria (m²) | Área privativa multiuso disponível (m²) | Taxa de Ocupação | Prestação de Serviços |
|---|
| Amazonas Shopping | AM | 24,7% | 37.525 | 9.264 | 48.801 | 99,6% | A / C / CSC |
|---|
| Araguaia Shopping | GO | 50,0% | 21.758 | 10.879 | – | 97,8% | – |
|---|
| Bangu Shopping | RJ | 90,0% | 57.874 | 52.087 | 8.838 | 97,3% | A / C / CSC |
|---|
| Boulevard Shopping Belém | PA | 80,0% | 39.427 | 31.537 | 30.030 | 99,3% | A / C / CSC |
|---|
| Boulevard Shopping Belo Horizonte | MG | 70,0% | 41.683 | 29.178 | 25.906 | 98,5% | A / C / CSC |
|---|
| Boulevard Shopping Brasília | DF | 100,0% | 17.990 | 17.990 | 0 | 85,0% | – |
|---|
| Carioca Shopping | RJ | 65,0% | 36.285 | 23.585 | – | 96,6% | A / C / CSC |
|---|
| Catuaí Shopping Londrina | PR | 93,0% | 57.027 | 53.035 | 67.419 | 98,8% | A / C / CSC |
|---|
| Catuaí Shopping Maringá | PR | 100,0% | 33.503 | 33.503 | 71.227 | 98,0% | A / C / CSC |
|---|
| Caxias Shopping | RJ | 65,0% | 27.781 | 18.057 | 47.580 | 97,2% | A / C / CSC |
|---|
| Center Shopping Uberlândia | MG | 21,0% | 56.880 | 11.945 | 50.925 | 96,5% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Estação BH | MG | 60,0% | 37.525 | 22.515 | – | 97,0% | A / C / CSC |
|---|
| Franca Shopping | SP | 76,9% | 18.955 | 14.582 | 56.460 | 99,8% | A / C / CSC |
|---|
| Goiânia Shopping | GO | 48,8% | 30.153 | 14.727 | – | 97,1% | A / C / CSC |
|---|
| Independência Shopping | MG | 83,4% | 23.672 | 19.752 | – | 99,3% | A / C / CSC |
|---|
| Manauara Shopping | AM | 100,0% | 47.279 | 47.279 | – | 99,7% | A / C / CSC |
|---|
| Mooca Plaza Shopping | SP | 60,0% | 42.067 | 25.240 | 9.069 | 99,9% | A / C / CSC |
|---|
| Norteshopping | RJ | 72,5% | 71.248 | 51.655 | 65.783 | 98,1% | A / C / CSC |
|---|
| Parque Dom Pedro | SP | 51,6% | 126.267 | 65.154 | 319.310 | 99,3% | A / C / CSC |
|---|
| Parque Shopping Belém | PA | 51,0% | 36.544 | 18.638 | – | 99,4% | A / C / CSC |
|---|
| Parque Shopping Maceió | AL | 50,0% | 45.761 | 22.881 | 18.416 | 93,0% | – |
|---|
| Passeio das Águas Shopping | GO | 90,0% | 74.432 | 66.989 | 332.120 | 94,7% | A / C / CSC |
|---|
| Plaza Niterói | RJ | 100,0% | 44.589 | 44.589 | – | 95,4% | A / C / CSC |
|---|
| Plaza Sul Shopping | SP | 50,1% | 24.375 | 12.212 | – | 97,8% | A / C / CSC |
|---|
| São Bernardo Plaza Shopping | SP | 60,0% | 42.954 | 25.773 | 43.050 | 96,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping ABC | SP | 1,3% | 44.602 | 566 | – | 97,4% | – |
|---|
| Shopping Campo Grande | MS | 70,9% | 44.369 | 31.457 | 95.264 | 99,3% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Campo Limpo | SP | 20,0% | 30.232 | 6.046 | – | 97,9% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Curitiba | PR | 49,0% | 22.379 | 10.966 | – | 96,2% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping da Bahia | BA | 71,5% | 71.077 | 50.813 | 23.060 | 96,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Del Rey | MG | 80,0% | 38.009 | 30.407 | – | 95,5% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Estação Cuiabá | MT | 75,0% | 48.273 | 36.205 | 13.200 | 98,4% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Grande Rio | RJ | 50,0% | 44.129 | 22.065 | 54.940 | 96,8% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Leblon | RJ | 51,0% | 27.453 | 14.001 | – | 98,5% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Metrô Santa Cruz | SP | 100,0% | 18.770 | 18.770 | – | 95,8% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Metrópole | SP | 100,0% | 28.951 | 28.951 | 13.860 | 96,8% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Parangaba | CE | 40,0% | 33.523 | 13.409 | 13.546 | 96,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Piracicaba | SP | 75,3% | 44.995 | 33.895 | 21.352 | 97,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Recife | PE | 30,8% | 78.467 | 24.191 | 35.000 | 97,9% | C |
|---|
| Shopping Taboão | SP | 92,0% | 37.394 | 34.403 | 85.766 | 98,9% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Tamboré | SP | 100,0% | 49.926 | 49.926 | 24.300 | 99,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Tijuca | RJ | 90,0% | 35.359 | 31.823 | – | 98,8% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Vila Velha | ES | 50,0% | 71.457 | 35.729 | 48.180 | 98,5% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Villagio Caxias do Sul | RS | 61,0% | 29.677 | 18.103 | 44.794 | 96,9% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Villa-Lobos | SP | 63,4% | 28.394 | 18.002 | – | 96,9% | A / C / CSC |
|---|
| Rio Design Leblon | RJ | 38,2% | 5.376 | 2.056 | – | 44,1% | A / C / CSC |
|---|
| Lojas C&A | – | 87,4% | 11.809 | 10.322 | – | 100,0% | |
|---|
| Total Portfólio | | 65,3% | 1.938.176 | 1.265.150 | 1.668.195 | 97,6% | |
|---|
Endividamento
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica | Índice | Juros | Custo Total | Endividamento Total | % Endividamento | Vencimento |
|---|
| TR | | | 12,7% | 102.396 | 1,7% | |
|---|
| Itaú (CRI - ICVM …) | TR | 11,3% | 13,4% | 44.998 | 0,8% | jun-27 |
|---|
| Itaú | TR | 9,9% | 12,0% | 57.398 | 1,0% | mai-30 |
|---|
| CDI | | | 15,2% | 5.846.438 | 98,3% | |
|---|
| Debenture VIII (CRI - ICVM …) | CDI | 1,00% | 15,5% | 80.426 | 1,4% | jun-29 |
|---|
| Debenture XII (CRI - ICVM…) | CDI | 1,18% | 15,7% | 532.337 | 8,9% | jul-28 |
|---|
| Debenture …ª (CRI - ICVM…) | CDI | 1,00% | 15,5% | 328.742 | 5,5% | mar-28 |
|---|
| Debenture …ª (CRI - ICVM…). | CDI | 1,20% | 15,7% | 298.838 | 5,0% | mar-30 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,55% | 15,0% | 363.370 | 6,1% | abr-29 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | 105% CDI | 0,00% | 15,0% | 389.690 | 6,6% | abr-29 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,46% | 14,9% | 480.606 | 8,1% | abr-31 |
|---|
| CCB Itaú | CDI | 1,30% | 15,8% | 106.159 | 1,8% | out-26 |
|---|
| Debenture (…ª emissão.…ª serie) | CDI | 0,63% | 15,1% | 677.158 | 11,4% | ago-31 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,95% | 15,4% | 1.962.738 | 33,0% | ago-34 |
|---|
| Debenture (…ª emissão.…ª serie) | 98% CDI | 0,00% | 14,0% | 156.872 | 2,6% | jan-30 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,00% | 14,3% | 469.501 | 7,9% | jan-32 |
|---|
| Total | | | Em verificação | | | |
|---|
| Total | | CDI+ | 0,72% | 5.948.834 | | |
|---|
Composição da Dívida
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Valores em milhares de reais, exceto os percentuais | Curto Prazo | Longo Prazo | Endividamento Total |
|---|
| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI e debêntures | 325.357 | 5.553.954 | 5.879.311 |
|---|
| Obrigação para compra de ativos | 3.384 | 14.503 | 17.887 |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | – | 132.740 | 132.740 |
|---|
| Dívida Bruta | 328.741 | 5.701.197 | 6.029.937 |
|---|
| Caixa e aplicações financeiras | (2.371.831) | (167.142) | (2.538.973) |
|---|
| Dívida Líquida | (2.043.090) | 5.534.054 | 3.490.964 |
|---|
Demonstrações Financeiras Consolidadas
página 27soma fecha · âncora não se aplica | 2025 | 2024 | 2025 / 2024 Δ% | 2024 Proforma | 2025 / 2024 Δ%Proforma |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | 3.069.450 | 2.947.482 | 4,1% | n/a | n/a |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (210.344) | (207.634) | 1,3% | n/a | n/a |
|---|
| Receita líquida | 2.859.106 | 2.739.848 | 4,4% | n/a | n/a |
|---|
| Custo | (746.938) | (718.981) | 3,9% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro bruto | 2.112.168 | 2.020.867 | 4,5% | n/a | n/a |
|---|
| Receitas/(despesas) operacionais | (572.807) | (567.764) | 0,9% | n/a | n/a |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (692.505) | (704.220) | -1,7% | n/a | n/a |
|---|
| Resultado da equivalência patrimonial | 79.220 | 79.051 | 0,2% | n/a | n/a |
|---|
| Outras receitas (despesas) operacionais | 40.478 | 57.405 | -29,5% | n/a | n/a |
|---|
| Resultado financeiro | (521.759) | (584.923) | -10,8% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro antes dos impostos | 1.017.602 | 868.180 | 17,2% | n/a | n/a |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social corrente | (195.426) | (199.799) | -2,2% | n/a | n/a |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferido | 123.118 | 143.596 | -14,3% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro líquido do período | 945.294 | 811.977 | 16,4% | – | n/a |
|---|
| Lucro Atribuível aos: | | | | | |
|---|
| Acionistas controladores | 834.166 | 698.511 | 19,4% | n/a | n/a |
|---|
| Acionistas não controladores | 111.127 | 113.467 | -2,1% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro líquido do período | 945.294 | 811.977 | 16,4% | – | n/a |
|---|
Demonstrações Financeiras Gerenciais
página 27soma fecha · âncora não se aplica | 2025 | 2024 | 2025 / 2024 Δ% | 2024 Proforma | 2025 / 2024 Δ%Proforma |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (209.094) | (202.914) | 3,0% | (202.914) | 3,0% |
|---|
| Receita líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custo | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custo de alugueis e serviços | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depreciação e Amortização | (481.685) | (459.774) | 4,8% | (459.774) | 4,8% |
|---|
| Lucro bruto | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas (despesas) operacionais | (620.557) | (554.486) | 11,9% | (554.486) | 11,9% |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (418.739) | (429.972) | -2,6% | (429.972) | -2,6% |
|---|
| Incentivo de longo prazo baseado em ações | (33.163) | (25.803) | 28,5% | (25.803) | 28,5% |
|---|
| Variação de valor justo de propriedades | – | – | n/a | – | n/a |
|---|
| Despesa com depreciação e amortização | (153.835) | (152.485) | 0,9% | (152.485) | 0,9% |
|---|
| Outras receitas (despesas) operacionais | (14.820) | 53.775 | n/a | 53.775 | n/a |
|---|
| Resultado financeiro | (497.347) | (601.915) | -17,4% | (601.915) | -17,4% |
|---|
| Lucro antes dos impostos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social corrente | (193.418) | (192.211) | 0,6% | (192.211) | 0,6% |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferido | 93.112 | 71.885 | 29,5% | 71.885 | 29,5% |
|---|
| Lucro líquido do período | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Balanço Patrimonial
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS · Consolidado · …/…/… | ALLOS · Consolidado · …/…/… | Ajustes · …/…/… | Ajustes · …/…/… | ALLOS · Consolidado Gerencial · …/…/… | ALLOS · Consolidado Gerencial · …/…/… |
|---|
| ATIVO | | | | | | |
|---|
| Circulante | | | | | | |
|---|
| Caixa e equivalentes de caixa | 60.570 | 47.771 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aplicações financeiras de curto prazo | 2.369.444 | 3.321.334 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos e juros sobre capital próprio a receber | 27 | 423 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas antecipadas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros créditos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Ativo Circulante | 3.316.531 | 4.271.853 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Não Circulante | | | | | | |
|---|
| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| IRPJ e CSLL diferidos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depósitos judiciais | 192.477 | 169.019 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Empréstimos, mútuos e outras contas a receber | – | 13.762 | – | Em verificação | – | – |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas antecipadas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aplicações financeiras de longo prazo | 167.142 | 190.051 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros créditos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Investimentos | 604.106 | 624.928 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Propriedades para investimento | 20.381.666 | 20.700.140 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imobilizado | 106.620 | 97.391 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Intangível | 796.875 | 826.970 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Ativo Não Circulante | 22.689.908 | 23.016.938 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total do Ativo | 26.006.439 | 27.288.791 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| PASSIVO | | | | | | |
|---|
| Circulante | | | | | | |
|---|
| Fornecedores | 85.869 | 89.934 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI's e debêntures | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos e contribuições a recolher | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas diferidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos a pagar | 440.839 | 211.798 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Obrigações por compra de ativos | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a Pagar Leasing | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outras obrigações | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Passivo Circulante | 1.284.420 | 2.265.459 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Não Circulante | | | | | | |
|---|
| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI's e debêntures | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos e contribuições a recolher | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas diferidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | 132.740 | 158.383 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| IRPJ e CSLL diferidos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Obrigações por compra de ativos | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a pagar leasing | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outras obrigações | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Provisão para contingências | 254.628 | 241.548 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Passivo Não Circulante | 10.823.013 | 10.888.811 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| PATRIMÔNIO LÍQUIDO | | | | | | |
|---|
| Capital social | 15.092.136 | 15.092.136 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Gastos com emissões de ações | (72.332) | (72.332) | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Reservas de capital | 18.590 | 0 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Reserva legal | 234.265 | 234.265 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ações em tesouraria | (104.855) | (776.697) | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Lucros acumulados | 0 | 0 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Reservas de lucros | 1.982.957 | 2.891.838 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ajustes de avaliação patrimonial | (4.004.316) | (4.004.316) | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Participação de não controladores | 752.561 | 769.628 | Em verificação | Em verificação | – | – |
|---|
| Total do patrimônio líquido | 13.899.006 | 14.134.523 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total do Passivo e do Patrimônio Líquido | 26.006.439 | 27.288.792 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
FLUXO DE CAIXA
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (valores em milhares de reais) | ALLOS · Contábil · …/…/… | Ajustes · …/…/… | ALLOS · Consolidado Gerencial · …/…/… |
|---|
| Atividades operacionais | | | |
|---|
| Lucro líquido do período atribuível aos acionistas da Controladora | 945.293 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ajustes ao lucro líquido decorrentes de: | | | |
|---|
| Aluguel linear | 11.297 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depreciação e amortização | 634.825 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado de equivalência patrimonial | (79.220) | 79.220 | – |
|---|
| Constituição de provisão para perda de crédito esperada | 47.458 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Remuneração com base em ações | 52.460 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Juros e variações monetárias sobre operações financeiras | 909.812 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Valor justo dos instrumentos financeiros derivativos | (406) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferidos | (123.118) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| (Ganho) perda na venda de propriedades para investimento | (148.540) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Rendimentos de aplicações financeiras | (387.040) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Baixa de mais valia | 170 | (170) | – |
|---|
| Provisão para perda de investimentos e propriedades para investimento | 10.796 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outras provisões | 36.807 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Redução (aumento) dos ativos | (147.394) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a receber de clientes | (33.393) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depósitos Judiciais | (23.796) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos a recuperar | (41.585) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros | (48.619) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) dos passivos | 288.034 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Fornecedores | (4.238) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos e contribuições a recolher | 322.802 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outras obrigações | (24.974) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas diferidas | (5.556) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos pagos - IRPJ e CSLL | (169.649) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos pagos - PIS, COFINS e ISS | (155.356) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado nas atividades operacionais | 1.726.229 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Atividades de investimento | | | |
|---|
| Aquisição de ativo imobilizado | (26.310) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aquisição de ativo intangível | (101.827) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aquisição de propriedade para investimento - shoppings | (386.081) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) de capital em controladas/coligadas | (2.284) | 2.284 | – |
|---|
| Aumento (redução) de capital em controladas/coligadas/amortização de quotas | – | – | – |
|---|
| Redução (aumento) em aplicações financeiras | 1.622.730 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Juros sobre capital próprio e dividendos recebidos | 85.134 | (85.134) | – |
|---|
| Recebimento pela alienação de participação societária e/ou imobiliária de shoppings | 172.416 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido consumido pelas atividades de investimento | 1.363.779 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Atividades de financiamento | | | |
|---|
| Recebimento de empréstimos com partes relacionadas | 3.164 | (3.164) | – |
|---|
| Pagamento juros - empréstimos e financiamentos e cédulas de crédito imobiliário | (73.153) | – | (73.153) |
|---|
| Pagamento principal - empréstimos e financiamentos e cédulas de crédito imobiliário | (859.818) | – | (859.818) |
|---|
| Emissão de debêntures | 625.000 | – | 625.000 |
|---|
| Pagamento de juros de debêntures | (708.404) | – | (708.404) |
|---|
| Pagamento principal de debêntures | (582.196) | – | (582.196) |
|---|
| Pagamento de custos de estruturação debêntures | (16.515) | – | (16.515) |
|---|
| Pagamento de principal e juros de arrendamento por direito de uso | (38.685) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Recompra de ações | (159.799) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Recompra de debêntures | – | – | – |
|---|
| Alienação de ações | 6.919 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos e juros sobre capital próprio pagos aos acionistas | (708.000) | – | (708.000) |
|---|
| Dividendos pagos aos acionistas não controladores | (115.598) | 115.598 | – |
|---|
| Pagamento de obrigações por compra de empresas | (450.122) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado nas (consumido pelas) atividades de financiamento | (3.077.208) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) líquido de caixa e equivalente de caixa | 12.800 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Saldo de caixa e equivalente no final do período | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Saldo de caixa e equivalente no início do período | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) líquido de caixa e equivalente de caixa | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
CONCILIAÇÃO ENTRE DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONTÁBEIS CONSOLIDADAS E GERENCIAIS | 2025 — Conciliação — Demonstração de Resultado Contábil vs. Gerencial — Período findo em 31 de dezembro de 2025
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 2025 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2025 - Gerencial |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | 3.069.450 | (80.552) | 2.988.898 |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (210.344) | 1.249 | (209.094) |
|---|
| Receita líquida | 2.859.106 | (79.302) | 2.779.804 |
|---|
| Custo de aluguéis e serviços | (746.938) | 19.510 | (727.427) |
|---|
| Lucro bruto | 2.112.168 | (59.792) | 2.052.376 |
|---|
| (Despesas)/Receitas operacionais | (572.807) | (47.750) | (620.557) |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (692.505) | 273.766 | (418.739) |
|---|
| Incentivo de longo prazo baseado em ações | n/a | 33.163 | (33.163) |
|---|
| Resultado da equivalência patrimonial | 79.220 | (79.220) | – |
|---|
| Despesa com depreciação | n/a | 153.835 | (153.835) |
|---|
| Outras (despesas)/receitas operacionais | 40.478 | (55.298) | (14.820) |
|---|
| Resultado financeiro | (521.759) | 24.412 | (497.347) |
|---|
| Lucro antes dos impostos e participações minoritárias | 1.017.602 | (83.129) | 934.472 |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social | (72.308) | (27.998) | (100.306) |
|---|
| Lucro líquido do período | 945.294 | (111.127) | 834.166 |
|---|
| Lucro Atribuível aos: | | | |
|---|
| Acionistas controladores | 834.166 | (0) | 834.166 |
|---|
| Participações minoritárias | 111.127 | (111.127) | – |
|---|
Conciliação do EBITDA/ EBITDA Ajustado — Período findo em 31 de dezembro de 2025
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 2025 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2025 - Gerencial |
|---|
| Lucro líquido | 945.294 | (111.127) | 834.166 |
|---|
| (+) Depreciação / Amortização | 634.823 | 696 | 635.520 |
|---|
| (+) Resultado financeiro | 521.759 | (24.412) | 497.347 |
|---|
| (+) Imposto de renda e contribuição social | 72.308 | 27.998 | 100.306 |
|---|
| EBITDA | 2.174.184 | (106.845) | 2.067.339 |
|---|
| Margem EBITDA % | 76,0% | | 74,4% |
|---|
| (+) Despesas não recorrentes | 646 | – | 646 |
|---|
| EBITDA Ajustado | 2.174.831 | (106.845) | 2.067.985 |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado % | 76,1% | | 74,4% |
|---|
| (-) Aluguel Linear | 11.149 | (2.642) | 8.507 |
|---|
| EBITDA Ajustado (ex- aluguel linear) | 2.185.979 | (109.487) | 2.076.492 |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado (Ex- aluguel linear)% | 76,2% | | 74,5% |
|---|
Conciliação do FFO / FFO Ajustado — Período findo em 30 de setembro de 2025
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | ALLOS Consolidado · 2025 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2025 - Gerencial |
|---|
| Lucro Líquido no período | 945.294 | (111.127) | 834.166 |
|---|
| (+) Depreciação e amortização | 634.823 | 696 | 635.520 |
|---|
| (=) FFO * | 1.580.117 | (110.431) | 1.469.686 |
|---|
| (+)/(-) Despesas/(Receitas) não recorrentes | 646 | – | 646 |
|---|
| (-) Ajuste aluguel linear - CPC 06 | 11.149 | (2.642) | 8.507 |
|---|
| (+)/(-) Impostos não caixa | (123.118) | 30.006 | (93.112) |
|---|
| (+)/(-) Efeito SWAP (Fair Value) | (28.157) | – | (28.157) |
|---|
| (+)/(-) Despesas financeiras eventuais | (8.516) | – | (8.516) |
|---|
| (=) FFO ajustado * | 1.432.121 | (83.068) | 1.349.053 |
|---|
| Margem AFFO % | 49,9% | | 48,4% |
|---|
- * * Indicadores não-contábeis
Conciliação — Demonstração de Resultado Contábil vs. Gerencial
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 2024 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2024 - Gerencial | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2024 - Proforma |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | 2.947.482 | (68.636) | 2.878.847 | (71.585) | 2.807.261 |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (207.634) | 4.721 | (202.914) | – | (202.914) |
|---|
| Receita líquida | 2.739.848 | (63.915) | 2.675.933 | (71.585) | 2.604.347 |
|---|
| Custo de aluguéis e serviços | (718.981) | 18.286 | (700.695) | 7.641 | (693.054) |
|---|
| Lucro bruto | 2.020.867 | (45.629) | 1.975.238 | (63.944) | 1.911.294 |
|---|
| (Despesas)/Receitas operacionais | (567.764) | 13.278 | (554.486) | – | (554.486) |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (704.220) | 274.248 | (429.972) | – | (429.972) |
|---|
| Incentivo de longo prazo baseado em ações | n.a | 25.803 | (25.803) | – | (25.803) |
|---|
| Resultado da equivalência patrimonial | 79.051 | (79.051) | – | – | – |
|---|
| Despesa com depreciação | n.a | 152.485 | (152.485) | – | (152.485) |
|---|
| Outras (despesas)/receitas operacionais | 57.405 | (3.630) | 53.775 | – | 53.775 |
|---|
| Resultado financeiro | (584.923) | (16.992) | (601.915) | – | (601.915) |
|---|
| Lucro antes dos impostos e participações minoritárias | 868.180 | (49.343) | 818.837 | (63.944) | 754.893 |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social | (56.203) | (64.123) | (120.327) | – | (120.327) |
|---|
| Lucro líquido do período | 811.977 | (113.466) | 698.511 | (63.944) | 634.567 |
|---|
| Lucro Atribuível aos: | | | | | |
|---|
| Acionistas controladores | 698.511 | 0 | 698.511 | (63.944) | Em verificação |
|---|
| Participações minoritárias | Em verificação | Em verificação | – | – | – |
|---|
Conciliação do EBITDA/ EBITDA Ajustado
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | ALLOS Consolidado · 2024 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2024 - Gerencial | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2024 - Proforma |
|---|
| Lucro líquido | 811.977 | (113.466) | 698.511 | (63.944) | 634.567 |
|---|
| (+) Depreciação / Amortização | 618.829 | (6.570) | 612.259 | – | 612.259 |
|---|
| (+) Resultado financeiro | 584.923 | 16.992 | 601.915 | – | 601.915 |
|---|
| (+) Imposto de renda e contribuição social | 56.203 | 64.123 | 120.327 | – | 120.327 |
|---|
| EBITDA | 2.071.932 | (38.921) | 2.033.012 | (63.944) | 1.969.067 |
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| Margem EBITDA % | 75,6% | | 76,0% | | 75,6% |
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| (+) Despesas não recorrentes | (66.918) | – | (66.918) | – | (66.918) |
|---|
| EBITDA Ajustado | 2.005.015 | (38.921) | 1.966.094 | (63.944) | 1.902.150 |
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| Margem EBITDA Ajustado % | 73,2% | | 73,5% | | 73,0% |
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| (-) Aluguel Linear | 31.027 | (970) | 30.058 | (212) | 29.845 |
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| EBITDA Ajustado (ex- aluguel linear) | 2.036.042 | (39.891) | 1.996.151 | (64.156) | 1.931.995 |
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| Margem EBITDA Ajustado (Ex- aluguel linear)% | 73,5% | | 73,8% | | 73,3% |
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Conciliação do FFO / FFO Ajustado
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | ALLOS Consolidado · 2024 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2024 - Gerencial | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2024 - Proforma |
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| Lucro Líquido no período | 811.977 | (113.466) | 698.511 | (63.944) | 634.567 |
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| (+) Depreciação e amortização | 618.829 | (6.570) | 612.259 | – | 612.259 |
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| (=) FFO * | 1.430.806 | (120.036) | 1.310.770 | (63.944) | 1.246.826 |
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| (+)/(-) Despesas/(Receitas) não recorrentes | (66.918) | – | (66.918) | – | (66.918) |
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| (-) Ajuste aluguel linear - CPC 06 | 31.027 | (970) | 30.058 | (212) | 29.845 |
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| (+)/(-) Impostos não caixa | (143.596) | 71.711 | (71.885) | – | (71.885) |
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| (+)/(-) Efeito SWAP (Fair Value) | 111.169 | – | 111.169 | – | 111.169 |
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| (+)/(-) Despesas financeiras eventuais | 63.506 | – | 63.506 | – | 63.506 |
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| (=) FFO ajustado * | 1.425.995 | (49.295) | 1.376.700 | (64.156) | 1.312.544 |
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| Margem AFFO % | 51,5% | | 50,9% | | 49,8% |
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- * Indicadores não-contábeis