Informações Consolidadas (R$ milhões)
página 7soma não se aplica · âncora fecha | 3T25 | 3T24 | Var % |
|---|
| Receita Bruta | 564,4 | 408,1 | 38,3% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | Em verificação | Em verificação | 37,1% |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 38,4% |
|---|
| CPSV | Em verificação | Em verificação | 1,2% |
|---|
| Resultado Bruto | Em verificação | Em verificação | 75,1% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | 50,3% | 13,4 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | Em verificação | Em verificação | 9,8% |
|---|
| Despesas com Vendas | Em verificação | Em verificação | 37,0% |
|---|
| Despesas Administrativas | Em verificação | Em verificação | 12,5% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | Em verificação | Em verificação | 69,8% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | -0,6% |
|---|
| Resultado Operacional | Em verificação | Em verificação | 45,1% |
|---|
| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação | -10,1% |
|---|
| EBITDA | Em verificação | Em verificação | 42,0% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | -0,6% |
|---|
| Eventos não recorrentes | 1,3 | 22,8 | -94,5% |
|---|
| Eventos não caixa | Em verificação | 9,7 | 48,9% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 262,8 | 148,8 | 76,6% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | 39,9% | 11,0 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (96,6) | (88,3) | 9,4% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | Em verificação | Em verificação | -66,1% |
|---|
| Resultado Líquido | Em verificação | Em verificação | 117,5% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | 37,5% | 21,4 p.p. |
|---|
Demonstrativo de Resultados (R$ mm)
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mm | Renda Recorrente¹ · 3T25 | Renda Recorrente¹ · 3T24 | Renda Recorrente¹ · Var. |
|---|
| Receita Bruta | 342,1 | 264,7 | 29,2% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | Em verificação | Em verificação | 53,4% |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 27,4% |
|---|
| CPSV | Em verificação | Em verificação | 14,3% |
|---|
| Resultado Bruto | Em verificação | Em verificação | 39,6% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas Operacionais | Em verificação | Em verificação | 5,6% |
|---|
| Despesas com Vendas | Em verificação | Em verificação | 90,9% |
|---|
| Despesas Administrativas | Em verificação | Em verificação | 14,0% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | Em verificação | Em verificação | 158,5% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | -0,6% |
|---|
| Resultado Operacional | Em verificação | Em verificação | 17,0% |
|---|
| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação | -4,3% |
|---|
| EBITDA | Em verificação | Em verificação | 16,2% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | -0,6% |
|---|
| Eventos não recorrentes | Em verificação | Em verificação | -98,6% |
|---|
| Eventos não caixa | Em verificação | 9,7 | 37,9% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 153,5 | 115,9 | 32,5% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | Em verificação | Em verificação | 29,7% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | Em verificação | Em verificação | -71,7% |
|---|
| Resultado Líquido | Em verificação | Em verificação | 43,3% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Considera todos os negócios com exceção do Varejo, Incorporação e a Holding.
RECEITA BRUTA¹
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mm) | 3T24 | 3T25 |
|---|
| RECEITA BRUTA¹ | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Crescimento | Em verificação | |
|---|
- 1 ¹Considera todos os negócios com exceção do Varejo, Incorporação e a Holding.
EBITDA AJUSTADO¹
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mm) | 3T24 | 3T25 |
|---|
| EBITDA AJUSTADO¹ | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Crescimento | Em verificação | |
|---|
- 1 ¹Considera todos os negócios com exceção do Varejo, Incorporação e a Holding.
RECEITA BRUTA¹ COMPOSIÇÃO ENTRE NEGÓCIOS 3T25
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | 3T25 |
|---|
| Shoppings | Em verificação |
|---|
| H&G | Em verificação |
|---|
| Aeroporto | Em verificação |
|---|
| JHSF Residences e Clubs | Em verificação |
|---|
| JHSF Capital | Em verificação |
|---|
- 1 ¹Considera todos os negócios com exceção do Varejo, Incorporação e a Holding.
EBITDA AJUSTADO¹ COMPOSIÇÃO ENTRE NEGÓCIOS 3T25
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | 3T25 |
|---|
| Shoppings | Em verificação |
|---|
| H&G | Em verificação |
|---|
| Aeroporto | Em verificação |
|---|
| JHSF Residences e Clubs | Em verificação |
|---|
- 1 ¹Considera todos os negócios com exceção do Varejo, Incorporação e a Holding.
RESULTADO POR SEGMENTO
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | NEGÓCIOS DE RENDA RECORRENTE · Shoppings | NEGÓCIOS DE RENDA RECORRENTE · Hospitalidade e Gastronomia | NEGÓCIOS DE RENDA RECORRENTE · Aeroporto | NEGÓCIOS DE RENDA RECORRENTE · JHSF Residences e Clubs | NEGÓCIOS DE RENDA RECORRENTE · Capital | Varejo | Incorporação | Holding | Total | Eliminação | Consolidado |
|---|
| Receita Bruta | 93,1 | 113,4 | 62,3 | 69,5 | 3,8 | 48,9 | 185,3 | – | 576,3 | (11,9) | 564,4 |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (10,0) | (11,6) | (2,9) | (4,1) | (0,3) | (13,4) | (5,2) | – | (47,6) | – | (47,6) |
|---|
| Receita Líquida | 83,0 | 101,8 | 59,4 | 65,4 | 3,4 | 35,5 | 180,0 | – | 528,6 | (11,9) | 516,7 |
|---|
| CPSV | (23,9) | (69,8) | (34,8) | (6,8) | (0,6) | (16,1) | (44,0) | – | (196,1) | 8,5 | (187,6) |
|---|
| Resultado Bruto | 59,1 | 32,0 | 24,7 | 58,6 | 2,8 | 19,4 | 136,0 | – | 332,6 | (3,4) | 329,1 |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 71,2% | 31,4% | 41,5% | 89,6% | 81,2% | 54,6% | 75,5% | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas Operacionais | (18,9) | (23,1) | 6,5 | (6,8) | (5,8) | (20,9) | (22,7) | (14,9) | (106,5) | 8,9 | (97,6) |
|---|
| Despesas com Vendas | (0,5) | (1,3) | (0,5) | (1,1) | (1,4) | (0,7) | (9,6) | (1,8) | (16,8) | 0,4 | (16,4) |
|---|
| Despesas Administrativas | (15,8) | (23,0) | (4,9) | (5,9) | (3,9) | (18,9) | (17,5) | (15,8) | (105,7) | 8,5 | (97,1) |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | (2,6) | 1,2 | 11,9 | 0,2 | (0,4) | (1,4) | 4,4 | 2,7 | 16,0 | – | 16,0 |
|---|
| Apreciação das PPIs | 37,2 | – | 2,3 | 151,4 | – | – | – | – | 190,9 | – | 190,9 |
|---|
| Resultado Operacional | 77,4 | 8,8 | 33,5 | 203,2 | (3,0) | (1,6) | 113,3 | (14,9) | 416,9 | 5,5 | 422,4 |
|---|
| Depreciação e Amortização | 0,2 | 5,4 | 3,8 | 1,4 | 0,1 | 1,8 | 1,1 | 1,9 | 15,6 | – | 15,6 |
|---|
| EBITDA | 77,7 | 14,2 | 37,3 | 204,6 | (2,9) | 0,3 | 114,3 | (12,9) | 432,5 | 5,5 | 438,0 |
|---|
| PPI | (37,2) | – | (2,3) | (151,4) | – | – | – | – | (190,9) | – | (190,9) |
|---|
| Eventos não recorrentes | 0,1 | – | 0,1 | – | – | – | – | 1,1 | 1,3 | – | 1,3 |
|---|
| Eventos não caixa | 7,5 | 2,9 | 2,6 | 0,3 | 0,0 | 0,4 | 0,6 | 0,0 | 14,4 | – | 14,4 |
|---|
| EBITDA Ajustado | 48,1 | 17,1 | 37,7 | 53,5 | (2,9) | 0,7 | 114,9 | (11,8) | 257,3 | 5,5 | 262,8 |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 58,0% | 16,8% | 63,4% | 81,8% | -84,0% | 2,0% | 63,8% | – | Em verificação | – | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (19,2) | (6,9) | 1,2 | (45,4) | 0,3 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | (10,5) | (0,0) | (0,9) | (4,5) | – | – | Em verificação | – | Em verificação | – | Em verificação |
|---|
| Resultado Líquido | 47,8 | 1,9 | 33,9 | 153,3 | (2,7) | (2,6) | 109,4 | (18,0) | 323,0 | (18,5) | 304,5 |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 57,6% | 1,9% | 57,0% | 234,5% | -79,4% | -7,3% | 60,8% | – | Em verificação | – | Em verificação |
|---|
Shoppings
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Shoppings · 3T25 | Shoppings · 3T24 | Shoppings · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 93,1 | Em verificação | 11,1% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (10,0) | (10,1) | -0,7% |
|---|
| Receita Líquida | 83,0 | Em verificação | 12,7% |
|---|
| CPSV | (23,9) | Em verificação | 9,8% |
|---|
| Resultado Bruto | 59,1 | Em verificação | 13,9% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas Operacionais | (18,9) | (16,4) | 14,9% |
|---|
| Despesas com Vendas | (0,5) | (0,3) | 38,5% |
|---|
| Despesas Administrativas | (15,8) | Em verificação | 22,7% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | (2,6) | Em verificação | -18,6% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | -80,6% |
|---|
| Resultado Operacional | 77,4 | Em verificação | -65,9% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 0,2 | 0,4 | -40,1% |
|---|
| EBITDA | 77,7 | Em verificação | -65,9% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | -80,6% |
|---|
| Eventos não recorrentes | 0,1 | 3,0 | -96,7% |
|---|
| Eventos não caixa | 7,5 | 7,6 | -1,3% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 48,1 | Em verificação | 3,5% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (19,2) | (16,9) | 13,6% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | (10,5) | (54,1) | -80,7% |
|---|
| Resultado Líquido | 47,8 | Em verificação | -69,4% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
SHOPPINGS – AJUSTADO¹
página 15soma fecha · âncora não se aplica| Em Resultado (R$ milhões) | Shoppings · 3T25 | Shoppings · 3T24 | Shoppings · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 93,1 | Em verificação | 13,3% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (10,0) | (10,1) | -0,7% |
|---|
| Receita Líquida | 83,0 | Em verificação | 15,3% |
|---|
| CPSV | (23,9) | Em verificação | 10,6% |
|---|
| Resultado Bruto | 59,1 | Em verificação | 17,3% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas Operacionais | (18,9) | (16,4) | 14,7% |
|---|
| Despesas com Vendas | (0,5) | (0,3) | 39,9% |
|---|
| Despesas Administrativas | (15,8) | Em verificação | 23,1% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | (2,6) | Em verificação | -20,4% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | -80,6% |
|---|
| Resultado Operacional | 77,4 | Em verificação | -65,7% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 0,2 | 0,4 | -39,1% |
|---|
| EBITDA | 77,7 | Em verificação | -65,7% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | -80,6% |
|---|
| Eventos não recorrentes | 0,1 | 3,0 | -96,7% |
|---|
| Eventos não caixa | 7,5 | 7,6 | -1,0% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 48,1 | Em verificação | 7,1% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (19,2) | (16,9) | 13,5% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | (10,5) | (54,1) | -80,7% |
|---|
| Resultado Líquido | 47,8 | Em verificação | -69,1% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Os números acima consideram o resultado ajustado do 3T24 para refletir as vendas de participações minoritárias ocorridas ao longo de 2024 e de 2025 dos Shoppings Bela Vista e Ponta Negra. No Shopping Bela Vista, as participações foram ajustadas de … para … e no Shopping Ponta Negra a participação foi ajustada de … para …
PORTFÓLIO ATUAL E NOVOS PROJETOS
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica | Localização | % JHSF | ABL Total (m²) | ABL JHSF (m²) |
|---|
| Em operação | | | | |
|---|
| Shopping Cidade Jardim | São Paulo - SP | 50,01% | 47.770 | 23.890 |
|---|
| Catarina Fashion Outlet | São Roque - SP | 50,01% | 29.046 | 14.526 |
|---|
| Catarina Fashion Outlet 3ª Expansão | São Roque - SP | 60,01% | 21.707 | 13.026 |
|---|
| Boa Vista Market | Porto Feliz - SP | 100,00% | 954 | 954 |
|---|
| Shops Jardins | São Paulo - SP | 70,00% | 6.000 | 4.200 |
|---|
| Usina SP I | São Paulo - SP | 67,00% | 4.821 | 3.230 |
|---|
| Total portfólio em operação | – | – | 110.298 | 59.826 |
|---|
| Em execução | | | | |
|---|
| Boa Vista Village Town Center | Porto Feliz - SP | 100,00% | 14.358 | 14.358 |
|---|
| Projeto Multiuso Shops Faria Lima² | São Paulo - SP | 67,50% | 13.300 | 8.978 |
|---|
| Expansão térreo Shopping Cidade Jardim | São Paulo - SP | 50,01% | 3.500 | 1.750 |
|---|
| Usina SP II | São Paulo - SP | 67,00% | 2.400 | 1.608 |
|---|
| Catarina Fashion Outlet 4ª Expansão | São Roque - SP | 100,00% | 15.000 | 15.000 |
|---|
| Total novos projetos | – | – | 48.558 | 41.694 |
|---|
| Total após novos projetos | – | – | 158.856 | 101.520 |
|---|
- 1 As ABLs acima são gerenciais e podem diferir das apresentadas nas Demonstrações Financeiras de 30/09/2025. As ABLs dos projetos em execução podem sofrer alterações.
- 2 A participação do Shops Faria Lima pode sofrer alteração.
ABL Própria¹
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (m²) | ABL Própria¹ |
|---|
| ABL própria inicial | Em verificação |
|---|
| Boa Vista Village Town Center | Em verificação |
|---|
| Projeto Multiuso Shops Faria Lima | Em verificação |
|---|
| Exp térreo SCJ | Em verificação |
|---|
| Usina SP | Em verificação |
|---|
| CFO - …º Expansão | Em verificação |
|---|
| ABL própria final | Em verificação |
|---|
| Em verificação |
|---|
- 1 ABL de projetos futuros pode sofrer alterações.
Shoppings
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 3T25 | 3T24 | Var. |
|---|
| Vendas (R$ milhões) | 1.127 | 1.017 | 10,8% |
|---|
Indicadores operacionais consolidados de vendas e aluguel
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| SSS | Em verificação |
|---|
| SAS | Em verificação |
|---|
| SSR | Em verificação |
|---|
| SAR | Em verificação |
|---|
- legenda SSS: vendas mesmas lojas; SAS: vendas mesma área; SSR: aluguel mesmas lojas; SAR: aluguel mesma área.
Resultado
página 22soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Hospitalidade e Gastronomia · 3T25 | Hospitalidade e Gastronomia · 3T24 | Hospitalidade e Gastronomia · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 113,4 | 102,0 | 11,2% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (11,6) | (4,7) | 146,4% |
|---|
| Receita Líquida | 101,8 | 97,3 | 4,6% |
|---|
| CPSV | (69,8) | (67,6) | 3,3% |
|---|
| Resultado Bruto | 32,0 | 29,7 | 7,6% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 31,4% | 30,5% | 0,9 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | (23,1) | (23,0) | 0,4% |
|---|
| Despesas com Vendas | (1,3) | (1,4) | -3,6% |
|---|
| Despesas Administrativas | (23,0) | (21,1) | 8,9% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | 1,2 | (0,5) | -350,4% |
|---|
| Resultado Operacional | 8,8 | 6,7 | 32,5% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 5,4 | 6,1 | -11,9% |
|---|
| EBITDA | 14,2 | 12,8 | 11,3% |
|---|
| Eventos não recorrentes | – | 5,5 | – |
|---|
| Eventos não caixa | 2,9 | – | – |
|---|
| EBITDA Ajustado | 17,1 | 18,3 | -6,6% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 16,8% | 18,8% | -2,0 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (6,9) | (10,8) | -36,5% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | (0,0) | (0,1) | -68,8% |
|---|
| Resultado Líquido | 1,9 | (4,3) | -144,2% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | 1,9% | -4,4% | 6,3 p.p. |
|---|
Restaurantes
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | |
|---|
| Nova York | 4 |
|---|
| Salvador | 2 |
|---|
| Trancoso | 3 |
|---|
| Belo Horizonte | 2 |
|---|
| Rio de Janeiro | 3 |
|---|
| Angra dos Reis | 4 |
|---|
| São Paulo | 12 |
|---|
| Porto Feliz | 3 |
|---|
| Punta del Este | 4 |
|---|
Receita Total da Operação
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mm) | 3T25 | 3T24 | Var. |
|---|
| Receita Consolidada Operação Fasano¹ (R$ mm) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Os números acima divergem dos apresentados nas demais tabelas deste release, pois consideram toda a operação, inclusive a participação dos minoritários, enquanto as demais tabelas representam apenas a participação da JHSF.
Hotéis - Receita Bruta (R$ mm)
página 24soma não se aplica · âncora não se aplicaRestaurantes - Receita Bruta (R$ mm)
página 24soma não se aplica · âncora não se aplicaReceita com Fees e outros (R$ mm)
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ mm) | 3T25 | 3T24 | Var. |
|---|
| Fees (R$ mm) | 9,5 | 9,2 | 3,8% |
|---|
Hotéis - Consolidado
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 3T25 | 3T24 | Var. |
|---|
| Diária Média (R$) | 3.875 | 3.548 | 9,2% |
|---|
| RevPar¹ (R$) | Em verificação | Em verificação | 3,8% |
|---|
| Taxa de Ocupação (%) | 54,0% | 54,0% | 0,0 p.p. |
|---|
- 1 ¹Revpar: Receita por quarto disponível
Restaurantes - Consolidado
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 3T25 | 3T24 | Var. |
|---|
| Couvert Médio (R$) | 325,1 | 302,3 | 7,5% |
|---|
| Número de Couverts (unidades) | 321.336 | 320.675 | 0,2% |
|---|
Aeroporto
página 29soma fecha · âncora não se aplica| Em Resultado (R$ milhões) | Aeroporto · 3T25 | Aeroporto · 3T24 | Aeroporto · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 62,3 | 45,8 | 36,2% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (2,9) | (2,1) | 35,1% |
|---|
| Receita Líquida | 59,4 | 43,6 | 36,2% |
|---|
| CPSV | (34,8) | (26,1) | 33,0% |
|---|
| Resultado Bruto | 24,7 | 17,5 | 41,0% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | 1,4 p.p. |
|---|
| Despesas Operacionais | 6,5 | 1,8 | 258,8% |
|---|
| Despesas com Vendas | (0,5) | (0,2) | 113,9% |
|---|
| Despesas Administrativas | (4,9) | (5,7) | -13,4% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | 11,9 | 7,7 | 54,6% |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | – | – |
|---|
| Resultado Operacional | 33,5 | 19,3 | 73,4% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 3,8 | 3,5 | 7,1% |
|---|
| EBITDA | 37,3 | 22,9 | 63,2% |
|---|
| PPI | Em verificação | – | – |
|---|
| Eventos não recorrentes | 0,1 | 3,4 | -97,5% |
|---|
| Eventos não caixa | 2,6 | 1,9 | 38,2% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 37,7 | 28,1 | 34,1% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | -1,0 p.p. |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | 1,2 | (4,2) | -129,4% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado Líquido | 33,9 | 15,1 | 124,2% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | 22,4 p.p. |
|---|
MOVIMENTOS
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (QTD) | | |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
| Doméstico | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Internacional | Em verificação | Em verificação |
|---|
LITROS ABASTECIDOS
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (mil/litro) | | |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
| Doméstico | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Internacional | Em verificação | Em verificação |
|---|
JHSF Residences e Clubs
página 35soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Resultado (R$ milhões) | 3T25 | 3T24 | Var % |
|---|
| Receita Bruta | 69,5 | 29,2 | 138,5% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (4,1) | (1,5) | 176,3% |
|---|
| Receita Líquida | 65,4 | 27,7 | 136,4% |
|---|
| CPSV | (6,8) | (2,7) | 156,3% |
|---|
| Resultado Bruto | 58,6 | 25,0 | 134,3% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas Operacionais | (6,8) | (2,0) | 245,8% |
|---|
| Despesas com Vendas | (1,1) | (0,1) | 829,3% |
|---|
| Despesas Administrativas | (5,9) | (1,8) | 221,1% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | 0,2 | (0,0) | – |
|---|
| Apreciação das PPIs | Em verificação | Em verificação | – |
|---|
| Resultado Operacional | 203,2 | 23,3 | 772,1% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 1,4 | 1,1 | 23,0% |
|---|
| EBITDA | 204,6 | 24,4 | 738,3% |
|---|
| PPI | Em verificação | Em verificação | – |
|---|
| Eventos não recorrentes | – | 0,0 | – |
|---|
| Eventos não caixa | 0,3 | 0,1 | 125,4% |
|---|
| EBITDA Ajustado | 53,5 | 24,3 | 120,2% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | (45,4) | (22,0) | 106,0% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | (4,5) | (1,9) | 141,2% |
|---|
| Resultado Líquido | 153,3 | (0,6) | -26132,6% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Tabela da página 36
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica | Unidades | Área (m²) | NOI estabilizado · R$mm |
|---|
| Locações | 126 | 67.226 | 83,5 |
|---|
| Clubs | 3 | 71.613 | 53,0 |
|---|
| Total Locações + Clubs | 129 | 138.839 | 136,6 |
|---|
Incorporação
página 41soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Incorporação · 3T25 | Incorporação · 3T24 | Incorporação · Var % |
|---|
| Receita Bruta | 185,3 | 121,4 | 52,6% |
|---|
| Impostos sobre a Receita | (5,2) | (3,9) | 36,1% |
|---|
| Receita Líquida | 180,0 | 117,5 | 53,2% |
|---|
| CPSV | (44,0) | (60,1) | -26,8% |
|---|
| Resultado Bruto | 136,0 | 57,4 | 137,0% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas Operacionais | (22,7) | (10,4) | 118,0% |
|---|
| Despesas com Vendas | (9,6) | (8,0) | 19,5% |
|---|
| Despesas Administrativas | (17,5) | (8,8) | 99,7% |
|---|
| Outros Resultados Operacionais | 4,4 | 6,4 | -31,6% |
|---|
| Resultado Operacional | 113,3 | 47,0 | 141,2% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 1,1 | 1,0 | 2,8% |
|---|
| EBITDA | 114,3 | 48,0 | 138,2% |
|---|
| Eventos não recorrentes | – | 1,7 | – |
|---|
| Eventos não caixa | 0,6 | 0,0 | – |
|---|
| EBITDA Ajustado | 114,9 | 49,7 | 131,1% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado Financeiro Líquido | 1,5 | (5,2) | -129,3% |
|---|
| Imposto de Renda e CSLL | (5,4) | (6,7) | -19,4% |
|---|
| Resultado Líquido | 109,4 | 35,0 | 212,2% |
|---|
| Margem (% da Receita Líquida) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Vendas Contratadas (R$ milhões)
página 44soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T25 | 3T24 | Var. | 2T25 | 3T25 vs · 2T25 |
|---|
| Lotes e outros | 203,3 | 110,7 | 83,6% | 145,4 | Em verificação |
|---|
| Produtos Imobiliários | 196,7 | 267,2 | -26,5% | 148,5 | Em verificação |
|---|
| Total | 400,0 | 377,9 | 5,8% | 293,8 | Em verificação |
|---|
Composição vendas contratadas (%)
página 44soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T25 | 3T24 |
|---|
| Produto Imobiliário | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Lotes | Em verificação | Em verificação |
|---|
Tabela da página 45
página 45soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T24 · Custo incorrido | 3T24 · Custo a incorrer | 3T25 · Custo incorrido | 3T25 · Custo a incorrer |
|---|
| Boa Vista Village (POC Médio)¹ | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Reserva Cidade Jardim | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Considera os projetos Grand Lodge Residences, Surf Side Residences e Village Houses.
Disponibilidade de Caixa e Endividamento
página 47soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | set/25 | jun/25 | Var. · R$ milhões | Var. |
|---|
| Dívida Bruta | (5.731,0) | (5.586,4) | (144,5) | 2,6% |
|---|
| Dívida conversível¹ | 120,8 | 120,8 | 0,0 | 0,0% |
|---|
| Caixa, Equivalentes e TVM | 2.286,8 | 2.311,1 | (24,4) | -1,1% |
|---|
| Contas a Receber² | 1.456,3 | 1.609,0 | (152,7) | -9,5% |
|---|
| Dívida Líquida | (1.867) | (1.546) | (321,6) | 20,8% |
|---|
- 1 Dívida mandatoriamente conversível em participação em projeto futuro.
- 2 Considera contas a receber apropriado e a apropriar, conforme demonstrado na página 49.
Dívida Líquida/Ebitda Ajustado LTM
página 47soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| Dívida Líquida/Ebitda Ajustado LTM | Em verificação |
|---|
DURATION E CUSTO MÉDIO
página 47soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T24 | 3T25 |
|---|
| DURATION | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDI+ | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Var. CDI+ | Em verificação | |
|---|
COMPOSIÇÃO DÍVIDA BRUTA
página 47soma não se aplica · âncora não se aplica | 3T24 | 3T25 |
|---|
| MERCADO DE CAPITAIS | Em verificação | Em verificação |
|---|
| BANCOS | Em verificação | Em verificação |
|---|
CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÃO DA DÍVIDA CONSOLIDADA (R$ MM)
página 48soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ MM | |
|---|
| Caixa | Em verificação |
|---|
| 2025 | Em verificação |
|---|
| 2026 | Em verificação |
|---|
| 2027 | Em verificação |
|---|
| 2028 | Em verificação |
|---|
| 2029 | Em verificação |
|---|
| 2030 | Em verificação |
|---|
| 2031 | Em verificação |
|---|
| 2032 | Em verificação |
|---|
| 2033 | Em verificação |
|---|
| 2034 | Em verificação |
|---|
| 2035 | Em verificação |
|---|
CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÃO DA DÍVIDA CONSOLIDADA (R$ MM)
página 48soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ MM | |
|---|
| Caixa | Em verificação |
|---|
| 2025 | Em verificação |
|---|
| 2026 | Em verificação |
|---|
| 2027 | Em verificação |
|---|
| 2028 | Em verificação |
|---|
| 2029 | Em verificação |
|---|
| … | Em verificação |
|---|
| 2031 | Em verificação |
|---|
| 2032 | Em verificação |
|---|
| 2033 | Em verificação |
|---|
| 2034 | Em verificação |
|---|
| 2035 | Em verificação |
|---|
| 2036 | Em verificação |
|---|
| 2037 | Em verificação |
|---|
| 2038 | Em verificação |
|---|
| 2039 | Em verificação |
|---|
Indexadores da dívida
(Set/…)
página 49soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| CDI | Em verificação |
|---|
| IPCA | Em verificação |
|---|
| Outros | Em verificação |
|---|
Composição da dívida consolidada
Alocação gerencial
(Set/…)
página 49soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| Shoppings | Em verificação |
|---|
| Incorporação | Em verificação |
|---|
| Aeroporto | Em verificação |
|---|
| H&G | Em verificação |
|---|
| JHSF Residences e Clubs | Em verificação |
|---|
| Holding | Em verificação |
|---|
Composição contas a receber
(apropriado e a apropriar)
página 49soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mm | |
|---|
| Contas a receber apropriado¹ | Em verificação |
|---|
| Receita a apropriar² | Em verificação |
|---|
| Adiantamento de clientes³ | Em verificação |
|---|
| Outros contas a receber⁴ | Em verificação |
|---|
| Contas a receber apropriado e a apropriar | Em verificação |
|---|
- 1 Conforme NE … do ITR do 3T25;
- 2 Conforme NE … do ITR do 3T25;
- 3 Conforme NE … do ITR do 3T25;
- 4 Considera contas a receber não consolidados;
Demonstração do Fluxo de Caixa por Segmento - Método Indireto
página 53soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil - 3ITR - 2025 | Shoppings | Hospitalidade & Gastronomia | Aeroporto | JHSF Residences e Clubs | JHSF Capital | Varejo | Incorporação | Holding | Consolidado |
|---|
| Lucro (Prejuízo) antes do imposto de renda e contribuição social | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depreciação e amortização de bens do ativo imobilizado e intangível | 237 | 5.377 | 3.774 | 1.354 | 97 | 1.800 | 1.069 | 1.926 | 15.634 |
|---|
| Juros e variações monetárias sobre empréstimos, financiamentos e debêntures | 23.884 | – | – | 15.001 | – | – | 56.998 | – | 95.883 |
|---|
| Juros e variações monetárias sobre ativos e passivos | (9.558) | – | – | – | – | – | – | – | (9.558) |
|---|
| Amortização dos custos de empréstimos, debêntures e obrigações com parceiros | – | – | – | 6.001 | – | – | – | – | 6.001 |
|---|
| Resultado de equivalência patrimonial | – | 1.204 | – | – | – | – | – | – | 1.204 |
|---|
| Variação do valor justo das propriedades para investimentos | (37.181) | – | (2.294) | (151.412) | – | – | – | – | (190.887) |
|---|
| Demais ajustes | – | – | (5.561) | – | – | – | (1.595) | 9.763 | 2.607 |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a receber | 3.307 | 5.289 | 4.366 | 1.705 | 2.841 | 2.031 | 96.472 | 5.695 | 121.707 |
|---|
| Imóveis a comercializar e estoques | – | – | (7.885) | – | – | – | (35.004) | – | (42.889) |
|---|
| Adiantamento de clientes e distratos a pagar | – | – | – | – | – | – | (52.603) | (3.989) | (56.592) |
|---|
| Fluxo de caixa gerado pelas (consumido nas) atividades operacionais antes dos pagamentos dos impostos, juros e aquisição de terrenos | 46.277 | 15.734 | 28.089 | 30.859 | 47 | (171) | 182.081 | (34.059) | 268.858 |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social pagos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Juros sobre empréstimos, financiamentos e debêntures pagos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado pelas (consumidos pelas) atividades operacionais | 16.584 | 8.305 | 25.222 | (3.230) | 11 | (8.159) | 141.622 | (123.654) | 56.701 |
|---|
| Resgates e (aplicações) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aquisição de bens do ativo imobilizado e propriedades para investimento | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado pelas (aplicados nas) atividades de investimento | 207.679 | (7.414) | (29.905) | (68.524) | (1.059) | 7.911 | 86.222 | (385.531) | (190.622) |
|---|
| Ingressos de novos empréstimos, financiamentos e debêntures | – | – | – | – | – | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Pagamento de empréstimos, financiamentos e debêntures - principal | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos pagos | – | – | – | – | – | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado (aplicado nas) atividades de financiamento | (14.189) | (23.139) | (29.816) | (46.900) | – | – | (32.500) | 246.239 | 99.696 |
|---|
| Aumento (redução) do caixa e equivalentes de caixa | 210.075 | (22.249) | (34.498) | (118.654) | (1.048) | (248) | 195.343 | (262.947) | (34.225) |
|---|
Balanço Patrimonial por segmento - 3T25
página 54soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | Shopping | Hospitalidade e Gastronomia | Aeroporto | JHSF Residences e Clubs | JHSF Capital | Varejo | Incorporação | Holding | Consolidado |
|---|
| Ativo | | | | | | | | | |
|---|
| Caixa e Aplicações | – | – | – | – | – | – | – | 2.286.761 | 2.286.761 |
|---|
| Contas a receber | 86.902 | 22.049 | 102.365 | 55 | 1.334 | 11.272 | 853.334 | – | 1.077.311 |
|---|
| Landbank e Estoques | – | 20.562 | 759 | – | – | 76.200 | 2.640.307 | – | 2.737.828 |
|---|
| PPI (=) | 4.611.077 | – | 151.159 | 1.869.468 | – | – | – | – | 6.631.703 |
|---|
| Custo Contábil (+) | 1.710.297 | – | 41.344 | 975.422 | – | – | – | – | 2.727.063 |
|---|
| PPI - valor justo (+) | 2.900.780 | – | 109.814 | 894.046 | – | – | – | – | 3.904.640 |
|---|
| PPI em Operação (+) | 1.045.873 | – | 109.814 | 894.046 | – | – | – | – | 2.049.733 |
|---|
| PPI Pré-Operacionais (+) | 1.854.907 | – | – | – | – | – | – | – | 1.854.907 |
|---|
| Imobilizado e Intangível | 27.701 | 292.499 | 761.761 | 1.244.218 | – | 46.580 | 32.797 | – | 2.405.556 |
|---|
| Leasing (IFRS 16) | 4.397 | 72.625 | – | – | – | – | – | – | 77.022 |
|---|
| Outros | 130.733 | 17.379 | 72.195 | – | 2.864 | 33.276 | 141.562 | 44.153 | 442.162 |
|---|
| Total do ativo | 4.860.810 | 425.115 | 1.088.238 | 3.113.741 | 4.198 | 167.328 | 3.668.000 | 2.330.914 | 15.658.342 |
|---|
| Passivo | | | | | | | | | |
|---|
| Endividamento | 898.493 | 127.553 | 58.424 | 632.093 | – | – | 1.826.452 | 2.187.845 | 5.730.860 |
|---|
| Curto prazo | 63.593 | 7.694 | 187 | 32.152 | – | – | 152.651 | 337.391 | 593.667 |
|---|
| Longo prazo | 834.900 | 119.859 | 58.238 | 599.941 | – | – | 1.673.800 | 1.850.455 | 5.137.193 |
|---|
| Fornecedores | 45.140 | 15.796 | 30.421 | – | 54 | 47.157 | 70.466 | 44.849 | 253.883 |
|---|
| Usufruto (Longo Prazo) | 190.047 | – | – | – | – | – | – | – | 190.047 |
|---|
| Tributos e Encargos | 915.951 | 32.656 | 60.203 | – | – | 7.148 | 457.778 | 1.691 | 1.475.427 |
|---|
| Adiantamento para Obras | – | – | – | – | – | – | 603.857 | – | 603.857 |
|---|
| Leasing (IFRS 16) | 4.343 | 106.758 | – | – | – | – | – | – | 111.100 |
|---|
| Dividendos a pagar | – | – | – | – | – | – | – | 80.803 | 80.803 |
|---|
| Obrigações com terceiros | – | – | – | – | – | – | 143.251 | – | 143.251 |
|---|
| Outros | 173.769 | 6.832 | 45.052 | – | – | 31.102 | 94.174 | – | 350.929 |
|---|
| Total do passivo | 2.227.743 | 289.594 | 194.101 | 632.093 | 54 | 85.406 | 3.195.978 | 2.315.188 | 8.940.157 |
|---|
| Patrimônio líquido | 2.633.068 | 135.520 | 894.137 | 2.481.648 | 4.144 | 81.921 | 472.022 | 15.726 | 6.718.186 |
|---|
| Passivo + Patrimônio Líquido | 4.860.810 | 425.115 | 1.088.238 | 3.113.741 | 4.198 | 167.328 | 3.668.000 | 2.330.914 | 15.658.342 |
|---|