Principais Indicadores
página 5soma não se aplica · âncora fecha| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais e variações) | 2T26 | 2T25 Proforma | 2T26 / 2T25 · Δ% Proforma | 2T26 / 2T25 · Δ% ex-Tijuca | 6M26 | 6M25 | 6M26 / 6M25 · Δ% | 6M25 · Proforma | 6M26 / 6M25 · Δ%Proforma |
|---|
| Desempenho Financeiro | | | | | | | | | |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 10,5% | Em verificação | Em verificação |
|---|
| NOI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 2,0% | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | 93,4% | -140 bps | – | Em verificação | Em verificação | -188 bps | 93,3% | -188 bps |
|---|
| EBITDA Ajustado | Em verificação | 490.093 | 10,1% | 12,2% | Em verificação | Em verificação | 10,1% | 943.531 | 10,4% |
|---|
| Margem % | Em verificação | 73,1% | -79 bps | – | Em verificação | Em verificação | -27 bps | 72,6% | -23 bps |
|---|
| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 22,0% | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | 30,0% | 1130 bps | – | Em verificação | Em verificação | 10,4% | 34,9% | 377 bps |
|---|
| FFO | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 10,4% | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | -26 bps | Em verificação | Em verificação |
|---|
| FFO por ação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | 26,7% | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Desempenho Financeiro Ex-Ajuste aluguel linear | | | | | | | | | |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 11,0% | Em verificação | 11,3% |
|---|
| NOI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 2,4% | Em verificação | 2,7% |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | -189 bps | Em verificação | -189 bps |
|---|
| EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 11,1% |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | -10 bps |
|---|
| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| FFO | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 10,4% | Em verificação | 10,9% |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | -26 bps | Em verificação | -16 bps |
|---|
| FFO por ação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | 10,3% | Em verificação | 10,8% |
|---|
| Total de ações ex-ações em tesouraria | Em verificação | 499.612.135 | 0,1% | | | | | | |
|---|
| Total de ações | Em verificação | 542.936.909 | -7,1% | | | | | | |
|---|
| (-) Total de ações em tesouraria | Em verificação | (43.324.774) | -90,6% | | | | | | |
|---|
Principais Indicadores
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhões de reais, exceto os percentuais e variações) | 2T26 | 2T25 | …T…/…T… Δ% | 6M26 | 6M25 | 6M26 / 6M25 Δ% |
|---|
| Desempenho Operacional | | | | | | |
|---|
| Vendas Totais @… (R$ MM)¹ | 10.470 | 10.127 | 3,4% | 19.932 | 19.160 | 4,0% |
|---|
| Vendas Totais @Proforma (R$ MM)¹ | 6.794 | 6.588 | 3,1% | 12.901 | 12.440 | 3,7% |
|---|
| Vendas/m² (R$) | 2.061 | 1.982 | 4,0% | 1.953 | 1.878 | 4,0% |
|---|
| Vendas/m² @Proforma (R$) | 2.061 | 1.982 | 4,0% | 1.953 | 1.877 | 4,1% |
|---|
| SSS (% vendas mesmas lojas) | 2,4% | 7,1% | -476 bps | 3,0% | 4,8% | -176 bps |
|---|
| SSR (% aluguel mesmas lojas) | 3,2% | 7,7% | -444 bps | 3,2% | 6,3% | -314 bps |
|---|
| Custo de Ocupação (% vendas) | Em verificação | Em verificação | 10 bps | 10,7% | 10,7% | 1 bps |
|---|
| Inadimplência Líquida (% receita) | 1,4% | 1,9% | -45 bps | 2,5% | 2,3% | 23 bps |
|---|
| Taxa de Ocupação (%) | 96,2% | Em verificação | -23 bps | 96,2% | 96,4% | -23 bps |
|---|
| ABL Total Final (m²) | 1.933.620 | 1.908.864 | 1,3% | 1.933.620 | 1.908.864 | 1,3% |
|---|
| ABL Própria Final (m²) | 1.262.287 | 1.242.280 | 1,6% | 1.262.287 | 1.242.280 | 1,6% |
|---|
- 1 Desconsidera Araguaia Shopping, Rio Design Leblon e Boulevard Shopping Brasília
Principais Indicadores
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhões de reais, exceto os percentuais e variações) | 2T26 ex-Tijuca | 2T25 ex-Tijuca | 2T26 ex-Tijuca/2T25 ex-Tijuca Δ% |
|---|
| Desempenho Operacional | | | |
|---|
| Vendas Totais @100% (R$ MM)¹ | 10.237 | 9.804 | 4,4% |
|---|
| Vendas Totais @Proforma (R$ MM)¹ | 6.584 | 6.297 | 4,6% |
|---|
| Vendas/m² (R$) | 2.039 | 1.948 | 4,7% |
|---|
| Vendas/m² @Proforma (R$) | 2.039 | 1.948 | 4,7% |
|---|
| SSS (% vendas mesmas lojas) | 2,6% | 7,1% | -448 bps |
|---|
| SSR (% aluguel mesmas lojas) | 4,6% | 7,7% | -318 bps |
|---|
| Custo de Ocupação (% vendas) | 10,3% | 10,2% | 10 bps |
|---|
| Inadimplência Líquida (% receita) | 1,2% | 1,8% | -63 bps |
|---|
| Taxa de Ocupação (%) | 96,3% | 96,3% | -1 bps |
|---|
- 1 Desconsidera Araguaia Shopping, Rio Design Leblon e Shopping Tijuca
Composição da Receita Líquida
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | |
|---|
| Receita de locação | Em verificação |
|---|
| Resultado de estacionamento | 16,9% |
|---|
| Receita de serviços | Em verificação |
|---|
| Outras receitas | Em verificação |
|---|
| CDU | Em verificação |
|---|
Receitas por Natureza
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 2T26 | 2T25 | 2T26 / 2T25 · Δ% | 2T25 · Proforma | 2T26 / 2T25 · Δ% Proforma |
|---|
| Informações Financeiras Gerenciais | | | | | |
|---|
| Receita de locação | 498.685 | Em verificação | 2,6% | Em verificação | 2,6% |
|---|
| CDU | 7.542 | Em verificação | 44,0% | Em verificação | 44,0% |
|---|
| Resultado de estacionamento | 132.887 | Em verificação | 6,2% | Em verificação | 6,3% |
|---|
| Outras receitas¹ | Em verificação | 5.137 | n/a | 5.137 | n/a |
|---|
| Receita de serviços | 115.898 | 83.031 | 39,6% | 83.031 | 39,6% |
|---|
| Ajuste aluguel linear | Em verificação | Em verificação | -3,6% | Em verificação | -3,6% |
|---|
| Impostos sobre faturamento | (53.621) | (48.244) | 11,1% | Em verificação | 11,1% |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | 671.046 | 11,2% | Em verificação | 11,3% |
|---|
| Receita Líquida (ex-Ajuste aluguel linear) | 732.319 | 656.394 | 11,6% | Em verificação | 11,6% |
|---|
- 1 ¹inclui desenvolvimento imobiliário e novos negócios
Receitas por Natureza
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 6M26 | 6M25 | 6M26 / 6M25 · Δ% | 6M25 · Proforma | 6M26 / 6M25 · Δ% Proforma |
|---|
| Informações Financeiras Gerenciais | | | | | |
|---|
| Receita de locação | 967.200 | Em verificação | 2,0% | Em verificação | 2,2% |
|---|
| CDU | 12.702 | Em verificação | 24,4% | Em verificação | 24,6% |
|---|
| Resultado de estacionamento | 253.339 | Em verificação | 4,9% | Em verificação | 5,0% |
|---|
| Outras receitas¹ | 70.877 | Em verificação | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Receita de serviços | 216.325 | 162.186 | 33,4% | 162.186 | 33,4% |
|---|
| Ajuste aluguel linear | 23.243 | 27.158 | -14,4% | Em verificação | -14,2% |
|---|
| Impostos sobre faturamento | (104.831) | (97.031) | 8,0% | Em verificação | 8,0% |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 10,5% | Em verificação | 10,8% |
|---|
| Receita Líquida (ex-Ajuste aluguel linear) | 1.415.611 | 1.274.753 | 11,0% | Em verificação | 11,3% |
|---|
- 1 ¹inclui desenvolvimento imobiliário e novos negócios
Evolução da Receita Líquida
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | Variação | Receita líquida acumulada |
|---|
| Receita líquida 2T25 | | Em verificação |
|---|
| Receita de locação & Outras receitas | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDU | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado de estacionamento | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receita de serviços | Em verificação | |
|---|
| Impostos sobre faturamento | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receita líquida 2T26 | | Em verificação |
|---|
Composição da Receita de Locação
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Participação |
|---|
| Aluguel mínimo | Em verificação |
|---|
| Aluguel percentual | Em verificação |
|---|
| Mall | Em verificação |
|---|
| Mídia | 5,0% |
|---|
Evolução da Receita de Locação
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | Variação | Receita de locação acumulada |
|---|
| Receita de locação 2T25 | | Em verificação |
|---|
| Aluguel mínimo | Em verificação | |
|---|
| Aluguel percentual | Em verificação | |
|---|
| Mall | Em verificação | |
|---|
| Mídia | Em verificação | |
|---|
| Receita de locação 2T26 | | 498,7 |
|---|
NOI
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 2T26 | 2T25 | 2T26 / 2T25 · Δ% | 2T25 Proforma | 2T26 / 2T25 · Δ% Proforma |
|---|
| Receita de locação | 498.685 | Em verificação | 2,6% | 485.949 | 2,6% |
|---|
| Ajuste aluguel linear | Em verificação | Em verificação | -3,6% | 14.645 | -3,6% |
|---|
| CDU | 7.542 | Em verificação | 44,0% | 5.238 | 44,0% |
|---|
| Outras receitas | Em verificação | 5.137 | n/a | 5.137 | n/a |
|---|
| Resultado de estacionamento | 132.887 | Em verificação | 6,2% | 125.023 | 6,3% |
|---|
| Resultado Operacional | 668.763 | 636.259 | 5,1% | 635.992 | 5,2% |
|---|
| (-) Custos operacionais dos shoppings | (37.925) | (27.771) | 36,6% | (27.761) | 36,6% |
|---|
| (-) Provisão para devedores duvidosos | (15.435) | (14.064) | 9,7% | (14.071) | 9,7% |
|---|
| (=) NOI | Em verificação | 594.423 | 3,5% | 594.160 | 3,6% |
|---|
| Margem NOI | Em verificação | 93,4% | -140 bps | 93,4% | -140 bps |
|---|
| (=) NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | 601.285 | 579.771 | 3,7% | 579.515 | 3,8% |
|---|
| Margem NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | 91,8% | 93,3% | -142 bps | 93,3% | -142 bps |
|---|
NOI
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica | 6M26 | 6M25 | 6M26 / 6M25 · Δ% | 6M25 Proforma | 6M26 / 6M25 · Δ%Proforma |
|---|
| Receita de locação | 967.200 | 948.698 | 2,0% | 946.474 | 2,2% |
|---|
| Ajuste aluguel linear | 23.243 | 27.158 | -14,4% | 27.087 | -14,2% |
|---|
| CDU | 12.702 | 10.210 | 24,4% | 10.192 | 24,6% |
|---|
| Outras receitas | 31.398 | 9.081 | n/a | 9.062 | n/a |
|---|
| Resultado de estacionamento | 253.339 | 241.609 | 4,9% | 241.183 | 5,0% |
|---|
| Resultado Operacional | 1.287.882 | 1.236.756 | 4,1% | 1.233.998 | 4,4% |
|---|
| (-) Custos operacionais dos shoppings | (76.385) | (56.124) | 36,1% | (56.004) | 36,4% |
|---|
| (-) Provisão para devedores duvidosos | (33.648) | (26.284) | 28,0% | (26.243) | 28,2% |
|---|
| (=) NOI | 1.177.849 | 1.154.348 | 2,0% | 1.151.751 | 2,3% |
|---|
| Margem NOI | Em verificação | Em verificação | -188 bps | 93,3% | -188 bps |
|---|
| (=) NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | 1.154.605 | 1.127.190 | 2,4% | 1.124.664 | 2,7% |
|---|
| Margem NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | 91,3% | 93,2% | -189 bps | 93,2% | -189 bps |
|---|
Evolução do SG&A¹
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T24 | 2T25 | 2T26 |
|---|
| SG&A | Em verificação | Em verificação | 105,8 |
|---|
| vs. 2T25 | | | -5,6% |
|---|
EBITDA
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Informações Financeiras Gerenciais (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 2T26 | 2T25 | 2T26 / 2T25 · Δ% | 2T25 Proforma | 2T26 / 2T25 · Δ% Proforma |
|---|
| NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | 601.285 | 579.771 | 3,7% | 579.515 | 3,8% |
|---|
| (-) Impostos sobre faturamento | (53.621) | (48.244) | 11,1% | (48.244) | 11,1% |
|---|
| (+) Receita líquida de serviços | 70.513 | 61.718 | 14,3% | 61.718 | 14,3% |
|---|
| (+) Desenvolvimento imobiliário | 15.396 | – | n/a | – | n/a |
|---|
| (+) Outras receitas/(despesas) operacionais recorrentes | (2.355) | (5.405) | -56,4% | (5.405) | -56,4% |
|---|
| (-) Despesas com vendas, administrativas e gerais | Em verificação | (112.137) | -5,6% | (112.137) | -5,6% |
|---|
| (=) EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | 475.703 | 10,4% | 475.447 | 10,5% |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | 72,5% | -73 bps | 72,5% | -72 bps |
|---|
EBITDA
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Informações Financeiras Gerenciais | 6M26 | 6M25 | 6M26 / 6M25 · Δ% | 6M25 Proforma | 6M26 / 6M25 · Δ%Proforma |
|---|
| NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| (-) Impostos sobre faturamento | (104.831) | (97.031) | 8,0% | (97.031) | 8,0% |
|---|
| (+) Receita líquida de serviços | 140.801 | 124.396 | 13,2% | 124.396 | 13,2% |
|---|
| (+) Desenvolvimento imobiliário | 39.479 | – | n/a | – | n/a |
|---|
| (+) Outras receitas/(despesas) operacionais recorrentes | (6.096) | (8.692) | -29,9% | (8.692) | -29,9% |
|---|
| (-) Despesas com vendas, administrativas e gerais | (205.488) | (226.894) | -9,4% | (226.894) | -9,4% |
|---|
| (=) EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | -14 bps | 72,0% | -10 bps |
|---|
Resultado Financeiro
página 10soma fecha · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 2T26 | 2T25 | 2T26 / 2T25 · Δ% | 2T25 · Proforma | 2T26 / 2T25 · Δ% Proforma |
|---|
| Informações Financeiras Gerenciais | Em verificação | | | | |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 18,0% | Em verificação | 18,0% |
|---|
| Receita Financeira | 128.987 | 111.946 | 15,2% | Em verificação | 15,2% |
|---|
| PIS & Cofins sobre receita financeira | (6.856) | (8.485) | -19,2% | Em verificação | -19,2% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 6,6% | Em verificação | 6,6% |
|---|
| Despesas com Juros & Variação Monetária | (228.792) | (209.023) | 9,5% | Em verificação | 9,5% |
|---|
| Custo de Estruturação | (4.450) | (3.904) | 14,0% | Em verificação | 14,0% |
|---|
| Outras Despesas Financeiras | (22.071) | (26.503) | -16,7% | Em verificação | -16,7% |
|---|
| SWAP (Valor Justo) | (1.242) | 34.932 | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Resultado Financeiro Recorrente | (134.424) | (101.037) | 33,0% | Em verificação | 33,0% |
|---|
| Receitas e despesas financeiras não-recorrentes | 26.343 | 3.897 | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Resultado Financeiro | (108.081) | (97.140) | 11,3% | Em verificação | 11,3% |
|---|
Resultado Financeiro
página 10soma fecha · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 6M26 | 6M25 | 6M26 / 6M25 · Δ% | 6M25 Proforma | 6M26 / 6M25 · Δ%Proforma |
|---|
| Informações Financeiras Gerenciais | Em verificação | | | | |
|---|
| Receitas Financeiras | 212.888 | 216.321 | -1,6% | Em verificação | -1,6% |
|---|
| Receita Financeira | 224.761 | 232.210 | -3,2% | Em verificação | -3,2% |
|---|
| PIS & Cofins sobre receita financeira | (11.873) | (15.889) | -25,3% | Em verificação | -25,3% |
|---|
| Despesas Financeiras | (483.581) | (479.160) | 0,9% | Em verificação | 0,9% |
|---|
| Despesas com Juros & Variação Monetária | (441.448) | (418.996) | 5,4% | Em verificação | 5,4% |
|---|
| Custo de Estruturação | (9.426) | (12.522) | -24,7% | Em verificação | -24,7% |
|---|
| Outras Despesas Financeiras | (32.706) | (47.642) | -31,4% | Em verificação | -31,4% |
|---|
| SWAP (Valor Justo) | (47.921) | 40.937 | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Resultado Financeiro Recorrente | (318.614) | (221.902) | 43,6% | Em verificação | 43,6% |
|---|
| Receitas e despesas financeiras não-recorrentes | 27.376 | 4.262 | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Resultado Financeiro | (291.238) | (217.640) | 33,8% | Em verificação | 33,8% |
|---|
Funds from Operations - FFO
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 2T26 | 2T25 | 2T26 / 2T25 · Δ% | 2T25 Proforma | 2T26 / 2T25 · Δ% Proforma |
|---|
| Informações Financeiras Gerenciais | Em verificação | | | | |
|---|
| EBITDA Ajustado | Em verificação | 490.356 | 10,0% | Em verificação | 10,1% |
|---|
| (+) Receitas financeiras | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 18,0% |
|---|
| (-) Despesas financeiras | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 6,6% |
|---|
| (-) Imposto de renda e contribuição social corrente | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 46,3% |
|---|
| (+) Ajuste aluguel linear | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | -3,6% |
|---|
| (=) FFO | Em verificação | 304.604 | 11,9% | Em verificação | 12,0% |
|---|
| Margem FFO % | Em verificação | 46,4% | 13 bps | Em verificação | 15 bps |
|---|
Funds from Operations - FFO
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | 6M26 | 6M25 | 6M26 / 6M25 · Δ% | 6M25 Proforma | 6M26 / 6M25 · Δ%Proforma |
|---|
| EBITDA Ajustado | 1.041.713 | 946.128 | 10,1% | Em verificação | 10,4% |
|---|
| (+) Receitas financeiras | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | -1,6% |
|---|
| (-) Despesas financeiras | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 0,9% |
|---|
| (-) Imposto de renda e contribuição social corrente | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 40,8% |
|---|
| (+) Ajuste aluguel linear | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | -14,2% |
|---|
| (=) FFO | 639.615 | 579.321 | 10,4% | Em verificação | 10,9% |
|---|
| Margem FFO % | Em verificação | Em verificação | -26 bps | Em verificação | -16 bps |
|---|
Composição da Dívida
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | Curto Prazo | Longo Prazo | Endividamento Total |
|---|
| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI e debêntures | 326.766 | 6.544.394 | 6.871.160 |
|---|
| Obrigação para compra de ativos | 2.477 | 15.096 | 17.573 |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | – | 180.241 | 180.241 |
|---|
| Dívida Bruta | 329.244 | 6.739.731 | 7.068.974 |
|---|
| Caixa e aplicações financeiras | (3.195.663) | (196.702) | (3.392.365) |
|---|
| Dívida Líquida | (2.866.419) | 6.543.029 | 3.676.610 |
|---|
Despesas Financeiras vs. Custo da Dívida
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Despesas Financeiras (R$ milhão) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custo da Dívida (%)¹ | CDI+0,8% | CDI+0,8% | CDI+0,8% | CDI+0,7% | CDI+0,6% |
|---|
- 1 Considera dívida ao final do período, excluindo obrigações por compra de ativos.
Perfil de Indexadores¹
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| CDI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Pré-fixado² | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Inflação³ | | | | | |
|---|
- 1 Considera dívida ao final do período, excluindo obrigações por compra de ativos.
- 2 Índices pré-fixados incluem TR.
Cronograma de Amortização de Principal
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T26 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | Média …-… |
|---|
| Saldo de caixa (R$ milhões) | Em verificação | | | | | |
|---|
| Amortização de principal | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa & Aplicações financeiras (%) | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Capex Realizado
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Informações Financeiras Gerenciais (R$ mil) (Valores em milhares de reais) | 2T26 |
|---|
| Manutenção / Revitalização | 34.473 |
|---|
| Expansões/Redesenvolvimento | 24.059 |
|---|
| Imobilizado & Intangível | 29.359 |
|---|
| Outros | 1.392 |
|---|
| Total | 89.283 |
|---|
Fluxo de Caixa
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | Fluxo de Caixa |
|---|
| Caixa 4T25 | Em verificação |
|---|
| Geração Operacional de Caixa | Em verificação |
|---|
| Receitas financeiras | Em verificação |
|---|
| Amortização de Principal + Juros | Em verificação |
|---|
| Captações | Em verificação |
|---|
| Capex | Em verificação |
|---|
| Dividendos | Em verificação |
|---|
| Alienação de ações | Em verificação |
|---|
| Desinvestimentos | Em verificação |
|---|
| Caixa 2T26 | Em verificação |
|---|
| Caixa 4T25 | Em verificação |
|---|
| Geração Operacional de Caixa | Em verificação |
|---|
| Receitas financeiras | Em verificação |
|---|
| Amortização de Principal + Juros | Em verificação |
|---|
| Captações | Em verificação |
|---|
| Capex | Em verificação |
|---|
| Dividendos | Em verificação |
|---|
| Alienação de ações | Em verificação |
|---|
SSS% por Segmento
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T26 |
|---|
| Informações Financeiras Gerenciais | |
|---|
| Acessórios, Itens de Beleza e Joalherias | Em verificação |
|---|
| Alimentação | 2,5% |
|---|
| Conveniência, Serviços, Lazer e Outros | Em verificação |
|---|
| Itens do Lar, Papelaria, Informática e Diversos | 2,0% |
|---|
| Roupas e Calçados | 1,2% |
|---|
| Total | 2,4% |
|---|
| ex-Tijuca | Em verificação |
|---|
VENDAS POR REGIÃO
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T26 vs. 2T25 |
|---|
| NORTE | + 8,6% |
|---|
| NORDESTE | Em verificação |
|---|
| CENTRO- OESTE | + 1,9% |
|---|
| SUDESTE ex-Tijuca | + 4,2% |
|---|
| SUL | + 3,7% |
|---|
Vendas por m²*
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$) | Vendas por m²* · 2T22 | Vendas por m²* · 2T26 | Variação | CAGR |
|---|
| Vendas por m²* | Em verificação | Em verificação | | |
|---|
| Variação | | | Em verificação | |
|---|
| CAGR | | | | Em verificação |
|---|
- * *Considerando números divulgados nos respectivos trimestres
Taxa de Ocupação
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Taxa de Ocupação · 2T25 | Taxa de Ocupação · 3T25 | Taxa de Ocupação · 4T25 | Taxa de Ocupação · 1T26 | Taxa de Ocupação · 2T26 | ex-Tijuca |
|---|
| Taxa de Ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 96,2% | 96,2% | Em verificação |
|---|
Composição do Custo de Ocupação
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (% das Vendas) | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Custo de Ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aluguel | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 6,2% |
|---|
| Condomínio + FPP | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Considera apenas lojistas que realizaram vendas no período.
Inadimplência Líquida
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | 2T26 |
|---|
| Inadimplência Líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 3,6% | 1,4% |
|---|
Receita de Mídia
página 18soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ Milhões | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Receita de Mídia | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Mídia | Locação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Mídia | Serviços | Em verificação | Em verificação |
|---|
Mídia como % da receita bruta
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Mídia como % da receita bruta | Em verificação | Em verificação |
|---|
PIPELINE MULTIÚSO – VISÃO GERAL DO PORTFÓLIO
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Estado | Torres Multiúso · Em Aprovação | Torres Multiúso · Em Construção/ Lançamento | Torres Multiúso · Entregue | Torres Multiúso · Total Assinado | Área Privativa Multiúso (m²) · Total Disponível |
|---|
| Parque Shopping Maceió | AL | 2 | 7 | 5 | 14 | 18.416 |
|---|
| Shopping da Bahia | BA | 5 | – | – | 5 | 23.060 |
|---|
| Catuaí Shopping Londrina | PR | 6 | – | – | 6 | 67.419 |
|---|
| Norteshopping | RJ | – | 5 | – | 5 | 65.783 |
|---|
| Passeio das Águas Shopping | GO | – | 3 | 3 | 6 | 332.120 |
|---|
| Franca Shopping | SP | 3 | – | – | 3 | 56.460 |
|---|
| Shopping Tamboré | SP | 2 | – | – | 2 | 24.300 |
|---|
| Shopping Recife | PE | 2 | 1 | – | 3 | 35.000 |
|---|
| Shopping Piracicaba | SP | 3 | – | – | 3 | 21.352 |
|---|
| Parque Dom Pedro | SP | 2 | – | – | 2 | 319.310 |
|---|
| Independência Shopping | MG | 1 | 1 | – | 2 | – |
|---|
| São Bernardo Plaza Shopping | SP | 3 | – | – | 3 | 43.050 |
|---|
| Shopping Estação Cuiabá | MT | 2 | – | – | 2 | 13.200 |
|---|
| Outros Shoppings do Portifólio | | | | | | 648.725 |
|---|
| Subtotal | – | 31 | 17 | 8 | 56 | 1.668.195 |
|---|
| Terrenos independentes | – | 3 | 12 | 1 | 16 | 68.000 |
|---|
| Total Portfólio | – | 34 | 29 | 9 | 72 | 1.736.195 |
|---|
Vendas Totais
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica | Vendas Projetadas | Vendas …º Mês |
|---|
| Vendas Totais | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Variação | Em verificação | |
|---|
Sessões
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (milhões) | 2T25 | 2T26 |
|---|
| Sessões | Em verificação | 17,1 |
|---|
| | Em verificação |
|---|
GMV
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ bilhões) | 2T25 | 2T26 |
|---|
| GMV | Em verificação | Em verificação |
|---|
| | Em verificação |
|---|
Frequência de Visitas
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica | Antes da Adesão | Após Adesão |
|---|
| Frequência de Visitas | Em verificação | Em verificação |
|---|
| | Em verificação |
|---|
Shoppings Próprios
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Estado | Participação | ABL Total (m²) | ABL Própria (m²) | Área privativa multiuso disponível (m²) | Taxa de Ocupação | Prestação de Serviços |
|---|
| Amazonas Shopping | AM | 24,7% | 37.507 | 9.260 | 48.801 | 96,4% | A / C / CSC |
|---|
| Araguaia Shopping | GO | 50,0% | 17.668 | 8.834 | 0 | 98,2% | – |
|---|
| Bangu Shopping | RJ | 90,0% | 57.939 | 52.146 | 8.838 | 98,1% | A / C / CSC |
|---|
| Boulevard Shopping Belém | PA | 80,0% | 39.424 | 31.535 | 30.030 | 95,8% | A / C / CSC |
|---|
| Boulevard Shopping Belo Horizonte | MG | 70,0% | 41.683 | 29.178 | 25.906 | 96,7% | A / C / CSC |
|---|
| Boulevard Shopping Brasília | DF | 100,0% | 17.990 | 17.990 | 0 | 84,7% | – |
|---|
| Carioca Shopping | RJ | 65,0% | 36.268 | 23.574 | 0 | 95,4% | A / C / CSC |
|---|
| Catuaí Shopping Londrina | PR | 93,0% | 57.027 | 53.035 | 67.419 | 96,9% | A / C / CSC |
|---|
| Catuaí Shopping Maringá | PR | 100,0% | 33.523 | 33.523 | 71.227 | 97,7% | A / C / CSC |
|---|
| Caxias Shopping | RJ | 65,0% | 27.781 | 18.057 | 47.580 | 95,5% | A / C / CSC |
|---|
| Center Shopping Uberlândia | MG | 21,0% | 56.906 | 11.950 | 50.925 | 94,2% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Estação BH | MG | 60,0% | 37.503 | 22.502 | 0 | 96,3% | A / C / CSC |
|---|
| Franca Shopping | SP | 76,9% | 18.955 | 14.582 | 56.460 | 98,7% | A / C / CSC |
|---|
| Goiânia Shopping | GO | 48,8% | 30.132 | 14.716 | 0 | 97,9% | A / C / CSC |
|---|
| Independência Shopping | MG | 83,4% | 23.640 | 19.725 | – | 98,9% | A / C / CSC |
|---|
| Manauara Shopping | AM | 100,0% | 47.301 | 47.301 | 0 | 96,2% | A / C / CSC |
|---|
| Mooca Plaza Shopping | SP | 60,0% | 42.067 | 25.240 | 9.069 | 99,2% | A / C / CSC |
|---|
| Norteshopping | RJ | 72,5% | 71.655 | 51.950 | 65.783 | 94,9% | A / C / CSC |
|---|
| Parque Dom Pedro | SP | 51,6% | 126.323 | 65.183 | 319.310 | 97,4% | A / C / CSC |
|---|
| Parque Shopping Belém | PA | 51,0% | 36.544 | 18.638 | 0 | 97,3% | A / C / CSC |
|---|
| Parque Shopping Maceió | AL | 50,0% | 44.257 | 22.128 | 18.416 | 96,3% | – |
|---|
| Passeio das Águas Shopping | GO | 90,0% | 74.432 | 66.989 | 332.120 | 91,5% | A / C / CSC |
|---|
| Plaza Niterói | RJ | 100,0% | 44.636 | 44.636 | 0 | 95,4% | A / C / CSC |
|---|
| Plaza Sul Shopping | SP | 50,1% | 24.375 | 12.212 | 0 | 96,9% | A / C / CSC |
|---|
| São Bernardo Plaza Shopping | SP | 60,0% | 42.954 | 25.773 | 43.050 | 94,4% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping ABC | SP | 1,3% | 44.597 | 566 | 0 | 97,5% | – |
|---|
| Shopping Campo Grande | MS | 70,9% | 44.400 | 31.480 | 95.264 | 99,0% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Campo Limpo | SP | 20,0% | 30.232 | 6.046 | 0 | 98,5% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Curitiba | PR | 40,8% | 22.379 | 9.138 | 0 | 98,6% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping da Bahia | BA | 71,5% | 71.047 | 50.791 | 23.060 | 94,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Del Rey | MG | 80,0% | 38.069 | 30.455 | 0 | 94,3% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Estação Cuiabá | MT | 75,0% | 48.273 | 36.205 | 13.200 | 95,2% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Grande Rio | RJ | 50,0% | 44.129 | 22.064 | 54.940 | 96,7% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Leblon | RJ | 51,0% | 27.566 | 14.059 | 0 | 98,7% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Metrô Santa Cruz | SP | 100,0% | 18.774 | 18.774 | 0 | 95,5% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Metrópole | SP | 100,0% | 28.951 | 28.951 | 13.860 | 97,6% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Parangaba | CE | 40,0% | 33.523 | 13.409 | 13.546 | 95,7% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Piracicaba | SP | 75,3% | 44.995 | 33.895 | 21.352 | 95,5% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Recife | PE | 30,8% | 78.630 | 24.242 | 35.000 | 96,7% | C |
|---|
| Shopping Taboão | SP | 92,0% | 37.394 | 34.403 | 85.765 | 98,0% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Tamboré | SP | 100,0% | 49.926 | 49.926 | 24.300 | 96,9% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Tijuca | RJ | 90,0% | 37.533 | 33.780 | 0 | 90,2% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Vila Velha | ES | 50,0% | 71.504 | 35.752 | 48.180 | 98,5% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Villagio Caxias do Sul | RS | 61,0% | 29.677 | 18.103 | 44.794 | 97,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Villa-Lobos | SP | 63,4% | 28.374 | 17.989 | 0 | 96,6% | A / C / CSC |
|---|
| Rio Design Leblon | RJ | 38,2% | 3.348 | 1.280 | 0 | 63,9% | A / C / CSC |
|---|
| Lojas C&A | – | 87,4% | 11.809 | 10.322 | 0 | 100,0% | |
|---|
| Total Portfólio | | 65,3% | 1.933.620 | 1.262.287 | 1.668.195 | 96,2% | |
|---|
Endividamento
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica | Índice | Juros | Custo Total | Endividamento Total | % Endividamento | Vencimento |
|---|
| TR | | | 12,6% | 91.028 | 1,3% | |
|---|
| Itaú (CRI - ICVM …) | TR | 11,3% | 13,4% | 37.357 | 0,5% | jun-27 |
|---|
| Itaú | TR | 9,9% | 12,0% | 53.671 | 0,8% | mai-30 |
|---|
| CDI | | | 15,5% | 6.865.963 | 98,7% | |
|---|
| Debenture VIII (CRI - ICVM …) | CDI | 0,80% | 15,7% | 80.403 | 1,2% | jun-29 |
|---|
| Debenture XII (CRI - ICVM…) | CDI | 1,18% | 16,1% | 550.061 | 7,9% | jul-28 |
|---|
| Debenture …ª (CRI - ICVM…) | CDI | 1,00% | 15,9% | 328.036 | 4,7% | mar-28 |
|---|
| Debenture (…ª (CRI - ICVM…). | CDI | 1,20% | 16,2% | 298.776 | 5,0% | mar-30 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,55% | 15,4% | 362.652 | 5,2% | abr-29 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | 105% CDI | 0,00% | 15,5% | 388.900 | 5,6% | abr-29 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,46% | 15,3% | 480.185 | 6,9% | abr-31 |
|---|
| CCB Itaú | CDI | 1,30% | 16,3% | 105.868 | 1,5% | out-26 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | 97% CDI | 0,00% | 14,3% | 650.704 | 9,4% | mar-31 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | 98% CDI | 0,00% | 14,5% | 119.031 | 1,7% | mar-33 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,00% | 14,8% | 245.550 | 3,5% | mar-36 |
|---|
| Debenture (…ª emissão.…ª serie) | CDI | 0,63% | 15,5% | 674.522 | 9,7% | ago-31 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,95% | 15,9% | 1.954.967 | 28,1% | ago-34 |
|---|
| Debenture (…ª emissão.…ª serie) | 98% CDI | 0,00% | 14,5% | 156.856 | 2,3% | jan-30 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,00% | 14,8% | 469.452 | 6,7% | jan-32 |
|---|
| IGP-DI | | | 0,0% | – | 0,0% | |
|---|
| Gaia Securitizadora (CRI) | IGP-DI² | 7,95% | 0,0% | 0 | 0,0% | mai-25 |
|---|
| Total | | | Em verificação | | | |
|---|
| Total | CDI+ | 0,57% | | 6.956.991 | | |
|---|
Composição da Dívida | Consolidado
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (valores em milhares de reais) | Contábil · 2T26 | Efeitos CPC …/… | Gerencial · 2T26 |
|---|
| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI's e debêntures | Em verificação | – | Em verificação |
|---|
| Obrigação para compra de ativos | Em verificação | 0 | Em verificação |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | Em verificação | 0 | Em verificação |
|---|
| Dívida Bruta | 7.068.974 | 0 | 7.068.974 |
|---|
| Caixa e aplicações financeiras | (3.399.094) | 6.729 | (3.392.365) |
|---|
| Dívida Líquida | 3.669.880 | 6.729 | 3.676.609 |
|---|
Demonstrações Financeiras Consolidadas
página 29soma fecha · âncora fecha| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 2T26 | 2T25 | 2T26 / 2T25 · Δ% | 2T25 Proforma | 2T26 / 2T25 · Δ% Proforma |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | 774.246 | 747.269 | 3,6% | n/a | n/a |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (53.243) | (49.386) | 7,8% | n/a | n/a |
|---|
| Receita líquida | 721.004 | 697.883 | 3,3% | n/a | n/a |
|---|
| Custo | (199.885) | (181.025) | 10,4% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro bruto | 521.119 | 516.859 | 0,8% | n/a | n/a |
|---|
| Receitas/(despesas) operacionais | (172.562) | (171.259) | 0,8% | n/a | n/a |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (160.954) | (165.028) | -2,5% | n/a | n/a |
|---|
| Resultado da equivalência patrimonial | 19.212 | 17.863 | 7,6% | n/a | n/a |
|---|
| Outras receitas (despesas) operacionais | (30.820) | (24.094) | 27,9% | n/a | n/a |
|---|
| Resultado financeiro | (104.904) | (92.246) | 13,7% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro antes dos impostos | 243.653 | 253.353 | -3,8% | n/a | n/a |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social corrente | (51.177) | (35.261) | 45,1% | n/a | n/a |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferido | 133.387 | 11.846 | n/a | n/a | n/a |
|---|
| Lucro líquido do período | 325.864 | 229.938 | 41,7% | – | n/a |
|---|
| Lucro Atribuível aos: | | | | | |
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| Acionistas controladores | 308.144 | 201.401 | 53,0% | n/a | n/a |
|---|
| Acionistas não controladores | 17.719 | 28.537 | -37,9% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro líquido do período | 325.864 | 229.938 | 41,7% | – | n/a |
|---|
Demonstrações Financeiras Gerenciais
página 29soma fecha · âncora fecha| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 2T26 | 2T25 | 2T26 / 2T25 · Δ% | 2T25 Proforma | 2T26 / 2T25 · Δ% Proforma |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | Em verificação | Em verificação | 11,2% | 719.023 | 11,3% |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | Em verificação | Em verificação | 11,1% | (48.244) | 11,1% |
|---|
| Receita líquida | Em verificação | Em verificação | 11,2% | 670.780 | 11,3% |
|---|
| Custo | Em verificação | Em verificação | 22,1% | (175.996) | 22,1% |
|---|
| Custo de alugueis e serviços | Em verificação | Em verificação | 56,4% | (63.145) | 56,4% |
|---|
| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação | 2,9% | (112.851) | 2,9% |
|---|
| Lucro bruto | Em verificação | Em verificação | 7,4% | 494.783 | 7,4% |
|---|
| Receitas (despesas) operacionais | Em verificação | Em verificação | 14,8% | (172.754) | 14,8% |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | Em verificação | Em verificação | -6,3% | (103.141) | -6,3% |
|---|
| Incentivo de longo prazo baseado em ações | Em verificação | Em verificação | 2,8% | (8.996) | 2,8% |
|---|
| Variação de valor justo de propriedades | – | – | n/a | – | n/a |
|---|
| Despesa com depreciação e amortização | Em verificação | Em verificação | -8,1% | (36.777) | -8,1% |
|---|
| Outras receitas (despesas) operacionais | Em verificação | Em verificação | 145,9% | (23.839) | 145,9% |
|---|
| Resultado financeiro | Em verificação | Em verificação | 11,3% | (97.140) | 11,3% |
|---|
| Lucro antes dos impostos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social corrente | Em verificação | Em verificação | 46,3% | (35.130) | 46,3% |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferido | Em verificação | Em verificação | n/a | 11.378 | n/a |
|---|
| Lucro líquido do período | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Balanço Patrimonial
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS · Consolidado · …/…/… | ALLOS · Consolidado · …/…/… | Ajustes · …/…/… | Ajustes · …/…/… | ALLOS · Consolidado Gerencial · …/…/… | ALLOS · Consolidado Gerencial · …/…/… |
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| ATIVO | | | | | | |
|---|
| Circulante | | | | | | |
|---|
| Caixa e equivalentes de caixa | 44.899 | 60.570 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aplicações financeiras de curto prazo | 3.157.493 | 2.369.444 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos e juros sobre capital próprio a receber | 27 | 27 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas antecipadas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros créditos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Ativo Circulante | 3.963.561 | 3.316.531 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Não Circulante | | | | | | |
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| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| IRPJ e CSLL diferidos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Depósitos judiciais | 173.291 | 192.477 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Empréstimos, mútuos e outras contas a receber | – | – | – | – | – | – |
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| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Despesas antecipadas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Aplicações financeiras de longo prazo | 196.702 | 167.142 | – | – | Em verificação | 167.142 |
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| Outros créditos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Investimentos | 602.767 | 604.106 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Propriedades para investimento | 19.395.401 | 20.381.666 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imobilizado | 111.274 | 106.620 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Intangível | 782.825 | 796.875 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Total Ativo Não Circulante | 21.744.528 | 22.689.908 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total do Ativo | 25.708.089 | 26.006.439 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| PASSIVO | | | | | | |
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| Circulante | | | | | | |
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| Fornecedores | 78.117 | 85.869 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI's e debêntures | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação |
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| Impostos e contribuições a recolher | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas diferidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos a pagar | 438.000 | 440.839 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Obrigações por compra de ativos | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação |
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| Contas a Pagar Leasing | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Outras obrigações | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Total Passivo Circulante | 1.114.032 | 1.284.420 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Não Circulante | | | | | | |
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| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI's e debêntures | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Impostos e contribuições a recolher | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas diferidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | 180.241 | 132.740 | – | – | Em verificação | 132.740 |
|---|
| IRPJ e CSLL diferidos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Obrigações por compra de ativos | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação |
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| Contas a pagar leasing | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outras obrigações | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Provisão para contingências | 221.249 | 254.628 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Passivo Não Circulante | 11.645.097 | 10.823.013 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| PATRIMÔNIO LÍQUIDO | | | | | | |
|---|
| Capital social | 15.092.136 | 15.092.136 | – | – | Em verificação | 15.092.136 |
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| Gastos com emissões de ações | (72.332) | (72.332) | – | – | Em verificação | (72.332) |
|---|
| Reservas de capital | 23.784 | 18.590 | – | – | Em verificação | 18.590 |
|---|
| Reserva legal | 275.973 | 234.265 | – | – | Em verificação | 234.265 |
|---|
| Ações em tesouraria | (84.198) | (104.855) | – | – | Em verificação | (104.855) |
|---|
| Lucros acumulados | 410.446 | 0 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Reservas de lucros | 1.211.249 | 1.982.957 | – | – | Em verificação | 1.982.957 |
|---|
| Ajustes de avaliação patrimonial | (4.004.316) | (4.004.316) | – | – | Em verificação | (4.004.316) |
|---|
| Participação de não controladores | 96.219 | 752.561 | Em verificação | (752.561) | – | – |
|---|
| Total do patrimônio líquido | 12.948.961 | 13.899.006 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total do Passivo e do Patrimônio Líquido | 25.708.089 | 26.006.439 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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FLUXO DE CAIXA
página 31soma não fecha · âncora não se aplica| Em (valores em milhares de reais) | ALLOS · Contábil · …/…/… | Ajustes · …/…/… | ALLOS · Consolidado Gerencial · …/…/… |
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| Atividades operacionais | | | |
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| Lucro líquido do período atribuível aos acionistas da Controladora | 592.813 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ajustes ao lucro líquido ecorrentes de: | | | |
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| Aluguel linear | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depreciação e amortização | 296.096 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado de equivalência patrimonial | (36.320) | 36.320 | – |
|---|
| Constituição de provisão para perda de crédito esperada | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Remuneração com base em ações | 25.786 | – | 25.786 |
|---|
| Juros e variações monetárias sobre operações financeiras | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Valor justo dos instrumentos financeiros derivativos | Em verificação | – | Em verificação |
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| Imposto de renda e contribuição social diferidos | (221.108) | Em verificação | Em verificação |
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| (Ganho) perda na venda de propriedades para investimento | Em verificação | – | Em verificação |
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| Rendimentos de aplicações financeiras | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| (Ganho) perda na venda de terrenos | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Outras provisões | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Redução (aumento) dos ativos | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Contas a receber de clientes | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Depósitos Judiciais | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Outros | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Aumento (redução) dos passivos | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Fornecedores | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Impostos e contribuições a recolher | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Outras obrigações | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Receitas diferidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos pagos - IRPJ e CSLL | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Impostos pagos - PIS, COFINS e ISS | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado nas atividades operacionais | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Atividades de investimento | | | |
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| Aquisição de ativo imobilizado | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aquisição de ativo intangível | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Aquisição de propriedade para investimento - shoppings | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) de capital em controladas/coligadas | Em verificação | Em verificação | – |
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| Redução (aumento) em aplicações financeiras | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Juros sobre capital próprio e dividendos recebidos | Em verificação | Em verificação | – |
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| Recebimento pela alienação de participação societária e/ou imobiliária de shoppings | Em verificação | – | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido consumido pelas atividades de investimento | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Atividades de financiamento | | | |
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| Recebimento de empréstimos com partes relacionadas | – | – | – |
|---|
| Pagamento juros - empréstimos e financiamentos e cédulas de crédito imobiliário | Em verificação | – | Em verificação |
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| Pagamento principal - empréstimos e financiamentos e cédulas de crédito imobiliário | Em verificação | – | Em verificação |
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| Emissão de debêntures | Em verificação | – | Em verificação |
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| Pagamento de juros de debêntures | Em verificação | – | Em verificação |
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| Pagamento principal de debêntures | – | – | – |
|---|
| Pagamento de custos de estruturação debêntures | Em verificação | – | Em verificação |
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| Pagamento de principal e juros de arrendamento por direito de uso | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Recompra de ações | – | – | – |
|---|
| Recompra de debêntures | – | – | – |
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| Alienação de ações | Em verificação | – | Em verificação |
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| Dividendos e juros sobre capital próprio pagos aos acionistas | Em verificação | – | Em verificação |
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| Dividendos pagos aos acionistas não controladores | Em verificação | Em verificação | – |
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| Pagamento de obrigações por compra de empresas | – | – | – |
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| Caixa líquido gerado nas (consumido pelas) atividades de financiamento | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Aumento (redução) líquido de caixa e equivalente de caixa | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Saldo de caixa e equivalente no final do período | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Saldo de caixa e equivalente no início do período | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Aumento (redução) líquido de caixa e equivalente de caixa | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Conciliação
Demonstração de Resultado Contábil vs. Gerencial
Período findo em 30 de junho de 2026
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 2026 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2026 - Gerencial |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | 1.489.038 | 54.648 | 1.543.686 |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (104.332) | (499) | (104.831) |
|---|
| Receita líquida | 1.384.706 | 54.149 | 1.438.855 |
|---|
| Custo de aluguéis e serviços | (390.872) | (28.823) | (419.695) |
|---|
| Lucro bruto | 993.834 | 25.326 | 1.019.160 |
|---|
| (Despesas)/Receitas operacionais | (228.825) | (57.425) | (286.250) |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (323.980) | 135.377 | (188.603) |
|---|
| Incentivo de longo prazo baseado em ações | n/a | 16.885 | (16.885) |
|---|
| Resultado da equivalência patrimonial | 36.320 | (36.320) | – |
|---|
| Despesa com depreciação | n/a | 68.894 | (68.894) |
|---|
| Outras (despesas)/receitas operacionais | 58.835 | (70.703) | (11.867) |
|---|
| Resultado financeiro | (286.327) | (4.911) | (291.238) |
|---|
| Lucro antes dos impostos e participações minoritárias | 478.682 | (37.010) | 441.672 |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social | 114.131 | 643 | 114.774 |
|---|
| Lucro líquido do período | 592.813 | (36.367) | 556.446 |
|---|
| Lucro Atribuível aos: | | | |
|---|
| Acionistas controladores | 556.446 | (0) | 556.446 |
|---|
| Participações minoritárias | 36.367 | (36.367) | – |
|---|
Conciliação do EBITDA/ EBITDA Ajustado
Período findo em 30 de junho de 2026
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 2026 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2026 - Gerencial |
|---|
| Lucro líquido | 592.813 | (36.367) | 556.446 |
|---|
| (+) Depreciação / Amortização | 296.098 | 6.934 | 303.032 |
|---|
| (+) Resultado financeiro | 286.327 | 4.911 | 291.238 |
|---|
| (+) Imposto de renda e contribuição social | (114.131) | (643) | (114.774) |
|---|
| EBITDA | 1.061.107 | (25.165) | 1.035.942 |
|---|
| Margem EBITDA % | 76,6% | | 72,0% |
|---|
| (+) Despesas não recorrentes | 5.771 | | 5.771 |
|---|
| EBITDA Ajustado | 1.066.878 | (25.165) | 1.041.713 |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado % | 77,0% | | 72,4% |
|---|
| (-) Aluguel Linear | (21.880) | (1.363) | (23.243) |
|---|
| EBITDA Ajustado (ex- aluguel linear) | 1.044.998 | (26.528) | 1.018.470 |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado (Ex- aluguel linear)% | 76,7% | | 71,9% |
|---|
Conciliação — Demonstração de Resultado Contábil vs. Gerencial — Período findo em 30 de junho de 2025
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 2025 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2025 - Gerencial | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2025 - Proforma |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | 1.447.001 | (48.060) | 1.398.941 | (2.757) | 1.396.184 |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (99.275) | 2.245 | (97.031) | – | (97.031) |
|---|
| Receita líquida | 1.347.726 | (45.815) | 1.301.911 | (2.757) | 1.299.153 |
|---|
| Custo de aluguéis e serviços | (354.928) | 9.172 | (345.756) | 161 | (345.595) |
|---|
| Lucro bruto | 992.798 | (36.643) | 956.155 | (2.596) | 953.558 |
|---|
| (Despesas)/Receitas operacionais | (199.515) | (43.408) | (242.924) | – | (242.924) |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (337.355) | 127.184 | (210.171) | – | (210.171) |
|---|
| Incentivo de longo prazo baseado em ações | n/a | 16.723 | (16.723) | – | (16.723) |
|---|
| Resultado da equivalência patrimonial | 35.064 | (35.064) | – | – | – |
|---|
| Despesa com depreciação | n/a | 73.776 | (73.776) | – | (73.776) |
|---|
| Outras (despesas)/receitas operacionais | 102.776 | (45.030) | 57.746 | – | 57.746 |
|---|
| Resultado financeiro | (249.897) | 32.257 | (217.640) | – | (217.640) |
|---|
| Lucro antes dos impostos e participações minoritárias | 543.386 | (47.795) | 495.591 | (2.596) | 492.995 |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social | (35.345) | (4.175) | (39.520) | – | (39.520) |
|---|
| Lucro líquido do período | 508.041 | (51.970) | 456.071 | (2.596) | 453.475 |
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| Lucro Atribuível aos: | | | | | |
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| Acionistas controladores | 456.071 | (0) | 456.071 | (2.596) | 453.475 |
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| Participações minoritárias | 51.970 | (51.970) | – | – | – |
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Conciliação do EBITDA/ EBITDA Ajustado — Período findo em 30 de junho de 2025
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 2025 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2025 - Gerencial | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2025 - Proforma |
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| Lucro líquido | 508.041 | (51.970) | 456.071 | (2.596) | 453.475 |
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| (+) Depreciação / Amortização | 301.006 | (1.671) | 299.335 | – | 299.335 |
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| (+) Resultado financeiro | 249.897 | (32.257) | 217.640 | – | 217.640 |
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| (+) Imposto de renda e contribuição social | 35.345 | 4.175 | 39.520 | – | 39.520 |
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| EBITDA | 1.094.289 | (81.723) | 1.012.566 | (2.596) | 1.009.970 |
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| Margem EBITDA % | 81,2% | | 77,8% | | 77,7% |
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| (-) Despesas não recorrentes | (66.438) | – | (66.438) | – | (66.438) |
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| EBITDA Ajustado | 1.027.850 | (81.723) | 946.128 | (2.596) | 943.531 |
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| Margem EBITDA Ajustado % | 76,3% | | 72,7% | 0,0% | 72,6% |
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| (-) Aluguel Linear | (25.984) | (1.173) | (27.158) | 70 | (27.087) |
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| EBITDA Ajustado (ex- aluguel linear) | 1.001.866 | (82.896) | 918.970 | (2.526) | 916.444 |
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| Margem EBITDA Ajustado (Ex- aluguel linear)% | 75,8% | | 72,1% | | |
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Conciliação do FFO / FFO Ajustado — Período findo em 30 de junho de 2025
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | ALLOS Consolidado · 2025 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2025 - Gerencial | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2025 - Proforma |
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| Lucro Líquido no período | 508.041 | (51.970) | 456.071 | (2.596) | 453.475 |
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| (+) Depreciação e amortização | 301.006 | (1.671) | 299.335 | – | 299.335 |
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| (=) FFO * | 809.048 | (53.641) | 755.406 | (2.596) | 752.810 |
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| (+)/(-) Despesas/(Receitas) não recorrentes | (66.438) | – | (66.438) | – | (66.438) |
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| (-) Ajuste aluguel linear - CPC 06 | (25.984) | (1.173) | (27.158) | 70 | (27.087) |
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| (+)/(-) Impostos não caixa | (67.031) | 29.741 | (37.290) | – | (37.290) |
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| (+)/(-) Efeito SWAP (Fair Value) | (40.937) | – | (40.937) | – | (40.937) |
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| (+)/(-) Despesas financeiras eventuais | (4.262) | – | (4.262) | – | (4.262) |
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| (=) FFO ajustado * | 604.395 | (25.074) | 579.321 | (2.526) | 576.795 |
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| Margem AFFO % | 45,7% | | 45,4% | | 45,3% |
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- * Indicadores não-contábeis