Vendas de Ativos
página 2soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2022 | 2023 | 2024 |
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| Vendas (R$ milhões) | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Margem Bruta Vendas | Em verificação | Em verificação | 38% |
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NAV/ação
página 2soma não se aplica · âncora não se aplica | 31/12/2023 | 31/12/2024 |
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| NAV/ação | Em verificação | Em verificação |
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| Dividendos acumulados historicamente | Em verificação | Em verificação |
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| NAV/ação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| +… | | Em verificação |
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Ticket médio mensal por m² de ABL
página 2soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 |
|---|
| Ticket médio mensal por m² de ABL | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| +… | | | | | Em verificação |
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Entrega anual do plano “Todos por …”
página 3soma não se aplica · âncora não se aplica| Em mil m² ABL | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| Entrega no ano (mil m² ABL) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Acumulado períodos anteriores (mil m² ABL) | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Produção mensal
página 3soma não se aplica · âncora não se aplica| Em mil m² ABL | 2023 | 2024 |
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| Janeiro | Em verificação | Em verificação |
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| Fevereiro | Em verificação | Em verificação |
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| Março | Em verificação | Em verificação |
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| Abril | Em verificação | Em verificação |
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| Maio | Em verificação | Em verificação |
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| Junho | Em verificação | Em verificação |
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| Julho | Em verificação | Em verificação |
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| Agosto | Em verificação | Em verificação |
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| Setembro | Em verificação | Em verificação |
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| Outubro | Em verificação | Em verificação |
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| Novembro | Em verificação | Em verificação |
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| Dezembro | Em verificação | Em verificação |
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| Em verificação | Em verificação |
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| +… | | Em verificação |
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| YOC 2024 | | Em verificação |
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Tabela da página 4
página 4soma não se aplica · âncora fecha| Em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % | 2024 | 2023 | Var. % |
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| Receita Líquida | 55.916 | 47.607 | 17,5% | 219.743 | 220.155 | -0,2% |
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| Custo dos serviços prestados | (1.332) | (1.196) | 11,4% | (5.334) | (3.886) | 37,3% |
|---|
| Lucro Bruto | 54.584 | 46.411 | 17,6% | 214.409 | 216.269 | -0,9% |
|---|
| Margem Bruta | 97,6% | 97,5% | 0,1 p.p. | 97,6% | 98,2% | -0,7 p.p. |
|---|
| Despesas operacionais | (58.436) | (16.568) | 252,7% | (171.447) | (220.065) | -22,1% |
|---|
| Desenvolvimento de Ativos | 140.588 | 31.816 | 341,9% | 438.001 | 257.798 | 69,9% |
|---|
| Equivalência patrimonial | 4.255 | 638 | 566,9% | 6.979 | 7.107 | -1,8% |
|---|
| EBITDA | 142.595 | 63.471 | 124,7% | 493.616 | 265.081 | 86,2% |
|---|
| Margem EBITDA | 255,0% | 133,3% | 121,7 p.p. | 224,6% | 120,4% | 104,2 p.p. |
|---|
| Resultado financeiro | (24.057) | Em verificação | 134,4% | Em verificação | Em verificação | 18,9% |
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| IR CSLL | (16.854) | Em verificação | -179,3% | (52.461) | Em verificação | -601,4% |
|---|
| Lucro Líquido | 100.080 | Em verificação | 36,6% | 344.381 | 194.961 | 76,6% |
|---|
| Margem Líquida | 179,0% | 153,9% | 25,1 p.p. | 156,7% | 88,6% | 68,2 p.p. |
|---|
| Dívida Líquida aj. /EBITDA | Em verificação | Em verificação | -1,06x | Em verificação | Em verificação | -1,06x |
|---|
| Capex | 220.900 | 144.971 | 52,4% | 819.333 | 553.905 | 47,9% |
|---|
| ABL %Log (m²) | 951.926 | 997.546 | -4,6% | 951.926 | 997.546 | -4,6% |
|---|
| Ticket médio (R$/mensal) | 21,76 | 19,67 | 10,6% | 20,56 | 19,39 | 6,0% |
|---|
| Vacância estabilizada (%) | 0,65% | 0,65% | 0,0% | 0,65% | 0,65% | 0,0% |
|---|
Entregas YTD
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| em m² ABL | Trimestre | % Total |
|---|
| LOG Natal | 1T24 | 16.380 |
|---|
| LOG SIM | 1T24 | 40.573 |
|---|
| Total 1T24 | | 56.953 |
|---|
| LOG Contagem IV | 2T24 | 30.793 |
|---|
| LOG Natal | 2T24 | 12.462 |
|---|
| LOG Salvador* | 2T24 | 20.171 |
|---|
| Total 2T24 | | 63.426 |
|---|
| LOG Campo Grande | 3T24 | 35.457 |
|---|
| LOG Fortaleza III | 3T24 | 62.858 |
|---|
| LOG Juíz de Fora | 3T24 | 13.744 |
|---|
| LOG SIM | 3T24 | 21.452 |
|---|
| Total 3T24 | | 133.511 |
|---|
| LOG Recife II | 4T24 | 68.575 |
|---|
| LOG Ribeirão Preto | 4T24 | 48.086 |
|---|
| LOG SBC* | 4T24 | 72.236 |
|---|
| Total 4T24 | | 188.897 |
|---|
| Total 2024 YTD | | 442.787 |
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- * *Empreendimento vendido antes da entrega.
Representatividade do Portfólio Entregue por Região (% LOG)
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica | % LOG |
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| Norte | 5,2% |
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| Nordeste | Em verificação |
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| Centro-Oeste | Em verificação |
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| Sudeste | Em verificação |
|---|
| Sul | Em verificação |
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Portfólio por Classe
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| em m² de ABL (%LOG) | 4T24 | 3T24 | 4T23 |
|---|
| Entregue | 951.926 | 1.007.364 | 997.546 |
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| Em construção | 199.017 | 346.893 | 294.095 |
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| Landbank | 720.678 | 550.295 | 582.317 |
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| Total | 1.871.621 | 1.904.552 | 1.873.958 |
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Portfólio (ABL % LOG em milhares)
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica | Início | Entregas | Vendas | Final | Ocupação | Vacância Estab. | Vacância Total | Vacância Brasil¹ |
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| 4T23 | 898 | 100 | – | 998 | 97,0% | 0,65% | 3,04% | 9% |
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| 1T24 | 998 | 47 | – | 1.045 | 98,1% | 0,91% | 1,88% | 11% |
|---|
| 2T24 | 1.045 | 59 | 138 | 966 | 97,1% | 1,65% | 2,89% | 10% |
|---|
| 3T24 | 966 | 115 | 74 | 1.007 | 96,5% | 0,44% | 3,49% | 9% |
|---|
| 4T24 | 1.007 | 96 | 150 | 952 | 96,7% | 0,65% | 3,30% | 9% |
|---|
- ¹ ¹ Fonte: Colliers.
- ² ² Não inclui a venda concluída de São Bernado de Campo (52 mil m² de ABL), pois o empreendimento foi vendido antes de ser entregue.
DRE – 4T24
página 9soma não fecha · âncora não se aplica| em R$ milhares | 4T24 · Consolidado | 4T24 · Locação | 4T24 · Desenvolvimento | 4T23 · Consolidado | 4T23 · Locação | 4T23 · Desenvolvimento | …T…x…T… · Var. · Consolidado |
|---|
| Receita líquida | 55.916 | 55.916 | – | 47.607 | 47.607 | – | 17,5% |
|---|
| Custo serviços | (1.332) | (1.332) | – | (1.196) | (1.196) | – | 11,4% |
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| Lucro Bruto | 54.584 | 54.584 | – | 46.411 | 46.411 | – | 17,6% |
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| Margem Bruta | 97,6% | 97,6% | – | 97,5% | 97,5% | – | 0,1 p.p. |
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| Despesas op. e desenvolvimento | 82.151 | (12.970) | 95.121 | Em verificação | (15.043) | 30.293 | 400,2% |
|---|
| Despesas G&A | (10.706) | (10.706) | – | Em verificação | (11.839) | – | -9,6% |
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| Despesas Comerciais | (2.126) | (2.126) | – | Em verificação | (2.500) | – | -15,0% |
|---|
| Outras receitas/despesas op. | (44.001) | (138) | (43.863) | Em verificação | (704) | (349) | 4078,6% |
|---|
| Desenvolvimento de ativos | 140.588 | – | 140.588 | Em verificação | – | 31.816 | 341,9% |
|---|
| Depreciação e Amortização | (1.604) | – | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | 36,6% |
|---|
| Equivalência patrimonial | 4.255 | (75) | 4.330 | 638 | 757 | (119) | 566,9% |
|---|
| EBITDA | 142.595 | 41.539 | 101.056 | 63.471 | 32.125 | 31.346 | 124,7% |
|---|
| Margem EBITDA | 255,0% | 74,3% | – | 133,3% | 67,5% | – | 121,7 p.p. |
|---|
| Resultado financeiro | (24.057) | (31.104) | 7.047 | Em verificação | (22.195) | 6.094 | 49,4% |
|---|
| Despesas fin. ex equity swap | (48.517) | (48.517) | – | (44.163) | (44.161) | (2) | 9,9% |
|---|
| Receitas financeiras | 24.460 | 17.413 | 7.047 | 28.062 | 21.966 | 6.096 | -12,8% |
|---|
| EBT | Em verificação | 10.435 | 106.498 | Em verificação | 9.930 | 36.268 | 153,1% |
|---|
| IR e CSLL | (16.854) | (2.995) | (13.859) | Em verificação | 5.395 | 17.834 | -172,6% |
|---|
| Imposto corrente | (11.810) | (3.519) | (8.291) | Em verificação | (4.585) | – | 157,6% |
|---|
| Imposto diferido ex. equity swap | (5.044) | 524 | (5.568) | 27.814 | 9.980 | 17.834 | -118,1% |
|---|
| Lucro Líquido ex. equity swap | 100.080 | 7.440 | 92.640 | 69.426 | 15.325 | 54.100 | 44,2% |
|---|
| Margem Líquida ex. equity swap | 179,0% | 13,3% | – | 145,8% | 32,2% | – | 33,2 p.p. |
|---|
| Despesas fin. de equity swap | – | – | – | 5.839 | – | 5.839 | -100,0% |
|---|
| Imposto diferido de equity swap | – | – | – | (1.985) | – | (1.985) | -100,0% |
|---|
| Lucro líquido | 100.080 | 7.440 | 92.640 | 73.280 | 15.325 | 57.954 | 36,6% |
|---|
| Margem Líquida | 179,0% | 13,3% | – | 153,9% | 32,2% | – | 25,1 p.p. |
|---|
DRE – …
página 10soma não fecha · âncora não se aplica| em R$ milhares | 2024 · Consolidado | 2024 · Locação | 2024 · Desenvolvi-mento | 2023 · Consolidado | 2023 · Locação | 2023 · Desenvolvi-mento | Var. YTD · Var. · Consolidado |
|---|
| Receita líquida | 219.743 | 219.743 | – | 220.155 | 220.155 | – | -0,2% |
|---|
| Custo serviços | (5.334) | (5.334) | – | (3.886) | (3.886) | – | 37,3% |
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| Lucro Bruto | 214.409 | 214.409 | – | 216.269 | 216.269 | – | -0,9% |
|---|
| Margem Bruta | 97,6% | 97,6% | – | 98,2% | 98,2% | – | -0,7 p.p. |
|---|
| Despesas op. e desenvolvimento | 266.550 | (52.449) | 318.999 | Em verificação | (51.592) | 89.326 | 494,4% |
|---|
| Despesas G&A | (40.892) | (40.892) | – | Em verificação | (41.324) | – | -1,0% |
|---|
| Despesas Comerciais | (9.763) | (9.763) | – | Em verificação | (9.405) | – | 3,8% |
|---|
| Outras receitas/despesas op. | (115.125) | (1.794) | (113.331) | Em verificação | (863) | (164.500) | -30,4% |
|---|
| Desenvolvimento de ativos | 438.001 | – | 438.001 | Em verificação | – | 257.798 | 69,9% |
|---|
| Depreciação e Amortização | (5.671) | – | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | 42,8% |
|---|
| Equivalência patrimonial | 6.979 | (234) | 7.213 | 7.107 | 299 | 6.808 | -1,8% |
|---|
| EBITDA | 493.616 | 161.726 | 331.890 | 265.081 | 164.976 | 100.105 | 86,2% |
|---|
| Margem EBITDA | 224,6% | 73,6% | – | 120,4% | 74,9% | – | 104,2 p.p. |
|---|
| Resultado financeiro | Em verificação | (109.929) | 20.137 | Em verificação | (108.933) | 14.646 | -4,8% |
|---|
| Despesas fin. ex equity swap | (196.596) | (183.153) | (13.443) | (191.042) | (188.779) | (2.263) | 2,9% |
|---|
| Receitas financeiras | 106.804 | 73.224 | 33.580 | 96.755 | 79.846 | 16.909 | 10,4% |
|---|
| EBT | 398.146 | 51.797 | 346.349 | 166.823 | 56.043 | 110.780 | 138,7% |
|---|
| IR e CSLL | (52.461) | (14.692) | (37.769) | Em verificação | 23.786 | (7.315) | -418,5% |
|---|
| Imposto corrente | (41.648) | (13.949) | (27.699) | Em verificação | (18.975) | (25.029) | -5,4% |
|---|
| Imposto diferido ex. equity swap | (10.813) | (743) | (10.070) | 60.475 | 42.761 | 17.714 | -117,9% |
|---|
| Lucro Líquido ex. equity swap | 345.692 | 37.105 | 308.587 | 183.294 | 79.829 | 103.464 | 88,6% |
|---|
| Margem Líquida ex. equity swap | 157,3% | 16,9% | – | 83,3% | 36,3% | – | 74,1 p.p. |
|---|
| Despesas fin. de equity swap | (1.311) | – | (1.311) | 17.677 | – | 17.677 | -107,4% |
|---|
| Imposto diferido de equity swap | – | – | – | (6.010) | – | (6.010) | -100,0% |
|---|
| Lucro líquido | 344.381 | 37.105 | 307.276 | 194.961 | 79.829 | 115.131 | 76,6% |
|---|
| Margem Líquida | 156,7% | 16,9% | – | 88,6% | 36,3% | – | 68,2 p.p. |
|---|
Crescimento de Receita Líquida de 17,5% no trimestre
página 11soma não se aplica · âncora fecha| em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % | 2024 | 2023 | Var. % |
|---|
| Receita bruta de locação ex. linearização | 47.135 | 45.682 | 3,2% | 192.198 | 210.341 | -8,6% |
|---|
| Linearização de receita | 7.638 | 1.995 | 282,9% | 23.274 | 8.932 | 160,6% |
|---|
| Receita bruta de locação | 54.773 | 47.677 | 14,9% | 215.473 | 219.273 | -1,7% |
|---|
| Impostos locação | (2.802) | (2.703) | 3,7% | (10.932) | (11.851) | -7,8% |
|---|
| Outras receitas (Log ADM + Gestão dos ativos de FIIs) | 4.521 | 2.990 | 51,2% | 17.372 | 14.354 | 21,0% |
|---|
| Impostos outras receitas | (576) | (357) | 61,3% | (2.170) | (1.621) | 33,9% |
|---|
| Receita líquida | 55.916 | 47.607 | 17,5% | 219.743 | 220.155 | -0,2% |
|---|
Same Client Rent¹
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 |
|---|
| Same Client Rent | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 Clientes ativos que não alteraram o contrato nos últimos doze meses de cada período.
Evolução Ticket Médio
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | …² | Upside |
|---|
| Ticket médio (R$) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| Ticket médio valor atual de mercado¹ (R$) | | | | | 24,03 | |
|---|
| Upside | | | | | | Em verificação |
|---|
- 1 O ticket médio de valor atual de mercado, refere-se ao ticket solicitado para novos contratos
- 2 Ticket médio referente ao 4T24.
Aumento do Lucro da Gestão de Ativos em …
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % | 2024 | 2023 | Var. % |
|---|
| Receita líquida Gestão de Ativos (LOG Adm, FIIs, Energia) | Em verificação | Em verificação | 49,8% | Em verificação | Em verificação | 19,4% |
|---|
| Custo Gestão | (1.332) | (1.196) | 11,4% | (5.334) | (3.886) | 37,3% |
|---|
| Lucro Bruto Gestão | 2.613 | 1.437 | 81,8% | 9.868 | 8.847 | 11,5% |
|---|
| Margem Bruta Gestão | 66,2% | 54,6% | 11,7 p.p. | 64,9% | 69,5% | -4,6 p.p. |
|---|
Concentração de Clientes
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 |
|---|
| ABL médio ocupado/contrato (em milhares m² de ABL) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Participação do maior cliente/receita bruta % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Clientes Por Setor - % de ABL Em Operação
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | |
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| E-commerce | Em verificação |
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| Transporte | Em verificação |
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| Atacadista e Varejo | Em verificação |
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| Farmacêutico | Em verificação |
|---|
| Logística | Em verificação |
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| Alimentos/Bebidas | Em verificação |
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| Saúde, Higiene e Estética | Em verificação |
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| Têxtil | Em verificação |
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| Outros | Em verificação |
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Absorção Bruta por Setor no Trimestre
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | |
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| Equipamentos | Em verificação |
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| E-commerce | 24% |
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| Logística/Transportes | Em verificação |
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| Outros | Em verificação |
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Cronograma de Vencimento dos Contratos
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Vencimento por m² ABL (milhares) | Até … meses | … a … meses | … a … meses | … a … meses | > … meses |
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| Vencimento por m² ABL (milhares) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Potencial de receita de locação (Em R$ milhões)
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Receita Líquida … | Net de adições e vendas no ano | Receita anualizada de dezembro¹ 2025 | Net de adições e vendas no período | Receita anualizada de dezembro¹ 2028 |
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| Receita anualizada | Em verificação | | | | |
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| Crescimento Receita | Em verificação | | | | |
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| CAGR | Em verificação | | | | |
|---|
- 1 Receita anualizada referente ao mês de dezembro do ano em questão.
DESPESAS OPERACIONAIS
página 13soma fecha · âncora fecha| em R$ mil | 4T24 | 4T23 | Var. % | 2024 | 2023 | Var. % |
|---|
| Lucro Bruto | 54.584 | 46.411 | 17,6% | 214.409 | 216.269 | -0,9% |
|---|
| Despesas Operacionais | (14.436) | (15.513) | -6,9% | (56.326) | (54.701) | 3,0% |
|---|
| Despesas comerciais | (1.828) | (1.870) | -2,2% | (7.331) | (7.087) | 3,4% |
|---|
| Despesas de vacância | (298) | (630) | -52,7% | (2.432) | (2.318) | 4,9% |
|---|
| Despesas G&A | (10.706) | (11.839) | -9,6% | (40.892) | (41.324) | -1,0% |
|---|
| Depreciação e amortização | (1.604) | (1.174) | 36,6% | (5.671) | (3.972) | 42,8% |
|---|
| Outras receitas/despesas | (44.001) | (1.053) | 4078,6% | (115.125) | (165.363) | -30,4% |
|---|
| PIS e Cofins - Vendas | (18.919) | (136) | 13811,0% | (49.091) | (69.202) | -29,1% |
|---|
| Demais custos - Vendas | (25.210) | (572) | 4307,3% | (64.946) | (94.046) | -30,9% |
|---|
| Outros | 128 | (345) | -137,1% | (1.088) | (2.115) | -48,6% |
|---|
| Desenvolvimento de ativos | 140.588 | 31.816 | 341,9% | 438.001 | 257.798 | 69,9% |
|---|
| Equivalência Patrimonial | 4.255 | 638 | 566,9% | 6.979 | 7.107 | -1,8% |
|---|
| EBIT | 140.991 | 62.298 | 126,3% | 487.939 | 261.110 | 86,9% |
|---|
EBITDA
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % | 2024 | 2023 | Var. % |
|---|
| EBIT | 140.991 | 62.298 | 126,3% | 487.939 | 261.110 | 86,9% |
|---|
| Depreciação e Amortização | 1.604 | 1.174 | 36,6% | 5.671 | 3.972 | 42,8% |
|---|
| Locação | 41.539 | 32.125 | 29,3% | 161.726 | 164.976 | -2,0% |
|---|
| Desenvolvimento | Em verificação | Em verificação | 222,4% | Em verificação | Em verificação | 231,5% |
|---|
| EBITDA | 142.595 | 63.471 | 124,7% | 493.616 | 265.081 | 86,2% |
|---|
RESULTADO FINANCEIRO
página 14soma não se aplica · âncora fecha| em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % | 2024 | 2023 | Var. % |
|---|
| Receitas financeiras | 24.460 | 28.062 | -12,8% | 106.804 | 96.755 | 10,4% |
|---|
| Despesas financeiras | (48.517) | (38.324) | 26,6% | (197.907) | (173.365) | 14,2% |
|---|
| Equity Swap | – | 5.839 | -100,0% | (1.311) | 17.677 | -107,4% |
|---|
| Despesas fin. ex. equity swap | (48.517) | (44.163) | 9,9% | (196.596) | (191.042) | 2,9% |
|---|
| Resultado Financeiro | (24.057) | Em verificação | 134,4% | Em verificação | Em verificação | 18,9% |
|---|
IMPOSTO DE RENDA E CONTRIBUIÇÃO SOCIAL
página 14soma fecha · âncora não se aplica| em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % | 2024 | 2023 | Var. % |
|---|
| Corrente | (11.810) | Em verificação | 157,6% | (41.648) | Em verificação | -5,4% |
|---|
| Diferido | Em verificação | Em verificação | -119,5% | Em verificação | Em verificação | -119,9% |
|---|
| Diferido da Operação | Em verificação | Em verificação | -169,5% | Em verificação | Em verificação | -104,8% |
|---|
| Diferido Equity Swap | – | (1.985) | -100,0% | – | (6.010) | -100,0% |
|---|
| Diferido Desenvolvimento | Em verificação | Em verificação | -89,4% | Em verificação | Em verificação | -152,9% |
|---|
| IR e CSLL | (16.854) | Em verificação | -179,3% | (52.461) | Em verificação | -601,4% |
|---|
Tabela da página 15
página 15soma não se aplica · âncora fechaBridge de Fluxo de Caixa Gerencial
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 2023 | Geraç. Op. | Venda de ativos | Dividendos | Recompra de ações | Cap. e amort. | Capex | Outros | 2024 |
|---|
| Caixa e equivalentes + TVM | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Alavancagem ajustada de …x
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % |
|---|
| Dívida líquida | Em verificação | Em verificação | 14,1% |
|---|
| Empréstimos e financiamentos | Em verificação | Em verificação | 8,9% |
|---|
| Caixa, eq. de caixa e TVM | 761.270 | 753.588 | 1,0% |
|---|
| Patrimônio líquido | Em verificação | Em verificação | -3,4% |
|---|
| Dívida líquida/PL | Em verificação | Em verificação | 5,5 p.p. |
|---|
| Dívida líquida ajustada | 399.513 | 495.645 | -19,4% |
|---|
| Recebíveis das vendas de ativos | Em verificação | Em verificação | 39,6% |
|---|
| Dívida líquida ajustada/PL | 11,1% | 13,3% | -2,2 p.p. |
|---|
| Dívida líquida | Em verificação | Em verificação | 14,1% |
|---|
| EBITDA LTM | 493.616 | 265.081 | 86,2% |
|---|
| Dívida líquida/EBITDA | Em verificação | Em verificação | -1,7 p.p. |
|---|
| Dívida líquida ajustada | 399.513 | 495.645 | -19,4% |
|---|
| EBITDA LTM | 493.616 | 265.081 | 86,2% |
|---|
| Dívida líquida ajustada/EBITDA LTM | Em verificação | Em verificação | -1,1 p.p. |
|---|
Dívida Líquida ajustada/ EBITDA LTM
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 |
|---|
| Dívida Líquida ajustada com recebíveis vendas/EBITDA LTM | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Dívida Líquida Ajustada
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em milhares | | | | | |
|---|
| Dívida Líquida Ajustada | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Loan To Value
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica | | | | | |
|---|
| LTV Bruto | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| LTV Líquido aj. com recebíveis da venda de ativos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Custo da Dívida
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | | | | | |
|---|
| Custo Efetivo | CDI+1,86% | Em verificação | Em verificação | Em verificação | CDI+1,55% |
|---|
| Custo da Face | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Cronograma de Amortização das Dívidas
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | | | | | | | |
|---|
| Cronograma de amortização das dívidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução do Custo de Construção
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | | | | | | | | | | | |
|---|
| Base … LOG | 100 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Base … INCC | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Contas a Receber
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % |
|---|
| Locação de galpões | 68.646 | 45.671 | 50,3% |
|---|
| Venda de ativos | 905.419 | 648.504 | 39,6% |
|---|
| Administração de condomínios | Em verificação | Em verificação | 80,1% |
|---|
| Outros | 13.501 | 17.173 | -21,4% |
|---|
| Contas a Receber | 989.835 | 712.608 | 38,9% |
|---|
Inadimplência Líquida Acumulada
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 |
|---|
| Inadimplência Líquida Acumulada | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
PPI por Categoria
página 18soma fecha · âncora não se aplicaNAV
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhares | 4T24 |
|---|
| PPI | 4.372.014 |
|---|
| Investidas | 72.506 |
|---|
| Ativos mantidos para venda | – |
|---|
| Valor de mercado ativos | 4.444.520 |
|---|
| Dívida líquida | (1.304.932) |
|---|
| Permutas + terrenos a pagar | (282.315) |
|---|
| Contas a receber (venda de ativos) | 905.419 |
|---|
| Caixa das Controladas %Log | 419 |
|---|
| NAV | Em verificação |
|---|
| Qtde. Ações ex-tesouraria (milhares)¹ | 87.030 |
|---|
| NAV / Ação | 43,24 |
|---|
| Valor Ação | Em verificação |
|---|
| Desconto Ação para NAV | 58% |
|---|
- 1 ¹ Excluindo Parque Industrial Betim.
Demonstração de Resultado
página 20soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % |
|---|
| Receita líquida | 55.916 | 47.607 | 17,5% |
|---|
| Custo de prestação de serviços | (1.332) | (1.196) | 11,4% |
|---|
| Lucro bruto | 54.584 | 46.411 | 17,6% |
|---|
| Despesas operacionais | 82.152 | 15.248 | 438,8% |
|---|
| Despesas comerciais | (2.143) | (2.526) | -15,2% |
|---|
| Despesas gerais e administrativas | (12.292) | (12.989) | -5,4% |
|---|
| Outras despesas operacionais | (44.001) | (1.053) | 4078,6% |
|---|
| Desenvolvimento de ativos | 140.588 | 31.816 | 341,9% |
|---|
| Equivalência patrimonial | 4.255 | 638 | 566,9% |
|---|
| Lucro op. antes do resultado financeiro | 140.991 | 62.298 | 126,3% |
|---|
| Resultado financeiro | (24.057) | Em verificação | 134,4% |
|---|
| Encargos financeiros | (48.517) | (38.324) | 26,6% |
|---|
| Receitas financeiras | 24.460 | 28.062 | -12,8% |
|---|
| Lucro antes do IR e CSLL | Em verificação | Em verificação | 124,7% |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social | (16.854) | Em verificação | -179,3% |
|---|
| Correntes | (11.810) | Em verificação | 157,6% |
|---|
| Diferidos | Em verificação | Em verificação | -119,5% |
|---|
| Lucro Líquido | 100.080 | Em verificação | 36,6% |
|---|
| Lucro acionistas controladores | 99.377 | 73.408 | 35,4% |
|---|
| Lucro acionistas não controladores | 703 | (128) | -649,2% |
|---|
Balanço Patrimonial — Ativo
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhares | Ativo · 4T24 | Ativo · 4T23 | Ativo · Var. % |
|---|
| Ativo Circulante | | | |
|---|
| Caixa e equivalente de caixa | 226.237 | 396.515 | -42,9% |
|---|
| Títulos e valores mobiliários | Em verificação | Em verificação | 132,8% |
|---|
| Estoque | 197.363 | – | 0,0% |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | 28,6% |
|---|
| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | 2,8% |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | – | Em verificação | -100,0% |
|---|
| Outros ativos circulantes | 10.522 | 5.951 | 76,8% |
|---|
| Total ativo circulante | 1.218.659 | 933.017 | 30,6% |
|---|
| Ativo não circulante mantido para venda | – | – | 0,0% |
|---|
| Ativo Não Circulante | | | |
|---|
| Títulos e valores mobiliários | Em verificação | Em verificação | 3,6% |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | Em verificação | Em verificação | -4,6% |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | 45,5% |
|---|
| Créditos com empresas ligadas | – | – | 0,0% |
|---|
| Despesas antecipadas | 11.295 | 8.934 | 26,4% |
|---|
| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | -16,5% |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferidos | 114.024 | 114.024 | 0,0% |
|---|
| Outros | 18.378 | 20.292 | -9,4% |
|---|
| Investimento em controladas em conjunto | 158.571 | 154.218 | 2,8% |
|---|
| Propriedades para investimento | 4.372.014 | 4.308.118 | 1,5% |
|---|
| Imobilizado | 15.354 | 16.554 | -7,2% |
|---|
| Intangível | 11.758 | 8.936 | 31,6% |
|---|
| Total ativo não circulante | 5.555.541 | 5.321.428 | 4,4% |
|---|
| TOTAL DO ATIVO | 6.774.200 | 6.254.445 | 8,3% |
|---|
Balanço Patrimonial — Passivo
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhares | Passivo · 4T24 | Passivo · 4T23 | Passivo · Var. % |
|---|
| Passivo Circulante | | | |
|---|
| Fornecedores | 70.243 | 58.418 | 20,2% |
|---|
| Empréstimos e debêntures | Em verificação | Em verificação | 0,9% |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | – | – | 0,0% |
|---|
| Salários, encargos sociais e benefícios | 17.325 | 15.427 | 12,3% |
|---|
| Impostos e contribuições a recolher | 50.119 | 26.162 | 91,6% |
|---|
| Contas a pagar por aquisição de terrenos | Em verificação | Em verificação | 767,3% |
|---|
| Permutas | Em verificação | Em verificação | -34,9% |
|---|
| Adiantamento de clientes | 251.463 | 446 | 56281,8% |
|---|
| Dividendos a pagar | – | 45.642 | -100,0% |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação | 80,1% |
|---|
| Total passivo circulante | 837.663 | 528.276 | 58,6% |
|---|
| Passivo Não Circulante | | | |
|---|
| Arrendamento | 186.228 | 117.954 | 57,9% |
|---|
| Empréstimos e debêntures | Em verificação | Em verificação | 10,0% |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | Em verificação | – | 0,0% |
|---|
| Contas a pagar por aquisição de terrenos | Em verificação | Em verificação | 16,7% |
|---|
| Permutas | Em verificação | Em verificação | 141,5% |
|---|
| Impostos diferidos | 155.969 | 144.518 | 7,9% |
|---|
| Provisão para riscos trabalhistas, fiscais e cíveis | – | – | 0,0% |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação | -19,8% |
|---|
| Total passivo não circulante | 2.331.161 | 1.993.948 | 16,9% |
|---|
| Patrimônio líquido | | | |
|---|
| Patrimônio líquido acionistas da Controladora | 3.586.010 | 3.729.945 | -3,9% |
|---|
| Participações dos acionistas não controladores | 19.366 | 2.276 | 750,9% |
|---|
| Total Patrimônio líquido | Em verificação | 3.732.221 | -3,4% |
|---|
| TOTAL DOS PASSIVOS E DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO | 6.774.200 | 6.254.445 | 8,3% |
|---|
Demonstração de Fluxo de Caixa
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhares | 4T24 | 4T23 | Var. % |
|---|
| FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS | | | |
|---|
| Lucro Líquido do período | 100.079 | Em verificação | 36,6% |
|---|
| Reconciliação do lucro liq. com caixa líquido atividades op. | (56.349) | (24.106) | 133,8% |
|---|
| Redução (aumento) nos ativos operacionais | 8.444 | 13.004 | -35,1% |
|---|
| Aumento (redução) nos passivos operacionais | (25.379) | 28.254 | -189,8% |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social pagos | (13.134) | (9.795) | 34,1% |
|---|
| Caixa líquido gerado/utilizado pelas atividades operacionais | 13.661 | 80.636 | -83,1% |
|---|
| FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTO | | | |
|---|
| Aumento / aquisição de investimentos | (17) | 490 | -103,5% |
|---|
| Redução em títulos e valores mobiliários | 122.572 | 156.284 | -21,6% |
|---|
| Aumento em títulos e valores mobiliários | (214.810) | (130.691) | 64,4% |
|---|
| Dividendos recebidos de investidas | 1.000 | 1.500 | -33,3% |
|---|
| Recebimento por venda de controladas/ terrenos | 269.124 | – | 0,0% |
|---|
| Aquisição de propriedades para investimento | (219.244) | (143.853) | 52,4% |
|---|
| Outros | (1.639) | (1.608) | 1,9% |
|---|
| Caixa líquido gerado/utilizado nas atividades de investimento | (43.014) | (117.878) | -63,5% |
|---|
| FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO | | | |
|---|
| Cap. de empréstimos, financiamentos e debentures, líquido | 292.416 | – | 0,0% |
|---|
| Amortização de empréstimos, financiamentos e debentures | (197.019) | (3.362) | 5760,2% |
|---|
| Pagamento de juros | (11.958) | (9.800) | 22,0% |
|---|
| Pagamento de arrendamento | (1.442) | (175) | 724,0% |
|---|
| Pagamento de dividendos | (150.000) | – | 0,0% |
|---|
| Transação de capital | 4 | – | 0,0% |
|---|
| Pagamento recebimento de derivativo | – | – | 0,0% |
|---|
| Alienação (aquisição) de ações em tesouraria | (86.807) | (205) | 42244,9% |
|---|
| Recebimentos pelo exercício de opção de ações | 6.305 | 9.786 | -35,6% |
|---|
| Distribuições/aportes de acionistas não controladores | – | 531 | -100,0% |
|---|
| Caixa líquido gerado/utilizado nas atividades de financiamento | (148.501) | (3.225) | 4504,7% |
|---|
| Aumento/Redução de caixa e equivalentes de caixa | (177.854) | (40.467) | 339,5% |
|---|
| CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA | | | |
|---|
| No início do período | 404.091 | 436.981 | -7,5% |
|---|
| No fim do período | 226.237 | 396.515 | -42,9% |
|---|