Tabela da página 4
página 4soma não se aplica · âncora não se aplica | |
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| VENDAS TOTAIS | Em verificação |
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| TAXA DE OCUPAÇÃO | Em verificação |
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| RECEITA LÍQUIDA AJUSTADA(…) | Em verificação |
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| SSS | Em verificação |
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| ALAVANCAGEM | Em verificação |
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| EBITDA AJUSTADO(…) | Em verificação |
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| SSR | Em verificação |
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| EBITDA VAREJO AJUSTADO 1T26 | Em verificação |
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| FFO AJUSTADO(…) | Em verificação |
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- 1 Excluindo o efeito da linearização;
- 2 Excluindo o efeito da linearização, o resultado do SWAP das ações.
Crescimento real SAS x vendas totais no 1T26
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | IPCA …M (Média Tri) | SAS 1T26 | Cresc. Vendas Totais |
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| Crescimento | Em verificação | 7,8% | 12,8% |
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| Diferença SAS e IPCA | | Em verificação | |
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| Diferença vendas totais e SAS | | | Em verificação |
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Crescimento real SAS do período (SAS vs. IPCA médio período)
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Vendas mesma área (SAS) · 1T23 | Vendas mesma área (SAS) · 3T23 | Vendas mesma área (SAS) · 1T24 | Vendas mesma área (SAS) · 3T24 | Vendas mesma área (SAS) · 1T25 | Vendas mesma área (SAS) · 3T25 | Vendas mesma área (SAS) · 1T26 |
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| Vendas mesma área (SAS) | 16,8% | | 10,3% | | 7,6% | | 7,8% |
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| IPCA - …m | Em verificação | | Em verificação | | Em verificação | | Em verificação |
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Vendas shoppings/m² a … e na participação (R$ mil por trimestre)
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil por trimestre | Visão … · 2025 | Visão … · 2026 | Visão % IGTI · 2025 | Visão % IGTI · 2026 |
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| Vendas shoppings/m² | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Crescimento | | Em verificação | | Em verificação |
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Aluguel/m² - Shoppings (trimestre)
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 1T26 |
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| Visão … | Em verificação | Em verificação |
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| Visão %IGTI | Em verificação | Em verificação |
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Crescimento real SAR
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica | |
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| Efeito reajuste IGPM no portfólio | Em verificação |
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| SAR 1T26 | Em verificação |
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| Cresc. Aluguel/m… | Em verificação |
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Evolução custo ocupação (% sobre as vendas) - trimestre
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % sobre as vendas | |
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| 1T23 | Em verificação |
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| 1T24 | Em verificação |
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| 1T25 | Em verificação |
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| 1T26 | Em verificação |
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Vendas Shoppings/m²
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica | Shoppings Vendidos | Shoppings Adquiridos | Variação |
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| Vendas Shoppings/m² | Em verificação | Em verificação | |
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| Variação | | | Em verificação |
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Aluguel Shoppings/m²
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica | Shoppings Vendidos | Shoppings Adquiridos | Variação |
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| Aluguel Shoppings/m² | Em verificação | Em verificação | |
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| Variação | | | Em verificação |
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Indicadores Operacionais
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 1T25 | Var. % |
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| ABL Total Média (m²) | 789.835 | 751.052 | 5,2% |
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| ABL Própria Final (m²) | 449.675 | 479.246 | -6,2% |
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| ABL Própria Média (m²) | 449.675 | 479.246 | -6,2% |
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| ABL Total Média Shopping (m²) | 736.325 | 697.542 | 5,6% |
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| ABL Própria Média Shopping (m²) | 423.105 | 438.596 | -3,5% |
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| Total Shoppings | 17 | 16 | 6,3% |
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| Vendas Totais (R$ mil) | 5.680.369 | 5.037.474 | 12,8% |
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| Vendas mesmas lojas (SSS) | 5,2% | 6,3% | -1,1 p.p. |
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| Vendas mesma área (SAS) | 7,8% | 7,6% | 0,2 p.p. |
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| Aluguéis mesmas lojas (SSR) | 6,0% | 5,9% | 0,2 p.p. |
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| Aluguéis mesma área (SAR) | 6,7% | 4,1% | 2,5 p.p. |
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| Custo de Ocupação (% das vendas) | 11,9% | 11,8% | 0,1 p.p. |
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| Taxa de Ocupação | 97,3% | 96,6% | 0,7 p.p. |
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| Inadimplência líquida | 0,7% | 1,4% | -0,7 p.p. |
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| Venda/m² - Shoppings | 8.245 | 7.684 | 7,3% |
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| Aluguel/m² - Shoppings | 667 | 613 | 8,8% |
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| Aluguel/m² | 593 | 544 | 9,1% |
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- 1 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
- 2 Considera vendas e receita de aluguel dos shoppings e ABL total shoppings (exclui torres, outlets e Power Center Iguatemi Campinas).
- 3 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
VENDAS (R$MIL) (ativos a 100%)
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica- 2 Considera vendas e receita de aluguel dos shoppings e ABL total shoppings (exclui torres, outlets e Power Center Iguatemi Campinas).
RECEITA DE ALUGUEL MÍNIMO + ALUGUEL PERCENTUAL + LOC TEMP (R$MIL)
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$MIL | 1T26 | 1T25 | Var. % |
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| Iguatemi São Paulo | Em verificação | Em verificação | 10,7% |
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| JK Iguatemi | Em verificação | Em verificação | 13,4% |
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| Pátio Higienópolis | Em verificação | Em verificação | 5,5% |
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| Pátio Paulista | Em verificação | Em verificação | – |
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| Market Place | Em verificação | Em verificação | -4,4% |
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| Market Place Torre (I & II) | Em verificação | Em verificação | 8,1% |
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| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | 4,2% |
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| Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 6,4% |
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| Galleria | Em verificação | Em verificação | -1,3% |
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| Torre Sky Galleria | Em verificação | Em verificação | 6,5% |
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| Iguatemi Esplanada (…) | Em verificação | Em verificação | -0,5% |
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| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | 1,7% |
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| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | 4,8% |
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| Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 4,3% |
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| Torre Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 10,5% |
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| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | -5,8% |
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| Iguatemi Brasília | Em verificação | Em verificação | 5,7% |
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| Rio Sul | Em verificação | Em verificação | 2,4% |
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| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | Em verificação | 8,2% |
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| I Fashion Outlet Santa Catarina | Em verificação | Em verificação | -28,7% |
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| Power Center Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 4,0% |
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| Total | Em verificação | Em verificação | 14,7% |
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| Aluguel/m² (…) | Em verificação | Em verificação | 9,1% |
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- 1 Considera ABL total shoppings, outlets e torres.
- 2 Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
RECEITA DE ESTACIONAMENTO (R$MIL)
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$MIL | 1T26 | 1T25 | Var. % |
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| Iguatemi São Paulo | Em verificação | Em verificação | 17,5% |
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| JK Iguatemi | Em verificação | Em verificação | 13,4% |
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| Pátio Higienópolis | Em verificação | Em verificação | -0,3% |
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| Pátio Paulista | Em verificação | Em verificação | – |
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| Market Place | Em verificação | Em verificação | 16,1% |
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| Market Place Torre (I & II) | Em verificação | Em verificação | – |
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| Iguatemi Alphaville | Em verificação | Em verificação | 10,1% |
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| Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | 9,9% |
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| Galleria | Em verificação | Em verificação | 15,5% |
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| Torre Sky Galleria | Em verificação | Em verificação | – |
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| Iguatemi Esplanada (…) | Em verificação | Em verificação | 8,7% |
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| Iguatemi Ribeirão Preto | Em verificação | Em verificação | 3,1% |
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| Iguatemi Rio Preto | Em verificação | Em verificação | 6,6% |
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| Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | 13,1% |
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| Torre Iguatemi Porto Alegre | Em verificação | Em verificação | – |
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| Praia de Belas | Em verificação | Em verificação | 0,4% |
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| Iguatemi Brasília | Em verificação | Em verificação | 5,7% |
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| Rio Sul | Em verificação | Em verificação | 12,3% |
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| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Em verificação | Em verificação | 17,9% |
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| I Fashion Outlet Santa Catarina | Em verificação | Em verificação | – |
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| Power Center Iguatemi Campinas | Em verificação | Em verificação | -24,8% |
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| Total | Em verificação | Em verificação | 16,5% |
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Vendas Indústria SC e % IGTI
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ Bilhões | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
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| Vendas Indústria SC | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| % IGTI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Crescimento real SAS x SSS no 1T26
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | IPCA …M (Média Tri) | SSS 1T26 | SAS 1T26 |
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| Crescimento real | Em verificação | Em verificação | 7,8% |
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| Diferença impressa | | Em verificação | Em verificação |
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| SAS sem Praia de Belas | | | Em verificação |
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Crescimento de vendas (SAS) vs. Indústria
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| Média Iguatemi | Em verificação | | | | Em verificação | | | | Em verificação |
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| Média ICVS-ABRASCE | Em verificação | | | | Em verificação | | | | Em verificação |
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- 1 Crescimento médio de vendas versus o ano anterior, de acordo com o ICVS – Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers Abrasce (ICVS Abrasce)
Vendas mesmas lojas (SSS)
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | % ABL | 1T26 x 1T25 · Âncoras(2) | 1T26 x 1T25 · Demais lojas | 1T26 x 1T25 · Total |
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| Alimentação | 20,0% | 1,8% | 5,4% | 4,7% |
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| Moda, Calçados e Artigos de Couro | 36,2% | 3,7% | 5,6% | 5,2% |
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| Artigos para o Lar, Livraria, Papelaria, Info. | 9,9% | -12,2% | -7,9% | -8,5% |
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| Artigos Diversos, Saúde & Beleza, Joalherias | 17,2% | 12,5% | 9,7% | 9,9% |
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| Serviços, Entretenimento, Outros | 16,7% | 4,2% | 4,1% | 4,2% |
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| Total | 100,0% | 3,2% | 5,6% | 5,2% |
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- 2 Considerando âncoras como lojas com ABL igual ou superior a 1.000 m2 e demais lojas com ABL inferior a 1.000 m2.
Receita de Aluguel a … (R$ mil) (…)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 1T26 |
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| Receita de Aluguel a … | Em verificação | Em verificação |
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- (1) Receita de aluguel é composta por: aluguel mínimo, aluguel percentual e locação temporária
Aluguel/m² (R$) (…)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 1T26 |
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| Aluguel/m² | Em verificação | Em verificação |
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- (2) Considera ABL total shoppings, outlets e torres
Variação YoY nos descontos concedidos (p.p.)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 1T26 |
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| Variação YoY nos descontos concedidos | Em verificação | Em verificação |
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SSR & SAR vs 4T25 (%)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | Valor |
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| IGPM …M (Média Tri) | Em verificação |
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| Efeito reajuste IGPM no portfólio | Em verificação |
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| SSR 1T26 | Em verificação |
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| SAR 1T26 | Em verificação |
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Evolução SSR real (% YoY)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| SSR real | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Receita de Aluguel Percentual (R$ mil)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T23 | 1T24 | 1T25 | 1T26 |
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| Receita de Aluguel Percentual | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Receita de Locação Temporária (R$ mil)
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T23 | 1T24 | 1T25 | 1T26 |
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| Receita de Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Evolução da taxa de ocupação (% ABL)
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| Taxa de ocupação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 97,3% |
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| Avanço em relação ao 1T25 | | | | | Em verificação |
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Evolução do custo de ocupação (%)
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T23 | 1T24 | 1T25 | 1T26 |
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| Custo de ocupação (%) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Evolução da inadimplência líquida (%)
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica | Média …T’s (…T…-…T…) | 1T24 | 1T25 | 1T26 |
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| Inadimplência líquida (%) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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DRE Consolidada - Gerencial (R$ mil)
página 14soma não se aplica · âncora fecha| Em R$ mil | 1T26 | 1T25 | Var. % |
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| Aluguel Mínimo Mensal | Em verificação | Em verificação | 4,8% |
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| Aluguel Percentual | Em verificação | Em verificação | 26,4% |
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| Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | 6,9% |
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| Taxa de Administração | Em verificação | Em verificação | 19,2% |
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| Estacionamento | Em verificação | Em verificação | 5,5% |
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| Outros (Shopping) | Em verificação | Em verificação | -8,6% |
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| Varejo (Iguatemi … e I-Retail) | Em verificação | Em verificação | 59,2% |
|---|
| Receita Bruta | Em verificação | Em verificação | 11,7% |
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| Impostos e descontos | Em verificação | Em verificação | 12,2% |
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| Linearização dos descontos (…) | Em verificação | Em verificação | -46,1% |
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| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 14,5% |
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| Custos | Em verificação | Em verificação | 15,7% |
|---|
| Despesas administrativas | Em verificação | Em verificação | 2,8% |
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| Despesas Pré-operacionais | Em verificação | Em verificação | 137,9% |
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| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | Em verificação | Em verificação | 1180,0% |
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| Linearização revenda de ponto | Em verificação | Em verificação | 57,5% |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | Em verificação | Em verificação | 20,2% |
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| EBITDA | Em verificação | Em verificação | 72,8% |
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| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação | 43,1% |
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| EBIT | Em verificação | Em verificação | 76,3% |
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| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 52,0% |
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| Resultado operação SWAP | Em verificação | Em verificação | -100,0% |
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| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 32,0% |
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| IR e CSLL | Em verificação | Em verificação | 32,9% |
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| Participação dos minoritários | Em verificação | Em verificação | -11,9% |
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| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | 121,2% |
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- 1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações.
Indicadores Financeiros - Gerencial
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 1T25 | Var. % |
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| Receita Líquida (R$ mil) | 361.028 | 315.425 | 14,5% |
|---|
| EBITDA (R$ mil) | Em verificação | Em verificação | 72,8% |
|---|
| Margem EBITDA | 111,5% | 73,9% | 37,6 p.p. |
|---|
| Lucro Líquido (R$ mil) | 237.587 | 107.422 | 121,2% |
|---|
| Margem Líquida | 65,8% | 34,1% | 31,8 p.p. |
|---|
| FFO (R$ mil) | 272.830 | 132.043 | 106,6% |
|---|
| Margem FFO | 75,6% | 41,9% | 33,7 p.p. |
|---|
| Receita Líquida Ajustada (R$ mil) (…) | 368.867 | 329.975 | 11,8% |
|---|
| EBITDA ajustado (R$ mil) (…) | 405.218 | 244.232 | 65,9% |
|---|
| Margem EBITDA ajustado | 109,9% | 74,0% | 35,8 p.p. |
|---|
| Lucro Líquido Ajustado(R$ mil) (…) | Em verificação | Em verificação | 110,3% |
|---|
| Margem Líquida Ajustada | 64,9% | 34,5% | 30,4 p.p. |
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| FFO Ajustado (R$ mil) (…) | Em verificação | Em verificação | 98,4% |
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| Margem FFO Ajustada | 74,5% | 42,0% | 32,5 p.p. |
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| NOI (…) | 275.967 | 255.740 | 7,9% |
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| Margem NOI | Em verificação | Em verificação | 0,1 p.p. |
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- 1 Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações.
- 2 NOI Shoppings consolidado na participação Iguatemi
DRE - Conciliação entre a demonstração gerencial com e sem linearização e SWAP
página 15soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T26 com linearização e SWAP | 1T26 sem linearização e SWAP | 1T25 com linearização e SWAP | 1T25 sem linearização e SWAP |
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| Aluguel Mínimo Mensal | 220.489 | 220.489 | 210.484 | 210.484 |
|---|
| Aluguel Percentual | 19.705 | 19.705 | 15.594 | 15.594 |
|---|
| Locação Temporária | 25.566 | 25.566 | 23.909 | 23.909 |
|---|
| Taxa de Administração | 22.915 | 22.915 | 19.219 | 19.219 |
|---|
| Estacionamento | 63.382 | 63.382 | 60.052 | 60.052 |
|---|
| Outros (Shopping) | 6.010 | 6.010 | 6.577 | 6.577 |
|---|
| Varejo (Iguatemi 365 e I-Retail) | 56.689 | 56.689 | 35.605 | 35.605 |
|---|
| Receita Bruta | 414.754 | 414.754 | 371.441 | 371.441 |
|---|
| Impostos e descontos | -45.297 | -45.887 | -40.371 | -41.466 |
|---|
| Linearização dos descontos (1) | -8.429 | | -15.645 | |
|---|
| Receita Líquida | 361.028 | 368.867 | 315.425 | 329.975 |
|---|
| Custos | -70.622 | -70.622 | -61.040 | -61.040 |
|---|
| Despesas administrativas | -36.952 | -36.952 | -35.932 | -35.932 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -1.082 | -1.082 | -455 | -455 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 144.535 | 144.535 | 11.292 | 11.292 |
|---|
| Linearização de revenda de pontos (1) | 5.345 | | 3.393 | |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 472 | 472 | 393 | 393 |
|---|
| EBITDA | 402.724 | 405.218 | 233.076 | 244.232 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -35.243 | -35.243 | -24.621 | -24.621 |
|---|
| EBIT | 367.481 | 369.975 | 208.455 | 219.611 |
|---|
| Receitas Financeiras | 57.205 | 57.205 | 37.639 | 37.639 |
|---|
| Resultado operação SWAP | 0 | | 2.950 | |
|---|
| Despesas Financeiras | -157.955 | -157.955 | -119.679 | -119.679 |
|---|
| IR e CSLL | -29.121 | -29.744 | -21.917 | -23.703 |
|---|
| Participação dos minoritários | -23 | -23 | -27 | -27 |
|---|
| Lucro Líquido | 237.587 | 239.458 | 107.422 | 113.842 |
|---|
| FFO | 272.830 | 274.700 | 132.043 | 138.463 |
|---|
- 1 Linearização líquida da amortização.
DRE Shoppings - Gerencial (R$ mil)¹
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 1T26 | 1T25 | Var. % |
|---|
| Aluguel Mínimo Mensal | Em verificação | Em verificação | 4,8% |
|---|
| Aluguel Percentual | Em verificação | Em verificação | 26,4% |
|---|
| Locação Temporária | Em verificação | Em verificação | 6,9% |
|---|
| Taxa de Administração | Em verificação | Em verificação | 19,2% |
|---|
| Estacionamento | Em verificação | Em verificação | 5,5% |
|---|
| Outros (Shopping) | Em verificação | Em verificação | -8,6% |
|---|
| Receita Bruta | 358.066 | 335.836 | 6,6% |
|---|
| Impostos e descontos | -31.259 | -31.862 | -1,9% |
|---|
| Receita Líquida | 326.806 | 303.974 | 7,5% |
|---|
| Custos | -33.310 | -34.523 | -3,5% |
|---|
| Despesas administrativas | -36.952 | Em verificação | 3,0% |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -1.082 | -455 | 137,9% |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 144.484 | 10.247 | 1310,0% |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 472 | 393 | 20,2% |
|---|
| EBITDA | 400.419 | 243.760 | 64,3% |
|---|
| Margem EBITDA | 122,5% | 80,2% | 42,3 p.p. |
|---|
- 1 (…) Excluindo o efeito da linearização, SWAP de ações e ganho/prejuízo de capital.
Crescimento receita bruta 1T26 (R$ milhões)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Rec. Bruta · 1T25 | Aluguel | Taxa Adm. | Estacion. | Outros | Rec. Bruta · 1T26 |
|---|
| Receita Bruta | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Crescimento receita de aluguel 1T26 (R$ milhões)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Rec. de Aluguel · 1T25 | Aluguel Mínimo | Overage | Loc. Temp. | Rec. de Aluguel · 1T26 |
|---|
| Receita de Aluguel | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Fluxo de veículos (# milhões de veículos)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em # milhões de veículos | 1T23 | 1T24 | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Fluxo de veículos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Crescimento | | | | Em verificação |
|---|
| Mesmos ativos | | | | Em verificação |
|---|
Composição da receita bruta nos …T’s (% total)
página 17soma não se aplica · âncora não se aplica| Em % total | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Aluguel | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Taxa Adm. | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Estacionamento | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
Evolução dos Custos e Despesas (R$ milhões) e % da Receita Líquida
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T24 | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas | 28,7 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custos | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| % Rec. Liq. | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Despesas - Shopping (R$ MM)
página 18soma não se aplica · âncora não se aplicaCustos e Despesas - Shopping (R$ mil)
página 18soma fecha · âncora não se aplica | 1T26 | 1T25 | Var. % |
|---|
| Custos de Aluguéis e Serviços | -33.310 | -34.523 | -3,5% |
|---|
| Pessoal | Em verificação | Em verificação | 10,0% |
|---|
| Serviços de terceiros | Em verificação | Em verificação | -18,2% |
|---|
| Fundo de promoção | -848 | -796 | 6,6% |
|---|
| Estacionamento | -9.747 | -11.361 | -14,2% |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação | 2,0% |
|---|
| Despesas Administrativas | -36.952 | Em verificação | 2,8% |
|---|
| Pessoal | Em verificação | Em verificação | -2,1% |
|---|
| Remuneração baseado em ações | -4.556 | -3.949 | 15,4% |
|---|
| Serviços de terceiros | Em verificação | Em verificação | 7,7% |
|---|
| Outros | -5.147 | -4.657 | 10,5% |
|---|
| Total | -70.262 | -70.455 | -0,3% |
|---|
Outras Rec. (Desp.) Op. - Gerencial (R$ mil)
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 1T26 | 1T25 | Var. % |
|---|
| Desenvolvimento imobiliário | 0 | 0 | 0,0% |
|---|
| Revenda de ponto | 1.453 | 2.452 | -40,8% |
|---|
| Resultado vendas shoppings | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros | -323 | 7.794 | -104,1% |
|---|
| Total | 144.484 | 10.247 | 1310,0% |
|---|
DRE Varejo (I-Retail e Iguatemi 365)
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 1T25 | Var. % |
|---|
| Receita Bruta | 56.689 | 35.605 | 59,2% |
|---|
| Impostos e descontos | -14.628 | -9.604 | 52,3% |
|---|
| Receita Líquida | 42.061 | 26.001 | 61,8% |
|---|
| Custos e Despesas | -37.313 | -26.517 | 40,7% |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 51 | 1.045 | -95,1% |
|---|
| EBITDA | 4.800 | 528 | 808,6% |
|---|
| Margem EBITDA | 11,4% | 2,0% | 9,4 p.p. |
|---|
Resultado Financeiro Líquido - Gerencial
página 20soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | 1T26 | 1T25 | Var. % |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 40,9% |
|---|
| Rendimento aplicações | 55.053 | 46.058 | 19,5% |
|---|
| Resultado operação SWAP | Em verificação | Em verificação | -100,0% |
|---|
| Outros | 2.152 | -8.419 | -125,6% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 32,0% |
|---|
| Despesas com juros | -143.952 | -116.829 | 23,2% |
|---|
| Outros | -14.003 | -2.850 | 391,4% |
|---|
| Total | -100.750 | -79.090 | 27,4% |
|---|
Evolução do NOI
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
| | Em verificação |
|---|
Evolução do Lucro Líquido Ajustado(…)
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
| | Em verificação |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações
Evolução do FFO Ajustado(…)
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Em verificação | Em verificação |
|---|
| | Em verificação |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e o resultado do SWAP das ações
Dados Consolidados (R$ mil)
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | …/…/… | …/…/… | Var. % |
|---|
| Dívida Total | 3.941.725 | 3.964.050 | -0,6% |
|---|
| Disponibilidades | 2.033.267 | 1.753.854 | 15,9% |
|---|
| Dívida Líquida | 1.908.458 | 2.210.196 | -13,7% |
|---|
| EBITDA (LTM) | 1.437.961 | 1.268.313 | 13,4% |
|---|
| EBITDA Ajustado (LTM) | 1.477.612 | 1.316.682 | 12,2% |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA | 1,33x | 1,74x | -0,42 |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado | 1,29x | 1,68x | -0,39 |
|---|
| Custo da Dívida (% CDI) | 102,2% | 102,0% | 0,2 p.p. |
|---|
| Prazo da Dívida (anos) | Em verificação | Em verificação | -0,22 |
|---|
- 1 Excluindo o efeito da linearização e swap de ações
Evolução endividamento e alavancagem
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| Dívida bruta | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Disponibilidades | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dívida Líquida/EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 1,76 | Em verificação | Em verificação | 1,68 | 1,29 |
|---|
Tabela da página 22
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| Iguatemi taxa Atual | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| CDI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Tabela da página 23
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | 1T24 | 2T24 | 3T24 | 4T24 | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| Prazo da Dívida (anos) | 4,2 | 4,7 | 4,7 | 4,6 | 4,3 | 4,7 | 5,5 | 5,3 | 5,1 | 4,9 | 4,8 | 4,7 | 4,5 |
|---|
| Custo da Dívida (%CDI) | 103% | 101% | 102% | 106% | 107% | 107% | 106% | 105% | 103% | 102% | 102% | 102% | 102% |
|---|
Dívida Total por Indexador e Prazo (R$ mil)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplicaPerfil da dívida por indexador
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | |
|---|
| TR | 6,9% |
|---|
| CDI | 93,1% |
|---|
Perfil da dívida por modalidade¹
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | |
|---|
| Debêntures | 23,9% |
|---|
| Outros empréstimos | 22,4% |
|---|
| CRI | Em verificação |
|---|
Cronograma de amortização da dívida (…) - Anual (R$ milhões)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Caixa atual | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | … | 2034 | 2035 | 2036 | …-… |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Debêntures | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | | | | | | | |
|---|
| CRI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros empréstimos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Principais variações foram
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Saldo Inicial · (4T25) | Operacional | Investimentos | Financiamento | Saldo Final · (1T26) |
|---|
| Saldo Inicial (4T25) | Em verificação | | | | |
|---|
| Operacional | | Em verificação | | | |
|---|
| Investimentos | | | 152,5 | | |
|---|
| Financiamento | | | | 239,1 | |
|---|
| Saldo Final (1T26) | | | | | Em verificação |
|---|
- 1 Caixa Operacional ajustado em R$ … milhões negativos referentes ao pagamento de juros e variações monetárias líquidas.
- 2 Caixa de Investimentos ajustado em R$ … milhões negativos classificados como “Aplicações Financeiras”.
- 3 Caixa de Financiamento ajustado em R$ … milhões referentes ao pagamento de ações em tesouraria.
CAPEX
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | CAPEX (R$ mil) · 1T26 |
|---|
| Manutenção | 9.534 |
|---|
| Desenvolvimento Imobiliário | Em verificação |
|---|
| Outros | 23.496 |
|---|
| Total(…) | 94.155 |
|---|
| Aquisições | 408 |
|---|
| Desinvestimentos(…) | -260.371 |
|---|
| Investimento Líquido Total | -165.808 |
|---|
- 1 Não considera valores de capitalizações, que no trimestre somam R$… milhões no ano.
- 2 Valor considera os R$… MM recebidos em cotas do XPML… em março de 2026, além dos R$ … milhões recebidos em caixa.
PORTFÓLIO IGUATEMI
página 25soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | ABC Total Média · (m²)(…) | ABL Total Média · (m²) | Participação Iguatemi | ABL Iguatemi · (m²) | Taxa de ocupação · 1T26 |
|---|
| Iguatemi São Paulo | 48.504 | 48.504 | 59,66% | 28.938 | 96,8% |
|---|
| JK Iguatemi | 34.082 | 34.082 | 100,00% | 34.082 | 99,2% |
|---|
| Pátio Higienópolis | 34.099 | 34.099 | 28,95% | 9.872 | 99,2% |
|---|
| Pátio Paulista | 38.138 | 38.138 | 11,45% | 4.367 | 99,0% |
|---|
| Market Place | 20.948 | 20.948 | 51,00% | 10.683 | 93,6% |
|---|
| Iguatemi Alphaville | 30.958 | 30.958 | 60,00% | 18.575 | 95,9% |
|---|
| Iguatemi Campinas | 77.519 | 73.350 | 70,00% | 51.345 | 96,9% |
|---|
| Galleria | 32.155 | 32.155 | 51,00% | 16.399 | 97,5% |
|---|
| Iguatemi Esplanada (…) | 64.101 | 64.101 | 61,01% | 39.111 | 98,4% |
|---|
| Iguatemi Esplanada - área proprietária (…) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Shopping Rio Sul | 51.858 | 51.858 | 16,63% | 8.624 | 99,0% |
|---|
| Iguatemi Ribeirão Preto | 43.382 | 43.382 | 88,96% | 38.592 | 94,6% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | 43.789 | 43.789 | 88,00% | 38.534 | 92,1% |
|---|
| Subtotal Sudeste | 526.089 | 519.042 | 58,34% | 302.800 | |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre (…) | 68.809 | 68.809 | 42,58% | 29.299 | 98,7% |
|---|
| Praia de Belas | 46.170 | 46.170 | 57,55% | 26.571 | 96,6% |
|---|
| Subtotal Sul | 114.980 | 114.980 | 48,59% | 55.870 | |
|---|
| Iguatemi Brasília | 34.600 | 34.600 | 64,00% | 22.144 | 97,9% |
|---|
| Subtotal DF | 34.600 | 34.600 | 64,00% | 22.144 | |
|---|
| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | 20.049 | 20.049 | 51,00% | 10.225 | 98,7% |
|---|
| I Fashion Outlet Santa Catarina | 20.120 | 20.120 | 54,00% | 10.865 | 96,7% |
|---|
| Power Center Iguatemi Campinas (…) | 27.534 | 27.534 | 77,00% | 21.201 | 99,8% |
|---|
| Subtotal Outlet e Power Center | 67.703 | 67.703 | 62,47% | 42.291 | |
|---|
| Subtotal Shoppings | 743.372 | 736.325 | 57,46% | 423.105 | Em verificação |
|---|
| Market Place Torre I | 15.345 | 15.345 | 51,00% | 7.826 | |
|---|
| Market Place Torre II | 13.389 | 13.389 | 51,00% | 6.828 | |
|---|
| Torre Iguatemi Porto Alegre (…) | 10.276 | 10.276 | 42,58% | 4.376 | |
|---|
| Torre Sky Galleria | 14.500 | 14.500 | 52,00% | 7.540 | |
|---|
| Subtotal Torres | 53.510 | 53.510 | 49,65% | 26.570 | |
|---|
| Total | 796.882 | 789.835 | 56,93% | 449.675 | |
|---|
- 1 Área Bruta Comercial (ABC) inclui, em alguns empreendimentos, áreas proprietárias que não pertencem a Iguatemi.
- 2 Considera o complexo Iguatemi Esplanada, formado pelo Esplanada Shopping e o Iguatemi Esplanada.
- 3 Área de propriedade da Iguatemi no Esplanada, detida através de subsidiária.
- 4 Considera a participação indireta de … detida através da Maiojama Participações.
- 5 Power Center localizado anexo ao Shopping Iguatemi Campinas.
Vendas Shoppings/m²
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Visão UDM – 1T26 | Shoppings Vendidos | Shoppings Adquiridos |
|---|
| Vendas/m² | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Relação | | Em verificação |
|---|
- a Shoppings vendidos: Market Place, Galleria, Iguatemi Alphaville, Iguatemi São Carlos, Praia de Belas, Iguatemi Rio Preto, Iguatemi Ribeirão Preto
- b Shoppings adquiridos: Pátio Paulista, Pátio Paulista, Rio Sul
Aluguel Shoppings/m²
página 26soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Visão UDM – 1T26 | Shoppings Vendidos | Shoppings Adquiridos |
|---|
| Aluguel/m² | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Relação | | Em verificação |
|---|
- a Shoppings vendidos: Market Place, Galleria, Iguatemi Alphaville, Iguatemi São Carlos, Praia de Belas, Iguatemi Rio Preto, Iguatemi Ribeirão Preto
- b Shoppings adquiridos: Pátio Paulista, Pátio Paulista, Rio Sul
Tabela da página 27
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica | Área terreno (m²) | Potencial Desenv. m² · (shopping e torre) | % Iguatemi |
|---|
| Iguatemi Campinas - Terreno Anexo (1) | 303.352 | 1.009.072 | 24,8% |
|---|
| Iguatemi Campinas | 124.892 | 67.600 | 70,0% |
|---|
| Iguatemi Campinas - Power Center | 59.400 | 181.635 | 77,0% |
|---|
| Iguatemi Porto Alegre | 96.440 | 30.600 | 42,6% |
|---|
| Iguatemi Esplanada | 240.782 | 188.355 | 41,3% |
|---|
| Galleria | 92.309 | 43.500 | 100,0% |
|---|
| Iguatemi Brasília | 80.967 | 5.292 | 64,0% |
|---|
| Iguatemi Rio Preto | 108.112 | 41.500 | 88,0% |
|---|
| Total | 1.106.254 | 1.567.554 | 39,0% |
|---|
| ABL construída/comercializada | | 365.420 | |
|---|
| Percentual de expansão | | 429,0% | |
|---|
- 1 (1) Opção de permuta + preferência.
- Nota Nota: Landbank indicativo. Os projetos podem ser alterados, mudando os coeficientes de aproveitamento e de utilização do potencial construtivo.
Tabela da página 28
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | Unit Equivalente · 2021 | Unit Equivalente · 2022 | Unit Equivalente · 2023 | Unit Equivalente · 2024 | Unit Equivalente · 2025 |
|---|
| Valor a … (R$ milhões) | 16.406 | 19.328 | 21.830 | 24.780 | 24.888 | 23.859 | 20.908 | 22.728 | 26.988 | 32.203 |
|---|
| Participação Iguatemi (R$ milhões) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| ABL total (mil m²) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| ABL própria (mil m²) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Número de Ações (mil) | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 176.612 | 264.109 | 300.585 | 300.585 | 300.585 | 296.728 |
|---|
| Preço da Ação (R$) | 24,66 | 37,14 | 36,86 | 52,98 | 39,97 | 16,90 | 17,59 | 23,63 | 17,27 | 25,57 |
|---|
| NAV por Ação (R$) | 51,11 | 59,65 | 67,22 | 79,33 | 82,74 | 53,14 | 42,42 | 46,81 | 52,00 | 57,86 |
|---|
NAV e Market Cap da Companhia (R$ milhões)(…)
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões | Market Cap (Mar/…) | Market Cap (Mar/…) | EV | NAV |
|---|
| Valor | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 (…) Data base do Market Cap e EV: 31/03/2026;
Receita de locação temporária e abertura
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$mil) | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| Receita de locação temporária e abertura | 74,1 | 94,7 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Locação temporária | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Patrocínio, Eventos e Mídia | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
MSCI ESG RATINGS
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica | CCC | B | BB | BBB | A | AA | AAA |
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| Rating MSCI | | | | Em verificação | | | |
|---|
Composição acionária (Iguatemi S.A.)
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica | IGTI3 (ONs) · # ações ON | IGTI4 (PNs) · # ações PN | IGTI11 (Units) · # ações ON | IGTI11 (Units) · # ações PN | Unit Equivalente · (teórico) | Unit Equivalente · % total |
|---|
| Acionista controlador | 530.132.630 | 0 | 4.209.970 | 8.419.940 | 79.943.203 | 26,94% |
|---|
| Float | 24.301.447 | 2.252.052 | 211.480.329 | 422.960.658 | 215.917.129 | 72,77% |
|---|
| Tesouraria | 0 | 0 | 868.053 | 1.736.106 | 868.053 | 0,29% |
|---|
| Total | 554.434.077 | 2.252.052 | 216.558.352 | 433.116.704 | 296.728.385 | 100,00% |
|---|
IGTI11
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | IGTI11 |
|---|
| Preço final (31/03/2026) | R$ 27,78 |
|---|
| Maior preço 1T26 | R$ 29,68 |
|---|
| Menor preço 1T26 | R$ 25,02 |
|---|
| Valorização no 1T26 | 8,64% |
|---|
| Número de units equivalentes | 296.728.385 |
|---|
| Market Cap (31/03/2026) | R$ 8.243.114.543 |
|---|
| Média diária de liquidez 1T26 | R$ 65.757.192 |
|---|
Retorno gerado ao acionista (R$/ação)*
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$/ação | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Dividendo | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Retorno gerado ao acionista | Em verificação | Em verificação |
|---|
| -… | Em verificação | |
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- * *Dividendos + Recompra de ações em tesouraria dividido pelas Units equivalentes no período
Volume trimestral médio (R$ mil)
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| Volume trimestral médio | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Evolução do programa de recompra de ações e SWAP
página 33soma fecha · âncora não se aplica| Em Quantidade (mil) para os saldos; R$/Unit para o preço médio IGTI11 no período | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| Em verificação | | | | |
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| Saldo de swap de ações - Quantidade (mil) | Em verificação | | | | |
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| Saldo do programa de recompra de ações - Quantidade (mil) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Preço médio IGTI… no período (R$/Unit) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
DRE Consolidada – Gerencial (R$ mil)
página 35soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 1T26 | 1T25 | Var. % |
|---|
| Receita Bruta | Em verificação | Em verificação | 11,7% |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -53.726 | -56.016 | -4,1% |
|---|
| Receita Líquida | 361.028 | 315.425 | 14,5% |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -90.885 | -76.056 | 19,5% |
|---|
| Resultado Bruto | 270.143 | 239.369 | 12,9% |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | 97.338 | -30.914 | -414,9% |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -53.014 | -45.992 | 15,3% |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | 149.879 | 14.685 | 920,6% |
|---|
| Equivalência Patrimonial | 472 | 393 | 20,2% |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 367.481 | 208.455 | 76,3% |
|---|
| Resultado Financeiro | -100.750 | -79.090 | 27,4% |
|---|
| Receitas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 52,0% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | 35,3% |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 266.731 | 129.365 | 106,2% |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | Em verificação | Em verificação | 32,9% |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 237.610 | 107.448 | 121,1% |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | Em verificação | Em verificação | 121,2% |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | 23 | 27 | -11,9% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO CONSOLIDADO CONTÁBIL E CONCILIAÇÃO
página 36soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 1T26 | 1T25 | Var. % |
|---|
| Receita Bruta | 410.935 | 367.841 | 11,7% |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -53.514 | -55.723 | -4,0% |
|---|
| Receita Líquida | 357.421 | 312.118 | 14,5% |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -96.824 | -74.443 | 30,1% |
|---|
| Resultado Bruto | 260.597 | 237.675 | 9,6% |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | 101.656 | -33.060 | -407,5% |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -46.914 | -47.266 | -0,7% |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | 149.785 | 14.681 | 920,3% |
|---|
| Equivalência Patrimonial | -1.215 | -475 | 155,8% |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 362.253 | 204.615 | 77,0% |
|---|
| Resultado Financeiro | -95.973 | -75.447 | 27,2% |
|---|
| Receitas Financeiras | 71.972 | 62.643 | 14,9% |
|---|
| Despesas Financeiras | -167.945 | -138.090 | 21,6% |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 266.280 | 129.168 | 106,2% |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -28.672 | -21.707 | 32,1% |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 237.608 | 107.461 | 121,1% |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | Em verificação | Em verificação | 121,1% |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | 23 | 27 | -14,8% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO GERENCIAL X CONTÁBIL
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ mil | 1T26 Contábil | Ajustes | 1T26 Gerencial |
|---|
| Receita Bruta | 410.935 | 3.819 | 414.754 |
|---|
| Deduções, impostos e contribuições | -53.514 | -212 | -53.726 |
|---|
| Receita Líquida | 357.421 | 3.607 | 361.028 |
|---|
| Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos | -96.824 | 5.939 | -90.885 |
|---|
| Resultado Bruto | 260.597 | 9.546 | 270.143 |
|---|
| Despesas/Receitas Operacionais | 101.656 | -4.318 | 97.338 |
|---|
| Despesas Gerais e Administrativas | -46.914 | -6.100 | -53.014 |
|---|
| Outras Receitas e Despesas Operacionais | 149.785 | 94 | 149.879 |
|---|
| Equivalência Patrimonial | -1.215 | 1.687 | 472 |
|---|
| Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos | 362.253 | 5.228 | 367.481 |
|---|
| Resultado Financeiro | -95.973 | -4.777 | -100.750 |
|---|
| Receitas Financeiras | 71.972 | -14.767 | 57.205 |
|---|
| Despesas Financeiras | -167.945 | 9.990 | -157.955 |
|---|
| Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro | 266.280 | 451 | 266.731 |
|---|
| IR e Contribuição Social sobre o Lucro | -28.672 | -449 | -29.121 |
|---|
| Lucro/Prejuízo do Período | 237.608 | 2 | 237.610 |
|---|
| Atribuído a Sócios da Empresa Controladora | 237.585 | 2 | 237.587 |
|---|
| Atribuído a Sócios Não Controladores | 23 | 0 | 23 |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO DO EBITDA GERENCIAL X CONTÁBIL
página 37soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T26 · Contábil | Ajustes ¹ | 1T26 · Gerencial | 1T25 · Contábil | Ajustes | 1T25 · Gerencial |
|---|
| Receita Bruta | 410.935 | Em verificação | 414.754 | 367.841 | 3.600 | 371.441 |
|---|
| Impostos e descontos | -53.514 | Em verificação | -53.726 | -55.723 | -293 | -56.016 |
|---|
| Receita Líquida | 357.421 | Em verificação | 361.028 | 312.118 | 3.307 | 315.425 |
|---|
| Custos | -70.941 | Em verificação | -70.622 | -60.834 | -206 | -61.040 |
|---|
| Despesas administrativas | -36.473 | Em verificação | -36.952 | -35.800 | -132 | -35.932 |
|---|
| Despesas Pré-operacionais | -1.082 | Em verificação | -1.082 | -455 | 0 | -455 |
|---|
| Outras Receitas (Desp.) Operacionais | 149.785 | Em verificação | 149.879 | 14.681 | 4 | 14.685 |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | -1.215 | Em verificação | 472 | -475 | 868 | 393 |
|---|
| EBITDA | 397.495 | Em verificação | 402.724 | 229.235 | 3.841 | 233.076 |
|---|
| Depreciação e Amortização | -35.242 | Em verificação | -35.243 | -24.620 | -1 | -24.621 |
|---|
| EBIT | 362.253 | Em verificação | 367.481 | 204.615 | 3.840 | 208.455 |
|---|
| Receitas Financeiras | 71.972 | Em verificação | 57.205 | 62.643 | -25.004 | 37.639 |
|---|
| Despesas Financeiras | -167.945 | Em verificação | -157.955 | -138.090 | 18.411 | -119.679 |
|---|
| IR e CSLL | -28.672 | Em verificação | -29.121 | -21.707 | -210 | -21.917 |
|---|
| Participação dos minoritários | 23 | Em verificação | -23 | 27 | -54 | -27 |
|---|
| Lucro Líquido | 237.631 | Em verificação | 237.587 | 107.488 | -66 | 107.422 |
|---|
- 1 (…) Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO – CONCILIAÇÃO EBITDA AJUSTADO E POR SEGMENTO
página 37soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T26 · Contábil | Ajustes ¹ | 1T26 · Gerencial | 1T25 · Contábil | Ajustes | 1T25 · Gerencial |
|---|
| Lucro Líquido | 237.608 | Em verificação | 237.610 | 107.461 | -12 | 107.449 |
|---|
| (+) IR / CS | 28.672 | Em verificação | 29.121 | 21.707 | 210 | 21.917 |
|---|
| (+) Despesas Financeiras líquidas | 95.973 | Em verificação | 100.750 | 75.447 | 3.643 | 79.090 |
|---|
| EBIT (LAJIR) | 362.253 | Em verificação | 367.481 | 204.615 | 3.840 | 208.455 |
|---|
| (+) Depreciação e Amortização | 35.242 | Em verificação | 35.243 | 24.620 | 1 | 24.621 |
|---|
| EBITDA | 397.495 | Em verificação | 402.724 | 229.235 | 3.841 | 233.076 |
|---|
| (+) Linearização ² | 2.494 | Em verificação | 2.494 | 11.157 | Em verificação | 11.157 |
|---|
| EBITDA ajustado | 399.989 | Em verificação | 405.218 | 240.392 | 3.839 | 244.233 |
|---|
| EBITDA Ajustado - Shoppings | 395.190 | Em verificação | 400.419 | 239.863 | 0 | 243.705 |
|---|
| EBITDA Ajustado - Varejo | 4.800 | Em verificação | 4.800 | 528 | 0 | 528 |
|---|
- 1 (…) Participação indireta no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business).
Ativo
página 38soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 31/03/2026 | 31/12/2025 | Var. % |
|---|
| Ativo Circulante | 2.561.984 | 2.332.708 | 9,8% |
|---|
| Disponibilidades | 2.033.267 | 1.753.854 | 15,9% |
|---|
| Contas a Receber | Em verificação | Em verificação | -10,7% |
|---|
| Estoques | 40.782 | 41.576 | -1,9% |
|---|
| Tributos a Recuperar | 20.903 | 32.365 | -35,4% |
|---|
| Despesas Antecipadas | 22.053 | 7.935 | 177,9% |
|---|
| Outros Ativos Circulantes | 9.476 | 9.261 | 2,3% |
|---|
| Ativo Não Circulante | 7.115.192 | 7.164.393 | -0,7% |
|---|
| Ativo Realizável a Longo Prazo | 581.845 | 519.279 | 12,0% |
|---|
| Aplicações Financeiras | 0 | 0 | n/a |
|---|
| Contas a Receber | Em verificação | Em verificação | 12,6% |
|---|
| Tributos Diferidos | 36.906 | 22.220 | 66,1% |
|---|
| Créditos com Partes Relacionadas | 12.693 | 11.379 | 11,5% |
|---|
| Outros Ativos Não Circulantes | 118.624 | 118.201 | 0,4% |
|---|
| Investimentos | 6.374.799 | 6.485.833 | -1,7% |
|---|
| Participações Societárias | 269.432 | 270.108 | -0,3% |
|---|
| Propriedades para Investimento | 6.105.367 | 6.215.725 | -1,8% |
|---|
| Imobilizado | 59.111 | 57.915 | 2,1% |
|---|
| Intangível | 99.437 | 101.366 | -1,9% |
|---|
| Ativo Total | 9.677.176 | 9.497.101 | 1,9% |
|---|
Passivo
página 38soma fecha · âncora fecha| Em R$ mil | 31/03/2026 | 31/12/2025 | Var. % |
|---|
| Passivo Circulante | 907.354 | 935.402 | -3,0% |
|---|
| Obrigações Sociais e Trabalhistas | 28.703 | 47.978 | -40,2% |
|---|
| Fornecedores | 54.520 | 28.233 | 93,1% |
|---|
| Obrigações Fiscais | 55.454 | 41.404 | 33,9% |
|---|
| Empréstimos e Financiamentos | Em verificação | Em verificação | 11,7% |
|---|
| Debêntures | Em verificação | Em verificação | -8,3% |
|---|
| Outras Obrigações | 355.502 | 408.301 | -12,9% |
|---|
| Lucros e Receitas a Apropriar | Em verificação | Em verificação | 17,7% |
|---|
| Passivo Não Circulante | 3.899.886 | 3.909.835 | -0,3% |
|---|
| Empréstimos e Financiamentos | Em verificação | Em verificação | -0,8% |
|---|
| Debêntures | Em verificação | Em verificação | 0,0% |
|---|
| Passivos com Partes Relacionadas | 0 | 0 | n/a |
|---|
| Outros | 246.243 | 222.193 | 10,8% |
|---|
| Tributos Diferidos | 11.289 | 13.083 | -13,7% |
|---|
| Provisões | 33.152 | 34.188 | -3,0% |
|---|
| Lucros e Receitas a Apropriar | Em verificação | Em verificação | -14,9% |
|---|
| Patrimônio Líquido | 4.869.936 | 4.651.864 | 4,7% |
|---|
| Capital Social Realizado | 1.759.393 | 1.759.393 | 0,0% |
|---|
| Reservas de Capital | 1.334.681 | 1.354.190 | -1,4% |
|---|
| Reservas de Lucros | 1.538.061 | 1.538.061 | 0,0% |
|---|
| Lucros / Prejuízos Acumulados | 237.585 | 0 | n/a |
|---|
| Participação dos Acionistas Não Controladores | 216 | 220 | -1,8% |
|---|
| Passivo Total | 9.677.176 | 9.497.101 | 1,9% |
|---|
DEMONSTRAÇÃO DE FLUXO DE CAIXA
página 39soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | Consolidado (R$ mil) · 31/03/2026 | Consolidado (R$ mil) · 31/12/2025 |
|---|
| Caixa Líquido Atividades Operacionais | 166.791 | -6.217 |
|---|
| Caixa Gerado nas Operações | 189.972 | 285.655 |
|---|
| Lucro Líquido do Exercício | 237.608 | 145.101 |
|---|
| Depreciação e Amortização | 35.242 | 39.349 |
|---|
| Ganho ou Perda na alienação de Ativo Permanente | -188.762 | 3.718 |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | 1.215 | 279 |
|---|
| Variações Monetárias, Líquidas | 78.474 | 86.520 |
|---|
| Provisões para riscos fiscais, trab. e cíveis | 15.352 | -20.361 |
|---|
| Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos | -9.316 | -9.576 |
|---|
| Provisão para Pagamento Baseado em Ações | 4.556 | 4.555 |
|---|
| Provisão para Programa de Bonificação | 3.434 | 16.177 |
|---|
| Provisão para créditos de liq. duvidosa | 6.472 | 2.946 |
|---|
| Perda (Ganho) de Participação | 0 | 0 |
|---|
| Receitas Diferidas | 0 | 0 |
|---|
| Amortização dos Custos de Captação | 2.461 | 822 |
|---|
| Participação dos Acionistas Não Controladores | 0 | 0 |
|---|
| Provisão para desvalorização de Estoque | 0 | 616 |
|---|
| Linearização dos descontos COVID-… | 3.236 | 15.509 |
|---|
| Variações nos Ativos e Passivos | 144.491 | -123.989 |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa Líquido Atividades de Investimento | -92.634 | 104.761 |
|---|
| Aplicações Financeiras | -53.421 | 174.843 |
|---|
| Aquisições de Ativo Não Circulante | -106.933 | 187.081 |
|---|
| Venda de Ativo Permanente | 68.700 | -274.322 |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa Líquido Atividades de Financiamento | -100.375 | -71.184 |
|---|
| Amortização de Financiamentos | -25.034 | -21.248 |
|---|
| Dividendos Pagos | -49.935 | -49.936 |
|---|
| Captação de Empréstimos | 0 | 0 |
|---|
| Recursos Oriundos da Emissão de Debêntures | 0 | 0 |
|---|
| Recursos Oriundos da Emissão de Ações | 0 | 0 |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes | -26.218 | 27.360 |
|---|
| Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Saldo Final de Caixa e Equivalentes | Em verificação | Em verificação |
|---|
- 1 No 4T25, foi realizada uma reclassificação para melhor apresentar o investimento líquido do período, dessa forma foram incluídas as vendas de participação para Funcef e RBR na linha de Aquisições de Ativo Não Circulante, proporcionando maior clareza nas demonstrações financeiras na visão anual
DEMONSTRAÇÃO DE FLUXO DE CAIXA AJUSTADO
página 40soma fecha · âncora não se aplica| Em R$ mil | …/…/… | 31/12/2025 |
|---|
| Caixa Líquido Atividades Operacionais | 366.094 | 202.410 |
|---|
| Caixa Gerado nas Operações | 250.511 | 348.614 |
|---|
| Lucro Líquido do Exercício | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ganho ou Perda na alienação de Ativo Permanente | -188.762 | 3.718 |
|---|
| Resultado de Equivalência Patrimonial | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Variações Monetárias, Líquidas | 139.013 | 149.479 |
|---|
| Provisões para riscos fiscais, trab. e cíveis | 15.352 | -20.361 |
|---|
| Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Provisão para Pagamento Baseado em Ações | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Provisão para Programa de Bonificação | 3.434 | 16.177 |
|---|
| Provisão para créditos de liq. duvidosa | 6.472 | 2.946 |
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| Perda (Ganho) de Participação | 0 | 0 |
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| Ajuste valor justo | 0 | 0 |
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| Amortização dos Custos de Captação | Em verificação | Em verificação |
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| Participação dos Acionistas Não Controladores | 0 | 0 |
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| Provisão para desvalorização de Estoque | Em verificação | Em verificação |
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| Linearização dos descontos COVID-… | Em verificação | Em verificação |
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| Variações nos Ativos e Passivos | 144.491 | -123.989 |
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| Outros | Em verificação | Em verificação |
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| Caixa Líquido Atividades de Investimento | 152.458 | -70.082 |
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| Aplicações Financeiras | 191.671 | 0 |
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| Aquisições de Ativo Não Circulante | Em verificação | Em verificação |
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| Venda de Ativo Permanente | 68.700 | -274.322 |
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| Outros | Em verificação | Em verificação |
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| Caixa Líquido Atividades de Financiamento | -239.139 | -216.852 |
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| Amortização de Financiamentos | Em verificação | Em verificação |
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| Dividendos Pagos | Em verificação | Em verificação |
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| Captação de Empréstimos | Em verificação | Em verificação |
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| Recursos Oriundos da Emissão de Debêntures | Em verificação | Em verificação |
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| Recursos Oriundos da Emissão de Ações | 0 | 0 |
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| Pagamento de Juros | -138.764 | -145.668 |
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| Outros | Em verificação | Em verificação |
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| Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes | 279.413 | -84.524 |
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| Saldo Inicial de Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras | 1.753.854 | 1.838.378 |
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| Saldo Final de Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras | 2.033.267 | 1.753.854 |
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- 1 No 4T25, foi realizada uma reclassificação para melhor apresentar o investimento líquido do período, dessa forma foram incluídas as vendas de participação para Funcef e RBR na linha de Aquisições de Ativo Não Circulante, proporcionando maior clareza nas demonstrações financeiras na visão anual.