Principais Indicadores
página 5soma não se aplica · âncora fecha| Em Valores em milhares de reais, exceto os percentuais e variações | 1T26 | 1T25 | 1T26 / 1T25 Δ% | 1T25 Proforma | 1T26 / 1T25 Δ% Proforma | 1T26 ex-Tijuca / 1T25 Δ% Proforma ex-Tijuca |
|---|
| Desempenho Financeiro | | | | | | |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 9,8% | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| NOI | Em verificação | Em verificação | 0,5% | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | -240 bps | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | -2,5% | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | -416 bps | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| FFO | Em verificação | Em verificação | 8,8% | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | -69 bps | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| FFO por ação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Desempenho Financeiro Ex-Ajuste aluguel linear | | | | | | |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 10,5% | Em verificação | 10,9% | Em verificação |
|---|
| NOI | Em verificação | Em verificação | 1,1% | Em verificação | 1,5% | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | -239 bps | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 11,8% | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | -416 bps | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| FFO | Em verificação | Em verificação | 8,8% | Em verificação | 9,7% | Em verificação |
|---|
| Margem % | Em verificação | Em verificação | -69 bps | Em verificação | Em verificação | |
|---|
| FFO por ação | Em verificação | Em verificação | 9,1% | Em verificação | 10,0% | Em verificação |
|---|
| Total de ações ex-ações em tesouraria | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | -0,3% | |
|---|
| Total de ações | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | -7,1% | |
|---|
| (-) Total de ações em tesouraria | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | -88,1% | |
|---|
Principais Indicadores
página 5soma não se aplica · âncora não se aplica| Em Valores em milhares de reais, exceto os percentuais e variações | 1T26 | 1T25 | 1T26/1T25 Δ% | 1T26 ex-Tijuca | 1T25 ex-Tijuca | 1T26 ex-Tijuca/ 1T25 Δ% ex-Tijuca |
|---|
| Desempenho Operacional | | | | | | |
|---|
| Vendas Totais @100% (R$ mil)¹ | 9.462 | 9.033 | 4,7% | 9.323 | 8.746 | 6,6% |
|---|
| Vendas Totais @Proforma (R$ mil)¹ | 6.107 | 5.853 | 4,3% | 5.982 | 5.594 | 6,9% |
|---|
| Vendas/m² (R$) | 1.846 | 1.773 | 4,1% | 1.843 | 1.742 | 5,8% |
|---|
| Vendas/m² @Proforma (R$) | 1.846 | 1.772 | 4,2% | 1.843 | 1.742 | 5,8% |
|---|
| SSS (% vendas mesmas lojas) | 3,8% | 2,4% | 136 bps | 5,0% | 2,5% | 246 bps |
|---|
| SSR (% aluguel mesmas lojas) | 3,1% | 5,0% | -187 bps | 5,5% | 5,0% | 56 bps |
|---|
| Custo de Ocupação (% vendas) | 11,1% | 11,2% | -10 bps | 11,0% | 11,1% | -11 bps |
|---|
| Inadimplência Líquida (% receita) | 3,6% | 2,7% | 84 bps | 2,8% | 2,8% | 8 bps |
|---|
| Taxa de Ocupação (%) | 96,2% | 96,8% | -62 bps | 96,3% | 96,8% | -46 bps |
|---|
| ABL Total Final (m²) | 1.931.700 | 1.930.698 | 0,1% | – | – | – |
|---|
| ABL Própria Final (m²) | 1.262.098 | 1.254.323 | 0,6% | – | – | – |
|---|
- 1 Desconsidera Araguaia Shopping, Rio Design Leblon e Brasília Shopping
Receitas por Natureza
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 1T26 | 1T25 | 1T26 / 1T25 · Δ% | 1T25 · Proforma | 1T26 / 1T25 · Δ% Proforma | 1T26 ex-Tijuca/ 1T25 · Δ% Proforma ex-Tijuca |
|---|
| Receita de locação | 468.515 | Em verificação | 1,3% | Em verificação | 1,7% | 4,0% |
|---|
| CDU | 5.160 | Em verificação | 3,8% | Em verificação | 4,1% | 4,9% |
|---|
| Resultado de estacionamento | 120.452 | Em verificação | 3,4% | Em verificação | 3,7% | 5,9% |
|---|
| Outras receitas¹ | Em verificação | Em verificação | n/a | Em verificação | n/a | n/a |
|---|
| Receita de serviços | Em verificação | Em verificação | 26,9% | Em verificação | 26,9% | 26,9% |
|---|
| Ajuste aluguel linear | 9.125 | 12.505 | -27,0% | Em verificação | -26,7% | -41,2% |
|---|
| Impostos sobre faturamento | (51.211) | (48.787) | 5,0% | Em verificação | 5,0% | 5,0% |
|---|
| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | 9,8% | Em verificação | 10,2% | 11,8% |
|---|
| Receita Líquida (ex-Ajuste aluguel linear) | 683.293 | 618.359 | 10,5% | Em verificação | 10,9% | 12,8% |
|---|
- 1 ¹inclui incorporações imobiliárias e novos negócios
Composição da Receita Líquida
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica | Participação |
|---|
| Receita de locação | Em verificação |
|---|
| Resultado de estacionamento | Em verificação |
|---|
| Receita de serviços | Em verificação |
|---|
| Outras receitas | Em verificação |
|---|
| CDU | Em verificação |
|---|
Evolução da Receita Líquida
página 6soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | Valor |
|---|
| Receita líquida 1T25 | Em verificação |
|---|
| Receita de locação & Outras receitas | Em verificação |
|---|
| CDU | Em verificação |
|---|
| Resultado de estacionamento | Em verificação |
|---|
| Receita de serviços | Em verificação |
|---|
| Impostos sobre faturamento | Em verificação |
|---|
| Receita líquida 1T26 | Em verificação |
|---|
| 1T26 / 1T25 | Em verificação |
|---|
| Ex-Tijuca | +12,8% |
|---|
Composição da Receita de Locação
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica | Composição da Receita de Locação |
|---|
| Aluguel mínimo | Em verificação |
|---|
| Aluguel percentual | Em verificação |
|---|
| Mall | Em verificação |
|---|
| Mídia | Em verificação |
|---|
Evolução da Receita de Locação
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | Evolução da Receita de Locação |
|---|
| Receita de locação 1T25 | Em verificação |
|---|
| Aluguel mínimo | Em verificação |
|---|
| Aluguel percentual | 2,2 |
|---|
| Mall | Em verificação |
|---|
| Mídia | Em verificação |
|---|
| Receita de locação 1T26 | 468,5 |
|---|
| Variação | Em verificação |
|---|
| Ex-Tijuca | +4,0% |
|---|
NOI
página 7soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 1T26 | 1T25 | 1T26 / 1T25 · Δ% | 1T25 · Proforma | 1T26 / 1T25 · Δ% Proforma | 1T26 ex-Tijuca/ 1T25 · Δ% Proforma ex-Tijuca |
|---|
| Receita de locação | 468.515 | Em verificação | 1,3% | Em verificação | 1,7% | 4,0% |
|---|
| Ajuste aluguel linear | 9.125 | 12.505 | -27,0% | Em verificação | -26,7% | -41,2% |
|---|
| CDU | 5.160 | Em verificação | 3,8% | Em verificação | 4,1% | 4,9% |
|---|
| Outras receitas | Em verificação | Em verificação | n/a | Em verificação | n/a | n/a |
|---|
| Resultado de estacionamento | 120.452 | Em verificação | 3,4% | Em verificação | 3,7% | 5,9% |
|---|
| Resultado Operacional | 619.119 | 600.497 | 3,1% | Em verificação | 3,5% | 4,9% |
|---|
| (-) Custos operacionais dos shoppings | (38.460) | Em verificação | 35,6% | Em verificação | 36,2% | 9,2% |
|---|
| (-) Provisão para devedores duvidosos | (18.213) | Em verificação | 49,0% | Em verificação | 49,6% | 28,4% |
|---|
| (=) NOI | Em verificação | Em verificação | 0,5% | Em verificação | 0,9% | 4,1% |
|---|
| Margem NOI | Em verificação | Em verificação | -240 bps | Em verificação | -240 bps | – |
|---|
| (=) NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | 1,1% | Em verificação | 1,5% | 5,1% |
|---|
| Margem NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | -239 bps | Em verificação | -239 bps | – |
|---|
Receita de locação
página 7soma não se aplica · âncora não se aplicaEvolução do SG&A¹
página 8soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| SG&A | 114,8 | 112,1 | 114,6 | 110,4 | 99,6 |
|---|
| vs. 1T25 | | | | | Em verificação |
|---|
EBITDA
página 8soma fecha · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 1T26 | 1T25 | 1T26 / 1T25 · Δ% | 1T25 · Proforma | 1T26 / 1T25 · Δ% Proforma | 1T26 ex-Tijuca / 1T25 · Δ% Proforma ex-Tijuca |
|---|
| NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| (-) Impostos sobre faturamento | (51.211) | (48.787) | 5,0% | Em verificação | 5,0% | 5,0% |
|---|
| (+) Receita líquida de serviços | Em verificação | Em verificação | 12,1% | Em verificação | 12,1% | 12,1% |
|---|
| (+) Incorporação imobiliária | Em verificação | – | n/a | – | n/a | n/a |
|---|
| (+) Outras receitas/(despesas) operacionais recorrentes | (3.742) | (3.287) | 13,8% | Em verificação | 13,8% | 13,8% |
|---|
| (-) Despesas com vendas, administrativas e gerais | Em verificação | Em verificação | -13,2% | Em verificação | -13,2% | -13,2% |
|---|
| (-) Incentivo de longo prazo | (7.636) | (7.727) | -1,2% | Em verificação | -1,2% | -1,2% |
|---|
| (-) Despesas com vendas, administrativas e gerais | Em verificação | Em verificação | -14,0% | Em verificação | -14,0% | -14,0% |
|---|
| (=) EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem EBITDA ajustado | Em verificação | Em verificação | 29 bps | Em verificação | 37 bps | – |
|---|
| (=) EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado (ex-Ajuste aluguel linear) | 72,2% | Em verificação | 48 bps | Em verificação | 57 bps | – |
|---|
Resultado Financeiro
página 9soma fecha · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 1T26 | 1T25 | 1T26 / 1T25 · Δ% | 1T25 · Proforma | 1T26 / 1T25 · Δ% Proforma |
|---|
| Receitas Financeiras | 90.757 | 112.860 | -19,6% | Em verificação | -19,6% |
|---|
| Receita Financeira | 95.773 | 120.264 | -20,4% | Em verificação | -20,4% |
|---|
| PIS & Cofins sobre receita financeira | (5.016) | (7.404) | -32,2% | Em verificação | -32,2% |
|---|
| Despesas Financeiras | Em verificação | Em verificação | -4,8% | Em verificação | -4,8% |
|---|
| Despesas com Juros & Variação Monetária | (212.657) | (209.974) | 1,3% | Em verificação | 1,3% |
|---|
| Custo de Estruturação | (4.976) | (8.618) | -42,3% | Em verificação | -42,3% |
|---|
| Outras Despesas Financeiras | (10.634) | (21.139) | -49,7% | Em verificação | -49,7% |
|---|
| SWAP (Valor Justo) | (46.680) | 6.005 | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Resultado Financeiro Recorrente | (184.190) | (120.865) | 52,4% | Em verificação | 52,4% |
|---|
| Receitas e despesas financeiras não-recorrentes | 1.033 | 365 | n/a | Em verificação | n/a |
|---|
| Resultado Financeiro | (183.157) | (120.500) | 52,0% | Em verificação | 52,0% |
|---|
Funds from Operations - FFO
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 1T26 | 1T25 | 1T26 / 1T25 · Δ% | 1T25 · Proforma | 1T26 / 1T25 · Δ% Proforma | 1T26 ex-Tijuca/ 1T25 · Δ% Proforma ex-Tijuca |
|---|
| EBITDA Ajustado | Em verificação | Em verificação | 10,2% | Em verificação | 10,8% | 15,6% |
|---|
| (+) Receitas financeiras | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | -19,6% | -19,6% |
|---|
| (-) Despesas financeiras | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | -4,8% | -4,8% |
|---|
| (-) Imposto de renda e contribuição social corrente | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 36,2% | 36,2% |
|---|
| (+) Ajuste aluguel linear | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | -26,7% | -41,3% |
|---|
| (=) FFO | Em verificação | Em verificação | 8,8% | Em verificação | 9,7% | 18,2% |
|---|
| Margem FFO % | 43,7% | Em verificação | -69 bps | Em verificação | -50 bps | – |
|---|
| FFO por ação | 0,60 | 0,55 | 9,1% | Em verificação | 10,0% | 18,6% |
|---|
Composição da Dívida
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | Curto Prazo | Longo Prazo | Endividamento Total |
|---|
| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI e debêntures | 258.964 | 5.556.680 | 5.815.644 |
|---|
| Obrigação para compra de ativos | 3.384 | 14.795 | 18.179 |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | – | 183.676 | 183.676 |
|---|
| Dívida Bruta | 262.347 | 5.755.151 | 6.017.498 |
|---|
| Caixa e aplicações financeiras | (2.159.121) | (164.073) | (2.323.194) |
|---|
| Dívida Líquida | (1.896.774) | 5.591.078 | 3.694.304 |
|---|
Despesas Financeiras vs. Custo da Dívida
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| Despesas Financeiras (R$ milhão) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custo da Dívida (%)¹ | CDI+0,8% | CDI+0,8% | CDI+0,8% | CDI+0,7% | CDI+0,7% |
|---|
- 1 Considera dívida ao final do período, excluindo obrigações por compra de ativos.
Perfil de Indexadores¹
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| CDI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Pré-fixado² | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Inflação³ | Em verificação | | | | |
|---|
- 1 Considera dívida ao final do período, excluindo obrigações por compra de ativos.
- 2 Índices pré-fixados incluem TR.
- 3 Índices de inflação incluem IPCA e IGP-DI.
Cronograma de Amortização de Principal
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | Média …-… |
|---|
| Saldo de caixa (R$ milhões) | Em verificação | | | | | |
|---|
| Amortização de principal | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa & Aplicações financeiras (%) | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Capex Realizado
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T26 |
|---|
| Manutenção / Revitalização | 23.240 |
|---|
| Expansões/Redesenvolvimento | 13.233 |
|---|
| Imobilizado & Intangível | 25.468 |
|---|
| Outros | 3.586 |
|---|
| Total | 65.526 |
|---|
| Total ex-Aquisições | 65.526 |
|---|
Fluxo de Caixa
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | | |
|---|
| Caixa 4T25 | | Em verificação |
|---|
| Geração Operacional de Caixa | 453,5 | Em verificação |
|---|
| Receitas financeiras | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Amortização de Principal + Juros | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Capex | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Desinvestimentos | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa 1T26 | | Em verificação |
|---|
SSS% por Segmento
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T26 | 1T26 ex-tijuca |
|---|
| Informações Financeiras Gerenciais | | |
|---|
| Acessórios, Itens de Beleza e Joalherias | Em verificação | 5,4% |
|---|
| Alimentação | 6,1% | 7,9% |
|---|
| Conveniência, Serviços, Lazer e Outros | Em verificação | 6,0% |
|---|
| Itens do Lar, Papelaria, Informática e Diversos | 2,8% | 3,8% |
|---|
| Roupas e Calçados | 2,5% | 3,5% |
|---|
| Total | 3,8% | 5,0% |
|---|
VENDAS POR REGIÃO
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T26 vs. 1T25 |
|---|
| NORTE | + 8,9% |
|---|
| NORDESTE | + 3,9% |
|---|
| SUDESTE ex-Tijuca | + 7,3% |
|---|
| CENTRO- OESTE | + 3,6% |
|---|
| SUL | + 6,5% |
|---|
Vendas por m²*
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$) | 1T22 | 1T26 | | |
|---|
| Vendas por m² | Em verificação | Em verificação | | |
|---|
| Incremento total | | | Em verificação | |
|---|
| CAGR | | | | Em verificação |
|---|
- * *Considerando números divulgados nos respectivos trimestres
Taxa de Ocupação
página 13soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | |
|---|
| Taxa de Ocupação | 96,8% | Em verificação | Em verificação | 97,6% | Em verificação | |
|---|
| Ex-Tijuca | | | | | | Em verificação |
|---|
Composição do Custo de Ocupação
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (% das Vendas) | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | Ex-Tijuca |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aluguel | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 6,6% | |
|---|
| Condomínio + FPP | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | |
|---|
- ¹ Considera apenas lojistas que realizaram vendas no período.
Inadimplência Líquida
página 14soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (%) | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 | Ex-Tijuca |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Receita de Mídia
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ Milhões) | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Receita de Mídia | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Mídia | Locação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Mídia | Serviços | Em verificação | Em verificação |
|---|
Mídia como % da receita bruta
página 16soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Mídia como % da receita bruta | Em verificação | Em verificação |
|---|
PIPELINE MULTIÚSO – VISÃO GERAL DO PORTFÓLIO
página 18soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Estado | Torres Multiúso · Em Aprovação | Torres Multiúso · Em Construção/ Lançamento | Torres Multiúso · Entregue | Torres Multiúso · Total Assinado | Área Privativa Multiúso (m²) · Total Disponível |
|---|
| Parque Shopping Maceió | AL | 2 | 8 | 4 | 14 | 18.416 |
|---|
| Shopping da Bahia | BA | 5 | – | – | 5 | 23.060 |
|---|
| Catuaí Shopping Londrina | PR | 6 | – | – | 6 | 67.419 |
|---|
| Norteshopping | RJ | – | 5 | – | 5 | 65.783 |
|---|
| Passeio das Águas Shopping | GO | – | 3 | 3 | 6 | 332.120 |
|---|
| Franca Shopping | SP | 3 | – | – | 3 | 56.460 |
|---|
| Shopping Tamboré | SP | 2 | – | – | 2 | 24.300 |
|---|
| Shopping Recife | PE | 2 | 1 | – | 3 | 35.000 |
|---|
| Shopping Piracicaba | SP | 3 | – | – | 3 | 21.352 |
|---|
| Parque Dom Pedro | SP | 2 | – | – | 2 | 319.310 |
|---|
| Independência Shopping | MG | 1 | 1 | – | 2 | – |
|---|
| São Bernardo Plaza Shopping | SP | 3 | – | – | 3 | 43.050 |
|---|
| Shopping Estação Cuiabá | MT | 2 | – | – | 2 | 13.200 |
|---|
| Outros Shoppings do Portifólio | | | | | | 648.725 |
|---|
| Subtotal | – | 31 | 18 | 7 | 56 | 1.668.195 |
|---|
| Terrenos independentes | – | 3 | 12 | 1 | 16 | 68.000 |
|---|
| Total Portfólio | – | 34 | 30 | 8 | 72 | 1.736.195 |
|---|
Variação 1T26 vs. 1T22
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| Crescimento de Vendas | Em verificação |
|---|
| Crescimento de Receitas | Em verificação |
|---|
GMV Capturado
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (R$ milhões) | 1T25 | 1T26 |
|---|
| GMV Capturado | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Variação | | Em verificação |
|---|
Sessões
página 22soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (milhões) | 1T25 | 1T26 |
|---|
| Sessões | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Variação | | Em verificação |
|---|
PORTFÓLIO
página 24soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Estado | Participação | ABL Total (m²) | ABL Própria (m²) | Área privativa multiuso disponível (m²) | Taxa de Ocupação | Prestação de Serviços |
|---|
| Amazonas Shopping | AM | 24,7% | 37.555 | 9.272 | 48.801 | 97,3% | A / C / CSC |
|---|
| Araguaia Shopping | GO | 50,0% | 17.536 | 8.768 | – | 98,5% | – |
|---|
| Bangu Shopping | RJ | 90,0% | 57.935 | 52.142 | 8.838 | 98,4% | A / C / CSC |
|---|
| Boulevard Shopping Belém | PA | 80,0% | 39.421 | 31.533 | 30.030 | 96,1% | A / C / CSC |
|---|
| Boulevard Shopping Belo Horizonte | MG | 70,0% | 41.683 | 29.178 | 25.906 | 97,3% | A / C / CSC |
|---|
| Boulevard Shopping Brasília | DF | 100,0% | 17.990 | 17.990 | 0 | 85,1% | – |
|---|
| Carioca Shopping | RJ | 65,0% | 36.268 | 23.574 | – | 94,3% | A / C / CSC |
|---|
| Catuaí Shopping Londrina | PR | 93,0% | 57.027 | 53.035 | 67.419 | 96,2% | A / C / CSC |
|---|
| Catuaí Shopping Maringá | PR | 100,0% | 33.503 | 33.503 | 71.227 | 97,3% | A / C / CSC |
|---|
| Caxias Shopping | RJ | 65,0% | 27.781 | 18.057 | 47.580 | 96,8% | A / C / CSC |
|---|
| Center Shopping Uberlândia | MG | 21,0% | 56.906 | 11.950 | 50.925 | 94,4% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Estação BH | MG | 60,0% | 37.503 | 22.502 | – | 97,0% | A / C / CSC |
|---|
| Franca Shopping | SP | 76,9% | 18.955 | 14.582 | 56.460 | 100,0% | A / C / CSC |
|---|
| Goiânia Shopping | GO | 48,8% | 30.194 | 14.747 | – | 95,1% | A / C / CSC |
|---|
| Independência Shopping | MG | 83,4% | 23.672 | 19.752 | – | 98,5% | A / C / CSC |
|---|
| Manauara Shopping | AM | 100,0% | 47.279 | 47.279 | – | 96,7% | A / C / CSC |
|---|
| Mooca Plaza Shopping | SP | 60,0% | 42.067 | 25.240 | 9.069 | 99,9% | A / C / CSC |
|---|
| Norteshopping | RJ | 72,5% | 71.336 | 51.719 | 65.783 | 95,8% | A / C / CSC |
|---|
| Parque Dom Pedro | SP | 51,6% | 126.359 | 65.201 | 319.310 | 98,4% | A / C / CSC |
|---|
| Parque Shopping Belém | PA | 51,0% | 36.544 | 18.638 | – | 97,3% | A / C / CSC |
|---|
| Parque Shopping Maceió | AL | 50,0% | 44.257 | 22.128 | 18.416 | 96,3% | – |
|---|
| Passeio das Águas Shopping | GO | 90,0% | 74.432 | 66.989 | 332.120 | 91,4% | A / C / CSC |
|---|
| Plaza Niterói | RJ | 100,0% | 44.589 | 44.589 | – | 90,6% | A / C / CSC |
|---|
| Plaza Sul Shopping | SP | 50,1% | 24.375 | 12.212 | – | 96,6% | A / C / CSC |
|---|
| São Bernardo Plaza Shopping | SP | 60,0% | 42.954 | 25.773 | 43.050 | 95,7% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping ABC | SP | 1,3% | 44.602 | 566 | – | 97,1% | – |
|---|
| Shopping Campo Grande | MS | 70,9% | 44.369 | 31.457 | 95.264 | 98,8% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Campo Limpo | SP | 20,0% | 30.232 | 6.046 | – | 98,4% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Curitiba | PR | 49,0% | 22.379 | 10.966 | – | 98,3% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping da Bahia | BA | 71,5% | 71.077 | 50.813 | 23.060 | 95,0% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Del Rey | MG | 80,0% | 38.069 | 30.455 | – | 94,9% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Estação Cuiabá | MT | 75,0% | 48.273 | 36.205 | 13.200 | 95,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Grande Rio | RJ | 50,0% | 44.128 | 22.064 | 54.940 | 97,2% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Leblon | RJ | 51,0% | 27.566 | 14.059 | – | 96,9% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Metrô Santa Cruz | SP | 100,0% | 18.774 | 18.774 | – | 95,0% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Metrópole | SP | 100,0% | 28.951 | 28.951 | 13.860 | 95,4% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Parangaba | CE | 40,0% | 33.523 | 13.409 | 13.546 | 96,2% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Piracicaba | SP | 75,3% | 44.995 | 33.895 | 21.352 | 96,0% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Recife | PE | 30,8% | 78.570 | 24.223 | 35.000 | 97,3% | C |
|---|
| Shopping Taboão | SP | 92,0% | 37.394 | 34.403 | 85.766 | 98,2% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Tamboré | SP | 100,0% | 49.926 | 49.926 | 24.300 | 97,5% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Tijuca | RJ | 90,0% | 35.359 | 31.823 | – | 92,3% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Vila Velha | ES | 50,0% | 71.504 | 35.752 | 48.180 | 98,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Villagio Caxias do Sul | RS | 61,0% | 29.677 | 18.103 | 44.794 | 97,1% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Villa-Lobos | SP | 63,4% | 28.394 | 18.002 | – | 96,1% | A / C / CSC |
|---|
| Rio Design Leblon | RJ | 38,2% | 4.007 | 1.532 | – | 55,4% | A / C / CSC |
|---|
| Shopping Brasília | DF | 100,0% | 17.990 | 17.990 | – | 85,1% | A / C / CSC |
|---|
| Lojas C&A | – | 87,4% | 11.809 | 10.322 | – | 100,0% | |
|---|
| Total Portfólio | | 65,3% | 1.949.690 | 1.280.088 | 1.668.195 | 96,2% | |
|---|
Endividamento
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica | Índice | Juros | Custo Total | Endividamento Total | % Endividamento | Vencimento |
|---|
| TR | | | 12,6% | 96.104 | 1,6% | |
|---|
| Itaú (CRI - ICVM …) | TR | 11,3% | 13,4% | 40.635 | 0,7% | jun-27 |
|---|
| Itaú | TR | 9,9% | 12,0% | 55.469 | 0,9% | mai-30 |
|---|
| CDI | | | 15,7% | 5.784.542 | 98,4% | |
|---|
| Debenture VIII (CRI - ICVM …) | CDI | 1,00% | 15,9% | 80.426 | 1,4% | jun-29 |
|---|
| Debenture XII (CRI - ICVM…) | Em verificação | 1,18% | 16,1% | 538.280 | 9,2% | Em verificação |
|---|
| Debenture …ª (CRI - ICVM…) | CDI | 1,00% | 15,9% | 316.734 | Em verificação | mar-28 |
|---|
| Debenture …ª (CRI - ICVM…). | CDI | 1,20% | 16,2% | 299.017 | Em verificação | mar-30 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,55% | 15,4% | 376.274 | 6,4% | abr-29 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | 105% CDI | 0,00% | 15,5% | 403.692 | 6,9% | abr-29 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,46% | 15,3% | 493.619 | 8,4% | abr-31 |
|---|
| CCB Itaú | CDI | 1,30% | 16,3% | 110.125 | 1,9% | out-26 |
|---|
| Debenture (…ª emissão.…ª serie) | CDI | 0,63% | 15,5% | 651.850 | 11,1% | ago-31 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,95% | 15,9% | 1.887.806 | 32,1% | ago-34 |
|---|
| Debenture (…ª emissão.…ª serie) | 98% CDI | 0,00% | 14,5% | 156.956 | 2,7% | jan-30 |
|---|
| Debenture (…ª emissão. …ª serie) | CDI | 0,00% | 14,8% | 469.763 | 8,0% | jan-32 |
|---|
| IGP-DI | | | 0,0% | – | 0,0% | |
|---|
| Gaia Securitizadora (CRI) | IGP-DI² | 7,95% | 0,0% | 0 | 0,0% | mai-25 |
|---|
| Total | | | Em verificação | | | |
|---|
| Total | CDI+ | 0,72% | | 5.880.646 | | |
|---|
Composição da Dívida | Consolidado
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (valores em milhares de reais) | Contábil · 1T26 | Efeitos CPC …/… | Gerencial · 1T26 |
|---|
| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI's e debêntures | Em verificação | – | Em verificação |
|---|
| Obrigação para compra de ativos | Em verificação | (0) | Em verificação |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | Em verificação | 0 | Em verificação |
|---|
| Dívida Bruta | 6.017.499 | (0) | 6.017.499 |
|---|
| Caixa e aplicações financeiras | (2.319.767) | (3.427) | (2.323.194) |
|---|
| Dívida Líquida | 3.697.732 | (3.427) | 3.694.305 |
|---|
Demonstrações Financeiras Consolidadas
página 28soma não fecha · âncora fecha| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 1T26 | 1T25 | 1T26 / 1T25 · Δ% | 1T25 · Proforma | 1T26 / 1T25 · Δ% Proforma |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | 714.792 | 699.732 | 2,2% | n/a | n/a |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (51.089) | (49.889) | 2,4% | n/a | n/a |
|---|
| Receita líquida | 663.702 | 649.842 | 2,1% | n/a | n/a |
|---|
| Custo | (190.987) | (173.903) | 9,8% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro bruto | 472.715 | 475.939 | -0,7% | n/a | n/a |
|---|
| Receitas/(despesas) operacionais | (56.263) | (28.256) | 99,1% | n/a | n/a |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (163.026) | (172.327) | -5,4% | n/a | n/a |
|---|
| Resultado da equivalência patrimonial | 17.108 | 17.201 | -0,5% | n/a | n/a |
|---|
| Outras receitas (despesas) operacionais | 89.655 | 126.870 | -29,3% | n/a | n/a |
|---|
| Resultado financeiro | (181.423) | (157.650) | 15,1% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro antes dos impostos | Em verificação | Em verificação | -19,0% | n/a | n/a |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social corrente | Em verificação | Em verificação | -16,9% | n/a | n/a |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferido | Em verificação | Em verificação | 59,0% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro líquido do período | 266.950 | 278.104 | -4,0% | – | n/a |
|---|
| Lucro Atribuível aos: | | | | | |
|---|
| Acionistas controladores | 248.302 | 254.670 | -2,5% | n/a | n/a |
|---|
| Acionistas não controladores | 18.648 | 23.433 | -20,4% | n/a | n/a |
|---|
| Lucro líquido do período | 266.950 | 278.104 | -4,0% | – | n/a |
|---|
Demonstrações Financeiras Gerenciais
página 28soma não fecha · âncora fecha| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 1T26 | 1T25 | 1T26 / 1T25 · Δ% | 1T25 · Proforma | 1T26 / 1T25 · Δ% Proforma |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | Em verificação | Em verificação | 5,0% | (48.787) | 5,0% |
|---|
| Receita líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custo | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custo de alugueis e serviços | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depreciação e Amortização | Em verificação | Em verificação | 4,7% | (112.708) | 4,7% |
|---|
| Lucro bruto | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas (despesas) operacionais | Em verificação | Em verificação | 25,4% | (70.170) | 25,4% |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | Em verificação | Em verificação | -14,0% | (107.030) | -14,0% |
|---|
| Incentivo de longo prazo baseado em ações | Em verificação | Em verificação | -1,2% | (7.727) | -1,2% |
|---|
| Variação de valor justo de propriedades | – | – | n/a | – | n/a |
|---|
| Despesa com depreciação e amortização | Em verificação | Em verificação | -5,1% | (36.999) | -5,1% |
|---|
| Outras receitas (despesas) operacionais | Em verificação | Em verificação | -42,7% | 81.586 | -42,7% |
|---|
| Resultado financeiro | Em verificação | Em verificação | 52,0% | (120.500) | 52,0% |
|---|
| Lucro antes dos impostos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social corrente | Em verificação | Em verificação | 36,2% | (41.680) | 36,2% |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferido | Em verificação | Em verificação | n/a | 25.911 | n/a |
|---|
| Lucro líquido do período | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Balanço Patrimonial
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS · Consolidado · …/…/… | ALLOS · Consolidado · …/…/… | Ajustes · …/…/… | Ajustes · …/…/… | ALLOS · Consolidado Gerencial · …/…/… | ALLOS · Consolidado Gerencial · …/…/… |
|---|
| ATIVO | | | | | | |
|---|
| Circulante | | | | | | |
|---|
| Caixa e equivalentes de caixa | 24.965 | 60.570 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aplicações financeiras de curto prazo | 2.130.729 | 2.369.444 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos e juros sobre capital próprio a receber | 27 | 27 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas antecipadas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros créditos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Ativo Circulante | 2.933.948 | 3.316.531 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Não Circulante | | | | | | |
|---|
| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| IRPJ e CSLL diferidos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depósitos judiciais | 191.564 | 192.477 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Empréstimos, mútuos e outras contas a receber | – | – | – | – | – | – |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Despesas antecipadas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aplicações financeiras de longo prazo | 164.073 | 167.142 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros créditos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Investimentos | 603.967 | 604.106 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Propriedades para investimento | 19.624.631 | 20.381.666 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Imobilizado | 109.515 | 106.620 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Intangível | 782.870 | 796.875 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Ativo Não Circulante | 21.926.292 | 22.689.908 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total do Ativo | 24.860.241 | 26.006.439 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| PASSIVO | | | | | | |
|---|
| Circulante | | | | | | |
|---|
| Fornecedores | 70.457 | 85.869 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI's e debêntures | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos e contribuições a recolher | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas diferidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Dividendos a pagar | 438.000 | 440.839 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Obrigações por compra de ativos | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a Pagar Leasing | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outras obrigações | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Passivo Circulante | 1.042.988 | 1.284.420 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Não Circulante | | | | | | |
|---|
| Empréstimos e financiamentos, CCI/CRI's e debêntures | Em verificação | Em verificação | – | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos e contribuições a recolher | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas diferidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | 183.676 | 132.740 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| IRPJ e CSLL diferidos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Obrigações por compra de ativos | Em verificação | Em verificação | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a pagar leasing | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outras obrigações | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Provisão para contingências | 239.408 | 254.628 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total Passivo Não Circulante | 10.770.520 | 10.823.013 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| PATRIMÔNIO LÍQUIDO | | | | | | |
|---|
| Capital social | 15.092.136 | 15.092.136 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Gastos com emissões de ações | (72.332) | (72.332) | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Reservas de capital | 26.470 | 18.590 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Reserva legal | 275.973 | 234.265 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ações em tesouraria | (104.855) | (104.855) | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Lucros acumulados | 102.302 | 0 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Reservas de lucros | 1.649.249 | 1.982.957 | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ajustes de avaliação patrimonial | (4.004.316) | (4.004.316) | – | – | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Participação de não controladores | 82.105 | 752.561 | Em verificação | Em verificação | – | – |
|---|
| Total do patrimônio líquido | 13.046.732 | 13.899.006 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Total do Passivo e do Patrimônio Líquido | 24.860.241 | 26.006.439 | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Fluxo de Caixa
página 30soma não fecha · âncora não se aplica| Em (valores em milhares de reais) | ALLOS · Contábil · …/…/… | Ajustes · …/…/… | ALLOS · Consolidado Gerencial · …/…/… |
|---|
| Atividades operacionais | | | |
|---|
| Lucro líquido do período atribuível aos acionistas da Controladora | 266.950 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Ajustes ao lucro líquido decorrentes de: | | | |
|---|
| Aluguel linear | (8.996) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depreciação e amortização | 149.860 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Resultado de equivalência patrimonial | (17.108) | 17.108 | – |
|---|
| Constituição de provisão para perda de crédito esperada | 19.362 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Remuneração com base em ações | 11.214 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Juros e variações monetárias sobre operações financeiras | 208.240 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Valor justo dos instrumentos financeiros derivativos | 49.573 | – | 49.573 |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferidos | (87.721) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| (Ganho) perda na venda de propriedades para investimento | – | – | – |
|---|
| Rendimentos de aplicações financeiras | (79.323) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Baixa de mais valia | – | – | – |
|---|
| (Ganho) perda na venda de terrenos | (14.787) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Provisão para perda de investimentos e propriedades para investimento | – | – | – |
|---|
| Outras provisões | (15.587) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Redução (aumento) dos ativos | 111.677 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Contas a receber de clientes | 111.173 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Depósitos Judiciais | 913 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos a recuperar | (32.286) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outros | 31.877 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) dos passivos | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Fornecedores | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos e contribuições a recolher | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Outras obrigações | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Receitas diferidas | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos pagos - IRPJ e CSLL | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Impostos pagos - PIS, COFINS e ISS | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido gerado nas atividades operacionais | 420.077 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Atividades de investimento | | | |
|---|
| Aquisição de ativo imobilizado | (9.552) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aquisição de ativo intangível | (14.407) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aquisição de propriedade para investimento - shoppings | (38.933) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) de capital em controladas/coligadas | (9.600) | 9.600 | – |
|---|
| Aumento (redução) de capital em controladas/coligadas/amortização de quotas | – | – | – |
|---|
| Redução (aumento) em aplicações financeiras | 322.471 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Juros sobre capital próprio e dividendos recebidos | 25.742 | (25.742) | – |
|---|
| Recebimento pela alienação de participação societária e/ou imobiliária de shoppings | 10.440 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Caixa líquido consumido pelas atividades de investimento | 286.161 | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Atividades de financiamento | | | |
|---|
| Recebimento de empréstimos com partes relacionadas | – | – | – |
|---|
| Pagamento juros - empréstimos e financiamentos e cédulas de crédito imobiliário | (3.005) | – | (3.005) |
|---|
| Pagamento principal - empréstimos e financiamentos e cédulas de crédito imobiliário | (6.497) | – | (6.497) |
|---|
| Emissão de debêntures | – | – | – |
|---|
| Pagamento de juros de debêntures | (257.045) | – | (257.045) |
|---|
| Pagamento principal de debêntures | – | – | – |
|---|
| Pagamento de custos de estruturação debêntures | (393) | – | (393) |
|---|
| Pagamento de principal e juros de arrendamento por direito de uso | (11.101) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Recompra de ações | – | – | – |
|---|
| Recompra de debêntures | – | – | – |
|---|
| Alienação de ações | – | – | – |
|---|
| Dividendos e juros sobre capital próprio pagos aos acionistas | (438.000) | – | (438.000) |
|---|
| Dividendos pagos aos acionistas não controladores | (25.802) | 25.802 | – |
|---|
| Pagamento de obrigações por compra de empresas | – | – | – |
|---|
| Caixa líquido gerado nas (consumido pelas) atividades de financiamento | (741.843) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) líquido de caixa e equivalente de caixa | (35.605) | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Saldo de caixa e equivalente no final do período | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Saldo de caixa e equivalente no início do período | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Aumento (redução) líquido de caixa e equivalente de caixa | (35.605) | Em verificação | Em verificação |
|---|
Conciliação
Demonstração de Resultado Contábil vs. Gerencial
Período findo em 31 de março de 2026
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 2026 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2026 - Gerencial |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | 714.792 | 28.837 | 743.629 |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (51.089) | (122) | (51.211) |
|---|
| Receita líquida | 663.702 | 28.716 | 692.418 |
|---|
| Custo de aluguéis e serviços | (190.987) | (13.867) | (204.854) |
|---|
| Lucro bruto | 472.715 | 14.849 | 487.564 |
|---|
| (Despesas)/Receitas operacionais | (56.263) | (31.726) | (87.989) |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (163.026) | 96.549 | (66.477) |
|---|
| Incentivo de longo prazo baseado em ações | n/a | 33.163 | (33.163) |
|---|
| Resultado da equivalência patrimonial | 17.108 | (17.108) | – |
|---|
| Despesa com depreciação | n/a | 35.096 | (35.096) |
|---|
| Outras (despesas)/receitas operacionais | 89.655 | (42.908) | 46.747 |
|---|
| Resultado financeiro | (181.423) | (1.734) | (183.157) |
|---|
| Lucro antes dos impostos e participações minoritárias | 235.029 | (18.611) | 216.418 |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social | 31.920 | (37) | 31.884 |
|---|
| Lucro líquido do período | 266.950 | (18.648) | 248.302 |
|---|
| Lucro Atribuível aos: | | | |
|---|
| Acionistas controladores | 248.302 | (0) | 248.302 |
|---|
| Participações minoritárias | 18.648 | (18.648) | – |
|---|
Conciliação do EBITDA/ EBITDA Ajustado
Período findo em 31 de março de 2026
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 2026 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2026 - Gerencial |
|---|
| Lucro líquido | 266.950 | (18.648) | 248.302 |
|---|
| (+) Depreciação / Amortização | 149.859 | 3.279 | 153.138 |
|---|
| (+) Resultado financeiro | 181.423 | 1.734 | 183.157 |
|---|
| (+) Imposto de renda e contribuição social | (31.920) | 37 | (31.884) |
|---|
| EBITDA | 566.311 | (13.598) | 552.713 |
|---|
| Margem EBITDA % | 85,3% | | 79,8% |
|---|
| (+) Despesas não recorrentes | (50.488) | – | (50.488) |
|---|
| EBITDA Ajustado | 515.823 | (13.598) | 502.225 |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado % | 77,7% | | 72,5% |
|---|
| (-) Aluguel Linear | (8.996) | (129) | (9.125) |
|---|
| EBITDA Ajustado (ex- aluguel linear) | 506.826 | (13.727) | 493.100 |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado (Ex- aluguel linear)% | 77,4% | | 72,2% |
|---|
Conciliação do FFO / FFO Ajustado
Período findo em 31 de março de 2026
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | ALLOS Consolidado · 2026 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 2026 - Gerencial |
|---|
| Lucro Líquido no período | 266.950 | (18.648) | 248.302 |
|---|
| (+) Depreciação e amortização | 149.859 | 3.279 | 153.138 |
|---|
| (=) FFO * | 416.808 | (15.368) | 401.440 |
|---|
| (+)/(-) Despesas/(Receitas) não recorrentes | (50.488) | – | (50.488) |
|---|
| (-) Ajuste aluguel linear - CPC 06 | (8.996) | (129) | (9.125) |
|---|
| (+)/(-) Impostos não caixa | (87.721) | (918) | (88.638) |
|---|
| (+)/(-) Efeito SWAP (Fair Value) | 46.680 | – | 46.680 |
|---|
| (+)/(-) Despesas financeiras eventuais | (1.033) | – | (1.033) |
|---|
| (=) FFO ajustado * | 315.250 | (16.414) | 298.835 |
|---|
| Margem AFFO % | 48,2% | | 43,7% |
|---|
- * Indicadores não-contábeis
Conciliação
Demonstração de Resultado Contábil vs. Gerencial
Período findo em … de março de …
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 1T25 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 1T25 - Gerencial |
|---|
| Receita bruta de aluguel e serviços | 699.732 | (20.080) | 679.652 |
|---|
| Impostos e contribuições e outras deduções | (49.889) | 1.102 | (48.787) |
|---|
| Receita líquida | 649.842 | (18.978) | 630.865 |
|---|
| Custo de aluguéis e serviços | (173.903) | 4.147 | (169.756) |
|---|
| Lucro bruto | 475.939 | (14.831) | 461.108 |
|---|
| (Despesas)/Receitas operacionais | (28.256) | (41.914) | (70.170) |
|---|
| Despesas administrativas e gerais | (172.327) | 65.297 | (107.030) |
|---|
| Incentivo de longo prazo baseado em ações | n/a | 7.727 | (7.727) |
|---|
| Resultado da equivalência patrimonial | 17.201 | (17.201) | – |
|---|
| Despesa com depreciação | n/a | 36.999 | (36.999) |
|---|
| Outras (despesas)/receitas operacionais | 126.870 | (45.284) | 81.586 |
|---|
| Resultado financeiro | (157.650) | 37.150 | (120.500) |
|---|
| Lucro antes dos impostos e participações minoritárias | 290.033 | (19.595) | 270.438 |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social | (11.929) | (3.839) | (15.768) |
|---|
| Lucro líquido do período | 278.104 | (23.433) | 254.670 |
|---|
| Lucro Atribuível aos: | | | |
|---|
| Acionistas controladores | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Participações minoritárias | Em verificação | Em verificação | – |
|---|
Conciliação do EBITDA/ EBITDA Ajustado
Período findo em 31 de março de 2025
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais) | ALLOS Consolidado · 1T25 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 1T25 - Gerencial |
|---|
| Lucro líquido | 278.104 | (23.433) | 254.670 |
|---|
| (+) Depreciação / Amortização | 150.556 | (849) | 149.707 |
|---|
| (+) Resultado financeiro | 157.650 | (37.150) | 120.500 |
|---|
| (+) Imposto de renda e contribuição social | 11.929 | 3.839 | 15.768 |
|---|
| EBITDA | 598.239 | (57.594) | 540.645 |
|---|
| Margem EBITDA % | 92,1% | | 85,7% |
|---|
| (+) Despesas não recorrentes | (84.873) | – | (84.873) |
|---|
| EBITDA Ajustado | 513.366 | (57.594) | 455.772 |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado % | 79,0% | | 72,2% |
|---|
| (-) Aluguel Linear | (11.514) | (991) | (12.505) |
|---|
| EBITDA Ajustado (ex- aluguel linear) | 501.852 | (58.585) | 443.267 |
|---|
| Margem EBITDA Ajustado (Ex- aluguel linear)% | 78,6% | | 71,7% |
|---|
Conciliação do FFO / FFO Ajustado
Período findo em 31 de março de 2025
página 32soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | ALLOS Consolidado · 1T25 - Contábil | Ajustes | ALLOS Consolidado · 1T25 - Gerencial |
|---|
| Lucro Líquido no período | 278.104 | (23.433) | 254.670 |
|---|
| (+) Depreciação e amortização | 150.556 | (849) | 149.707 |
|---|
| (=) FFO * | 428.659 | (24.282) | 404.377 |
|---|
| (+)/(-) Despesas/(Receitas) não recorrentes | (84.873) | – | (84.873) |
|---|
| (-) Ajuste aluguel linear - CPC 06 | (11.514) | (991) | (12.505) |
|---|
| (+)/(-) Impostos não caixa | (55.185) | 29.274 | (25.911) |
|---|
| (+)/(-) Efeito SWAP (Fair Value) | (6.005) | – | (6.005) |
|---|
| (+)/(-) Despesas financeiras eventuais | (365) | – | (365) |
|---|
| (=) FFO ajustado * | 270.716 | 4.001 | 274.718 |
|---|
| Margem AFFO % | 42,4% | | 44,4% |
|---|
- * * Indicadores não-contábeis
CONCILIAÇÃO DOS INDICADORES FINANCEIROS AJUSTADOS PELA EXCLUSÃO DO SHOPPING TIJUCA
página 33soma fecha · âncora não se aplica| Em (Valores em milhares de reais, exceto os percentuais) | 1T26 | 1T25 · (proforma) | 1T26 / 1T25 · Δ% | 1T26 · Ex-Tijuca | 1T25 · Ex-Tijuca | 1T26 / 1T25 · Δ% Ex- Tijuca |
|---|
| Receita de locação | Em verificação | Em verificação | 1,7% | 451.667 | 434.109 | 4,0% |
|---|
| CDU | Em verificação | Em verificação | 4,1% | 4.842 | 4.614 | 4,9% |
|---|
| Outras receitas | Em verificação | Em verificação | 304,2% | 11.362 | 3.810 | 198,2% |
|---|
| Resultado de estacionamento | Em verificação | Em verificação | 3,7% | 118.826 | 112.240 | 5,9% |
|---|
| Resultado Operacional | Em verificação | 585.564 | 4,2% | 586.696 | 554.774 | 5,8% |
|---|
| (-) Custos operacionais | Em verificação | Em verificação | 36,2% | (29.976) | (27.451) | 9,2% |
|---|
| (-) PDD | Em verificação | Em verificação | 49,6% | (15.011) | (11.693) | 28,4% |
|---|
| (=) NOI (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | 545.149 | 1,5% | 541.709 | 515.629 | 5,1% |
|---|
| Margem NOI | Em verificação | 93,1% | | 92,3% | 92,9% | |
|---|
| (-) Impostos sobre faturamento | Em verificação | (48.787) | 5,0% | (51.211) | (48.787) | 5,0% |
|---|
| (+) Receita líquida de serviços | Em verificação | 62.678 | 12,1% | 70.288 | 62.678 | 12,1% |
|---|
| (+) Incorporação imobiliária | Em verificação | – | n/a | Em verificação | – | n/a |
|---|
| (+) Outras receitas/(despesas) operacionais recorrentes | (3.742) | (3.287) | 13,8% | (3.742) | (3.287) | 13,8% |
|---|
| (-) Despesas com vendas, administrativas e gerais | Em verificação | (114.757) | -13,2% | (99.640) | (114.757) | -13,2% |
|---|
| (=) EBITDA (ex-Ajuste aluguel linear) | Em verificação | 440.997 | 11,8% | 481.488 | 411.477 | 17,0% |
|---|
| Margem EBITDA | 72,2% | Em verificação | | 73,0% | 70,3% | |
|---|
| (+) Receitas financeiras | Em verificação | 112.860 | -19,6% | 90.757 | 112.860 | -19,6% |
|---|
| (-) Despesas financeiras | Em verificação | (239.730) | -4,8% | (228.267) | (239.730) | -4,8% |
|---|
| (-) Imposto de renda e contribuição social corrente | Em verificação | (41.680) | 36,2% | (56.755) | (41.680) | 36,2% |
|---|
| (=) AFFO | 298.835 | 272.447 | 9,7% | 287.223 | 242.927 | 18,2% |
|---|
| Margem AFFO | 43,7% | Em verificação | | 43,5% | 41,5% | |
|---|