Portfolio de 984 mil m² de ABL (%LOG), distribuídos em 31 ativos
página 4soma não se aplica · âncora não se aplica | |
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| Sudeste | 50,8% |
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| Nordeste | 29,4% |
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| C. Oeste | 13,5% |
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| Norte | 6,3% |
|---|
| Sul | 0% |
|---|
ABL de Classe A per capita
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica | 2024 |
|---|
| IND | Em verificação |
|---|
| BRA | Em verificação |
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| ARG* | Em verificação |
|---|
| MEX | Em verificação |
|---|
| EU | Em verificação |
|---|
| EUA | Em verificação |
|---|
| América
do N. | Em verificação |
|---|
| UK | Em verificação |
|---|
| AUS | Em verificação |
|---|
| CAN | Em verificação |
|---|
- * Área da Grande Buenos Aires | Fontes: Colliers/ Netguru / Abiacom
Penetração do e-commerce por país
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica | Pelo total de vendas do varejo - 2025 |
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| BRA | Em verificação |
|---|
| IND | Em verificação |
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| FRA | Em verificação |
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| CAN | Em verificação |
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| JAP | Em verificação |
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| SIN | Em verificação |
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| MEX | Em verificação |
|---|
| EUA | Em verificação |
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| AUS | Em verificação |
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| COR | Em verificação |
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| UK | Em verificação |
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| IND | Em verificação |
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| CHN | Em verificação |
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Classe A / ABL total
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica | 2025 |
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| Brasil | Em verificação |
|---|
| Índia | Em verificação |
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| Argentina* | Em verificação |
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| México | Em verificação |
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- * Área da Grande Buenos Aires | Fontes: Colliers/ Netguru / Abiacom
Crescimento do e-commerce no Brasil
página 9soma não se aplica · âncora não se aplica | # de pedidos (MM) | Penetração (%) |
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| 2015 | Em verificação | Em verificação |
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| 2016 | Em verificação | Em verificação |
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| 2017 | Em verificação | Em verificação |
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| 2018 | Em verificação | Em verificação |
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| 2019 | Em verificação | Em verificação |
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| 2020 | Em verificação | Em verificação |
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| 2021 | Em verificação | Em verificação |
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| 2022 | Em verificação | Em verificação |
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| 2023 | Em verificação | Em verificação |
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| 2024 | Em verificação | Em verificação |
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| 2025 | Em verificação | 9,9% |
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Absorção líquida em ABL de galpões classe A
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em milhões de m² | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| Absorção líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
IPCA, R$/m² e taxa de vacância
página 10soma não se aplica · âncora não se aplica| Em IPCA e R$/m² em base 100 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| CPI | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| R$/sqm | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Vacancy (Brazil) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Tabela da página 11
página 11soma não se aplica · âncora não se aplica | OUTDATED WAREHOUSE | LOG |
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| Profundidade | Em verificação | Em verificação |
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| Largura | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Altura | Em verificação | Em verificação |
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ABL Classe A / População urbana
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica | N | CO | NO | S | Média | SE |
|---|
| ABL/Pop. Urbana | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
Distribuição do portfólio da Log
página 12soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (mil m² de ABL) | N | CO | NO | S | SE |
|---|
| Em operação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | | Em verificação |
|---|
| Em construção | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Landbank | Em verificação | Em verificação | Em verificação | | Em verificação |
|---|
| Total | Em verificação | Em verificação | Em verificação | | Em verificação |
|---|
Evolução do ticket médio
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica | Ticket médio · 1T25 | Ticket médio · 2T25 | Ticket médio · 3T25 | Ticket médio · 4T25 | Ticket médio · 1T26 | Ticket pedido |
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| Ticket médio | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | |
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| Ticket pedido | | | | | | Em verificação |
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| Variação do ticket pedido | | | | | | Em verificação |
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Clientes por setor- % da ABL em operação
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica | % da ABL em operação |
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| E-commerce | 42% |
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| Farmacêutico | Em verificação |
|---|
| Atacado | Em verificação |
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| Alimentos e bebidas | Em verificação |
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| Logística e transporte | Em verificação |
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| Varejo | 5% |
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| Outros | 12% |
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Vacância estabilizada
página 19soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | Vacância estabilizada · 1T25 | Vacância estabilizada · 2T25 | Vacância estabilizada · 3T25 | Vacância estabilizada · 4T25 | Vacância estabilizada · 1T26 |
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| Vacância estabilizada | 1,55% | Em verificação | 0,81% | 0,81% | 1,10% |
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Margem anual consolidada das vendas
página 21soma não se aplica · âncora não se aplica | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 YTD |
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| Margem Bruta Vendas | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Vendas (R$ milhões) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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PLANO “TODOS POR …” (… - …)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica| Em mil m² ABL | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
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| Entrega no ano | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Acumulado períodos anteriores | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Total | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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PLANO “LOG … MILHÕES” (…-…)
página 23soma não se aplica · âncora não se aplica | LOG … MM |
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| Entregas "LOG … MM" | 18% |
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| Construções "LOG … MM" | Em verificação |
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| Terrenos "LOG … MM" | 33% |
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| A realizar | Em verificação |
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Evolução do investimento
página 27soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ Milhões | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
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| CAPEX | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Venda anual de Ativos
página 28soma não se aplica · âncora não se aplica | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 YTD |
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| Valor (R$ MM) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| ABL (milhares m²) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Margem | | | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Distribuição de Dividendos (caixa)
página 29soma não se aplica · âncora não se aplica | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 YTD |
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| Dividend Yield | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Distribuição de dividendos (R$ MM) | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Receita Líquida
página 30soma não se aplica · âncora fecha| Em R$ milhões | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 LTM |
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| Receita Líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 249 | 260 |
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EBITDA e Margem
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| Em R$ milhões e % | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 LTM |
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| Margem EBITDA | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | 277.5% | 230.1% | Em verificação | 224.6% | 242.0% | 256.0% |
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| EBITDA | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Lucro Líquido e margem
página 30soma não se aplica · âncora fecha| em R$ milhões e % | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 LTM |
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| Margem Líquida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Lucro Líquido | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Propriedades para investimento
página 30soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhões | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 1T26 |
|---|
| Propriedades para investimento | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Dívida Líquida aj. e Dívida Líquida aj./ EBITDA LTM
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhões | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | …¹ | 1T26 |
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| Dívida Líquida ajustada/ EBITDA LTM | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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| Dívida Líquida ajustada | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Cronograma de Amortização da Dívida
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| em R$ milhões | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | Após 2031 |
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| Cronograma de Amortização da Dívida | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Custo da dívida
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica| Unidade não impressa | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
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| Custo Efetivo | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| Custo da Face | 14,13% | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Loan to Value
página 31soma não se aplica · âncora não se aplica | 1T25 | 2T25 | 3T25 | 4T25 | 1T26 |
|---|
| LTV Bruto | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
|---|
| LTV Líquido aj. com recebíveis da venda de ativos | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação | Em verificação |
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Demonstração em Resultado (em R$ Mil)
página 32soma fecha · âncora fecha| EM R$ MILHARES | 1T26 | 1T25 | VAR. % |
|---|
| Receita líquida | 66.076 | 55.327 | 19,4% |
|---|
| Custo de prestação de serviços | (2.447) | (1.304) | 87,7% |
|---|
| Lucro bruto | 63.629 | 54.023 | 17,8% |
|---|
| Despesas operacionais | 117.482 | 64.259 | 82,8% |
|---|
| Despesas comerciais | (3.296) | (2.401) | 37,3% |
|---|
| Despesas gerais e administrativas | (12.107) | (12.534) | -3,4% |
|---|
| Outras despesas operacionais | (1.954) | (1.303) | 50,0% |
|---|
| Desenvolvimento de ativos | 134.839 | 80.497 | 67,5% |
|---|
| Equivalência patrimonial | 2.555 | 744 | 243,4% |
|---|
| Lucro op. antes do resultado financeiro | 183.666 | 119.026 | 54,3% |
|---|
| Resultado financeiro | (39.919) | (26.046) | 53,3% |
|---|
| Encargos financeiros | (75.943) | (57.292) | 32,6% |
|---|
| Receitas financeiras | 36.024 | 31.246 | 15,3% |
|---|
| Lucro antes do IR e CSLL | 143.747 | 92.980 | 54,6% |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social | (9.718) | (6.615) | 46,9% |
|---|
| Correntes | (15.656) | (9.833) | 59,2% |
|---|
| Diferidos | 5.938 | 3.218 | 84,5% |
|---|
| Lucro Líquido | 134.029 | 86.365 | 55,2% |
|---|
| Lucro acionistas controladores | 134.035 | 86.313 | 55,3% |
|---|
| Lucro acionistas não controladores | (6) | 52 | -111,5% |
|---|
ATIVO
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (em R$ Mil) | ATIVO · 1T26 | ATIVO · 4T25 | ATIVO · VAR. % |
|---|
| Ativo Circulante | | | |
|---|
| Caixa e equivalente de caixa | Em verificação | 19.468 | 159,1% |
|---|
| Títulos e valores mobiliários | Em verificação | Em verificação | 63,1% |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | -43,6% |
|---|
| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | -3,7% |
|---|
| Despesas antecipadas | Em verificação | Em verificação | 69,1% |
|---|
| Outros ativos circulantes | 6.911 | 4.113 | 68,0% |
|---|
| Total ativo circulante | 760.801 | 848.786 | -10,4% |
|---|
| Ativo Não Circulante | | | |
|---|
| Títulos e valores mobiliários | Em verificação | Em verificação | -47,9% |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | 99.269 | 73.367 | 35,3% |
|---|
| Contas a receber | Em verificação | Em verificação | -16,8% |
|---|
| Despesas antecipadas | Em verificação | Em verificação | 13,1% |
|---|
| Impostos a recuperar | Em verificação | Em verificação | 2,1% |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social diferidos | 95.510 | 95.510 | 0,0% |
|---|
| Outros | 18.580 | 18.594 | -0,1% |
|---|
| Investimento em controladas em conjunto | 159.879 | 158.321 | 1,0% |
|---|
| Propriedades para investimento | Em verificação | Em verificação | 8,0% |
|---|
| Imobilizado | 9.380 | 3.944 | 137,8% |
|---|
| Intangível | 14.530 | 13.855 | 4,9% |
|---|
| Total ativo não circulante | 6.109.767 | 5.840.899 | 4,6% |
|---|
| TOTAL DO ATIVO | 6.870.568 | 6.689.685 | 2,7% |
|---|
PASSIVO
página 33soma não se aplica · âncora não se aplica| Em (em R$ Mil) | PASSIVO · 1T26 | PASSIVO · 4T25 | PASSIVO · VAR. % |
|---|
| Passivo Circulante | | | |
|---|
| Fornecedores | 61.878 | 54.123 | 14,3% |
|---|
| Empréstimos e debêntures | Em verificação | Em verificação | 16,5% |
|---|
| Salários, encargos sociais e benefícios | 23.007 | 19.616 | 17,3% |
|---|
| Impostos e contribuições a recolher | 38.685 | 37.970 | 1,9% |
|---|
| Contas a pagar por aquisição de terrenos | Em verificação | Em verificação | -9,8% |
|---|
| Permutas | Em verificação | Em verificação | 55,9% |
|---|
| Adiantamento de clientes | 2.118 | 2.049 | 3,4% |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação | -20,3% |
|---|
| Total passivo circulante | 927.530 | 820.619 | 13,0% |
|---|
| Passivo Não Circulante | | | |
|---|
| Empréstimos e debêntures | Em verificação | Em verificação | -5,6% |
|---|
| Instrumentos financeiros derivativos | 10.030 | 6.727 | 49,1% |
|---|
| Permutas | Em verificação | Em verificação | 13,3% |
|---|
| Impostos diferidos | 132.841 | 158.006 | -15,9% |
|---|
| Contas a pagar por aquisição de terrenos | Em verificação | Em verificação | 37,1% |
|---|
| Arrendamento | 141.110 | 134.900 | 4,6% |
|---|
| Outros | Em verificação | Em verificação | 296,1% |
|---|
| Total passivo não circulante | 2.175.276 | 2.236.350 | -2,7% |
|---|
| PATRIMÔNIO LÍQUIDO | | | Em verificação |
|---|
| Patrimônio líquido acionistas da Controladora | 3.741.493 | 3.606.441 | 3,7% |
|---|
| Participações dos acionistas não controladores | 26.269 | 26.275 | 0,0% |
|---|
| Total Patrimônio líquido | 3.767.762 | 3.632.716 | 3,7% |
|---|
| TOTAL DO PASSIVO E DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO | 6.870.568 | 6.689.685 | 2,7% |
|---|
Demonstração de Fluxo de Caixa (em R$ Mil)
página 34soma não se aplica · âncora fecha| EM R$ MILHARES | 1T26 | 1T25 | VAR. % |
|---|
| FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS | | | |
|---|
| Lucro Líquido do período | 134.029 | 86.365 | 55,2% |
|---|
| Reconciliação do lucro liq. com caixa líquido atividades op. | (100.467) | (52.170) | 92,6% |
|---|
| Redução (aumento) nos ativos operacionais | (30.787) | (15.842) | 94,3% |
|---|
| Aumento (redução) nos passivos operacionais | 11.825 | (27.943) | -142,3% |
|---|
| Valores pagos por riscos trabalhistas, fiscais e cíveis | (55) | (34) | 61,8% |
|---|
| Imposto de renda e contribuição social pagos | (8.976) | (14.238) | -37,0% |
|---|
| Caixa líquido gerado/utilizado pelas atividades operacionais | 5.569 | (23.862) | -123,3% |
|---|
| FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTO | | | |
|---|
| Aumento em títulos e valores mobiliários | (410.596) | (77.007) | 433,2% |
|---|
| Redução em títulos e valores mobiliários | 408.744 | 154.997 | 163,7% |
|---|
| Aumento / aquisição de investimentos | (3) | (16) | -81,3% |
|---|
| Dividendos recebidos de investidas | 1.000 | 2.000 | -50,0% |
|---|
| Aquisição de propriedades para investimento | Em verificação | Em verificação | 0,9% |
|---|
| Recebimento por venda de controladas/ terrenos | Em verificação | Em verificação | 140,6% |
|---|
| Outros | (2.087) | (2.048) | 1,9% |
|---|
| Caixa líquido gerado/utilizado nas atividades de investimento | 151.667 | 43.619 | 247,7% |
|---|
| FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO | | | |
|---|
| Amortização de empréstimos, financiamentos e debêntures | (45.810) | (52.541) | -12,8% |
|---|
| Pagamento de juros | (58.592) | (82.698) | -29,1% |
|---|
| Pagamento de arrendamento | – | (201) | -100,0% |
|---|
| Alienação (aquisição) de ações em tesouraria | – | (244) | -100,0% |
|---|
| Pagamento recebimento de derivativo | (21.861) | (18.244) | 19,8% |
|---|
| Caixa líquido gerado/utilizado nas atividades de financiamento | (126.263) | (153.928) | -18,0% |
|---|
| Aumento/Redução de caixa e equivalentes de caixa | 30.973 | (134.171) | -123,1% |
|---|
| CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA | | | |
|---|
| No início do período | Em verificação | Em verificação | -91,4% |
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| No fim do período | Em verificação | 92.066 | -45,2% |
|---|
Evolução do rating ESG do MSCI
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica | LAGGARD | AVERAGE |
|---|
| Rating ESG do MSCI | B | BB |
|---|
Projeto Lean
página 36soma não se aplica · âncora não se aplica | |
|---|
| de produção no tempo de processamento dos pedidos das obras LEAN Office | Em verificação |
|---|
| metros quadrados de ABL construídos em … obras em LEAN Construction | Em verificação |
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| pessoas capacitadas | Em verificação |
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